物件概要 |
所在地 |
埼玉県川越市脇田本町16-5、14(地番) |
交通 |
東武東上線 「川越」駅 徒歩1分 (※西口とオーナーズエントランス間) 川越線 「川越」駅 徒歩1分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
フジタ・川木建設 建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判
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2822
匿名さん
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2824
マンション検討中さん
みなさん厳しいですねw
マンションマニアさんじゃあるまいし、評論家かぶれの方多い印象
確かに、しっかり遮って欲しい反面、私は低層ですから逆に開放感、日当たり的には
ありと自分に言い聞かせています
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2826
名無しさん
ですよね!
プライバシーと言われても外に面している時点で気にする必要がありますし、そもそもバルコニーにいる時間なんて極めて短いですからね。
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2827
匿名さん
>>2826 名無しさん
いや、あのバルコニーの隔て板って結構重要なものですよ。
プライバシーや騒音というか、とにかく隣人の話し声やテレビの音が筒抜けになりますからね。
あれは確かにちょっとコストカットしずぎというか酷いなあって思いました。
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2828
口コミ知りたいさん
>>2827 匿名さん
そうなんですね。
自分は気にしませんが、プライバシーには気をつけて下さいね。
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2829
eマンションさん
>>2828 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
それなので私はオプションにてトールタイプを注文する予定です。多少割り高になっても良いもの付けるつもりですよ。
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2830
マンション検討中さん
見た目は凄くスタイリッシュだと思いますね
ただバルコニー側になるべくコンクリートを使わない構造はコストが上がってるから仕方ないかな
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2831
eマンションさん
いい感じですね
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2832
マンション検討中さん
例の箇所はまだ手直しされてませんでした。
入居説明会で担当者にみなさん団結して
伝えていきましょう。
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2833
購入者さん
ここだけなんとか手直ししてほしい
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2834
購入者さん
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2835
評判気になるさん
>>2833 購入者さん
入居説明会行く前に
サブエントランスの上はよくみて
状況把握したほうがよいです。
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2836
口コミ知りたいさん
引き渡し前に手直ししてから
引き渡しを受けたいですね。
説明会、内覧会があるので
アピールしていきましょう。
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2837
検討板ユーザーさん
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2838
マンション検討中さん
>>2829 eマンションさん
私もオプションにあるのならば、ベランダ隔て板はトールタイプを注文したいです。
工事費が高くつきそうですが、結構な値段はするものなのですかね?
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2839
匿名さん
ベランダ隔板の隙間を気にされている方が多くいらっしゃるようですが、これって三菱地所さんのコンセプトなのだと思います。パークハウス西新宿タワーでも同じ隔板です。そもそもタワマンなので洗濯物も干せませんし、ベランダに出る事ってさほど無いように思います。決してコストカットとは思いません。
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2840
検討板ユーザーさん
テナント部分にも自動ドアつきましたね。
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2841
eマンションさん
バルコニーは共用部だから自分のとこだけトールにするってことはできないよ。やるなら組合で合意を得ないと。
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2842
マンション検討中さん
>>2839 匿名さん
ベランダ戸境の間仕切りについてはコストカット以外なにものでもありません。
そのことはマンションマニアさん、三井健太さん他が言及されている通りで、マンション評論家の中でも共通認識となっているようです。
またタワマンでもベランダで外干しされてる家庭は多いですよ。
ただどなたか言われてましたが、デベのオプションまたは外部業者によって間仕切りの板を高くしたり、上段にボードを追加設置することが可能ですので、検討してみては如何でしょうか。
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2843
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2847
通りがかりさん
マンションマニアさんは、隔板が上まであるかどうかは枝葉の部分であり、気にする人は変態だと言って気にしないことを勧めてますけどね。
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2848
匿名さん
>>2847 通りがかりさん
私の周りでは気にする人が多いですけど、みんな変態ですかね。
あれかなり気になりますよ。なんであんなに隙間があるんだろうと。
背伸びすれば隣りのベランダ丸見えですからね。
あえてそう言って気にしない方向へ誘導させているだけではないでしょうかね。
マンマニさんがそう言うなら恐らく自身の今の家がそうだから誘導したいのでは。
マンマニさんチビだし。
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2849
匿名さん
ベランダの書込みが多くなってますが、計画段階でのパースやマンション模型でも現在の工事施工の形状と同じでしたよ。色々と思うところが有るのかもしれませんが、、、私的にはメリットもデメリットもあると感じてました。
これだけ大きな買い物そこまで確認しないで購入したとは思えませんけどね!
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2850
匿名さん
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2851
口コミ知りたいさん
ここで文句を言っても変わりはしないし、仕方ないかと思いますけどね。
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2852
マンション検討中さん
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2853
eマンションさん
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2854
隔て板
モデルルームの模型も隔て板ロータイプでしたし、完成間近にしてなぜこんなに話題に上がっているのだろうと思えて仕方がありません。
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2855
購入者さん
>>2852 マンション検討中さん
見た目が引き締まると思ったといっているだけ
彼は建築やデザインのプロでもない
そんなところを何度も書いている方
レベルがわかってしまいますね。
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2856
eマンションさん
>>2855 購入者さん
彼のレベルがどうとか関係ありません。
せっかく買ったマンションでこうだと嫌だと思いませんか?
賃貸なら我慢しますが。
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2857
eマンションさん
ここで文句を言ってどうしたいんですか?
仮に多くの方の共感が得られたとしても何も変わりませんよ。
購入して我慢できないなら売却したほうがいいかと思います。
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2858
匿名さん
まあまあまあ、もし購入者同士ならやめましょう。バルコニーの間仕切りは決まっているもので、タイルの模様にケチをつけるのと同じです。問題が生じるようなら、管理組合で解決していきましょう。しかし、雑な施工は直してもらいましょう。大丈夫ですよ。三菱地所を信用しましょう。
早く、内覧したいですね!
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2859
通りがかりさん
>>2856 eマンションさん
こうだと分からず購入して、実物をみると思っていたのと違っていたのであれば嫌ですね。仰る通り賃貸とは違いますし。ただ、購入者の多くは、隔て板が低いことを理解したうえで購入されたのでは?と思います。
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2860
匿名さん
>>2859 通りがかりさん
たぶんですけど、そんな細かいところまで確認していない人が結構いるのではないでしょうかね。わたしもそのうちの一人なんですけどね。この話しいまになって聞いて写真見て愕然としましたね。これってなんとかならなかったのでしょうかね。
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2861
通りがかりさん
>>2860 匿名さん
すごい!
細部まで確認せずに買うなんて、相当な金持ちですね。
羨ましい!
皆さんコストカットでって言ってますが、
全戸ハイタイプにしたって、予算数百万じゃないんですかね?
地所がそんなケチったりするんですかね。
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2862
匿名
>>2860 さん
そういう方もおられると思います。
MRは少しわかりにくかったので確認した記憶があります。妥協ですね。
共有部なので簡単には変えられないですし、上部がない事で外観がスタイリッシュになっているのだと思います。
良い方に考えたいです。
新居ですから。
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2863
マンション掲示板さん
いや、購入者じゃなくただの荒らしでしょ。無視。
購入者なら、もし本当に買うまで気付かないくせに買ったら気になるようなマヌケなのか細かいのかわからないような人がわざわざ自物件ディスりを展開するわけないしね。
てかベランダって共有部分じゃないと思うけどリフォームなんてできんの?
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2864
匿名さん
>>2863 マンション掲示板さん
本当にMRではわかりにくかったですよね。それに初めての分譲ですから確認事項が多すぎてそんなところまで目が行き届かなかったです。でもそうですよね、共用部分じゃないからリフォームする手があると思います。ホームセンターで材料買ってきて自分でできれば一番安上がりなのでしょうけど、私は自分でできる自信がないので業者にお任せしたいと思っています。
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2865
マンション検討中さん
皆さんアフターサービスという甘い言葉は期待せずにしっかり確認しましょう。
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2866
匿名さん
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2867
匿名さん
共用部分だが専用使用権が認められる部分
ベランダ(バルコニー)、専用庭、部屋の玄関扉、駐車場は、一部は意外かもしれませんが共用部分です。ただし、実際に使用するのは居住者ですからその管理や補修は所有者が行わなくてはなりません。このように共有部分を専用で使用する権利のことを専用使用権といいます。これらは全区分所有者の合意のもと、認められる権利ですから、許可なく改装したり取り外すと規約違反になる可能性があります。
入居説明会の様、規約を確認しよう
初めての分譲購入であれば、焦らず、周りの人と相談しよう
たぶん、住めば気にならない
眺望が広がるだろうし
花火の時とか、隣の人達と楽しさを共有できるよ!
目があえば挨拶出来る関係性のマンションがいい!
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2869
管理担当
[No.2817~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2870
口コミ知りたいさん
隔て板気になるなら管理組合発足後に提案したり管理会社や施工会社に駄々こねるとかしてみれば良いのでは?
一般的に勝手に手を加えたりすると規約違反だと思うのでそれはやめた方がいい。
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2871
検討板ユーザーさん
>>2863 マンション掲示板さん
間違えた。
?共有部分じゃないと思うけど
◯共有部分だと思うけど
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2872
検討板ユーザーさん
>>2863 マンション掲示板さん
間違えた。
×共有部分じゃないと思うけど
◯共有部分だと思うけど
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2873
マンション掲示板さん
ずっとひとりでバルコニー
隔て板の話だけを永遠と。
誰にも相手にされてない(笑)
共有部の扱い、マンション規約も
購入者でないから知らないわけで。
重要事項説明に記載あるよ。
手元にあるならよく読んでね(笑)
いい大人が昼間から同じ内容を
ネチネチと記載
よっぽど暇なんですね。
いよいよ土日から入居者説明会
バルコニーで騒いでる人は
購入者でなさそうだし。。
説明会に参加する権利あるのかな?
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2874
eマンションさん
たしかに。
購入者のなりすましで
ネガするほどダサいのはないよね(笑)
手元に重説ないんだろうね。
あるなら読めばわかるんだから。
もしあるなら読んでもわからないのかな?
ダサすぎる。
恥ずかしいね。
わからないなら
掲示板に書かずに三菱地所に
きいてみなよ。
購入者ダイヤルしっかり
フリーダイヤルで用意されてるので。
あっその番号分かっても
購入者でないと回答してもらえないので
ご注意ください。
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2875
通りがかりさん
おっしゃる通り
三菱地所さんはマンション
デベロッパーの中でも
トップ5に入る
知名度もブランド力もある企業
川越に素晴らしいマンション
建築していただいて感謝感謝です。
モデルルーム隣の開発も
ぜひ頑張ってもらいたいです。
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2876
名無しさん
そういえば
ユープレイス前の立体駐車場
9月末に新規契約中止
入居者説明会にいった際に
モデルルーム跡地にどんな
マンションできるかきいてみると
よいかもしれませんね。
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2877
匿名さん
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2878
マンション掲示板さん
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2879
口コミ知りたいさん
入居始まって
部屋に電気が灯ると
かなりいい雰囲気になるね。
風情があるマンション
デザインも素敵ですね
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2880
評判気になるさん
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2881
マンション検討中さん
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2882
通りがかりさん
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2883
匿名さん
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2884
匿名さん
>>2877 匿名さん
西川越の間違い?
ていうかもしかして川越って今までタワー無かった?
ふじみ野にすらあったのに…あらためて考えると何で今まで無かったんだ?景観?
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2885
eマンションさん
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2886
口コミ知りたいさん
>>2884 匿名さん
京都と同じ理由では?
景観を大事にする文化なので。
小江戸の蔵造り
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2887
口コミ知りたいさん
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2888
口コミ知りたいさん
川越で背の高さが1番あるマンション
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2889
eマンションさん
コリドーからのラウンジ
デザインも素敵です
早くコリドーあるきたい
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2890
口コミ知りたいさん
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2891
評判気になるさん
>>2887 口コミ知りたいさん
メインエントランスからの
動線もめちゃくちゃかっこいい
川越らしさを残してるのも素敵
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2892
マンション掲示板さん
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2893
マンション掲示板さん
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2894
マンション掲示板さん
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2895
評判気になるさん
>>2894 マンション掲示板さん
こりゃ、写真貼り付けすぎだろ!
しかも前とおんなじじゃん!
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2896
eマンションさん
ホーム側より
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2897
マンコミュファンさん
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2898
口コミ知りたいさん
>>2897 マンコミュファンさん
見つかりません。
と表示されてますが、消されたのですかね?
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2899
マンション検討中さん
>>2898 口コミ知りたいさん
たぶん闇の力によって消されたのでしょう。
何か危険な香りがします。
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2900
eマンションさん
タワー前の
舗装がきれいになりましたね。
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2901
マンション掲示板さん
今日から順に入居説明会
1、テナント情報で何が入るか?
2、サブエントランスの柱の手直し可能か?
3、モデルルーム跡地の開発はいつから?
気になる点まとめました。
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2902
通りがかりさん
川越西口のスタバは
リニューアルされて通常営業
開始されています。
川越は喫茶店多くて最高です。
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2903
口コミ知りたいさん
川越は東口、西口、本川越駅にも
そして観光通りにもスタバある
小江戸風スタバは特におしゃれで素敵
完全に和の雰囲気
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2904
購入者さん
入居説明会
1、テナント情報
2、サブエントランスの手直し
この2点は気になっている方が
特に多いはずです。
マンションの資産価値にも
影響及ぼす内容なので
説明会参加される方はきいてみて下さい。
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2905
手直し指摘
本日時点でまだ手直しされてません。
指摘されてからみると目立ちますね。
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2906
名無しさん
>>2898 口コミ知りたいさん
メインエントランス
サブエントランスはマンションの鏡となる
大事な部分です。
みんなで指摘していきましょう。
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2907
通りがかりさん
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2908
マンション掲示板さん
>>2898 口コミ知りたいさん
週末に入居者説明会に行かれた方の
感想や何かしらの情報お待ちしております。
サブエントランスの手直し指摘したかた
三菱地所側の反応などあれば教えてください。
みんなで指摘していきましょう。
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2909
契約者さん1
サブエントランスの上だけ
ここだけ気になっている
それ以外はかなり満足してます。
みなさん力を貸して下さい。
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2910
マンション検討中さん
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2911
購入者
本日、午前中の回に参加しました。
商業施設のテナントは1階がドラッグストアと不動産事業者(過去の掲示板情報によると三井のリハウス?)、2階は歯科、小児科、消化器内科のクリニックを予定。飲食店は入りません。
U PLACE前のマンションは19階建となる計画。ただし景観等の影響で変更になる可能性あり。着工時期など詳細は何も決まってません。
皆さん気にしているサブエントランス上部の施工についても伝えました。この掲示板で気にしてる方が多いので担当者に掲示板を見るように促しました。
現地、掲示板の情報を確認してくれると思います。
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2912
名無しさん
>>2911 購入者さん
ありがとうございます。
サブエントランスの手直しはマストですよね。
物件の顔ですからね。
テナント情報もありがとうございます。
クリニック決まっているのは安心です。
ドラッグストアも便利そうですね。
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2913
評判気になるさんさん
同じく本日の説明会に参加しました。
情報としては2911さんのとおりです。
テナントについては念のため確認したところ、すべて決まり手続きが進んでいると聞いているとのことでした。
サブエントランスの話もしてみましたが、対応くださった方は把握されていないようでしたが、同じくネットで話題になっていることを伝えたところ、ゼネコン側に確認してみますとおっしゃっていました。
入居が近づいてきた!!!が、必要な手続きも増えてきましたね…
ちゃちゃっと片付けたいですね!
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2914
検討板ユーザーさん
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2915
マンション検討中さん
>>2913 評判気になるさんさん
わたしも伝えておきました。
対応してくれそうな雰囲気でした。
物件の出来がよいと
三菱地所側にも
ブランドイメージあがりますからね。
引き続き伝えていきたいですね。
内覧会のときに手直しされていると
いいですね。
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2916
マンション検討中さん
このあたりかな
購入者に建築関係の方がいるのが
心強いですね。
とりあえずテナントは決まってよかったです。
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2917
マンション検討中さん
>>2913 評判気になるさんさん
何か危険な香りがします。
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2918
評判気になるさんさん
>>2917、2914 マンション検討中さん
やはり気づかれましたか…
そうなんです、ちゃちゃっと片付けられないんです。
明日でいいかなー、明後日でいいかなーも思って先延ばしすることもあるので、今から出来る書類は書いちゃいます!
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2919
eマンションさん
>>2916 マンション検討中さん
三菱地所、そしてゼネコンの方には
細部までチェックしていただき
最高の状態で引き渡しお願いしたいですね。
内覧会までにチェックと手直し
終わっているのが理想ですが
引き渡し前にしっかり仕上がっていれば
何も問題ありません。
現場責任者がしっかり仕上がり
再度厳しい目でチェックしてもらいたいです。
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2920
eマンションさん
細部まできれいに仕上がれば
文句なし川越ナンバーワンタワー
今日で10月、1ヶ月しないで内覧会
2ヶ月後には鍵引き渡し
週末、週明け、気がついた箇所あれば
文字でなく写真で具体的な指摘していこう。
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2921
マンション掲示板さん
>>2920 eマンションさん
存在感もですが規模的に見てもナンバーワンは無いと思いますが、、
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