埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス川越タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-11-04 03:02:24

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
所在地:埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通:東武東上線JR川越線「川越」駅(西口)より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.36m2~117.16m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:フジタ・川木建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
キーワード:子育て充実、タワーマンション

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[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13

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ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2822 匿名さん

    本日の現場です。
    入居準備で色々と忙しくなりますね^_^

    1. 本日の現場です。入居準備で色々と忙しくな...
  2. 2824 マンション検討中さん

    みなさん厳しいですねw
    マンションマニアさんじゃあるまいし、評論家かぶれの方多い印象
    確かに、しっかり遮って欲しい反面、私は低層ですから逆に開放感、日当たり的には
    ありと自分に言い聞かせています

  3. 2826 名無しさん

    ですよね!
    プライバシーと言われても外に面している時点で気にする必要がありますし、そもそもバルコニーにいる時間なんて極めて短いですからね。

  4. 2827 匿名さん

    >>2826 名無しさん
    いや、あのバルコニーの隔て板って結構重要なものですよ。
    プライバシーや騒音というか、とにかく隣人の話し声やテレビの音が筒抜けになりますからね。
    あれは確かにちょっとコストカットしずぎというか酷いなあって思いました。

  5. 2828 口コミ知りたいさん

    >>2827 匿名さん
    そうなんですね。
    自分は気にしませんが、プライバシーには気をつけて下さいね。

  6. 2829 eマンションさん

    >>2828 口コミ知りたいさん
    そうなんですよね。
    それなので私はオプションにてトールタイプを注文する予定です。多少割り高になっても良いもの付けるつもりですよ。

  7. 2830 マンション検討中さん

    見た目は凄くスタイリッシュだと思いますね
    ただバルコニー側になるべくコンクリートを使わない構造はコストが上がってるから仕方ないかな

  8. 2831 eマンションさん

    いい感じですね


    1. いい感じですね
  9. 2832 マンション検討中さん

    例の箇所はまだ手直しされてませんでした。
    入居説明会で担当者にみなさん団結して
    伝えていきましょう。

    1. 例の箇所はまだ手直しされてませんでした。...
  10. 2833 購入者さん

    ここだけなんとか手直ししてほしい

    1. ここだけなんとか手直ししてほしい
  11. 2834 購入者さん

    サブエントランスの柱の上以外は
    かなりいい仕上がりになってました。
    自転車用エレベーターもできてました。

    1. サブエントランスの柱の上以外はかなりいい...
  12. 2835 評判気になるさん

    >>2833 購入者さん
    入居説明会行く前に
    サブエントランスの上はよくみて
    状況把握したほうがよいです。

  13. 2836 口コミ知りたいさん

    引き渡し前に手直ししてから
    引き渡しを受けたいですね。
    説明会、内覧会があるので
    アピールしていきましょう。

  14. 2837 検討板ユーザーさん

    >>2822 匿名さん
    夜の川越タワーいいですね。

  15. 2838 マンション検討中さん

    >>2829 eマンションさん
    私もオプションにあるのならば、ベランダ隔て板はトールタイプを注文したいです。
    工事費が高くつきそうですが、結構な値段はするものなのですかね?

  16. 2839 匿名さん

    ベランダ隔板の隙間を気にされている方が多くいらっしゃるようですが、これって三菱地所さんのコンセプトなのだと思います。パークハウス西新宿タワーでも同じ隔板です。そもそもタワマンなので洗濯物も干せませんし、ベランダに出る事ってさほど無いように思います。決してコストカットとは思いません。

  17. 2840 検討板ユーザーさん

    テナント部分にも自動ドアつきましたね。

    1. テナント部分にも自動ドアつきましたね。
  18. 2841 eマンションさん

    バルコニーは共用部だから自分のとこだけトールにするってことはできないよ。やるなら組合で合意を得ないと。

  19. 2842 マンション検討中さん

    >>2839 匿名さん
    ベランダ戸境の間仕切りについてはコストカット以外なにものでもありません。
    そのことはマンションマニアさん、三井健太さん他が言及されている通りで、マンション評論家の中でも共通認識となっているようです。
    またタワマンでもベランダで外干しされてる家庭は多いですよ。
    ただどなたか言われてましたが、デベのオプションまたは外部業者によって間仕切りの板を高くしたり、上段にボードを追加設置することが可能ですので、検討してみては如何でしょうか。

  20. 2843 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  21. 2847 通りがかりさん

    マンションマニアさんは、隔板が上まであるかどうかは枝葉の部分であり、気にする人は変態だと言って気にしないことを勧めてますけどね。

  22. 2848 匿名さん

    >>2847 通りがかりさん
    私の周りでは気にする人が多いですけど、みんな変態ですかね。
    あれかなり気になりますよ。なんであんなに隙間があるんだろうと。
    背伸びすれば隣りのベランダ丸見えですからね。
    あえてそう言って気にしない方向へ誘導させているだけではないでしょうかね。
    マンマニさんがそう言うなら恐らく自身の今の家がそうだから誘導したいのでは。
    マンマニさんチビだし。

  23. 2849 匿名さん

    ベランダの書込みが多くなってますが、計画段階でのパースやマンション模型でも現在の工事施工の形状と同じでしたよ。色々と思うところが有るのかもしれませんが、、、私的にはメリットもデメリットもあると感じてました。
    これだけ大きな買い物そこまで確認しないで購入したとは思えませんけどね!

  24. 2850 匿名さん

    >>2849 匿名さん

    メリットなんてないですよね??

  25. 2851 口コミ知りたいさん

    ここで文句を言っても変わりはしないし、仕方ないかと思いますけどね。

  26. 2852 マンション検討中さん


    20:29
    マンションマニアも見た瞬間同じ壁の指摘してますね。

  27. 2853 eマンションさん

    >>2852 マンション検討中さん

    あららら、、、

  28. 2854 隔て板

    モデルルームの模型も隔て板ロータイプでしたし、完成間近にしてなぜこんなに話題に上がっているのだろうと思えて仕方がありません。

  29. 2855 購入者さん

    >>2852 マンション検討中さん
    見た目が引き締まると思ったといっているだけ
    彼は建築やデザインのプロでもない
    そんなところを何度も書いている方
    レベルがわかってしまいますね。

  30. 2856 eマンションさん

    >>2855 購入者さん
    彼のレベルがどうとか関係ありません。
    せっかく買ったマンションでこうだと嫌だと思いませんか?
    賃貸なら我慢しますが。

  31. 2857 eマンションさん

    ここで文句を言ってどうしたいんですか?
    仮に多くの方の共感が得られたとしても何も変わりませんよ。
    購入して我慢できないなら売却したほうがいいかと思います。

  32. 2858 匿名さん

    まあまあまあ、もし購入者同士ならやめましょう。バルコニーの間仕切りは決まっているもので、タイルの模様にケチをつけるのと同じです。問題が生じるようなら、管理組合で解決していきましょう。しかし、雑な施工は直してもらいましょう。大丈夫ですよ。三菱地所を信用しましょう。
    早く、内覧したいですね!

  33. 2859 通りがかりさん

    >>2856 eマンションさん
    こうだと分からず購入して、実物をみると思っていたのと違っていたのであれば嫌ですね。仰る通り賃貸とは違いますし。ただ、購入者の多くは、隔て板が低いことを理解したうえで購入されたのでは?と思います。

  34. 2860 匿名さん

    >>2859 通りがかりさん
    たぶんですけど、そんな細かいところまで確認していない人が結構いるのではないでしょうかね。わたしもそのうちの一人なんですけどね。この話しいまになって聞いて写真見て愕然としましたね。これってなんとかならなかったのでしょうかね。

  35. 2861 通りがかりさん

    >>2860 匿名さん
    すごい!
    細部まで確認せずに買うなんて、相当な金持ちですね。
    羨ましい!

    皆さんコストカットでって言ってますが、
    全戸ハイタイプにしたって、予算数百万じゃないんですかね?
    地所がそんなケチったりするんですかね。

  36. 2862 匿名

    >>2860 さん
    そういう方もおられると思います。
    MRは少しわかりにくかったので確認した記憶があります。妥協ですね。
    共有部なので簡単には変えられないですし、上部がない事で外観がスタイリッシュになっているのだと思います。
    良い方に考えたいです。
    新居ですから。

  37. 2863 マンション掲示板さん

    いや、購入者じゃなくただの荒らしでしょ。無視。
    購入者なら、もし本当に買うまで気付かないくせに買ったら気になるようなマヌケなのか細かいのかわからないような人がわざわざ自物件ディスりを展開するわけないしね。
    てかベランダって共有部分じゃないと思うけどリフォームなんてできんの?

  38. 2864 匿名さん

    >>2863 マンション掲示板さん
    本当にMRではわかりにくかったですよね。それに初めての分譲ですから確認事項が多すぎてそんなところまで目が行き届かなかったです。でもそうですよね、共用部分じゃないからリフォームする手があると思います。ホームセンターで材料買ってきて自分でできれば一番安上がりなのでしょうけど、私は自分でできる自信がないので業者にお任せしたいと思っています。

  39. 2865 マンション検討中さん

    皆さんアフターサービスという甘い言葉は期待せずにしっかり確認しましょう。 

  40. 2866 匿名さん

    https://www.aeras-group.jp/column/a102487/
    バルコニーも間仕切りも共有部です
    避難経路です

  41. 2867 匿名さん

    共用部分だが専用使用権が認められる部分

    ベランダ(バルコニー)、専用庭、部屋の玄関扉、駐車場は、一部は意外かもしれませんが共用部分です。ただし、実際に使用するのは居住者ですからその管理や補修は所有者が行わなくてはなりません。このように共有部分を専用で使用する権利のことを専用使用権といいます。これらは全区分所有者の合意のもと、認められる権利ですから、許可なく改装したり取り外すと規約違反になる可能性があります。

    入居説明会の様、規約を確認しよう
    初めての分譲購入であれば、焦らず、周りの人と相談しよう

    たぶん、住めば気にならない
    眺望が広がるだろうし
    花火の時とか、隣の人達と楽しさを共有できるよ!
    目があえば挨拶出来る関係性のマンションがいい!

  42. 2869 管理担当

    [No.2817~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  43. 2870 口コミ知りたいさん

    隔て板気になるなら管理組合発足後に提案したり管理会社や施工会社に駄々こねるとかしてみれば良いのでは?
    一般的に勝手に手を加えたりすると規約違反だと思うのでそれはやめた方がいい。

  44. 2871 検討板ユーザーさん

    >>2863 マンション掲示板さん
    間違えた。
    ?共有部分じゃないと思うけど
    ◯共有部分だと思うけど

  45. 2872 検討板ユーザーさん

    >>2863 マンション掲示板さん
    間違えた。
    ×共有部分じゃないと思うけど
    ◯共有部分だと思うけど

  46. 2873 マンション掲示板さん

    ずっとひとりでバルコニー
    隔て板の話だけを永遠と。
    誰にも相手にされてない(笑)
    共有部の扱い、マンション規約も
    購入者でないから知らないわけで。
    重要事項説明に記載あるよ。
    手元にあるならよく読んでね(笑)
    いい大人が昼間から同じ内容を
    ネチネチと記載
    よっぽど暇なんですね。
    いよいよ土日から入居者説明会
    バルコニーで騒いでる人は
    購入者でなさそうだし。。
    説明会に参加する権利あるのかな?

  47. 2874 eマンションさん

    たしかに。
    購入者のなりすましで
    ネガするほどダサいのはないよね(笑)
    手元に重説ないんだろうね。
    あるなら読めばわかるんだから。
    もしあるなら読んでもわからないのかな?
    ダサすぎる。
    恥ずかしいね。
    わからないなら
    掲示板に書かずに三菱地所
    きいてみなよ。
    購入者ダイヤルしっかり
    フリーダイヤルで用意されてるので。
    あっその番号分かっても
    購入者でないと回答してもらえないので
    ご注意ください。

  48. 2875 通りがかりさん

    おっしゃる通り
    三菱地所さんはマンション
    デベロッパーの中でも
    トップ5に入る
    知名度もブランド力もある企業
    川越に素晴らしいマンション
    建築していただいて感謝感謝です。
    モデルルーム隣の開発も
    ぜひ頑張ってもらいたいです。

  49. 2876 名無しさん

    そういえば
    ユープレイス前の立体駐車場
    9月末に新規契約中止
    入居者説明会にいった際に
    モデルルーム跡地にどんな
    マンションできるかきいてみると
    よいかもしれませんね。

  50. 2877 匿名さん


    ランドマークだね

  51. 2878 マンション掲示板さん


    夜の川越タワーいいね

  52. 2879 口コミ知りたいさん

    入居始まって
    部屋に電気が灯ると
    かなりいい雰囲気になるね。
    風情があるマンション
    デザインも素敵ですね

  53. 2880 評判気になるさん


    川越舞台のアニメ

  54. 2881 マンション検討中さん

    https://boys-sing.com/
    アニメも楽しみですね。

  55. 2882 通りがかりさん


    声優さんが豪華ですね。

  56. 2883 匿名さん


    来月からスタートです。

  57. 2884 匿名さん

    >>2877 匿名さん
    西川越の間違い?
    ていうかもしかして川越って今までタワー無かった?
    ふじみ野にすらあったのに…あらためて考えると何で今まで無かったんだ?景観?

  58. 2885 eマンションさん

    川越はおしゃれでグルメな街

  59. 2886 口コミ知りたいさん

    >>2884 匿名さん
    京都と同じ理由では?
    景観を大事にする文化なので。
    小江戸の蔵造り

  60. 2887 口コミ知りたいさん


    何度見てもよいね。

  61. 2888 口コミ知りたいさん

    川越で背の高さが1番あるマンション

    1. 川越で背の高さが1番あるマンション
  62. 2889 eマンションさん

    コリドーからのラウンジ
    デザインも素敵です
    早くコリドーあるきたい

  63. 2890 口コミ知りたいさん


    歴史や風情がある
    それが川越

  64. 2891 評判気になるさん

    >>2887 口コミ知りたいさん
    メインエントランスからの
    動線もめちゃくちゃかっこいい
    川越らしさを残してるのも素敵

  65. 2892 マンション掲示板さん


    今年の川越祭りも楽しみです

  66. 2893 マンション掲示板さん

    かなり仕上がってきましたね。

    1. かなり仕上がってきましたね。
  67. 2894 マンション掲示板さん

    今週末は入居説明会
    サブエントランスの柱の上
    手直し指摘していきましょう。
    テナント情報
    モデルルーム跡地の開発など
    情報があればシェアお願いします。

    1. 今週末は入居説明会サブエントランスの柱の...
  68. 2895 評判気になるさん

    >>2894 マンション掲示板さん
    こりゃ、写真貼り付けすぎだろ!
    しかも前とおんなじじゃん!

  69. 2896 eマンションさん

    ホーム側より

    1. ホーム側より
  70. 2897 マンコミュファンさん


    なんだこのつぶやき、、、。

  71. 2898 口コミ知りたいさん

    >>2897 マンコミュファンさん

    見つかりません。
    と表示されてますが、消されたのですかね?

  72. 2899 マンション検討中さん

    >>2898 口コミ知りたいさん
    たぶん闇の力によって消されたのでしょう。
    何か危険な香りがします。

  73. 2900 eマンションさん

    タワー前の
    舗装がきれいになりましたね。

    1. タワー前の舗装がきれいになりましたね。
  74. 2901 マンション掲示板さん

    今日から順に入居説明会
    1、テナント情報で何が入るか?
    2、サブエントランスの柱の手直し可能か?
    3、モデルルーム跡地の開発はいつから?
    気になる点まとめました。

  75. 2902 通りがかりさん


    川越西口のスタバは
    リニューアルされて通常営業
    開始されています。
    川越は喫茶店多くて最高です。

  76. 2903 口コミ知りたいさん

    川越は東口、西口、本川越駅にも
    そして観光通りにもスタバある


    小江戸風スタバは特におしゃれで素敵
    完全に和の雰囲気

  77. 2904 購入者さん

    入居説明会
    1、テナント情報
    2、サブエントランスの手直し
    この2点は気になっている方が
    特に多いはずです。

    マンションの資産価値にも
    影響及ぼす内容なので
    説明会参加される方はきいてみて下さい。

  78. 2905 手直し指摘

    本日時点でまだ手直しされてません。
    指摘されてからみると目立ちますね。

    1. 本日時点でまだ手直しされてません。指摘さ...
  79. 2906 名無しさん

    >>2898 口コミ知りたいさん
    メインエントランス
    サブエントランスはマンションの鏡となる
    大事な部分です。
    みんなで指摘していきましょう。

  80. 2907 通りがかりさん
  81. 2908 マンション掲示板さん

    >>2898 口コミ知りたいさん
    週末に入居者説明会に行かれた方の
    感想や何かしらの情報お待ちしております。
    サブエントランスの手直し指摘したかた
    三菱地所側の反応などあれば教えてください。
    みんなで指摘していきましょう。

  82. 2909 契約者さん1

    サブエントランスの上だけ
    ここだけ気になっている
    それ以外はかなり満足してます。
    みなさん力を貸して下さい。

    1. サブエントランスの上だけここだけ気になっ...
  83. 2910 マンション検討中さん

    >>2909 契約者さん1さん

    無理でしょ。

  84. 2911 購入者

    本日、午前中の回に参加しました。
    商業施設のテナントは1階がドラッグストアと不動産事業者(過去の掲示板情報によると三井のリハウス?)、2階は歯科、小児科、消化器内科のクリニックを予定。飲食店は入りません。
    U PLACE前のマンションは19階建となる計画。ただし景観等の影響で変更になる可能性あり。着工時期など詳細は何も決まってません。
    皆さん気にしているサブエントランス上部の施工についても伝えました。この掲示板で気にしてる方が多いので担当者に掲示板を見るように促しました。
    現地、掲示板の情報を確認してくれると思います。

  85. 2912 名無しさん

    >>2911 購入者さん
    ありがとうございます。
    サブエントランスの手直しはマストですよね。
    物件の顔ですからね。
    テナント情報もありがとうございます。
    クリニック決まっているのは安心です。
    ドラッグストアも便利そうですね。

  86. 2913 評判気になるさんさん

    同じく本日の説明会に参加しました。
    情報としては2911さんのとおりです。
    テナントについては念のため確認したところ、すべて決まり手続きが進んでいると聞いているとのことでした。

    サブエントランスの話もしてみましたが、対応くださった方は把握されていないようでしたが、同じくネットで話題になっていることを伝えたところ、ゼネコン側に確認してみますとおっしゃっていました。

    入居が近づいてきた!!!が、必要な手続きも増えてきましたね…
    ちゃちゃっと片付けたいですね!

  87. 2914 検討板ユーザーさん

    >>2913 評判気になるさんさん

    無理でしょ。

  88. 2915 マンション検討中さん

    >>2913 評判気になるさんさん
    わたしも伝えておきました。
    対応してくれそうな雰囲気でした。
    物件の出来がよいと
    三菱地所側にも
    ブランドイメージあがりますからね。
    引き続き伝えていきたいですね。
    内覧会のときに手直しされていると
    いいですね。

  89. 2916 マンション検討中さん

    このあたりかな
    購入者に建築関係の方がいるのが
    心強いですね。
    とりあえずテナントは決まってよかったです。

    1. このあたりかな購入者に建築関係の方がいる...
  90. 2917 マンション検討中さん

    >>2913 評判気になるさんさん
    何か危険な香りがします。

  91. 2918 評判気になるさんさん

    >>2917、2914 マンション検討中さん

    やはり気づかれましたか…
    そうなんです、ちゃちゃっと片付けられないんです。
    明日でいいかなー、明後日でいいかなーも思って先延ばしすることもあるので、今から出来る書類は書いちゃいます!

  92. 2919 eマンションさん

    >>2916 マンション検討中さん
    三菱地所、そしてゼネコンの方には
    細部までチェックしていただき
    最高の状態で引き渡しお願いしたいですね。
    内覧会までにチェックと手直し
    終わっているのが理想ですが
    引き渡し前にしっかり仕上がっていれば
    何も問題ありません。
    現場責任者がしっかり仕上がり
    再度厳しい目でチェックしてもらいたいです。

  93. 2920 eマンションさん

    細部まできれいに仕上がれば
    文句なし川越ナンバーワンタワー
    今日で10月、1ヶ月しないで内覧会
    2ヶ月後には鍵引き渡し
    週末、週明け、気がついた箇所あれば
    文字でなく写真で具体的な指摘していこう。

    1. 細部まできれいに仕上がれば文句なし川越ナ...
  94. 2921 マンション掲示板さん

    >>2920 eマンションさん
    存在感もですが規模的に見てもナンバーワンは無いと思いますが、、

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総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2丁目

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09平米~73.29平米

総戸数 44戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4990万円~5980万円

3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米・74.70平米

総戸数 56戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

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サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸