ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

モデルルーム跡地のマンションについて

>>3062 ご近所さん
そうですね。
眺望悪化だけでなく、資産価値下落要因にもつながりそうなことが厄介です。

デベの方は掲示板みてるのかな？
見てない気がする

相談ダイアルあるから
疑問や不安あれば電話かけるのが
一番良いと思う

>>3083 eマンションさん
見てないと思う。
誰かがここを代表して以下をデベに伝えて説明を求めてくれないかなあ？

一つは外壁の補修工事の有無について。
一つは19階建てマンション建設の詳細について。
一つはバルコニー隔て板をショートタイプにした理由について。

>>3085 eマンションさん
マジでネチネチ
しつこいな
バルコニーの板で
騒いでるのは購入者でないやつだけだろ。

外壁補修は説明会で
伝えてしっかりやると回答もらっていて
すでに手直しすすんでる。

今は話題なのは眺望だよ
さすがにバルコニー記載は
もう飽き飽きだよ。
購入者は誰も気にしてないよ。

最近は誰も現地写真アップしなく
なっちゃいましたね。

週末は川越祭りですね

>>3086 購入者さん
外壁補修は今のところ進んでいません。
回答は頂けたものの手を抜くことがあります。
ですからこれからも注視していく必要があると思っています。

アンケート結果みると
あまり興味なさそうですね。

本日も夜まで工事お疲れ様です

週末たくさん写真があがるのを楽しみにしています

川越の漫画は評判よいですね。

西口にユープレイスとウニクス
あるのはやはり住環境として最高だね

川越は歴史と風情があるのが
よいんだよね。

>>3089 マンション検討中さん
手直しスタートしてたよ
いつみにいったんですか？

>>3089 マンション検討中さん
現地いかないで
カキコミはよくないです。
三菱地所は
信頼おけるデベロッパーですよ。

>>3101 口コミ知りたいさん

はい？どう見てもまだ手つかずでしたが、、、

>>3085 eマンションさん
隔て板は単純にコストカットしかないのでは。
お隣りさん宅の話し声がめちゃ響くし、簡単に覗けちゃうから、戸境の隔て板が低いのは良いこと何もない。

>>3103 マンション掲示板さん
現地いってからカキコミしてくださいね。
写真もあげずに、手つかずとか。
みにいってないのがまるわかりです。

都内よりマンション開発費を抑えるからってマンション仕様が上がる訳ではないことですね

明日川越祭りですね。
写真撮影してきます。

>>3105 通りがかりさん
もちろん現地確認済みです。
今週月曜日ですが。
写真なんて撮ってきてもないし、なんでわざわざ私が他人に見せてあげなきゃならないのか。
その時はまだ全然何も変わってなくて外壁汚いと思って見てました。

>>3110 通りがかりさん
そもそも論だけど
まだ引き渡し前なのだから
引き渡し前に最終チェックをするだろうから
いちいちここでいうことじゃないのかもね。
三菱地所さんを信用しましょう。

アンケート見ると
説明が欲しい人と今のままで足りるがちょうど半分ですね。

>>3110 通りがかりさん
月曜日にはすでにテープを貼られており
修正の準備がされていました。
これでテキトウを書いていることがわかりました。
現場にもいっていないことがわかりました。

引き渡し前になると
買ってもない方が掲示板を荒らすというのをきいたことが
あったのですがこういったことなのですね。

いよいよ今月末から内覧会ですね。
あと３週間もしないで中に入れるので今から楽しみです。

>>3103 マンション掲示板さん
もし購入者なら直接デベの連絡先か
メールアドレスにメールをしたらいいし
まだ引き渡し前だからこれから最後にきれいにする
流れかもしれない。
購入者なら引き渡し担当に連絡をするべきです。

眺望に対するカキコミが一気に無くなりましたね
デベと話し合いが済んだのかもね

一部の書き込みは本人の依頼により削除という
感じになっているからそうかもしれませんね

>>3116 買い替え検討中さん
地所信用するのしないのどっちなの！？

説明が今のままで足りると回答している人も増えているので、トラブルは回避できたのかもしれませんね。

来年からはマンションから川越祭りがみえるので楽しみ

明日は本川越駅はものすげーぇ人だろうな

明日はX（旧ツイッター）で物件が写っているものが多数上がりそうですね

テナントもクリックとドラッグストアとのことでこちらの完成も楽しみですね。

神立地です

本日、仕事で川越に行きましたので、外壁を確認しました。
指摘された外壁の直しはされていませんでしたし、更に酷くなっていました。
施工の雑さや雨垂れによる汚れ、タイル目地のコーキングが汚くてとても残念です。
この段階で何もせず、本当に引渡し迄に補修されるのでしょうか。

>>3114 周辺住民さん
嘘ばかりつくのはやめなさい。
写真出されて逃げ出しましたか？

＞＞3127
これはたしかに、、、他というか中も心配になります。

>>3127 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
こういうのを三菱地所へ報告すべきです。
絶対に手直し必要ですね。

引き渡し前の外壁補修の必要性について
三菱地所へ伝えていますか？

>>3127 評判気になるさん
前に掲示板に書かれていた
建築関係の方ですか？
ご指摘ありがとうございます。
外壁はマンションの顔なので
購入者全員がメールなどで
指摘して依頼をしていくのが１番だと思います。

以前テープ貼られていたんですが、
たしかに駐輪場上のタイルは雑すぎますね。

建築関係の方がいて心強いです。
写真付きで指摘してもらうとわかりやすくて
助かっています。

外壁はどの業者へ依頼したんでしょうか？
あまりに指摘箇所が多いですね。
汚れも目立ちますね。
外壁がこんな感じだと
たしかに中も心配になりますね。

本日川越祭りで
購入者は物件近くへ
いく方も多いと思います。
気になる箇所見つけたらこちらでシェア
orデベに直接写真をメールで送るなどして
指摘箇所を知らせていきましょう。
最高の状態で引き渡し受けたいですね。

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き渡しまであと２ヶ月弱
建築関係の方の目で
気になる箇所あれば
シェアいただけると幸いです。

今日は川越すごい人ですね。

>>3127 評判気になるさん
心強いです。
引き続き宜しくお願いします。

>>3131 アンケートさん
連絡していないが圧倒的に多いですね。
手直しなしで引き渡しになるかもですね。

連絡しましょう
という人なら沢山いるんですけどね。。。

川越祭りすごいにぎわいでしたね

>>3131 アンケートさん
連絡しないなら
手直しなしで引き渡しですね。

>>3144 検討板ユーザーさん
人混みやばすぎる、、、
人は住まない方がいい、、、

>>3131 アンケートさん
手直しは難しいかもね。

本日の川越祭は大盛況でしたね。
明日は雨のようですが午後からは止むのかしら。
アドーアもプラウドも祭りの中心部にあるので、お祭り好きな人には最高なマンションですね。
人混みが苦手な私は住むなら西口を再認識した1日でした。

>>3146 購入者さん
ですねですね！

>>3147 通りがかりさん
西口が住みやすいですよ

>>3147 通りがかりさん
モデルルーム跡地のマンションも
川越西口で徒歩3～4分なので
そちらも楽しみですね。

物件写真撮影した方からの
写真アップ期待しています

>>3127 評判気になるさん

明らかにシールが切れてて施工不良ですね。
外壁は竣工後も一定期間はゼネコンの瑕疵担保責任が生じますので、
無償で修繕してもらえると思いますが
この状態で引き渡されるとなるとゼネコンの施工能力も売主の適当な対応にも不信感を持ちますね。
見た目の問題ではなく明らかに品質が担保されてないので
普通ならありえない対応です。
ただし、このレベルの不具合を売主が見逃すとは思えないので、
すでにデベロッパーが指摘済みで修繕予定の箇所かもしれません。
その場合は養生テープで目印を付けますが、この箇所には付いてないので、
既に是正に着手済みか指摘が漏れているかのどちらかですね。

購入者が複数で指摘しないと
対応してくれないと思います

>>3152 名無しさん
指摘しないと修正しないかもね

>>3105 通りがかりさん
まず、謝ろうか
結構失礼なカキコミでしたよ

>>3152 名無しさん
まだ引き渡し前だから
これから最終チェックなのでは？

>>3147 通りがかりさん
住環境は西口が静かでよいですね。

>>3141 検討板ユーザーさん
連絡している人が一人もいない
みんな写真みて知ってるがアクションしない

>>3147 通りがかりさん
川越全体が盛り上がるのは
いいことですね。

>>3156 匿名さん
このタイミングでまだ施主検査が終わってない可能性は低いと思います。
原則は竣工までに不具合の是正まで完了させるため、今から検査だと間に合わないので。
もし施主検査が終わってない場合でも、少なくともゼネコンの社内検査は終わってるはずなので、
そこでシール切れに気付くはずですけどね。
ちなみに施主が検査でシール全てを確認するわけではないので、
指摘事項に上がってなければこのまま引き渡される可能性が高いです。
このまま放置するとシールが切れた箇所から水が入り鉄筋の爆裂等も起こりますので、
売主はきちんと対応してほしいですね。

>>3160 通りがかりさん
ちなみにカキコミされている方は
三菱地所へ連絡済ですか？
購入者さんですか？

>>3160 通りがかりさん
購入者で連絡していない人が
少ないとこのまま引き渡しの可能性
ありそうですね。

>>3161 マンション検討中さん
購入者です。
月末からの内覧会で確認して、是正されてないようでしたらその場で売主に言おうと思います。
ゼネコンの施工不良であり売主に追加費用がかかるわけではないので、
売主に指摘すればゼネコンに対し是正要求してくれるのでそれほど不安になる必要はないと思います。

>>3163 マンション掲示板さん
サブエントランス上
駐輪場エレベーター上
店舗入口の外壁パネル汚れ
素人目ではこの3箇所でしたが、
現在気になっている箇所は他にありますか？

>>3164 名無しさん
しばらく現地見れてないので、内覧会の日に気になる箇所があればその場で指摘しておきます。
皆さんも内覧会で気になる箇所があればその場で売主に伝えてくださいね。
専有部だけでなく共用部分も入居までには是正してもらえるはずです。

本日の現場

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所は
購入者みんなの目で内覧会で
指摘していきましょう。

今日は
ライトアップされてませんでした。

1階テナントだけでも年末とな
早めにオープンしてほしいです。

>>3152 名無しさん
今回のゼネコンはどちらですか？

>>3171 口コミ知りたいさん
言わずもがな、ですです

素晴らしいマンション

>>3163 マンション掲示板さん
やはりサブエントランス上
駐輪場上の外壁
は特に気になりますね。

施工会社
フジタ・川木建設　建設共同企業体

手直し依頼連絡をしているかたが
一人もいないのにびっくり。

月末の内覧会にて
完了していない場合
共用部は購入者全員の
大切な資産なので、内覧会で力合わせて
指摘していきましょう。

内覧会で共有部について

>>3175 購入者さん
これ指摘する予定がないと回答している人は
何のための内覧会なのでしょうかね？？

多くの目でチェックするのが一番だと思いますので
ぜひ共有部分について気になることがあれば
指摘をしてもらえればとおもいます。

>>3165 マンコミュファンさん
気になる箇所があればプロの目線で指摘してもらえればとおもいます。
共用部分はマンション全体の資産なので
少しでも資産価値があがるようにしたいですね。
購入者の方は今月末からの内覧会で
占有部分だけでなく共用部分についても
ご指摘をいただければとおもいます。

私は購入者ではないですが、どうせ引き渡し後に色々と出てきますから心配な方は管理組合、理事会でチェックしていけば良い。タワマンなら外部専門家は雇うでしょうしね。その方に管理会社とバチバチやって貰えばいい。