物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市脇田本町16-5、14(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩1分 (※西口とオーナーズエントランス間) 川越線 「川越」駅 徒歩1分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
フジタ・川木建設 建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判
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3521
Lタイプさん
現地見て、それでも気にならないと
アンケートに回答してるかたは
購入者ではないのでは?
Lタイプ購入者ですが
このまま引き渡しは庄司つらい。
購入者の方は、ぜひ声をあげてください。
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3522
マンション検討中さん
引き渡しまであと5日なんですか?
現実的に考えると他の細かい瑕疵や施工不良と一緒に管理組合で話し合っていく感じになるんじゃないですか?
引き渡し前に焦るよりアフター期間中に不具合のあるものをどんどん見つけていけば良いですよ。
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3523
評判気になるさん
>>3522 マンション検討中さん
引き渡し日
知らないなら購入者ではないですね。
ただ不備なことは
事前に知らせておくことは
大切です。
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3524
名無しさん
連絡する気なしとか
購入者じゃない方が押してるのバレバレ
既に連絡しても数名ではスルーされてる
みんなの力を貸して
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3525
マンション掲示板さん
私はずっと修繕箇所を指摘してきましたが、デベ側の対応から察するに既にクレーマー的な扱いを受けているように思っています。
購入者からすると目立つ箇所だけでも丁寧に仕上げて頂きたいのですけどね。
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3526
検討板ユーザーさん
>>3525 マンション掲示板さん
かわいそうですね。
全くクレーマーではないですよ。
尽力いただいてありがたいです。
やはり購入者がまとまって
意見しないと変わらないですね。
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3527
マンション検討中さん
>>3512 名無しさん
建築関係の専門家なら
これで手直し終了だと判断されているのが
はっきりいってありえない。
どう考えても歪んでいる。
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3528
評判気になるさん
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3529
通りがかりさん
>>3528 評判気になるさん
アンケートの締め切り日までですよね?
5日ではなくあと3日みたいですよ。
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3530
評判気になるさん
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3531
Lタイプさん
>>3525 マンション掲示板さん
鍵の引き渡しは12月8日
ここのマンション購入者は
指摘箇所伝えても誰も何もしない。
メールも電話もしない。
サブエントランス上は正直許せないレベル。
すでに指摘済なのに、手直しされていない。
みんなで声をあげるべき。
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3532
匿名さん
>>3531 Lタイプさん
引き渡し日を過ぎても修理はしてくれます。
だから皆さんいつか来るその時を待っているのだと思います。
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3533
Lタイプさん
>>3532 匿名さん
億ション購入して
指摘もしてまだ何もされていない
完成してから手直しなら
手直し中にはサブエントランスが使えない
だから危機感もって声をあげています。
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3534
マンション検討中さん
>>3533 Lタイプさん
手直し中もサブ使えるのでは?
頭上に注意しつつ通過できると思います。
それに最悪サブは使えなくても困りはしないですし。
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3535
Lタイプさん
サブエントランス使えるとかそういう問題ではないと思う。
すでに何度も連絡をいれているので。
まあ実際に引き渡し後も手直しはしてくれるということですが
どれくらいの期間でできるものかそういう問題もありますからね。
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3536
マンコミュファンさん
>>3535 Lタイプさん
まあそうですよね。なんだかんだでうやむやにされかねないですものね。今のうちから購入者は一致団結して声高に要請するべきかと思いますね。
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3537
Lタイプさん
>>3518 評判気になるさん
連絡してメールは返信ありましたか??
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3538
評判気になるさん
>>3535 Lタイプさん
Lタイプは特に高価格でしたから納得できませんよね。
引渡しまで日にちがないので修復は間に合わないと思います。
ぜひ理事に立候補してもらい、理事長になって推進して下さい。応援してるので引き続きよろしくお願いします。
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3539
匿名さん
>>3538 評判気になるさん
その他力本願さ加減は大概にしてもらえますか?
人に押しつけずに自分がやればいいじゃないですか
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3540
口コミ知りたいさん
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3541
Lタイプさん
>>3538 評判気になるさん
手直ししてくれないと困ります。
もし今のまま引き渡しなら
ゼネコンのフジタもひどいし
三菱地所も指摘漏れというより
これでOKとしたのも問題あり。
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3542
マンション掲示板さん
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3543
検討板ユーザーさん
まさか数週間前から
Lタイプさんが納得いってない
そんな話だったけど。
Lタイプが売りに出てる
対応されないからリリースしたのかな?
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3544
通りがかりさん
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3545
匿名さん
>>3539 匿名さん
購入者のかた
本当に今のままで満足なの?
何もしないと変わらないよ。
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3546
名無しさん
>>3530 評判気になるさん
えっ
Lタイプさん
手直ししてくれないから
売却なの?
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3547
マンション検討中さん
アフターサービスはあまり頼らず、入居前にはっきりしないと後々が大変
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3548
評判気になるさん
>>3539 匿名さん
まずはあなたが率先垂範してやればいいんじゃないでしょうか?
区分所有者の大半はサイレント・マジョリティなんです。
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3549
検討板ユーザーさん
>>3548 評判気になるさん
あなたこそ人に押し付けずに率先してやればいいじゃないですか。他力本願大概にしてもらえますか
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3550
マンション掲示板さん
>>3541 Lタイプさん
Lタイプよ。ついに逃げ出したか、、、
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3551
eマンションさん
自ら動いた人が率先して
動いたのに今の状況
だから数名では駄目だから
声をあげている
アンケートの気にならない
連絡しないが一気に増えてる
実際にみてみな
気にならないわけがないから
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3552
購入者さん
アンケートみても
すでに4名のかたは
三菱地所へ連絡済なわけです。
クレーマーではなく
当たり前のことを伝えているだけなのに
何も対応されていないのでは
不快に思う気持ちわかります。
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3553
マンション検討中さん
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3554
通りがかりさん
>>3553 マンション検討中さん
まあまあ、ある程度のコストカットには目をつむりましょうや。
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3555
評判気になるさん
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3556
通りがかりさん
>>3555 評判気になるさん
早いものですね!
入居がとても楽しみですね!
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3557
購入者さん
鍵の引き渡しは明後日だよ。
あと2日が正解ですね。
最後にLタイプの方が提案してくれているのに
誰も動かない
これ引き渡し後にも同じように
いいなりの運営になりそうだね
誰も何も意見すらあげないのだから。
数名で意見をあげても黙殺されている。
引き渡し担当からメールきていましたね。
この掲示板が荒れていますよって
お知らせしてあげるだけでも効果はあると思うけどね。
何もしない、メールすらしない
ただしかたないと我慢をする
それじゃあ一向に変わらないですよ。
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3558
周辺住民さん
アンケートも連絡する予定なし
気にならないをポチッと押す人数だけが増えているのに
不信感しかない。
なぜ掲示板にポチッとすることはするのに
自分で買った物件の修正箇所には何も連絡すらしないの?
サブエントランスの上はものすごく目立ちますよ。
実際に写真があがっているのでみてみるとよくわかります。
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3559
川越さん
サブエントランスや外壁について
資産価値に影響があると思いますがどう考えていますか?
手直しがされていないので不安に思っています。
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3560
購入者さん
8日は鍵の引き渡しを受けたら
まずサブエントランス上と外壁をチェックするべきだと思うよ。
もし歪みが気にならないならそれでいいですが。
小学生がみても歪んでいるの気がつくはずだから。
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3561
マンション比較中さん
連絡済みで連絡してくれている人が増えていますね。
デベにメールする人や連絡をしてくれる方が増えているのは大変心強いです。
今まで頑張ってくれていた建築関係の方、
それと最後に声をあげてくれたLタイプの方
本当にありがとうございました。
まだ連絡をしていない人はメールだけでもしておくことをおすすめします。
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3562
口コミ知りたいさん
>>3557 購入者さん
今日を入れてあと3日という事では?
解釈や認識は人によって違います。
引渡し後は管理組合の代表として理事、できれば理事長にならなければ意見を通すのは難しいでしょう。
あなたやLタイプさんは理事に立候補はしましたか?
管理組合では合意形成が何よりも大切です。
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3563
有識者の部外者
確かに一部の管理組合員がピーピー騒いだところで何も変わりませんね。皆さん、頑張って下さい。
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3564
通りがかりさん
>>3562 口コミ知りたいさん
ちなみにですが、Lタイプさんは転売屋さんでした。
既に売り出しに動いています。
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3565
マンション検討中さん
入居後騒音、配管みたいな曖昧な時にちゃんとインスペクションしてくれるかな
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3566
匿名さん
>>3564 通りがかりさん
Lタイプさんと知り合いですか?
転売屋とか誰がいってるの?
根拠もないことを書かないでください。
確実にいえるのはいまだにサブエントランス上は
不完全な状態であることです(歪んでいます)
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3567
評判気になるさん
>>3564 通りがかりさん
誰からの情報ですか??
売り出し価格から考えて仲介手数料や諸経費などを払ったら
ほとんど利益がないと思うのですが。
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3568
坪単価比較中さん
サブエントランスの上に関しては
8月9月くらいから指摘している方が実際に一生懸命に
動いてくれました。
実際に手直しが必要だというのは三菱地所側も
同じ認識をもってくれていたわけです。
是正チェックをするということで
シールも実際に貼ってあったのです。
もし経緯知らない方は過去スレッドをみてみてください。
それにも関わらず今の仕上がりです。
これでOKだと地所側がしたという結果ですからね。
資産価値のアンケートでも資産価値に影響があると
回答されている方が圧倒的に多い。
購入者の方にとっては重要な資産になるわけですから
何もしないでほっとおいていいわけがありません。
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3569
通りがかりさん
>>3567 評判気になるさん
正確には転売目的ではなかったかもしれませんが、サブエントランスの例の案件が原因でデベロッパーに対する不信感をつのらせ予定よりも早く自宅を売りに出すことになったようです。
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3570
口コミ知りたいさん
>>3569 通りがかりさん
このスレに書き込みしてた自称Lタイプ購入者と今回中古のLタイプを売り出している人物が同一人物だという決めてはなんでしょうか?
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3571
評判気になるさん
>>3570 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
自称Lタイプさんですが、あれ以来姿を消しました。
これは愛想をつかして売却して去ったと考えるのが妥当なのかと。
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3572
坪単価比較中さん
>>3569 通りがかりさん
これはどこからの情報ですか?
デベロッパーからの情報ですか?
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3573
口コミ知りたいさん
最初にサブエントランスの指摘してくれた
建築関係の方、とても信頼のおける人で
本当に感謝をしています。
Lタイプの方かどうかは書き込み自体ではわかりませんが
少なくともLタイプは億を超える部屋が多かったので。
さすがに今の仕上がりのままでは
不信感が出てしまっても不思議ではないですね。
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3574
購入者さん
サブエントランス上と外壁の仕上げの
アンケートで資産価値が下がらないと
回答しているやつは購入者ではないだろうね。
はっきりいって影響ないわけない。
資産価値に大きな影響がある。
メールや電話が嫌なら
鍵の引き渡しの際にでも
口頭でも必ず伝えるべき。
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3575
マンション掲示板さん
>>3574 購入者さん
アンケートで人の意見聞いておいて、その意見を頭ごなしに否定して自分の意見を押し付けるならアンケートの意味ないじゃん笑
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3576
通りがかりさん
三菱地所の方が掲示板
みてくれたらいいね。
なぜあの状態でOKだしたのか
きいてみたいね。
全然だめなレベルでしょ。
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3578
口コミ知りたいさん
>>3574 購入者さん
あなたは地所に連絡して、壁の瑕疵について地所側に補修の責任があることの言質を取っているのでしょうか?ただクレームを伝えるだけで言質を取り付けてなければ、このまま引き渡しされて、後から補修を求めても泣き寝入りになりませんかね。それでも補修が必要なら、管理組合で決議して、管理組合の費用で補修することになりますよ。
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3579
名無しさん
>>3578 口コミ知りたいさん
きちんと言質(げんち)とっています。
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3580
eマンションさん
いよいよ残すところ
明日と明後日(引き渡し当日)
メールすらしないかたは
後悔することになるかもしれませんね。
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3581
評判気になるさん
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3582
名無しさん
>>3579 名無しさん
ただの口約束ではなく、書面で記録してますか?
サブエントランスの柱の上の壁の歪みについて、どの程度まで補修して完了することになってますか?隣接する壁と同程度まで歪みがない状態で引き渡すことになってますか。
一般的に共用部分の引き渡し条件について、デベ側から個人の契約者に書面で約束することは難しいと思いますが?
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3583
eマンションさん
>>3581 評判気になるさん
なるほど。頑張ってください。応援してます。
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3584
評判気になるさん
>>3582 名無しさん
今は書面でなくても
電磁的記録等も法廷でも
有効となりますからね。
書面でなくても問題ありませんよ。
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3585
評判気になるさん
サブエントランスの上は映っていないね。
ただモデルルームでは歪んでなかったね。
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3586
eマンションさん
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3587
通りがかりさん
歪んでない
サブエントランス素敵です
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3588
購入者さん
まだ何も動いていない人は
今日か明日にメールや電話をするか
明後日引き渡しの際に
担当者に口頭で伝えるだけでも
してほしいと思います。
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3589
購入経験者さん
内覧会ではサブエントランスをよく見なかったと
いう方がいるかもしれませんね。
鍵の引渡しを受けたら必ずサブエントランスをチェックしておくべき
それでも納得できるなら問題ないけどね。
きっと納得できないと思うよ。
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3590
購入者さん
ただでさえ170世帯と数が
少なく川越タワーは圧倒的な
価格差があった物件
仕上がりにこだわって当然かと思う。
いよいよ明日鍵の引き渡し。
掲示板読んでいる方は
ぜひ声だけでもあげてほしい
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3591
マンション掲示板さん
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3592
名無しさん
サブエントランス
めちゃくちゃ使うはずなので
購入者でこの掲示板みているかた
三菱地所へ伝えるだけでもしてほしい
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3593
匿名さん
>>3590 購入者さん
私も声を上げようと一人黙々と努力しております。
それだけは分かって欲しい。
評価して頂きたいです。
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3594
通りがかりさん
>>3593 匿名さん
あんたはエライ!よくやってる!
ぜひ理事長になって管理組合を牽引していって下さい。
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3595
口コミ知りたいさん
>>3593 匿名さん
メールや電話でやりとりはどれくらいされましたか?
数名の方が本当に頑張ってくれていますね。
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3596
匿名さん
>>3595 口コミ知りたいさん
その一歩を踏み出そうとまさに努力している最中です。
まだ途中段階にもかかわらず評価してくれた方々、どうもありがとうございました。
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3597
マンション検討中さん
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3598
名無しさん
明日12月8日
引き渡しですね。
この掲示板をみているかた
明日は担当者にサブエントランスの件
伝えてもらうのをお願いしたい。
力をかしてください。
本日動いてくれるかたは
メールや電話で問い合わせしてみてください。
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3599
購入者さん
モデルルーム跡地も
粛々と解体工事がすすんでいますね。
結局三菱地所レジデンスからは
なにも詳しい話はありませんでしたね。
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3600
マンション掲示板さん
>>3599 購入者さん
兎にも角にも引き渡し日が楽しみですな。
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3601
eマンションさん
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3602
マンション掲示板さん
鍵の引き渡しの際に
1、サブエントランス上の指摘
2、補修時期について
3、今のままでよいと思ってるか
このあたり確認しようと思ってます。
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3603
名無しさん
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3604
マンション掲示板さん
本日引き渡しですね。
鍵の引き渡し後に
サブエントランスへ直行しましょう。
納得できるかよくご自身の目でチェックしましょう。
写真がたくさんアップされるのを楽しみにしてます。
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3605
eマンションさん
モデルルーム跡地
さすがに解体工事してるのだから
どんな建物建つかはわかっているはずだからね。
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3606
匿名さん
>>3604 マンション掲示板さん
なんだかんだほぼ修復されてましたね、よかったよかった。
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3607
匿名
>>3606 匿名さん
サブエントランスの本日の写真はありませんか?
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3608
マンション検討中さん
>>3605 eマンションさん
モデルルーム跡地に三菱地所のマンションが2棟建つと情報が流れていますが、本当ですかね。東口も新富町に野村と東急のマンションができて、川越大人気ですね。
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3609
マンション検討中さん
>>3606 匿名さん
自分も見ました。
とりあえず良かったですね。
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3610
名無しさん
>>3606 匿名さん
>>3609 マンション検討中さん
このレスはおそらく火消し目的でしょうな。
たぶん変わりなしでしょうな。
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3611
名無しさん
引渡し会後に向かって確認してきました。
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3612
検討板ユーザーさん
>>3606 匿名さん
若干歪んでますが、だいぶよくなってますね。
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3613
名無しさん
>>3608 マンション検討中さん
2棟建築は本当ですよ。
19階と11階の2棟だそうです。
川越人気ですよ。
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3614
マンション検討中さん
オーナーズラウンジは
落ち着いた雰囲気で素敵です
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3615
マンション検討中さん
>>3609 マンション検討中さん
少し前まで昔の写真の通りでしたので
みんなが動いたのがきいたのだと思います。
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3616
匿名さん
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3617
口コミ知りたいさん
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3618
マンション検討中さん
いい雰囲気ですね。
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3619
川越さん
本日トップオブ川越の
屋上デッキあがった方いますか?
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3620
名無しさん
個人的には
キーがかっこよくて
気にいっています。
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