物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市脇田本町16-5、14(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩1分 (※西口とオーナーズエントランス間) 川越線 「川越」駅 徒歩1分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
フジタ・川木建設 建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判
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2981
匿名さん
三菱地所以外の会社が建てるなら、ともかく、
購入して、入居もしていない時点で同デベが発表ですから
高い建物がない中での、川越タワーだから希少価値があると判断し購入してます
不動産価値として、相乗効果か共倒れか
いずれにせよ、告知されていたら購入しなかった
のは確か
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2982
匿名さん
>>2981 匿名さん
であればキャンセルしたらどうですか?
三菱地所と個別に話し合って解決したら
どうですか?
団結して低い建物を建築させるのは
無理ですよって社会常識で教えているのです。
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2983
評判気になるさん
>>2981 匿名さん
告知されていたら買ってなかったんなら
キャンセルしたらどうですか?
自分が書いた文書読み返してみたら?
三菱地所が建てるとキャンセル?
三菱地所以外が建築ならキャンセルしないの?
それは感情論の話では?
眺望などは重要事項説明にも
変わることがあると説明されてますよ。
というか一般常識的にそうですよ。
建物が目の前に建つのを止める権利は
ありません。
川越には高い建物がないから購入?
19階はタワマンではないですよ。
一般的は20階以上がタワマン
川越タワーは駅前1分
目の前には高速バス乗り場
川越一望できる屋上デッキ
下には商業施設
十分に希少価値ありますよ。
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2984
マンション検討中さん
バルコニーの隔て板はスラブtoスラブじゃない低仕様採用ですか、バルコニーに補強立てコンクリートもないことは気になりますね。
新しいマンションにはまさかスラブtoスラブ?
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2985
検討板ユーザーさん
>>2980 匿名さん
気にする人が多いから説明してサインではなく
すでに決まったことだから
告知して説明しているだけのこと。
三菱地所は4月にはきちんと手紙くれ
入居説明会で説明もされています。
掲示板に記載ではなく
個別に三菱地所と話すのがよいですよ。
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2986
通りがかりさん
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2987
匿名さん
>>2985 検討板ユーザーさん
どの立場で投稿してるの?あなたは?
個別では意味がない
こちらは、三菱地所のマンションの売り方をマンションコミュニティを見ている人に向かって書いているんです
あとは、読んだ人が判断するので
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2988
マンション検討中さん
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2989
検討板ユーザーさん
ベランダ隔て板にしても、エントランス施工不良にしても、19階建てマンション建設にしても、全部ひどい対応だな!
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2990
通りがかりさん
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2991
評判気になるさん
>>2990 通りがかりさん
目的が違うんだな
個では変わらないから、この掲示板
今後マンションを購入しようとする人も見てるから
これ
変な投稿も多いけど
そこは取捨選択
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2992
口コミ知りたいさん
>>2991 評判気になるさん
それならわかる。
今回はしかたないが
将来買おうとする方への
注意喚起だね。
今回はしかたないケースだよ。
眺望については以後気をつけましょう。
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2993
匿名さん
>>2992 口コミ知りたいさん
三菱地所はこういうことをする企業だぞ って?
眺望売りだったからね、ここ
まあ、わざわざ掲示板で容認しているのは、通りすがりか、関係業者だね
川越を知っているひとなら、西口中心道路沿いに板状の19階建てマンションが、西口の発展につながるとは考えないよ
日陰を広く作るし、u-place並みのゆとりのある商業エリアにもできる土地だよ
地主さんの事情があるのだろうけど、19階建てたら、裏の日陰エリアの地主さんは
泣くね 三井に売ってくれていれば、街づくりを考えてくれたかもね。。。
地主さん、今からでも考え直してくれないかな。
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2994
マンコミュファンさん
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2995
評判気になるさん
>>2993 匿名さん
どう利用するかは
素人よりプロが判断してるんだよ。
地主さんは納得して売却したわけだし
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2996
マンコミュファンさん
>>2993 匿名さん
眺望でセールスされたなら
話し合ってキャンセルしたらどうですか?
これ以上眺望について記載しても
生産性がありません。
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2997
評判気になるさん
>>2993 さん
もともと駐車場の土地だよ
住むマンションたてば今よりは
いい環境になるでしょ。
コミュニティできて。
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2998
購入者さん
>>2993 匿名さん
気持ちはわかりますが。
眺望だけはいたしかたないです。
本当に気持ちはわかります。
まあ3~5年先の話になるので。
三菱地所さんと話すのが1番では?
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2999
マンション検討中さん
>>2980 匿名さん
この掲示板でも気にする意見は
少数派な気がしますがどうでしょう。
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3000
マンション検討中さん
19階が建築されようと
駅1分25階建物
この物件が1番ですよ。
自信持ちましょう。
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3001
マンション検討中さん
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3002
評判気になるさん
業者感丸出しですけど
逆効果だよ
そんなに触れられたくないという事?
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3003
購入者さん
>>3002 評判気になるさん
業者ではなく
高層階購入した個人です。
触れてよいですが、
三菱地所へ問い合わせしたらどうです?
あなたが何階購入したかは
知りませんが、眺望保証とか
眺望でセールスされたんですか?
わたしは眺望ではなく、
立地と内廊下でタワマン
という点で選びました。
最高層、駅1分、商業施設一体型
どれとっても新しいマンションより
わたしは個人的にいいと思ってます。
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3004
川越住民さん
>>3002 評判気になるさん
眺望なければ買わなかったなら
三菱地所と話してキャンセルできるか
確認すればよいだけのこと
今更いって無駄だよ。
4月にしっかり郵送で案内来ていたし。
今はもう10月。
引き渡しまで2ヶ月きってるんですよ。
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3005
eマンションさん
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3006
口コミ知りたいさん
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3007
検討板ユーザーさん
駅近の北側のマンションを買う以上、南側に何か新しい建物が作られるリスクは常にあるよ。三菱もさったく川越タワー建てて周辺価格を上げたのだから、おかわりしたい気持ちは多分にあるでしょうし。
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3008
eマンションさん
>>3007 検討板ユーザーさん
そうだよ、駅近買ったら
眺望リスクはあるよ。
商業エリアなんだし。
建ぺい率高いんだから。
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3009
マンコミュファンさん
騒いでる人って眺望よりむしろリセールとか気にしてる層?
もしそうなら最初からそれは無理です、プレシスみたいな物件はともかく川越駅近で最近建てられたマンションは騰落率そんなに奮ってないですよ。
さっさと大宮や新都心の物件買った方がいい。
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3010
eマンションさん
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3011
口コミ知りたいさん
>>3009 マンコミュファンさん
川越タワーは
地縁ある人が買うマンション
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3012
川越さん
>>3009 マンコミュファンさん
あっちなみに
大宮スカイは完売したいみたいですよ。
川口クロスも武蔵浦和ステアリも完売。
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3013
口コミ知りたいさん
本日も工事していました。
現場の方には感謝しかありません。
ありがとうございます。
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3014
匿名さん
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3015
匿名さん
>>3014 匿名さん
気にしないで買う人も一定数いるだろ。
まあ川越タワーは価値は落ちにくい
マンションであることは間違いないです。
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3016
名無しさん
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3017
川越さん
眺望で騒いでる方は
話し合ってキャンセルしたら
それで解決じゃないの?
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3018
通りがかりさん
ベランダ隔て板
エントランス施工不良
19階建てマンション建設
問題は山積みだ
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3019
名無しさん
眺望は約束されて無い事は、重説にもあるので、文句言ってる方はおかしいです!契約内容しっかり確認しましょう!
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3020
マンション検討中さん
大手のデベロッパーだからって崇拝しそうな雰囲気は辞めていただきたい。どこのデベロッパーであろうが厳し目に見る必要があると思います。直近では野村の武蔵小金井プラウドの記事とかもあるし
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3021
通りがかりさん
ユープレイスの前は商業施設、大型路面店とか誘致出来る立地だったのにね
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3022
マンション掲示板さん
>>3021 通りがかりさん
ユープレイスの他に
ウニクスもあるし商業施設はいらんだろ。
駅前に集合住宅が1番だよ。
人が増えるのはよいこと。
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3023
匿名さん
19階でワーワー言ってますけど、会社としては一番利益が出るプランで売るに決まってます。それより高い建物を建てる可能性だって普通にあるでしょ。計画変わったって言えば良いだけですし。
三菱地所が企業としてそれは出来ないって言うなら、土地を一括して他のデベに売る可能性だってゼロではありません。
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3024
購入者さん
>>3023 匿名さん
三菱地所は当たり前ですが利益最大化のプランで建てるに決まってるし、眺望がどうこうっていわれたから計画を変えるなんて常識的に考えたらありえないよ。もうこの話は終わりでいいよ。しかも今回の場合には隣に建てられたという状況ではなく、200メートルほど離れた場所に19階建が立つだけの話。そんなに騒ぐようなことではありません。ザパークハウス川越タワーの方が目立つし、エリアナンバーワンなのは誰がみても明らかでしょ。眺望がなくなったと騒いでも立地が一番だし、新しい新築ができるとザパークハウス川越の価値も相対的に上がると思う。
週末3連休で現場はだいぶ進みました、また写真でもアップされると掲示板の雰囲気もよくなるとおもいますので近いうち撮影してきます。
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3025
評判気になるさん
>>3024 購入者さん
そうですね。
進捗写真が期待してます。
今やるべきは
引き渡し前に手直しをしてもらうこと
まずは確実にできるところから
やっていきましょう。
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3026
マンコミュファンさん
>>3021 通りがかりさん
商業なら東口
西口は住むところ
川越はこんな感じですね。
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3027
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3028
マンコミュファンさん
>>3027 マンション検討中さん
目の肥えた方から見れば
「urっぽい」とか「都内では考えられない」
など言われるだけです
あくまで川越ですからね
値段も含めて
私には充分ですけどね
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3029
検討板ユーザーさん
眺望、景観が気になる方は参考迄に
本物件売買契約書に付随する重要事項説明書のP20[3]周辺環境 敷地に関する事項の(2)を確認して下さい。
売買物件の土地建物は... とあり、第三者が所有(中略)日照、通風、景観、眺望... と有ります。
新しい建設地に高層の建築物を第三者ではなく、同所有者が建築販売する事となり、今回のタワーマンションにおいて、階や部屋によって眺望や景観が阻害され、この項目に抵触することとなり得ます。
ですので、他社では無く三菱地所が土地を契約し、高層建築物を建築販売する場合、きちんと当該土地に計画している建築物を本マンション契約者に対して説明しなければなりません。
この時点でまだ計画が決まって無いという事はあり得ません。
場合によっては訴訟若しくは売買代金の減額請求などになる事案だと思います。
私もマンション購入者です。
距離が離れていると言えども眺望や景観は建築物の高さによっては阻害されます。
販売担当営業者の曖昧な返答を看過する事はどうかは購入者皆様の判断にお任せ致します。
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3030
eマンションさん
>>2944 eマンションさん
これはちょっとお粗末ですね。
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