所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸６８街区1画地・2画地・3画地（仮換地指定済）（地番）
神奈川県川崎市 多摩区登戸字己耕地2408番3他7筆（従前地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩２分
南武線「登戸」駅 徒歩３分
小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩８分
間取：２LDK，３LDK
専有面積：56.70㎡～74.21㎡
バルコニー面積：9.31㎡～10.92㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2021-09-01 08:42:10
キッチンからウォークスルークローゼットへの出入りができるプラン、面白いです。
どういった時に役に立つかなと想像すると、すぐには思いつかないのですが・・・
たしかにデッドスペースが増えて収納量が落ちてしまう面もあるかなとは思います。
できれば食品を仕舞っておくストックルームなどあったら良かったなとも思います。
何より素晴らしいと思うのはアウトフレームに徹している点です。
玄関前の宅配ボックスも有りそうでなかなか無いグッドな設計だと思います。
間取りいいなぁ。
アウトポールだし、収納も言うことなし。
立地以外100点過ぎて心動かされます。
>44
>間取りいいなぁ。
>アウトポールだし、収納も言うことなし。
間取り、特別感はあまりありませんが、
各部屋に部屋があることやアウトポール方式で部屋が広く使えるのは嬉しいですね。
ただ、気になったのは、立地意外と書かれていることです。
このあたりって何かあるのですか？
駅も近くて便利そうなのですが、何があるのですか？
44さんではない地元民です。
快速急行が停車するようになって交通利便性はすごく上がったけど、それだけの街って感じです。
駅前は単身者向けにラーメン屋・居酒屋・パチンコ屋などはありますがそれだけ。
このマンションの立地は、登戸の中でも人・車・電車の往来が激しい場所なので、「この立地に住みたい」というよりは、「すごく落ち着かなそうなところにマンション立つな」という気持ちが強いですね。
とはいえ、別に私はネガを書きたいわけではありません。
評価できるのは交通利便性とオーケーストア。
この2つだけで選ばれるマンションであるということはパークホームズ登戸スクエアで学びました。
なので強気の価格設定でも順調にサクサク売れていくのは想像できます。
私は結局他の街のマンションを買ってしまいましたが、登戸に他の街と比べて極端に悪いところがある訳ではありません。
この辺に住んでいる方の登戸の評価と、広域の方の登戸の評価に大きな隔たりがあるだけですので、現地を見て特に気にすることがなければ「買い」で間違いないマンションだと思います。
ハザード的な立地で安全な方探すと、都心からの距離的には調布とかかな？
でも、湾岸のマンションあたりが検討できるような人なら、ハザードは気にしないでもいいレベルだし、安いスーパーと快速急行停車駅は魅力だね。京王線遅いし。
治安も一般的な意味で言えばそんなに悪くも無いし…。
交通の便がいいのは資産価値に直結しそうですがOKが近くても評価されるのですね！
確かにOKは安くて企業努力が目に見えるスーパーですが
マンションが売れる大きな要因になるとは思いませんでした。
登戸のオーケーは小規模な店舗なので、近所にあると便利だけど品揃え豊富な大きい店舗が好きな人は結局車で15分程度のところにある溝の口のオーケーまで行くことになりそうです。
どのマンションでも知名度のあるスーパーが近いと利点になるんじゃないでしょうか。
登戸の店舗は行ったことがないのですが小規模なんですね。
車で15分は結構遠いと思います。車で15分だと自転車だと30分ほどでしょうか。
毎日使うには現実的ではないので近くの店で色々探しまわることになるのかも。もしくは週末に買い溜めするか…。
向ヶ丘遊園のライフと東急ストアじゃダメなの？自転車で普段使い
高いかもしれないけどこのマンションに住む人なら問題ないはず
>>51 匿名さん
ライフと東急ストアも悪くはないんだけどね。
生鮮食品は回転悪いと鮮度落ちるから、安いほうが質もいいみたいな逆転現象起こるのよ。
オーケーは質も中クラスあるし。
買い物関係は向ヶ丘遊園のダイエーが再オープンしたらもうちょっと良くなるはず。きっと。
遊園のダイエー跡地は商業施設付きのマンション計画がアナウンスされてる。ダイエーが戻ってくるかは確定ではないけど。
マンション検討してるなら周辺情報はチェックしないと。
価格はどのくらいになるでしょうか？ 坪300?330？？
ダイエーの跡地は設計図面出てますよ～。現地にも貼ってあります。府中街道沿いにプラウドができます。三井と競合して野村が落札したそうです。落札額が坪300以上だったそうなので販売価格はそれ以上ですね～。
遊園北口、アトラスタワーの向かい、今更地にしているところも20階以上のタワマンが立ちます。こちらは三井が落札したそうです。
登戸駅前も区画整理地内再開発？で駅ビルが決まったようなので(こちらは小田急と東急主体）とんでもない価格で出てきそうですね。
ちなみにここは坪いくらぐらいなんでしょう？
つい最近まで売ってた定期借地権のパークホームズが270万±ぐらいだったので、所有権で踏切横とはいえちょっと駅に近いし300万～ぐらいになるんじゃないかな。
1F住戸がないし、パンダ部屋設定も難しそうだから最低価格的にはちょっと高めに見えるかも。
何となく今の市況からしてここが320万スタートでも違和感ないです。（300万だったとしたら、定借スクエア見送った人おめでとう価格ですよね）
賃貸から登戸近隣で住み替えを検討していて、ここ数年で分譲された近隣の新築マンションの坪単価を見てきていますが、この立地でお買い得感のある価格帯で出してくる訳がないという気持ちに至ります。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
