ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね　

>>3021 通りがかりさん
ユープレイスの他に
ウニクスもあるし商業施設はいらんだろ。
駅前に集合住宅が1番だよ。
人が増えるのはよいこと。

19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。

>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、２００メートルほど離れた場所に１９階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。
週末３連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。

>>3024 購入者さん
そうですね。
進捗写真が期待してます。
今やるべきは
引き渡し前に手直しをしてもらうこと
まずは確実にできるところから
やっていきましょう。

>>3021 通りがかりさん
商業なら東口
西口は住むところ
川越はこんな感じですね。

>>3027 マンション検討中さん
目の肥えた方から見れば
「urっぽい」とか「都内では考えられない」
など言われるだけです

あくまで川越ですからね
値段も含めて

私には充分ですけどね

眺望、景観が気になる方は参考迄に

本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20［3］周辺環境　敷地に関する事項の（2）を確認して下さい。
売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有（中略）日照、通風、景観、眺望... と有ります。
　
新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。
ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。
場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。

私もマンション購入者です。
距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。
販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。

>>2944 eマンションさん

これはちょっとお粗末ですね。

>>3029 検討板ユーザーさん

この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。 と記載されていますが、その根拠はありますか？

反対口にプラウドもできるみたいです。川越はどんどんマンションが建ちますね

川越タワーの売買契約をした時点では、その土地は第三者の所有でしょう。

>>3031 マンション掲示板さん

元地主さんがその計画の概要すら聞かされずに住宅をその一部の土地に建てると思えません。
そもそも企業は土地を購入する時には計画を建てまし、既に相当の期間が経過しています。

結局論点になりそうなのは、重要事項説明書の説明時点で、計画の存在を三菱が知ってたか、ということでしょうか？もし知ってたなら説明義務違反？
取消事由になるかもしれないけど、三菱側としては物価上昇による値上げと伴に再販できて実は歓迎？
難しい話ですね

3029さま
私も購入者です
そして同意です

キャンセルしろー　とか
ワーワー言うな　とか
重説読め！　契約書読め！　など　独特な書き込みが無いですね　
今日はお仕事お休みですか
どんな立場で、何を意図して書き込んでいるのか
さっぱりわからない　

>>3036 匿名さん
10階から15．16階の南西側の部屋をを購入された方にとっては他業者なら兎も角、同じデベに景観や眺望を阻害される可能性のある建築物を建築されるのですから、今のうちにきちんと確認しておいた方が宜しいかと思います。
建築物の距離は200mと書かれている方いらっしゃいましたが、直前距離ではそこまで距離はありません。
時期を見計らって、通知をし、2棟の建築、そして今の予定では19階建と営業の方は皆さんに体裁よく説明されているようですが、19階と言っている事で敢えてタワマン規定から外しスムーズに残金決済を終える意図が見えてしまうのは私の勘繰り過ぎでしょうか?
現に地権者割当ての南西側2LDKが複数販売されている事も考えると不安を隠せません。

>>3034 検討板ユーザーさん

謄本取ればわかりますが、売買契約時は、まだ他人の土地ですので、我々の勝ち目はありませんね！地主が知ってたとしても、確定事項では無いし所有権も移転してないので根拠になりませんよ。

>>3039 評判気になるさん
あなたは、三菱地所の方ですか？
大栄不動産？

当方購入者です
3034さんではありませんが
お詳しいようですが、その自信ある書き込みの根拠をください

>>3040 購入者さん
3039さんではないですが、こちらのマンションの売買契約の際に問題の土地が自社の土地でなければ仮に三菱地所がその土地にどんな構想を抱いていてもそれが実現する保証はなく、いってみれば絵空事と同じではないでしょうか。
逆のケースもあり得る話で購入者にプラスになるような素晴らしい計画があったとしても、それが確実でない話なら事前に伝えて購入を後押しさせることもできませんよね。
結局土地取得ができていない段階では、三菱地所が購入者に説明する義務はないということだと思います。

>>3039 さん

>>3039 評判気になるさん
勿論、大企業ですから所有権移転どころか売買契約に至ってもいないでしょう。
当マンションが完売してから取り交わしますよね。

ただ南西側中階層の購入者としては、引渡し前にきちんとした建築計画を告知して頂きたいと切に願います。

>>3041 匿名さん
同じくそう思います。
納得されないなら
裁判でもしたらどうですか？
契約（重説）の時には何も決まっておらず、今年の４月に正式に決定して、手紙で通知、10月入居説明で説明があったというただそれだけなのでは？
3038さんは結局何がしたいの？
キャンセル？減額交渉？賠償請求？
はっきり意思表示してください。

>>3043 名無しさん
3038さんではありません
3043さんこそ、何がしたいんですか？　どんな立場で何が目的で、不安がっている購入者に高圧的に詰め寄るんですか？　普通、不安でしょう。　今の三菱地所の曖昧な説明では。　

>>3041 匿名さん
あなたも、なんの立ち位置？
説明は義務じゃなくて誠意です
企業イメージを保つ為の

>>3042 評判気になるさん
まだ売買契約をしていないという説明を受けました。
大企業の意図的な順序だったのですね。
無知な購入者達に、万が一、訴訟を起こされても負けないように
それでも損害賠償が出た判例ありますけどね
でも、端金は不要　
気持ちよく住みたい　

今まで平和だったのに余裕無さ過ぎですって。
管理組合立ち上げた後に組合としてデベに説明責任追求しそうで怖くなってきたんですけど。
そういう争いは滅茶苦茶不毛なんでやめてもらいたい。

>>3046 購入者さん
気持ちよく引き渡し受けましょうよ。
もし眺望そんなにいうなら
もっと高層階買っておけば
よかったのでは？

>>3046 購入者さん
三菱地所に入居説明会で
説明を受けたんですか？
個別に電話とかしたんですか？
いつ説明されたんですか？

>>3046 購入者さん
わたしも購入者ですが
なんか怖さを感じます。
不安な気持ちはわかりますが。
誰も高圧的には記載してませんよ。
眺望については難しいのでは？
って書いてるだけですよ。
もし眺望ないなら買わなかったので
あれば三菱地所に話したらどうですか？
手付金放棄なしでキャンセルしてくれたり
する可能性もゼロではないかもしれませんので。
きいてみたらどうでしょうか？
もしかしてすでにきいていたりしますか？

>>3046 購入者さん
あなたの購入までの経緯
営業マンとのやりとり
契約から現在までのやりとりに
ついて詳しく教えてください。

>>3048 eマンションさん

眺望なんて３日で飽きますよw

>>3038 マンション掲示板さん
20階以上が建つことだってありえます。
建ぺい率が高い土地ですから。
不安があるなら買わないことです。
キャンセルしたらどうですか？

>>3053 名無しさん
うちはもし20階以上のタワマンが建つのであればキャンセルしてました。

>>3047 マンコミュファンさん
平和にいきたいですね。
入居後にトラブルに巻き込まれるのは御免です。。。
現時点でどういうデザインのマンションが建築される予定かなど
ちゃんとした説明があれば
納得できる人も多いのは事実ではありますが。

>>3046 購入者さん
意図的な順番とか言い過ぎでは？
推測で話すのはよくないですよ。
推測の話を公の場でするのは違うのでは？
冷静になって書き込みした方がいいですよ。

>>3056 マンション検討中さん
これはかなり良い造りですね。
地所もこれを見習って欲しかったです。

>>3058 検討板ユーザーさん
三菱地所さんのデザインも素敵ですよ。
デザインに関しては好みがありますからね。
ここはザパークハウス川越タワーを語る場です。
今できることはしっかりやっていきましょう。

三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと
１、外壁をきれいに仕上げてもらう
（サブエントランス上、駐輪場上のエレベータ上、その他外壁のチェック）
２、可能なら今の19階の物件の形状やデザインがわかれば
シェアをしてほしいですね（現時点のものでいいので）
少なくともラフはあるはずですからね。
（もちろんデザインは変わる可能性は理解しています）

この2点でしょうか？
できるだけ平和に眺望問題が解決するといいですね。

>>3044 匿名さん
たしかに不安ですよね。
リセールバリューに影響はありそうですからね。

これ減額など
なにか措置があったりするのでしょうかね？

引き渡し前２ヶ月のタイミングで
入居説明会で紙で説明をきいたことにサイン
そしてこまかな説明をしないのでは
購入者が納得しないのは気持ちはよくわかります。

まだ何階の建物が建築されるかもわからず
さらには今は19階といいわれているのに
高い建物が建つ可能性があるといわれたら
それは不安ですよね
気持ちはよくわかります。

すでに購入した方と三菱地所さんがもめているのを
みるのはつらいですね
しっかりと説明があれば不安は多少でも解消するのでしょうけど。
まだ本当に決まっていないのかもしれませんよ。
仮の話をすると以後トラブルがさらに大きくなる可能性もあるので
むずかしいところですね。

>>3054 評判気になるさん
たしかにそういう人がいてもおかしくないですね。
眺望がいいとイメージがあるのが
川越パークタワーでしたからね。
まさか引き渡し前にこういった案件がでてきたのは
おどろきです。

三菱地所さんも
眺望で意見されているか
把握されてるかもですね。
9月30日か
10月1日に
入居説明会いかれた方の中で
19階について話された方だと思うので。
平和的な解決がされるとよいですね。

>>3034 検討板ユーザーさん
たしかにそれは一理ありますね。
計画知らされないで売るのは
あまり考えられないですかもですね。
きちんと説明あれば
納得できる人が多いはずなので。
最後に不信感でてしまうのは
やはり残念ですよね。

>>3059 購入者さん

あと追加で三菱地所宛に
引き渡しまでにやってほしいこと

・ベランダ隔て板をトールタイプに変更
・19階建てマンション建設の中止

マンションは管理がすべてですから、デベロッパーの言いなりにならず、今後しっかり交渉できる理事会体制が良いですね。
大手の三菱地所だからっていうのはちょっと

>>3065 匿名さん
ベランダ騒いでるのは
購入者でないやつだよね。
建設中止はありえないよ。

外壁手直しは引き渡し前に
必ずやってもらわないといけませんね。
内覧会までに手直しが
されていれば理想的ですね。
最近眺望話題ばかりで
写真がアップされなくなりましたね。

>>2901 マンション掲示板さん
ここからスタートしましたね。
みんな気になっていましたからね。

>>2905 手直し指摘さん
これは手直し必須

>>2944 eマンションさん
ここも手直し必須ですね。

いい加減高い建物反対とかやめませんか？

わたしは外壁の手直しが
気になってます。

私も外壁の手直しだけお願いしたいです。
隔て板はモデルルームのときから明らかになっていたことなので、今さらデベロッパーと協議する内容ではないです。
近所マンションについても別マンションの購入者がコントロールできる案件ではありません。管理組合で何か申し出る話でもないと思います。管理規約にも本物件の管理又は使用に関する事項について定めるとあります。
近くに同デベロッパーによるマンションで眺望を妨げられる恐れがあることに感情として何か申したくなるところは分かりますが、対処したいのであればこれまでの契約内容に則した交渉をするしかないですので望みはないでしょう。

>>3066 マンション検討中さん

これはマジで重要ですよ。残念ですが大手だからちゃんとやってるはありえない…当たり前ですが外部の専門家を理事会が雇って常に管理会社をボコボコにするくらいじゃないと彼らは働かない。

>>3074 隔て板知ってたさん
私は外壁は全く気になりません。気になる、ならないは個人差があるので、手直しして貰うのは望みはないでしょう。
上記のような書き込みがあったらどんな思いですか？
思いあいましょう。
気にならない人は、黙っていれば良いのです。

>>3076 匿名さん
みなさん気持ちはわかってくれてますよ。

朝から夜まで工事現場の
スタッフさんには感謝です。

>>3075 マンション検討中さん

では、理事に立候補おねしゃす！

モデルルーム跡地のマンションについて

>>3062 ご近所さん
そうですね。
眺望悪化だけでなく、資産価値下落要因にもつながりそうなことが厄介です。

デベの方は掲示板みてるのかな？
見てない気がする

相談ダイアルあるから
疑問や不安あれば電話かけるのが
一番良いと思う

>>3083 eマンションさん
見てないと思う。
誰かがここを代表して以下をデベに伝えて説明を求めてくれないかなあ？

一つは外壁の補修工事の有無について。
一つは19階建てマンション建設の詳細について。
一つはバルコニー隔て板をショートタイプにした理由について。

>>3085 eマンションさん
マジでネチネチ
しつこいな
バルコニーの板で
騒いでるのは購入者でないやつだけだろ。

外壁補修は説明会で
伝えてしっかりやると回答もらっていて
すでに手直しすすんでる。

今は話題なのは眺望だよ
さすがにバルコニー記載は
もう飽き飽きだよ。
購入者は誰も気にしてないよ。

最近は誰も現地写真アップしなく
なっちゃいましたね。

週末は川越祭りですね

>>3086 購入者さん
外壁補修は今のところ進んでいません。
回答は頂けたものの手を抜くことがあります。
ですからこれからも注視していく必要があると思っています。

アンケート結果みると
あまり興味なさそうですね。

本日も夜まで工事お疲れ様です

週末たくさん写真があがるのを楽しみにしています

川越の漫画は評判よいですね。

西口にユープレイスとウニクス
あるのはやはり住環境として最高だね

川越は歴史と風情があるのが
よいんだよね。

>>3089 マンション検討中さん
手直しスタートしてたよ
いつみにいったんですか？

>>3089 マンション検討中さん
現地いかないで
カキコミはよくないです。
三菱地所は
信頼おけるデベロッパーですよ。

>>3101 口コミ知りたいさん

はい？どう見てもまだ手つかずでしたが、、、

>>3085 eマンションさん
隔て板は単純にコストカットしかないのでは。
お隣りさん宅の話し声がめちゃ響くし、簡単に覗けちゃうから、戸境の隔て板が低いのは良いこと何もない。

>>3103 マンション掲示板さん
現地いってからカキコミしてくださいね。
写真もあげずに、手つかずとか。
みにいってないのがまるわかりです。

都内よりマンション開発費を抑えるからってマンション仕様が上がる訳ではないことですね

明日川越祭りですね。
写真撮影してきます。

>>3105 通りがかりさん
もちろん現地確認済みです。
今週月曜日ですが。
写真なんて撮ってきてもないし、なんでわざわざ私が他人に見せてあげなきゃならないのか。
その時はまだ全然何も変わってなくて外壁汚いと思って見てました。

>>3110 通りがかりさん
そもそも論だけど
まだ引き渡し前なのだから
引き渡し前に最終チェックをするだろうから
いちいちここでいうことじゃないのかもね。
三菱地所さんを信用しましょう。

アンケート見ると
説明が欲しい人と今のままで足りるがちょうど半分ですね。

>>3110 通りがかりさん
月曜日にはすでにテープを貼られており
修正の準備がされていました。
これでテキトウを書いていることがわかりました。
現場にもいっていないことがわかりました。

引き渡し前になると
買ってもない方が掲示板を荒らすというのをきいたことが
あったのですがこういったことなのですね。

いよいよ今月末から内覧会ですね。
あと３週間もしないで中に入れるので今から楽しみです。

>>3103 マンション掲示板さん
もし購入者なら直接デベの連絡先か
メールアドレスにメールをしたらいいし
まだ引き渡し前だからこれから最後にきれいにする
流れかもしれない。
購入者なら引き渡し担当に連絡をするべきです。

眺望に対するカキコミが一気に無くなりましたね
デベと話し合いが済んだのかもね

一部の書き込みは本人の依頼により削除という
感じになっているからそうかもしれませんね

>>3116 買い替え検討中さん
地所信用するのしないのどっちなの！？

説明が今のままで足りると回答している人も増えているので、トラブルは回避できたのかもしれませんね。