埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス川越タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 川越市
  6. 脇田本町
  7. 川越駅
  8. ザ・パークハウス川越タワーってどうですか?
検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-11-04 03:02:24

川越初のザ・パークハウス、ザ・パークハウス川越タワーについての情報を希望しています。
所在地:埼玉県川越市脇田本町16-5,14(地番)
交通:東武東上線JR川越線「川越」駅(西口)より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.36m2~117.16m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:フジタ・川木建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
キーワード:子育て充実、タワーマンション

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス川越タワー(前半)川越最高層・駅前複合開発!映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
ザ・パークハウス川越タワー(後半)検討材料まとめ&川越マンションまとめ【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18848/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スレ作成日時]2021-09-08 09:56:13

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル鴻巣
プレミアムレジデンス武蔵浦和

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 川越タワー口コミ掲示板・評判

  1. 121 口コミ知りたいさん

    価格そんなに高いのですね。ちょっと予想より大幅に上振れしてきましたね、資料請求だけして楽しみにしていたんですが、予算オーバーなのでパスします。モデルルーム見学もキャンセルしようと思います。いよいよ川越で億を超える時代がきたかって感じですね。川越で90平米で1億超えとなるとサラリーマン世帯は手が全くでないですね。この価格だと倍率は低そうですね。

  2. 122 周辺住民

    川越付近に暮らす住民です。一般庶民には手のでない価格になってしまいましたね。とてもじゃないけど検討すらできない価格なので、パスしたいと思います。せめてあと1割安ければ検討に入ってきますが、残念ですね。ところで、ここは事務所利用は認めているのかな?弁護士や税理士が事務所兼で使われたら、エントランスとか混雑しそう。事務所利用も可能ならフリーランスの保険マンとかが増えそうですね。駅前ですから商談スペースで利用とかする方が多そうですね。正式な価格が出て、飛ぶように抽選になり売れていくのか、楽しみに待ちたいと思います。ちなみに最上階は設計や建築した業者の関係者のためのお部屋だそうです。関係者が最上階をおさえてしまい、一般販売するのは一部屋のみで、角部屋ではなく、2億。。。びっくりです。

  3. 123 通りがかりさん

    色々賛否両論あるけど、
    相場感考えると
    高いのだけは間違いない
    高すぎる
    別に批判してるわけではないっす

    一昔までは
    億ションは都内一等地のみだったんですが
    今は埼玉でも、、、。

  4. 124 マンション検討中さん

    >>123 通りがかりさん
    金持ちは港区だけに住んでいる訳じゃないからね。
    地元の金持ち200人が買えばすぐ埋まってしまう。

  5. 125 口コミ知りたいさん

    F2タイプやGタイプの中層階は、一般庶民でも共働きの方であれば手に届く人も多いのでは?
    川越で一番高い高層マンション、内廊下、
    建物内商業施設あり、地下にシアタールームやゴルフ練習スペースありなどなど
    億ションの設備仕様を享受出来るわけだから、納得の価格ではある。

  6. 126 周辺住民さん

    バブルの頃は、川越駅徒歩18分60坪ぐらいの1件屋が1億円でした。

  7. 127 マンション検討中さん

    >>126 周辺住民さん
    だからなんだ??

  8. 128 通りがかりさん

    >>124 マンション検討中さん

    金持ちが港区だけじゃないのくらい知ってるよ。
    ただ価値には相場あるってはなし。
    買うって決めてるんなら買えばいい話
    たしかに200人いれば埋まるけど
    決して広い部屋じゃないって話
    100平米超えるのはたった1部屋

  9. 129 マンション検討中さん

    買えない人ほど文句言う
    僕も買えないけど文句や情けない愚痴は言いたくない
    買える人はすごいよ

  10. 130 通りがかりさん

    まぁまぁ、買えないとか、パスしますって言ってる人は早くここからゲットアウトすれば良いのでは?

    高いはあなたの価値観、妥当だと思う人もいるわけで、そういう人が買いますから大丈夫ですよ。
    最上階2億も妥当でしょう。私は90平米1億を購入予定です♪

  11. 131 広域検討さん

    ターゲットがそもそも地元の富裕層なんでしょうね。広域検討の視点では、川越駅は都心に出るにはかなりしんどい。ここ買うなら、同じパークハウスの板橋大山大楠ノ杜の方が、個人的には断然おすすめです。

  12. 132 マンション検討中さん

    >>130 通りがかりさん

    買えないじゃない。買わない。

  13. 133 マンション検討中さん

    自由な書き込みの場ですから
    たくさんの意見があってしかるべき。
    地元の富裕層がターゲット?
    駐車場なし、しかも90平米?
    今1億ちょいのマンション前向きに検討してます。
    せめて1億きってほしい
    今回初めて買うのだが、1億1000万ローン組むなら年初いくらないとダメですか?年収1200万くらいありますが、足りないかな?

  14. 134 評判気になるさん

    仮に90平米で1億だとすると
    ライフスタイル変わり貸し出すとすると
    川越駅前で月いくらで貸し出せますか?
    30万超える値段で貸せますか?

    このあたりの賃貸相場がわからずなのですが、
    SUUMOとかでみると20万を超える賃料すらなく
    仮に貸せないならローン返済額より賃料が下回るのでこのあたりがネックになってます。
    真剣に悩んでいます。

  15. 135 マンション検討中さん

    >>134 評判気になるさん
    月30?無理だと思います

  16. 136 匿名さん

    川越で月30万で貸し出しなんて基本無理です。ライフスタイルが変わって貸し出しの場合だと、新築でもなくなってるので、貸せて20万でしょうね。投資用ではなく自己居住用で考えないといけません。

  17. 137 匿名さん

    月30万円なら借りたいです。

  18. 138 マンション検討中さん

    >>137 匿名さん
    どういう、、笑

  19. 139 匿名さん

    手付金10%を来年の3月に預けて入居は再来年の12月
    1年9ヶ月間1,100万運用出来ないのが凄く勿体ないと感じちゃうんですよね。。

  20. 140 匿名さん

    >>139 匿名さん
    手付金に関しては竣工まで販売期間が短い物件の場合はその分 デベ側の負担が重くなって物件価格に上乗せされますから結局は手付金の運用益と行って来いでしょうね。今は竣工前販売が主流ですから仕方ないですが、可能なら竣工後販売で実物の条件を確認してから購入出来ると一番ですよね。

  21. 141 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん
    その優先順位が高いなら、竣工後の売れ残りを待つか、他の竣工後販売物件や中古物件を選べば良いのでは?

  22. 142 匿名さん

    デベとしては竣工前にコスト決済は必要だし、今のように売り手市場であれば竣工前販売で数字を押さえておきたい。確実に未来の方がさらに相場が上がるって確信があるのなら竣工後販売にした方がさらに利益取れるはずなので、そうして無いってことはデベの相場の見立てはそういう事なんだろう。

  23. 143 マンコミュファンさん

    たかだか1100万円で…購入に向いてないのでは。

  24. 144 匿名さん

    最上階角部屋押さえてるのヤオコーの社長説を提唱してもいい?

  25. 145 マンション検討中さん

    正式な価格が出て
    実際に第一期がすぐ売り切れになるか
    待ってから判断しようと思っています。

  26. 146 マンション検討中さん

    >>145 マンション検討中さん
    自分の判断基準が無くて他人の判断を拠り所のしたいんだったらそれもアリだろうね

  27. 147 通りがかりさん

    ヤオコーの社長は最上階押さえてるね。レクサスLSでよく後部座席乗って送迎されてるけど、これなら徒歩で本社。旧本社ビルも結局単純売却じゃなく信託受益権売却で頭良いよね。

  28. 148 匿名さん

    ここでみなさんが書かれてる価格は
    説明会などできいた価格ですよね?
    だとしたら想定よりかなり高めでかなり強気な値段ですね。川越に1億超か、、、マンション全体があがりすぎですね。都内も含めて中古もあがりすぎですね。低金利だといっても、、、。

  29. 149 マンション検討中さん

    川越でこの価格
    数年後に貸したり売ろうとなった場合
    悲惨な感じになりそう。
    中古で億超える値段ではなさそうなのと
    賃貸では貸せて20万強だろうから

  30. 150 マンション検討中さん

    >>148 匿名さん
    都内は別として、埼玉もメジャーブランドで商業の充実している駅近は、庶民には手がでない。
    一般庶民は、何かを妥協せざるを得ない。

  31. 151 評判気になるさん

    小江戸川越で1億超えは完全にバブルですね。
    このままの価格で売れゆきはどうかみものです。
    一年後も部屋残っていそう

  32. 152 評判気になるさん

    都内勤務で通勤1時間弱
    年収1000万でも手が届かない
    これ中古になったら買える人かなり限られる

  33. 153 マンション検討中さん

    >>152 評判気になるさん
    1000万円あれば買える部屋はあるでしょ

  34. 154 マンコミュファンさん

    価格高騰にただただびっくり

  35. 155 匿名さん

    川越って年々価格が上昇しているんでしょうか。昔よりもかなり人気が上がってきているのかな。
    小江戸川越は観光地として有名ですし、大きな商店街もあり暮らしやすさは都内と変わらないという点は良いと思います。
    ただ、都心へのアクセスはどうしても不便さが出てしまいます。
    人身事故などが起きた時、東上線は復旧が遅いこと、事故が多いということを上げると
    スムーズな移動ができない日があるんですよね。

  36. 156 検討板ユーザーさん

    オンライン説明きいてみました。
    反応ですが、想定よりかなり高い印象。
    担当者さんも価格はあくまで売り手側の希望で、やはり高いという反応がやはり多いとのことでした。
    川越で決して広くない90平米で億超えるとかなり買える人が限られる、掲示板でもかかれてる人もいますが、庶民には決して手が届かない価格。
    ほしかっただけに残念でした。
    想定価格があと10%安ければもっと人気に人気でせうです、Hタイプで高層階で7000万きる、6900万とか90平米で高層階で8000万代であれば、正直買えそう、価格があと10%下がるなら人気物件だろうな、今は買いたくてもローン審査もたぶん無理な人が多く諦めてた人もいるのでは。1億超となると、ローンが通過しても今の価格だと修繕費や管理費で年収2000万ない人は対しにならないのではという印象。比べてはよくないですが、都内中央区の晴美フラッグが坪250万とか~あるのを考えると希少価値あるとはいえ、価格改定検討がほしいところです。おそらくおなじように価格だけがネックになっているかたがいるように思います。川越が好きなだけに、今回のプロジェクトは大変期待しています。正式な価格発表で、価格があと10%さがること願って待ちたいとおもいます。今の想定価格ならわたしはパスします。マンションバブル早く終わってほしい。平均坪単価300万をきってほしい。

  37. 157 匿名さん

    高層階で坪270~300なら検討対象
    近隣相場から算定だと300でもかなり割高。
    やはりおなじように感じている人がいて安心しました。
    本当にあと10%下がれば検討する人が一気に増えそうです。

  38. 158 マンション検討中さん

    今の相場で駅徒歩1分のパークハウスタワーで坪300万以下を期待するのは無理筋。三菱じゃなくスミフだったらもう一段上の価格設定してたと思うよ。

  39. 159 マンション検討中さん

    >>156>>157は坪300切ってるGタイプやFタイプの8階より下は見えてないんですかね?
    この立地で億ション仕様の設備なので広さや高さについては妥協も必要かと…。
    エリアナンバーワンマンションは比較対象がないに等しく、中古になっても言い値で売れるので、買える人が買っていくでしょう。

  40. 160 匿名さん

    中古になったらもっとあがるだろうね。何回も言ってるように役員・取締役、弁護士等からの問い合わせが多いんだから、普通のファミリー世帯向けのマンションではないことに庶民どもは気付かないのかな?
    価格は下がらないよ。そもそも土地の仕入れの段階で入札形式になり、超高額で買ってるから、下げたくても下げられない。庶民は蓮馨寺の横にあるルネサンスシティ川越あたりの中古が良いのでは?
    ぎゃーぎゃー価格で騒ぐ事でもないでしょ。当たり前の価格設定で、しっかり売れるから安心して下さいよ。

  41. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん
    売り主関係者さんですか?
    自由に語る場ですよ。
    みんな感じたこと書いてるだけでぎゃーぎゃー誰も騒いでないでしょう。

  42. 162 匿名さん

    >>161 匿名さん

    うん、ですから自由に語ってるだけですけど?(゚o゚;;

  43. 163 周辺住民さん

    川越駅の周辺の土地は地元不動産、丸広も、東京の不動産、下手すれば関西系不動産
    会社が押さえてる模様、あと市役所
    川越市駅近くは東武鉄道だらけ、開発する気がなさそう

  44. 164 匿名さん

    >>162 匿名さん
    販売側なんですね。
    庶民どもとか
    ぎゃーぎゃーなんて
    売り主が発言するなんて。
    口が悪すぎませんか?
    発言には気を付けたほうがよいですよ。

  45. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん

    発言に気をつけた結果がこれです。
    商談後にはタバコ吹かしながら今日も買えないの来たよー。です。

  46. 166 マンション検討中さん

    >165
    購入検討者よりも恐らく年収低い貴方に言われてもね。。

  47. 167 匿名さん

    >>166 マンション検討中さん

    恐らくで言われてもねぇ。^_^
    まっ、買いたきゃ買いなさいね。資金計画も必要でしょ?

  48. 168 通りがかりさん

    庶民が買えるマンション、新築・中古問わず周辺にあるじゃないか。金持ち向けのマンションを建設して何がいけないのか、全く持って意味不明。心配しなくてもここは売れますよ。ネガる暇あったら、自分が買える物件探されたらいかがでしょうか。

  49. 169 匿名さん

    >>168 通りがかりさん
    だれが金持ち向けのマンション建築しちゃだめといってる?スレッドみてわからないの?買おうといてるから物件みてるわけでしょ?ただみんな想像より高かったと正式な価格まで待とうと書いてるだけ。あなたに価格決定権があるの?見込み客を悪く書く位だからそんな権限ないでしょうけど。わたしは価格高めでも買う予定です。

  50. 170 匿名さん

    まぁまぁ、エントランスで会ったら宜しくぅー!

  • スムログにマンションマニア「ザ・パークハウス川越タワー」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・パークハウス川越タワー」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
サンクレイドル成増

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2丁目

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86㎡~59.49㎡

総戸数 113戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台三丁目

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01平米~82.14平米

総戸数 117戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18平米~67.88平米

総戸数 45戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山二丁目

3398万円~6898万円

2LDK~4LDK

62.67㎡~100.20㎡

総戸数 206戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目

3980万円~4890万円

3LDK

59.93平米~73.18平米

総戸数 69戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢一丁目

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52平米~82.38平米

総戸数 81戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73平米~70.50平米

総戸数 191戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町五丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83平米~88.44平米

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2丁目

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09平米~73.29平米

総戸数 44戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4990万円~5980万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米・74.70平米

総戸数 56戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

[PR] 埼玉県の物件

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸