物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市脇田本町16-5、14(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩1分 (※西口とオーナーズエントランス間) 川越線 「川越」駅 徒歩1分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
フジタ・川木建設 建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判
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81
マンション掲示板さん
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82
マンション検討中さん
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83
マンション検討中さん
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84
マンション検討中さん
>>83 マンション検討中さん
全然もっと高かったです
管理費も高すぎる
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85
匿名さん
タワーだから仕方ないのかもですが、結構なサイズの柱がガッツリ占有面積の中に食い込んでて部屋がスッキリ四角になってないのは残念。柱と柱の間も梁が下がってるのか気になりますし、個別の図面確認しないと厳しそう。
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86
マンション比較中さん
>>84 マンション検討中さん
25階建タワーで173戸しか無い規模感ですから管理費もそうですが修繕積立金の将来値上げも大きそうですね。築20年位になったら70m2位で管理修繕費だけで月7万円とかじゃないかな?それに固定資産税とかも乗っかってくるし、キツそう…。
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87
名無しさん
やはり65m2ファミリータイプで7千万円越えてたね。管理費修繕積立金で3万円だと月々35年ローンでも20万円軽く超えるから年収は出来れば1200万円位は欲しいところかな。医師、弁護士、会社役員クラスからの問い合わせも多いみたい。妥当かな。
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88
マンション検討中さん
>>87 名無しさん
どこの医師弁護士会社役員が川越買うんだろう。もう少し一般市民にも手が届くようなマンションにしてほしかった。一般市民の私はこのマンションを検討していたけれど、この値段なら都内か浦和あたりにします。
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89
マンション検討中さん
>>88 マンション検討中さん
浦和はもっと高い、坪400万の世界です
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90
マンション検討中さん
>>89 マンション検討中さん
浦和駅近は高いけど、駅からちょっと離れたり浦和エリアで探したらここより安く買えるよ
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91
マンション掲示板さん
>>90 マンション検討中さん
駅からちょっと離れた普通のマンションを買うか、ランドマークとなるマンションを頑張って買うか、ライフスタイルと検討者の好みでしょうね。15年後、20年後を見据えた検討の人は特に。
浦和でも400万を買う人は後者だからでしょう。駅からちょっと離れてここから安く買えるマンションがある中で400万を買ってるのだから。
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92
マンション検討中さん
>>91 マンション掲示板さん
ランドマークとして川越を買うって、、
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93
マンション検討中さん
欲しいタイプが八千万円超えていて諦めました(^^;
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94
マンション掲示板さん
>>92 マンション検討中さん
ランドマークとはエリアの代表物件のことを言うので、、この物件は当てはまるかと。
ランドマーク物件を川越で買うと言うエリアとしての指摘ならば、300万前半でエリアランドマークを買うとなるとどこなんでしょう??川口クロスくらいでは?
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95
販売関係者さん
タワーパーキングなので、EV充電設備は期待できないでしょう。
出来て1~2台程度で共用かな。
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96
マンション検討中さん
マンションマニアさんの当物件記事出ましたね。物件としてはそこそこ良さそうですが、私は川越に地縁も無く勤務先である新宿方面へのアクセスもイマイチなので見送ります。
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97
マンション検討中さん
>>96 マンション検討中さん
最上階は2億から2億1千万
坪単価556万から592万
プラウド川口クロスの510万を抜き埼玉県最高額
しかも残り4戸は一般販売せず
最上階角部屋はいくら位で取引したのでしょうか?
でも結構中層以外お手頃価格の坪単価250万ほどから30あ0万未満もあるみたいなので、そこら辺狙ってみようかと
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98
匿名さん
要エレベータとは言え、屋根付き廊下を渡すことで「敷地端」ではなく「建物端」からの駅徒歩1分表記を確保できるようにしているのは評価できる。
ただ地元の富裕層をメイン顧客とするにしては、駐車場設置率の低さと
基本天井高2500mmという微妙な低さ、
角部屋ダイレクトウィンドウどころかコーナーサッシすら無いのが気になるな。
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99
マンション検討中さん
1時間くらいの個別説明会に行き、担当者とお話してきましたが高すぎて投資にもならないような気がしました。狭いし値段が高い。川越郊外の一戸建てが半分の値段で買えます。次のモデルルーム見学予約をしましたが購入しないのでキャンセルする予定です。
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100
匿名さん
高い高い言ってる人は相手にするだけ無駄だし、アッパークラス層との商談に時間を費やしたいのでキャンセルしてくれた方がありがたいです。
正直、年収1,000万円切ってて自己資金500万円以下は話にならないです。中古マンションをあたってください。駅直結なら脇田ビルの中古で2000万円台ですよ!!
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101
マンション検討中さん
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102
マンション検討中さん
>>99 マンション検討中さん
はなからココを投資用として成立するって期待する人なんていないでしょう。川越とはいえ駅徒歩1分タワマンと、川越の郊外戸建てでは仮に半分の価格でも比較しようって方も然り。まず住まいに対して求める前提条件が合ってないだけな気がします。
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103
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
年収1000万以上で自己資金も1000万以上あるけど割高だと思うので買うのやめまーす
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104
周辺住民さん
お金の話になるとネガティブになってきた
ナショナル麻布こないかなあ~
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105
マンション検討中さん
自己資金は関係ないでしょう。
今の時代、自己資金少なくする人なんていくらでもいますし、自己資金入れるより投資信託とかETF買ってた方が全然いいので。
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106
マンション検討中さん
高すぎるよー勘弁してよ
ほしかったけど、、この値段じゃ買えないや
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107
匿名さん
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108
この価格なら余る予感
価格が坪300までなら許容してましたが
高層階エリアは90平米で1億とか
川越駅前だとしても高すぎる設定
直結のわけでもないので
メインエントランスからは3分はかかる
平均価格が下がるのを待ちます。
売れ残るのはないかと個人的には思います。
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109
マンション検討中さん
オンライン説明会で
価格の参考が出たあと
高すぎてテンション下がりました。
その後の話が入って来なかった。
ここまで高いとは思わなかった
正式な価格発表までまだ時間あるので
考え直してもらいたい。
高層階が高すぎる。
低層階なら予算内ではあるが
今の価格のままなら
売れ残るのはめにみえているので
それを待ちます。
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110
マンション検討中さん
ここ、相対的に見て高い安いじゃ無くて川越駅前って立地条件と仕様で納得できて予算が十分あればGOする物件だと思うので、この規模なら上層階から直ぐ決まりそう。高いって言ってる方はこういう地縁者がターゲットの物件じゃなく広域検討者中心の都心物件で"相対的に妥当な物件"を探した方がよいのでは?
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111
マンション検討中さん
大丈夫。売れ残りません。買える人が買うので予算ない人は諦めましょう!
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112
周辺住民さん
川越に無いものタワマン以外にもあった
SAPIX 優秀な子が通う塾 この辺の学校じゃ対象偏差値にかなう学校内から
のどかな田舎、川越いいでしょう
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113
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
地縁のあるひと専用で他エリアのマンションと比較するような人はお呼びでないって前提だと他マンションとのスペックの差なんかは些細な問題なんでしょうね。
ただ最上階角部屋が既に抑えられているのをどう思うかっていう気持ちの問題はありますよね(顔見知りってことも有りうるので)
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114
名無しさん
やっぱり坪360万円は正しかったですね♪
大丈夫です、売れ残りません。
弁護士、会社役員・取締役、地元の有力者が高層階から買っていきますよ。低層階は年収1000万円位の人が無理して買いますから安心してください。
川越が?、都内が?、浦和が?とかではなく、川越に魅力を感じるアッパークラス層が買いますから。
90平米1億は妥当ですね。スタッフからしたら年収1000万円切ってる時点で相手したくないし、初見で客の雰囲気見て、こいつら買わない(買えない)ってすぐ分かりますw
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115
マンション検討中さん
上から売れていくでしょうね。
ただ中途半端な10階~16階あたり
眺望も期待できないところ
埋まらないのではないかと
特に今の値段ではというのが予想です。
実際にはじまってみないとわかりませんが
あくまで予想なので。
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116
通りがかりさん
仮に1億なら
投資や資産価値を考えると
やはり都内のほうがよいでしょうね。
90平米で1億超えで
仮に貸し出しても家賃とれて
30万がアッパーでしょうから。
修繕費、管理費が高いので
利回り考えたら、、、といった価格ですね。
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117
名無しさん
だから投資や資産価値がー、じゃなくて笑、
自己居住用マンションでしょ。
投資や資産価値うんぬんのマンションじゃないことくらい分かるべ
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118
マンション検討中さん
>>114 名無しさん
弁護士会社役員など、何がよくてここを買うのか笑
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119
評判気になるさん
弁護士、経営者ならなおさら費用対効果気にして敬遠しそう笑
立地がよいだけにSOHO利用などありそうですね。
事務所兼自宅のような使い方はありかもしれない。
デザインや立地がすばらしく、価格発表まではかなり好評だったのに、価格だけが残念ですね。
希少価値はあるにせよ、今マンションはバブルのように値上がりしすぎですね。
1億予算があるなら川越駅前に一戸建て
広くて立派なやつが建ちそう。
今回のマンション駐車場も少ないし
そのあたりもネックになりそうですね。
埼玉では駅前であろうと、駐車場は必須だろうから。
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120
評判気になるさん
>>114 名無しさん
>>114 名無しさん
スタッフの方ですか?
ひとめで買えないってわかるとか、、、。
みんな自由に感想書いてるだけですよ。
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121
口コミ知りたいさん
価格そんなに高いのですね。ちょっと予想より大幅に上振れしてきましたね、資料請求だけして楽しみにしていたんですが、予算オーバーなのでパスします。モデルルーム見学もキャンセルしようと思います。いよいよ川越で億を超える時代がきたかって感じですね。川越で90平米で1億超えとなるとサラリーマン世帯は手が全くでないですね。この価格だと倍率は低そうですね。
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122
周辺住民
川越付近に暮らす住民です。一般庶民には手のでない価格になってしまいましたね。とてもじゃないけど検討すらできない価格なので、パスしたいと思います。せめてあと1割安ければ検討に入ってきますが、残念ですね。ところで、ここは事務所利用は認めているのかな?弁護士や税理士が事務所兼で使われたら、エントランスとか混雑しそう。事務所利用も可能ならフリーランスの保険マンとかが増えそうですね。駅前ですから商談スペースで利用とかする方が多そうですね。正式な価格が出て、飛ぶように抽選になり売れていくのか、楽しみに待ちたいと思います。ちなみに最上階は設計や建築した業者の関係者のためのお部屋だそうです。関係者が最上階をおさえてしまい、一般販売するのは一部屋のみで、角部屋ではなく、2億。。。びっくりです。
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123
通りがかりさん
色々賛否両論あるけど、
相場感考えると
高いのだけは間違いない
高すぎる
別に批判してるわけではないっす
一昔までは
億ションは都内一等地のみだったんですが
今は埼玉でも、、、。
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124
マンション検討中さん
>>123 通りがかりさん
金持ちは港区だけに住んでいる訳じゃないからね。
地元の金持ち200人が買えばすぐ埋まってしまう。
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125
口コミ知りたいさん
F2タイプやGタイプの中層階は、一般庶民でも共働きの方であれば手に届く人も多いのでは?
川越で一番高い高層マンション、内廊下、
建物内商業施設あり、地下にシアタールームやゴルフ練習スペースありなどなど
億ションの設備仕様を享受出来るわけだから、納得の価格ではある。
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126
周辺住民さん
バブルの頃は、川越駅徒歩18分60坪ぐらいの1件屋が1億円でした。
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127
マンション検討中さん
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128
通りがかりさん
>>124 マンション検討中さん
金持ちが港区だけじゃないのくらい知ってるよ。
ただ価値には相場あるってはなし。
買うって決めてるんなら買えばいい話
たしかに200人いれば埋まるけど
決して広い部屋じゃないって話
100平米超えるのはたった1部屋
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129
マンション検討中さん
買えない人ほど文句言う
僕も買えないけど文句や情けない愚痴は言いたくない
買える人はすごいよ
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130
通りがかりさん
まぁまぁ、買えないとか、パスしますって言ってる人は早くここからゲットアウトすれば良いのでは?
高いはあなたの価値観、妥当だと思う人もいるわけで、そういう人が買いますから大丈夫ですよ。
最上階2億も妥当でしょう。私は90平米1億を購入予定です♪
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