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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-11-04 03:02:24

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
所在地:埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通:東武東上線JR川越線「川越」駅(西口)より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.36m2~117.16m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:フジタ・川木建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
キーワード:子育て充実、タワーマンション

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[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13

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ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    売り主関係者さんですか?
    自由に語る場ですよ。
    みんな感じたこと書いてるだけでぎゃーぎゃー誰も騒いでないでしょう。

  2. 162 匿名さん

    >>161 匿名さん

    うん、ですから自由に語ってるだけですけど?(゚o゚;;

  3. 163 周辺住民さん

    川越駅の周辺の土地は地元不動産、丸広も、東京の不動産、下手すれば関西系不動産
    会社が押さえてる模様、あと市役所
    川越市駅近くは東武鉄道だらけ、開発する気がなさそう

  4. 164 匿名さん

    >>162 匿名さん
    販売側なんですね。
    庶民どもとか
    ぎゃーぎゃーなんて
    売り主が発言するなんて。
    口が悪すぎませんか?
    発言には気を付けたほうがよいですよ。

  5. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん

    発言に気をつけた結果がこれです。
    商談後にはタバコ吹かしながら今日も買えないの来たよー。です。

  6. 166 マンション検討中さん

    >165
    購入検討者よりも恐らく年収低い貴方に言われてもね。。

  7. 167 匿名さん

    >>166 マンション検討中さん

    恐らくで言われてもねぇ。^_^
    まっ、買いたきゃ買いなさいね。資金計画も必要でしょ?

  8. 168 通りがかりさん

    庶民が買えるマンション、新築・中古問わず周辺にあるじゃないか。金持ち向けのマンションを建設して何がいけないのか、全く持って意味不明。心配しなくてもここは売れますよ。ネガる暇あったら、自分が買える物件探されたらいかがでしょうか。

  9. 169 匿名さん

    >>168 通りがかりさん
    だれが金持ち向けのマンション建築しちゃだめといってる?スレッドみてわからないの?買おうといてるから物件みてるわけでしょ?ただみんな想像より高かったと正式な価格まで待とうと書いてるだけ。あなたに価格決定権があるの?見込み客を悪く書く位だからそんな権限ないでしょうけど。わたしは価格高めでも買う予定です。

  10. 170 匿名さん

    まぁまぁ、エントランスで会ったら宜しくぅー!

  11. 171 マンション検討中さん

    やはり匿名の掲示板だと醜い言い争いになりますね。いい歳してやめましょう。

  12. 172 通りがかりさん

    争ってはないのでは?自由に意見してるだけですよ。早とちりはいかんなぁ…

  13. 173 マンション検討中さん

    西口ラブホの近くですか?

  14. 174 eマンションさん

    敷地に食い込んでる地上げし損なったビルって今後はネガティブ要素になりますか?
    パチンコ屋や風俗、ゴミ屋敷では無いのでそれほどマイナス要因では無いように思いますが

  15. 175 匿名さん

    オンライン説明会で出た価格はあくまでも予定価格であって
    検討者の反応によって調整されるいくものですか?
    もしも価格が高いという声が多ければもう少し下げてくる
    可能性がありますか?

  16. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん
    ここでみんなが議論されてるのがまさにこの話題ですね。近隣の相場考えたら一気に坪単価あがりすぎだと感じてしまったのもおなじでした。

    わたしもオンライン説明会でて、価格予想より高いと担当者に伝えました。同じ反応が多いと回答してました。正式な価格発表でどうなるか、楽しみではあります。

    わたしは買う予定ですすめていますが、価格がもう少し出来れば5%~10%下がってほしいと願っています。

    今の価格だとわたしは買うつもりですすめていますが、妻からは川越で1億なら都内検討しようといわれています。

    17階で90平米で1億、、、ここが今夫婦間で議論になっております。もちろん買えないわけではないですが。

  17. 177 マンション検討中さん

    >>176 匿名さん

    同感です。
    ここは立地も売主も素晴らしく、ある程度高いことは想定していましたが、まさかここまでとは…。おっしゃる通り、あと1割程度下げた価格ならば、このご時世なので、適正かなと思います。

  18. 178 ご近所さん

    >>177 マンション検討中さん
    ですよね、わたしも立地も売主のブランドもすばらしいので、あとは価格次第でだと思っています。全体的に10%ほど値段が想定価格よりさがれば適正価格なのではないかとおもっています。希少価値があるとはいえ多少割高感があるので。

    わたしも購入を本気で考えています、ただ資産価値があるのはわかっているのですが、将来的に転勤などがあって貸し出したりした場合に、賃貸家賃相場を考えると川越は一等地であっても23区ではないので30万とかで賃貸に出しても貸せないだろうなとかかんがえてしまいますね。

    本気で買いたいからこそ、あと10%くらいさがってくれないかと願ってい待っています。まあ下がらなければ下がらないで買おうとはおもっていますが。

  19. 179 マンション住民さん

    こことブリリアシティ石神井公園で悩みます。
    同じ悩みの方いらっしゃいますか?

  20. 180 マンション掲示板さん

    川越マンションモデルルームとても良かったです。
    買いたいと思ってます。

  21. 181 匿名さん

    いいね?

  22. 182 検討板ユーザーさん

    正味高い
    富裕層を呼ぼうとしてるのかもしれんけど
    きてくれるのか?

  23. 183 匿名さん

    雑魚庶民のおれは、高いから買えねえわ。かっこいいマンションだけどなあ。仕方ない。駅10分以内にいい感じのマンションでてくれー。

  24. 184 匿名さん

    ヤオコー本社の道挟んで目の前、空き地あるけどあれはマンションできんのかね?

  25. 185 匿名さん

    >>182 検討板ユーザーさん
    この規模なので広域の富裕層ではなく地元の富裕層や地縁者だけで十分捌けるって目算でしょうし、そうだろうなと思います。パワーカップルでもない限り、一般のサラリーマンが背伸びして購入する物件じゃないでしょうね。1馬力年収850万30代半ばの我が家には厳しいと思いました。

  26. 186 マンション掲示板さん

    >>184 匿名さん
    あそこはウェスタ川越に移った県の施設が昔あったから、埼玉県所有だと思います。

  27. 187 通りがかりさん

    >>184 匿名さん
    あそこは公園になる予定です。

  28. 188 通りがかりさん

    このマンションは川越に地縁のある富裕層ターゲットのマンションですね。
    医者、弁護士さんなども居るでしょうが、川越や周辺地域の中小企業の社長さんでもこの位の物件買える人ゴロゴロ居ますよ。

    なんか魅力あるマンションが建設され始めると、一般サラリーマンの人とか検討して夢を見がちですが、デベ側からしたら鼻から対象外ですから(うちの客じゃねぇ、ペッ)
    川越の他の物件とは頭一つ二つ抜けた格の違う物件です。

    今の川越で一般サラリーマン向けの物件はこちらです。

    【新築】
    『パークホームズ川越ザレジデンス』(割と高収入なサラリーマン向け)
    『プレシス本川越ルミナス』
    『ファインレジデンス川越ウェスト』
    『レジェイドタイムズコア川越』
    『アンビシャス川越』
    『サンクレイドル川越立門前通り』
    『レジェイド川越ザレジデンス』
    『パレステージ本川越』

    パークホームズ以外は、デベと言うよりは三流四流のマンション業者ですね。

    【これから発表される予定の物件】
    川越市仲町計画(日本エスコン)2022年1月着工、2023年12月完了予定』
    川越市新富町計画?(多分東急不動産系…ブランズかな?)』
    現在、既存の建物を取り壊し中

    こちらでも高いな…と言う人は、大方がハザードマップ地域になるかと思いますが、新河岸、霞ヶ関、鶴ヶ島、南大塚、南古谷、西川越の各駅の戸建をオススメします。

    それか、川越駅、川越市駅、本川越駅を最寄としたいならば距離はありますが自転車で行ける距離の石原町、今成、月吉、山田辺りの戸建てでしょうか。

  29. 189 匿名さん

    >>187 通りがかりさん
    まじかー、期待していたのに。

  30. 190 購入経験者さん

    外観がURみたいな感じですね・・・

  31. 191 マンション掲示板さん

    >>190 購入経験者さん

    全くちがうでしょ、具体的にどの建物と似てますか?
    シックでデザイン素晴らしいと感じてます。

  32. 192 マンション掲示板さん

    マンションマニア氏の以下の記事で本物件が挙がってましたね。
    5000万弱の部屋が狙い目のようです。

    もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選
    https://www.sumu-log.com/archives/37175/

  33. 193 マンション掲示板さん

    低層階は価格抑え目と評してました。

  34. 194 匿名さん

    スレ違いすまんが、川越東部ホテルの跡地はマンションかなあ?

  35. 195 坪単価比較中さん

    建物がお洒落じゃない、というか公団住宅みたいなのが残念。
    エントランスもよくある普通のマンションだし。
    この価格帯ならもっと高級感あってもいい気がします。

  36. 196 匿名さん

    >>195 坪単価比較中さん
    ここと同レベルの外観の公団住宅があるんだったらぜひ例をあげてみて下さい。

  37. 197 坪単価比較中さん

    >>196
    ここと同レベルの外観の公団住宅の例。
    (例1)
    https://www.citymobile.co.jp/rent/541/
    (例2)
    https://www.citymobile.co.jp/rent/848/

    都内だとここ以上の外観の公団住宅が沢山あります。
    https://www.gtuber.com/ur_tower

    個人的には中目黒アトラスタワーみたいな外観がお洒落かなと思いますがどうでしょう?

  38. 198 坪単価比較中さん

    >>196
    言われた通りに例をあげたのだからぜひ感想を聞かせて下さい。

  39. 199 匿名さん

    >>198 坪単価比較中さん
    やはりエントランスや内装建具等、チープ感あるね!公団は

  40. 200 評判気になるさん

    >>198 坪単価比較中さん
    感覚は人それぞれだけど、全然違うと思う。

  41. 201 匿名さん

    >>198 坪単価比較中さん
    挙げて頂いてありがとうございます。個人の主観の問題なので「そう思われているんですね」以上は無いのです。ココネ上福岡は以前中も入ったことあるので知ってますが、民間メジャータワマンとは違うなぁという印象を受けました。あと、挙げられたようなのは例外中の例外ですよね。賃料もそれなりですし。大多数のUR賃貸の外観も専有分は...ですね。

  42. 202 坪単価比較中さん

    >>201
    ここと同レベルの「外観」の公団住宅があるんだったらぜひ例をあげてみて下さい。
    と自ら言っておきながら中の話に論点をすり替えるということは、「外観」は同レベルかそれ以下と感じているいうことでよいですか?
    「例外中の例外」ということですが、こういったマンションは沢山あります。
    「賃料もそれなり」ということですが、1億も払うのに例外とは比較するなと言われても...ですね。

  43. 207 マンション検討中さん

    価格が多少高めではあるものの
    建物や設備はかなり充実しており
    川越では一番のマンションになるのは確実
    デザインは好みがあるので
    気に入れば買う
    気に入らないなら買わなければいいだけ

    わたしは買う予定でいます。
    価格もうちょい下がれば嬉しいですが。
    まあ許容範囲内です。

  44. 208 匿名さん

    >>202 坪単価比較中さん
    201ですが、私は中の話はしてませんよ。外観についてのお話として「違うな」と印象を受けたとしか書いてません。中目黒アトラスやUR賃貸がお好みであればそうした嗜好に合った物件をお求めになられたら宜しいかと。

  45. 209 周辺住民さん

    街にルネッサンス UR
    日本の恒大集団か・資本金1兆円

    1. 街にルネッサンス UR日本の恒大集団か・...
  46. 210 匿名さん

    [No.203~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

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