ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 川越タワー
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.3 (60 reviews)

検討板ユーザーさん [更新日時] 2025-02-22 23:10:15

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川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅（西口）より徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36m2～117.16m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：フジタ・川木建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：子育て充実、タワーマンション

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ザ・パークハウス川越タワー口コミ掲示板・評判

3561 マンション比較中さん 2023/12/06 01:51:07
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連絡済みで連絡してくれている人が増えていますね。
デベにメールする人や連絡をしてくれる方が増えているのは大変心強いです。
今まで頑張ってくれていた建築関係の方、
それと最後に声をあげてくれたLタイプの方
本当にありがとうございました。
まだ連絡をしていない人はメールだけでもしておくことをおすすめします。
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- 1
3562 口コミ知りたいさん 2023/12/06 02:16:48
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>>3557 購入者さん
今日を入れてあと3日という事では？
解釈や認識は人によって違います。
引渡し後は管理組合の代表として理事、できれば理事長にならなければ意見を通すのは難しいでしょう。
あなたやLタイプさんは理事に立候補はしましたか？
管理組合では合意形成が何よりも大切です。
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- 1
3563 有識者の部外者 2023/12/06 02:30:31
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確かに一部の管理組合員がピーピー騒いだところで何も変わりませんね。皆さん、頑張って下さい。
3564 通りがかりさん 2023/12/06 02:31:22
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>>3562 口コミ知りたいさん
ちなみにですが、Lタイプさんは転売屋さんでした。
既に売り出しに動いています。
3565 マンション検討中さん 2023/12/06 03:28:20
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入居後騒音、配管みたいな曖昧な時にちゃんとインスペクションしてくれるかな
3566 匿名さん 2023/12/06 03:35:54
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>>3564 通りがかりさん
Lタイプさんと知り合いですか？
転売屋とか誰がいってるの？
根拠もないことを書かないでください。
確実にいえるのはいまだにサブエントランス上は
不完全な状態であることです（歪んでいます）
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- 1
3567 評判気になるさん 2023/12/06 03:44:29
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>>3564 通りがかりさん
誰からの情報ですか？？
売り出し価格から考えて仲介手数料や諸経費などを払ったら
ほとんど利益がないと思うのですが。
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- 1
3568 坪単価比較中さん 2023/12/06 03:59:23
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サブエントランスの上に関しては
8月9月くらいから指摘している方が実際に一生懸命に
動いてくれました。
実際に手直しが必要だというのは三菱地所側も
同じ認識をもってくれていたわけです。
是正チェックをするということで
シールも実際に貼ってあったのです。
もし経緯知らない方は過去スレッドをみてみてください。
それにも関わらず今の仕上がりです。
これでOKだと地所側がしたという結果ですからね。
資産価値のアンケートでも資産価値に影響があると
回答されている方が圧倒的に多い。
購入者の方にとっては重要な資産になるわけですから
何もしないでほっとおいていいわけがありません。
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- 2
3569 通りがかりさん 2023/12/06 04:13:52
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>>3567 評判気になるさん
正確には転売目的ではなかったかもしれませんが、サブエントランスの例の案件が原因でデベロッパーに対する不信感をつのらせ予定よりも早く自宅を売りに出すことになったようです。
3570 口コミ知りたいさん 2023/12/06 04:22:34
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>>3569 通りがかりさん

このスレに書き込みしてた自称Lタイプ購入者と今回中古のLタイプを売り出している人物が同一人物だという決めてはなんでしょうか？
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- 2
3571 評判気になるさん 2023/12/06 05:01:55
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>>3570 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
自称Lタイプさんですが、あれ以来姿を消しました。
これは愛想をつかして売却して去ったと考えるのが妥当なのかと。
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- 2
3572 坪単価比較中さん 2023/12/06 06:28:44
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>>3569 通りがかりさん
これはどこからの情報ですか？
デベロッパーからの情報ですか？
3573 口コミ知りたいさん 2023/12/06 06:34:40
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最初にサブエントランスの指摘してくれた
建築関係の方、とても信頼のおける人で
本当に感謝をしています。
Lタイプの方かどうかは書き込み自体ではわかりませんが
少なくともLタイプは億を超える部屋が多かったので。
さすがに今の仕上がりのままでは
不信感が出てしまっても不思議ではないですね。
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- 2
3574 購入者さん 2023/12/06 08:23:57
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サブエントランス上と外壁の仕上げの
アンケートで資産価値が下がらないと
回答しているやつは購入者ではないだろうね。
はっきりいって影響ないわけない。
資産価値に大きな影響がある。
メールや電話が嫌なら
鍵の引き渡しの際にでも
口頭でも必ず伝えるべき。
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- 3
3575 マンション掲示板さん 2023/12/06 09:27:13
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>>3574 購入者さん

アンケートで人の意見聞いておいて、その意見を頭ごなしに否定して自分の意見を押し付けるならアンケートの意味ないじゃん笑
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- 4
3576 通りがかりさん 2023/12/06 09:32:25
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三菱地所の方が掲示板
みてくれたらいいね。
なぜあの状態でOKだしたのか
きいてみたいね。
全然だめなレベルでしょ。
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- 2
3578 口コミ知りたいさん 2023/12/06 10:14:01
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>>3574 購入者さん

あなたは地所に連絡して、壁の瑕疵について地所側に補修の責任があることの言質を取っているのでしょうか？ただクレームを伝えるだけで言質を取り付けてなければ、このまま引き渡しされて、後から補修を求めても泣き寝入りになりませんかね。それでも補修が必要なら、管理組合で決議して、管理組合の費用で補修することになりますよ。
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- 1
3579 名無しさん 2023/12/06 10:25:27
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>>3578 口コミ知りたいさん
きちんと言質(げんち)とっています。
- 非表示
- 1
3580 eマンションさん 2023/12/06 10:28:33
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いよいよ残すところ
明日と明後日(引き渡し当日)
メールすらしないかたは
後悔することになるかもしれませんね。
- 非表示
- 1
3581 評判気になるさん 2023/12/06 10:35:56
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>>3178 匿名さん
これとか三菱地所は把握していたはずだからね。
3582 名無しさん 2023/12/06 10:38:46
- 削除依頼
>>3579 名無しさん

ただの口約束ではなく、書面で記録してますか？
サブエントランスの柱の上の壁の歪みについて、どの程度まで補修して完了することになってますか？隣接する壁と同程度まで歪みがない状態で引き渡すことになってますか。
一般的に共用部分の引き渡し条件について、デベ側から個人の契約者に書面で約束することは難しいと思いますが？
3583 eマンションさん 2023/12/06 10:45:56
- 削除依頼
>>3581 評判気になるさん

なるほど。頑張ってください。応援してます。
3584 評判気になるさん 2023/12/06 10:53:21
- 削除依頼
>>3582 名無しさん
今は書面でなくても
電磁的記録等も法廷でも
有効となりますからね。
書面でなくても問題ありませんよ。
- 非表示
- 1
3585 評判気になるさん 2023/12/06 11:02:26
- 削除依頼
サブエントランスの上は映っていないね。
ただモデルルームでは歪んでなかったね。
- 非表示
- 1
3586 eマンションさん 2023/12/06 11:25:59
- 削除依頼
https://my.matterport.com/show/?m=zyFUHZzw1Gg
これですね
- 非表示
- 1
3587 通りがかりさん 2023/12/06 11:39:32
- 削除依頼
歪んでない
サブエントランス素敵です
- 非表示
- 3
3588 購入者さん 2023/12/06 12:09:20
- 削除依頼
まだ何も動いていない人は
今日か明日にメールや電話をするか
明後日引き渡しの際に
担当者に口頭で伝えるだけでも
してほしいと思います。
- 非表示
- 2
3589 購入経験者さん 2023/12/06 12:32:22
- 削除依頼
内覧会ではサブエントランスをよく見なかったと
いう方がいるかもしれませんね。
鍵の引渡しを受けたら必ずサブエントランスをチェックしておくべき
それでも納得できるなら問題ないけどね。
きっと納得できないと思うよ。
- 非表示
- 4
3590 購入者さん 2023/12/06 19:46:29
- 削除依頼
ただでさえ170世帯と数が
少なく川越タワーは圧倒的な
価格差があった物件
仕上がりにこだわって当然かと思う。
いよいよ明日鍵の引き渡し。
掲示板読んでいる方は
ぜひ声だけでもあげてほしい
- 非表示
- 2
3591 マンション掲示板さん 2023/12/06 22:20:57
- 削除依頼
https://kawagoe.goguynet.jp/2023/12/06/machi_parktower/
テナント情報も気になりますね。
3592 名無しさん 2023/12/06 22:27:35
- 削除依頼
サブエントランス
めちゃくちゃ使うはずなので
購入者でこの掲示板みているかた
三菱地所へ伝えるだけでもしてほしい
- 非表示
- 2
3593 匿名さん 2023/12/07 00:26:26
- 削除依頼
>>3590 購入者さん
私も声を上げようと一人黙々と努力しております。
それだけは分かって欲しい。
評価して頂きたいです。
3594 通りがかりさん 2023/12/07 01:33:29
- 削除依頼
>>3593 匿名さん
あんたはエライ！よくやってる！
ぜひ理事長になって管理組合を牽引していって下さい。
- 非表示
- 4
3595 口コミ知りたいさん 2023/12/07 02:09:13
- 削除依頼
>>3593 匿名さん
メールや電話でやりとりはどれくらいされましたか？
数名の方が本当に頑張ってくれていますね。
- 非表示
- 2
3596 匿名さん 2023/12/07 02:53:57
- 削除依頼
>>3595 口コミ知りたいさん
その一歩を踏み出そうとまさに努力している最中です。
まだ途中段階にもかかわらず評価してくれた方々、どうもありがとうございました。
3597 マンション検討中さん 2023/12/07 05:40:27
- 削除依頼
>>3596 匿名さん

引き続きがんばってください！
3598 名無しさん 2023/12/07 05:53:06
- 削除依頼
明日12月8日
引き渡しですね。
この掲示板をみているかた
明日は担当者にサブエントランスの件
伝えてもらうのをお願いしたい。
力をかしてください。
本日動いてくれるかたは
メールや電話で問い合わせしてみてください。
- 非表示
- 2
3599 購入者さん 2023/12/07 06:00:39
- 削除依頼
モデルルーム跡地も
粛々と解体工事がすすんでいますね。
結局三菱地所レジデンスからは
なにも詳しい話はありませんでしたね。
- 非表示
- 2
3600 マンション掲示板さん 2023/12/07 08:04:06
- 削除依頼
>>3599 購入者さん
兎にも角にも引き渡し日が楽しみですな。
3601 eマンションさん 2023/12/07 08:11:24
- 削除依頼
>>3600 マンション掲示板さん

自分も楽しみ派です。
3602 マンション掲示板さん 2023/12/07 09:22:50
- 削除依頼
鍵の引き渡しの際に
1、サブエントランス上の指摘
2、補修時期について
3、今のままでよいと思ってるか
このあたり確認しようと思ってます。
- 非表示
- 2
3603 名無しさん 2023/12/07 13:03:17
- 削除依頼
>>3602 マンション掲示板さん
万事大丈夫。案ずるな。
3604 マンション掲示板さん 2023/12/07 16:30:57
- 削除依頼
本日引き渡しですね。
鍵の引き渡し後に
サブエントランスへ直行しましょう。
納得できるかよくご自身の目でチェックしましょう。
写真がたくさんアップされるのを楽しみにしてます。
- 非表示
- 3
3605 eマンションさん 2023/12/07 23:23:14
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モデルルーム跡地
さすがに解体工事してるのだから
どんな建物建つかはわかっているはずだからね。
3606 匿名さん 2023/12/08 02:17:24
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>>3604 マンション掲示板さん
なんだかんだほぼ修復されてましたね、よかったよかった。
3607 匿名 2023/12/08 04:35:08
- 削除依頼
>>3606 匿名さん

サブエントランスの本日の写真はありませんか？
3608 マンション検討中さん 2023/12/08 05:25:45
- 削除依頼
>>3605 eマンションさん
モデルルーム跡地に三菱地所のマンションが２棟建つと情報が流れていますが、本当ですかね。東口も新富町に野村と東急のマンションができて、川越大人気ですね。
- 非表示
- 1
3609 マンション検討中さん 2023/12/08 05:30:37
- 削除依頼
>>3606 匿名さん

自分も見ました。
とりあえず良かったですね。
- 非表示
- 1
3610 名無しさん 2023/12/08 05:36:14
- 削除依頼
>>3606 匿名さん
>>3609 マンション検討中さん

このレスはおそらく火消し目的でしょうな。
たぶん変わりなしでしょうな。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
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川越さん2023-12-06 10:39:37

サブエントランスや外壁について
資産価値に影響があると思いますがどう考えていますか？
手直しがされていないので不安に思っています。資産価値に影響あり
54.2％
資産価値にやや影響あり
8.3％
資産価値に影響なし
37.5％
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物件概要
所在地	埼玉県川越市脇田本町16-5、14（地番）
交通	東武東上線「川越」駅徒歩1分（※西口とオーナーズエントランス間）川越線「川越」駅徒歩1分（西口）
種別	新築マンション
総戸数	173戸（募集対象外住戸4戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年10月下旬予定入居可能時期：2023年12月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
施工会社	フジタ・川木建設　建設共同企業体
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	埼玉県川越市新富町２-1-8
	3600万円台～5900万円台（予定）
	1LDK～2LDK
	33.86m²～59.49m²
	総戸数 113戸

	埼玉県川越市南台３-3-2
	3400万円台～6300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	63.01m²～82.14m²
	総戸数 117戸

	埼玉県狭山市新狭山２丁目
	3300万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	62.67m²～82.11m²
	総戸数 206戸

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