トミー スムラボ派出所スレ

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況
・最終期、先着順
・Kタイプ (70.48m2、南リビング、中住戸): 4,798万円
・Eタイプ (59.14m2、南リビング、中住戸): 3,698万円

3) 物件紹介のブログ
デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/

4) 所感等
・今秋に建物竣工と引き渡しが予定されていますが、早くも最終期になりました。
・富沢地区周辺エリアの方々を主とした成約状況のようです。
・このことは、同エリアがいかに住環境として優れているかを示唆しているものであり、今後の分譲物件の更なるリリースが期待されます。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます。

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
イ) 先着順
・3,950万円 - 4,980万円、71.05m2 - 85.89m2
・8戸

ロ) 第2期11次
・先着順
・4,150万円、77.27m2
・1戸

ハ) 第2期12次
・登録受付抽選
・3,490万円、68.54m2
・登録受付開始、抽選日: 4月22日

2-2. 販売価格
・Bタイプ (71.05m2、西リビング、中住戸): 4,100万円
・Hタイプ (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 3,950万円, 4,380万円
・Cタイプ (85.89m2、西リビング、角住戸): 4,740万円 - 5,190万円
・Fタイプ (85.89m2、東リビング、角住戸): 4,330万円, 4,680万円

3) 物件紹介をしているブログ
・ノブレスあすと長町 (ベリーグッドです!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62398/

・ノブレスあすと長町 (売れてます!!! 売れてます!!! 売れてます!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71278/

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工　

2) 販売状況等
・先着順
・4,800万円 - 7,900万円、70.23m2 - 89.40m2
・最多価格帯: 5,300万円台、5,400万円台
・29戸

3) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、12階): 7,900万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売状況等
・第1期、先着順
・4,700万円 - 7,100万円、71.31m2 -91.22m2
・最多価格帯: 4,700万円
・23戸

3) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、5階): 4,800万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

4) 物件紹介ブログ
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順
・41,380,000円 - 63,880,000円、53.26m2 - 73.00m2
・最多価格帯: 6,000万円台
・15戸

3) 販売価格
・C (53.26m2、南リビング、7階、中住戸): 4,138万円
・C (53.26m2、南リビング、9階、中住戸): 4,278万円
・D (70.56m2、南リビング、2階、中住戸): 4,598万円
・D (70.56m2、南リビング、9階、中住戸): 5,198万円
・G (73.0m2、南リビング、2階、角住戸): 5,598万円
・G (73.0m2、南リビング、10階、角住戸): 6,198万円

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 第4期
・3,480万円、3,560万円、71.92m2 - 73.09m2
・3戸

2-2. 先着順
・3,320万円 - 4,180万円、71.92m2 - 84.46m2
・14戸

3) 販売価格
・Aタイプ (84.46m2、南西リビング、角住戸): 4,180万円
・Bタイプ (71.92m2、南西リビング、角住戸): 3,960万円、4,000万円
・Cタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,480万円 (第4期), 3,320万円 - 3,440万円 (先着順)
・Dタイプ (73.09m2、南西リビング、中住戸): 3,440万円
・Eタイプ (73.09m2、南西リビング、中住戸): 3,560万円 (第4期)、3,400万円 - 3,520万円 (先着順)
・Fタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,480万円 (第4期)、3,440万円、3,580万円 (先着順)
・Gタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,440万円
・Lタイプ (84.46m2、7階、南西リビング、角住戸): 4,180万円

4) 住戸配置
・A: 84.46m2、角住戸、2-6階
・B: 71.92m2、中住戸、2-7階
・C: 71.92m2、中住戸、2-8階
・D: 73.09m2、中住戸、2-9階
・E: 73.09m2、中住戸、1-9階
・F: 71.92m2、中住戸、2-9階 (1階住戸有)
・G: 71.92m2、中住戸、2-8階 (1階住戸有)
・H: 82.36m2、角住戸、2-7階 (1階住戸有) (成約済)
・I: 91.78m2、角住戸、8階 (成約済)
・J: 91.78m2、角住戸、9階 (成約済)
・K: 91.78m2、角住戸、9階 (成約済)
・L: 84.46m2、角住戸、7階
・M: 82.36m2、角住戸、8階 (成約済)

1) 物件概要
・新潟市中央区万代、アパホーム、地上19階地下1階建、総戸数208戸 (住戸のみ)、2022年12月竣工

2) 販売状況
・先着順
・3,295万円 - 5,668万円、49.67m2 - 85.69m2
・最多販売価格帯: 4,000万円台
・23戸

3) 販売価格
・A1 (69.74m2、南西リビング、角住戸、6階): 4,630万円
・C (66.33m2、南西リビング、中住戸、6階): 4,137万円
・D (49.67m2、南西リビング、中住戸、9階): 3,450万円
・I (68.44m2、北西リビング、中住戸、6階): 4,050万円
・T (85.69m2、南東リビング、角住戸、19階): 5,668万円

1) 物件概要
・新潟市中央区万代、穴吹工務店 信越支店、地上20階建、総戸数329戸 (住戸のみ)、2024年10月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・3,160万円 - 9,590万円、45.41ｍ2 - 122.74ｍ2
・最多販売価格帯: 5,200万円台
・26戸

3) 販売価格
・C (45.41m2、北西リビング (信濃川方面)、中住戸): 3,160万円
・E (118.43m2、主要採光: 南西、北西 (ウォールガラス)、南西バルコニー (信濃川、万代ビルボードプレイス方面)、角住戸): 9,590万円
・I (78.76m2、南西リビング (万代ビルボードプレイス方面)、中住戸): 6,130万円
・L (63.18m2、南東リビング (JR新潟駅方面)、中住戸): 4,300万円
・U (75.88m2、北東リビング (朱鷺メッセ方面)、中住戸): 4,930万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・6戸

3) 販売価格
・B (70.57m2、中住戸、西リビング、12階): 4,568万円
・CL (72.97m2、中住戸、西リビング、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、8階): 5,538万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、8階): 6,698万円

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・4戸

3) 販売価格
・D1 (106.02m2、西リビング、6階、角住戸、接客ルーム): 7,998万円
・D1 (106.02m2、西リビング、8階、角住戸): 8,808万円
・J (102.10m2、南バルコニー、14階、角住戸): 9,298万円
・J (102.10m2、南バルコニー、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 10,098万円

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、南西リビング、角住戸、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、南西リビング、中住戸、3階): 3,738万円
・Eタイプ (57.25m2、南西リビング、角住戸、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
・先着順: 第1期、第2期、最終期
・4,430万円 - 5,030万円、77.27m2 - 85.89m2
・9戸

2-2. 販売価格
・A (77.27m2、西バルコニー、角住戸): 4,860万円、4,890万円
・C (85.89m2、西リビング、南西バルコニー、角住戸): 4,970万円
・H (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 4,710万円、4,770万円

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工

2) 販売価格:
・A (71.72m2、西リビング、角住戸、2階): 5,398万円
・B (54.80m2、西リビング、中住戸、2階): 3,988万円
・C (44.65m2、西バルコニー、中住戸、6階): 3,658万円
・D (57.19m2、西リビング、中住戸、4階): 4,398万円
・E1 (71.80m2、西リビング、角住戸、2階): 4,598万円
・E3 (71.80m2、南リビング、南と西バルコニー、角住戸、4階): 4,898万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bg (65.42m2、南リビング、中住戸、1階): 4,290万円
・A (84.49m2、南リビング、角住戸): 6,210万円
・C (79.60m2、南リビング、中住戸): 5,290万円
・D (70.99m2、南リビング、角住戸): 4,890万円
・E (106.12m2、南リビング、角住戸、6階): 9,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工

2) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、11階): 7,600万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、2階): 4,700万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

1) 物件概要
・ウエストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年3月竣工予定
・イーストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. ウエストタワー (2023年5月23日時点)
・先着順
・5,540万円 - 20,800万円、59.08m2 - 121.30m2
・最多価格帯: 5,500万円台、7,300万円台、8,400万円台 (各2戸)
・16戸
・管理費: 約346円 - 約370円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約147円 / m2 / 月
・管理準備金 (引渡時一括払): 3,500円 - 7,200円
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 869,000円 - 1,783,000円

2-2. イーストタワー
・販売予定開始時期: 2023年6月上旬 → 2023年9月上旬 (2023年5月23日から変更)

3) 販売価格: ウエストタワー
・WA (71.30m2、西リビング (ウォールガラス)、北と西バルコニー、角住戸): 7,150万円 - 7,340万円
・WH (59.08m2、北リビング (ウォールガラス)、北と東バルコニー、角住戸): 5,540万円、5,580万円
・WJ (94.09m2、西リビング (ウォールガラス)、南と西バルコニー、角住戸): 11,200万円、12,000万円
・WL (78.95m2、南リビング (ウォールガラス)、東と南バルコニー、角住戸): 8,440万円、8,540万円
・WN (94.69m2、西リビング (ウォールガラス)、南と西バルコニー、角住戸): 12,800万円、13,600万円
・WO (72.28m2、南リビング、中住戸): 7,370万円
・WR (80.19m2、西リビング (ウォールガラス)、北と西バルコニー、角住戸): 10,800万円
・WS (121.30m2、南リビング、南と西バルコニー、角住戸): 20,800万円
・WU (110.00m2、南リビング (ウォールガラス)、東と南バルコニー、角住戸): 15,800万円
・WV (75.69m2、北リビング (ウォールガラス)、北と東バルコニー、角住戸): 10,300万円

1) 物件概要
・いわき市平並木の杜、フージャースコーポレーション、地上21階建、総戸数216戸、2024年11月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. フォレストシーズン
・先着順
・3,698万円 - 5,398万円、62.89m2 - 81.98m2
・9戸

2-2. 次期以降
・3,500万円台 - 5,300万円台、62.89m2 - 81.98m2
・最多価格帯: 3,900万円台 (4戸)
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年8月上旬
・次期以降の全販売対象住戸: 25戸 (進捗率: 約88%)
・契約率 (2023年5月時点): 約78%以上 (160戸 / 206戸 (地権者住戸を除))

3) 各種コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 440,400円 - 574,000円
・管理準備金 (引渡時一括払): 23,720円 - 30,920円

3-2. ランニング
・管理費: 約213円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約108円 / m2 / 月
・インターネット利用料: 880円 / 月
・区会費: 300円 / 月
・コミュニティ費: 100円 / 月
・ライフサポートサービス費: 330円 / 月

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上9階建、総戸数33戸、2023年2月竣工

2) 販売価格
・A (74.19m2、南リビング、角住戸): 3,888万円、3,948万円
・B (71.10m2、南リビング、中住戸): 3,888万円
・C (70.38m2、南リビング、中住戸): 3,628万円

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格
・C (70.75m2、南リビング、中住戸): 5,020万円、5,140万円