トミー スムラボ派出所スレ

1) 物件概要
・北区北8条西1丁目3番、大和ハウス工業株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、株式会社NIPPO、総戸数624戸、地上48階地下2階建、2023年12月竣工予定

2) 整備の状況
・モデルルームの見学とあわせて、現地を見てきました。
・道外の検討者や契約者の方々を中心として、わずかでも参考になれば幸いです。

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、5階): 3,818万円
・Eタイプ (57.25m2、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、8階、6,998万円
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、7,748万円
・Gpタイプ、88.56m2、角住戸、南バルコニー、6階、7,628万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bgタイプ、65.42m2、南リビング、中住戸、4,290万円
・Aタイプ、84.49m2、南リビング、角住戸、6,210万円
・Cタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,290万円
・Caタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,990万円
・Dタイプ、70.99m2、南リビング、角住戸、4,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・Aタイプ、37.15m2、西リビング、角住戸、2,798万円
・Bタイプ、31.70m2、西リビング、中住戸、2,500万円台
・Cタイプ、46.39m2、西リビング、中住戸、3,498万円
・Dタイプ、61.74m2、西リビング、角住戸、3,900万円台
・Eタイプ、62.27m2、東リビング、角住戸、4,300万円台
・Fタイプ、46.39m2、東リビング、中住戸、3,600万円台
・Gタイプ、31.70m2、東リビング、中住戸、2,698万円
・Hタイプ、36.95m2、東リビング、角住戸、3,098万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・7戸

・Bタイプ: 70.57m2、中住戸、11階、4,528万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、3階、4,418万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、18階、4,908万円
・Dタイプ: 72.97m2、中住戸、4階、4,468万円
・Fタイプ: 90.15m2、角住戸、8階、6,698万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、8階、5,538万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、12階、5,698万円

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況
・第5期
・2戸
・予定販売開始時期: 2023年8月下旬

・Fタイプ: 81.48m2、中住戸、東リビング、21階、4,578万円
・Jタイプ: 92.54m2、角住戸、南バルコニー、8階、5,268万円

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況
・最終期、先着順
・Kタイプ (70.48m2、南リビング、中住戸): 4,798万円
・Eタイプ (59.14m2、南リビング、中住戸): 3,698万円

3) 物件紹介のブログ
デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/

4) 所感等
・今秋に建物竣工と引き渡しが予定されていますが、早くも最終期になりました。
・富沢地区周辺エリアの方々を主とした成約状況のようです。
・このことは、同エリアがいかに住環境として優れているかを示唆しているものであり、今後の分譲物件の更なるリリースが期待されます。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます。

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
イ) 先着順
・3,950万円 - 4,980万円、71.05m2 - 85.89m2
・8戸

ロ) 第2期11次
・先着順
・4,150万円、77.27m2
・1戸

ハ) 第2期12次
・登録受付抽選
・3,490万円、68.54m2
・登録受付開始、抽選日: 4月22日

2-2. 販売価格
・Bタイプ (71.05m2、西リビング、中住戸): 4,100万円
・Hタイプ (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 3,950万円, 4,380万円
・Cタイプ (85.89m2、西リビング、角住戸): 4,740万円 - 5,190万円
・Fタイプ (85.89m2、東リビング、角住戸): 4,330万円, 4,680万円

3) 物件紹介をしているブログ
・ノブレスあすと長町 (ベリーグッドです!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62398/

・ノブレスあすと長町 (売れてます!!! 売れてます!!! 売れてます!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71278/

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工　

2) 販売状況等
・先着順
・4,800万円 - 7,900万円、70.23m2 - 89.40m2
・最多価格帯: 5,300万円台、5,400万円台
・29戸

3) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、12階): 7,900万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売状況等
・第1期、先着順
・4,700万円 - 7,100万円、71.31m2 -91.22m2
・最多価格帯: 4,700万円
・23戸

3) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、5階): 4,800万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

4) 物件紹介ブログ
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順
・41,380,000円 - 63,880,000円、53.26m2 - 73.00m2
・最多価格帯: 6,000万円台
・15戸

3) 販売価格
・C (53.26m2、南リビング、7階、中住戸): 4,138万円
・C (53.26m2、南リビング、9階、中住戸): 4,278万円
・D (70.56m2、南リビング、2階、中住戸): 4,598万円
・D (70.56m2、南リビング、9階、中住戸): 5,198万円
・G (73.0m2、南リビング、2階、角住戸): 5,598万円
・G (73.0m2、南リビング、10階、角住戸): 6,198万円

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 第4期
・3,480万円、3,560万円、71.92m2 - 73.09m2
・3戸

2-2. 先着順
・3,320万円 - 4,180万円、71.92m2 - 84.46m2
・14戸

3) 販売価格
・Aタイプ (84.46m2、南西リビング、角住戸): 4,180万円
・Bタイプ (71.92m2、南西リビング、角住戸): 3,960万円、4,000万円
・Cタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,480万円 (第4期), 3,320万円 - 3,440万円 (先着順)
・Dタイプ (73.09m2、南西リビング、中住戸): 3,440万円
・Eタイプ (73.09m2、南西リビング、中住戸): 3,560万円 (第4期)、3,400万円 - 3,520万円 (先着順)
・Fタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,480万円 (第4期)、3,440万円、3,580万円 (先着順)
・Gタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,440万円
・Lタイプ (84.46m2、7階、南西リビング、角住戸): 4,180万円

4) 住戸配置
・A: 84.46m2、角住戸、2-6階
・B: 71.92m2、中住戸、2-7階
・C: 71.92m2、中住戸、2-8階
・D: 73.09m2、中住戸、2-9階
・E: 73.09m2、中住戸、1-9階
・F: 71.92m2、中住戸、2-9階 (1階住戸有)
・G: 71.92m2、中住戸、2-8階 (1階住戸有)
・H: 82.36m2、角住戸、2-7階 (1階住戸有) (成約済)
・I: 91.78m2、角住戸、8階 (成約済)
・J: 91.78m2、角住戸、9階 (成約済)
・K: 91.78m2、角住戸、9階 (成約済)
・L: 84.46m2、角住戸、7階
・M: 82.36m2、角住戸、8階 (成約済)

1) 物件概要
・新潟市中央区万代、アパホーム、地上19階地下1階建、総戸数208戸 (住戸のみ)、2022年12月竣工

2) 販売状況
・先着順
・3,295万円 - 5,668万円、49.67m2 - 85.69m2
・最多販売価格帯: 4,000万円台
・23戸

3) 販売価格
・A1 (69.74m2、南西リビング、角住戸、6階): 4,630万円
・C (66.33m2、南西リビング、中住戸、6階): 4,137万円
・D (49.67m2、南西リビング、中住戸、9階): 3,450万円
・I (68.44m2、北西リビング、中住戸、6階): 4,050万円
・T (85.69m2、南東リビング、角住戸、19階): 5,668万円

1) 物件概要
・新潟市中央区万代、穴吹工務店 信越支店、地上20階建、総戸数329戸 (住戸のみ)、2024年10月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・3,160万円 - 9,590万円、45.41ｍ2 - 122.74ｍ2
・最多販売価格帯: 5,200万円台
・26戸

3) 販売価格
・C (45.41m2、北西リビング (信濃川方面)、中住戸): 3,160万円
・E (118.43m2、主要採光: 南西、北西 (ウォールガラス)、南西バルコニー (信濃川、万代ビルボードプレイス方面)、角住戸): 9,590万円
・I (78.76m2、南西リビング (万代ビルボードプレイス方面)、中住戸): 6,130万円
・L (63.18m2、南東リビング (JR新潟駅方面)、中住戸): 4,300万円
・U (75.88m2、北東リビング (朱鷺メッセ方面)、中住戸): 4,930万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・6戸

3) 販売価格
・B (70.57m2、中住戸、西リビング、12階): 4,568万円
・CL (72.97m2、中住戸、西リビング、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、8階): 5,538万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、8階): 6,698万円

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・4戸

3) 販売価格
・D1 (106.02m2、西リビング、6階、角住戸、接客ルーム): 7,998万円
・D1 (106.02m2、西リビング、8階、角住戸): 8,808万円
・J (102.10m2、南バルコニー、14階、角住戸): 9,298万円
・J (102.10m2、南バルコニー、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 10,098万円

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、南西リビング、角住戸、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、南西リビング、中住戸、3階): 3,738万円
・Eタイプ (57.25m2、南西リビング、角住戸、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
・先着順: 第1期、第2期、最終期
・4,430万円 - 5,030万円、77.27m2 - 85.89m2
・9戸

2-2. 販売価格
・A (77.27m2、西バルコニー、角住戸): 4,860万円、4,890万円
・C (85.89m2、西リビング、南西バルコニー、角住戸): 4,970万円
・H (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 4,710万円、4,770万円

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工

2) 販売価格:
・A (71.72m2、西リビング、角住戸、2階): 5,398万円
・B (54.80m2、西リビング、中住戸、2階): 3,988万円
・C (44.65m2、西バルコニー、中住戸、6階): 3,658万円
・D (57.19m2、西リビング、中住戸、4階): 4,398万円
・E1 (71.80m2、西リビング、角住戸、2階): 4,598万円
・E3 (71.80m2、南リビング、南と西バルコニー、角住戸、4階): 4,898万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bg (65.42m2、南リビング、中住戸、1階): 4,290万円
・A (84.49m2、南リビング、角住戸): 6,210万円
・C (79.60m2、南リビング、中住戸): 5,290万円
・D (70.99m2、南リビング、角住戸): 4,890万円
・E (106.12m2、南リビング、角住戸、6階): 9,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工

2) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、11階): 7,600万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、2階): 4,700万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

1) 物件概要
・ウエストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年3月竣工予定
・イーストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. ウエストタワー (2023年5月23日時点)
・先着順
・5,540万円 - 20,800万円、59.08m2 - 121.30m2
・最多価格帯: 5,500万円台、7,300万円台、8,400万円台 (各2戸)
・16戸
・管理費: 約346円 - 約370円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約147円 / m2 / 月
・管理準備金 (引渡時一括払): 3,500円 - 7,200円
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 869,000円 - 1,783,000円

2-2. イーストタワー
・販売予定開始時期: 2023年6月上旬 → 2023年9月上旬 (2023年5月23日から変更)

3) 販売価格: ウエストタワー
・WA (71.30m2、西リビング (ウォールガラス)、北と西バルコニー、角住戸): 7,150万円 - 7,340万円
・WH (59.08m2、北リビング (ウォールガラス)、北と東バルコニー、角住戸): 5,540万円、5,580万円
・WJ (94.09m2、西リビング (ウォールガラス)、南と西バルコニー、角住戸): 11,200万円、12,000万円
・WL (78.95m2、南リビング (ウォールガラス)、東と南バルコニー、角住戸): 8,440万円、8,540万円
・WN (94.69m2、西リビング (ウォールガラス)、南と西バルコニー、角住戸): 12,800万円、13,600万円
・WO (72.28m2、南リビング、中住戸): 7,370万円
・WR (80.19m2、西リビング (ウォールガラス)、北と西バルコニー、角住戸): 10,800万円
・WS (121.30m2、南リビング、南と西バルコニー、角住戸): 20,800万円
・WU (110.00m2、南リビング (ウォールガラス)、東と南バルコニー、角住戸): 15,800万円
・WV (75.69m2、北リビング (ウォールガラス)、北と東バルコニー、角住戸): 10,300万円

1) 物件概要
・いわき市平並木の杜、フージャースコーポレーション、地上21階建、総戸数216戸、2024年11月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. フォレストシーズン
・先着順
・3,698万円 - 5,398万円、62.89m2 - 81.98m2
・9戸

2-2. 次期以降
・3,500万円台 - 5,300万円台、62.89m2 - 81.98m2
・最多価格帯: 3,900万円台 (4戸)
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年8月上旬
・次期以降の全販売対象住戸: 25戸 (進捗率: 約88%)
・契約率 (2023年5月時点): 約78%以上 (160戸 / 206戸 (地権者住戸を除))

3) 各種コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 440,400円 - 574,000円
・管理準備金 (引渡時一括払): 23,720円 - 30,920円

3-2. ランニング
・管理費: 約213円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約108円 / m2 / 月
・インターネット利用料: 880円 / 月
・区会費: 300円 / 月
・コミュニティ費: 100円 / 月
・ライフサポートサービス費: 330円 / 月

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上9階建、総戸数33戸、2023年2月竣工

2) 販売価格
・A (74.19m2、南リビング、角住戸): 3,888万円、3,948万円
・B (71.10m2、南リビング、中住戸): 3,888万円
・C (70.38m2、南リビング、中住戸): 3,628万円

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格
・C (70.75m2、南リビング、中住戸): 5,020万円、5,140万円

1) 物件概要
・宮城野区新田東、タカラレーベン、総戸数236戸、地上12階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第4期登録抽選
・3,798万円 - 4,898万円、60.44m2 - 80.73m2
・販売戸数: 23戸
・最多価格帯: 3,800万円台、4戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日
・L (60.44m2、南リビング、中住戸、2階): 2,998万円
・第4期以降の全体の予定販売住戸: 30戸

1) 物件概要
青葉区二日町、タカラレーベン、地上14階建、総戸数51戸、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第1期登録抽選
・2,618万円 - 4,218万円、27.34m2 - 43.26m2
・最多価格帯: 2,600万円台、4戸
・販売戸数: 20戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日

2-2. 第2期
・2,200万円台 - 4,500万円台、27.34m2 - 44.93m2
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 2,700万円台、3,500万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 31戸

3) コスト (第1期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 328,100円 - 519,100円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 9,870円 - 15,620円

3-2. ランニング
・管理費: 約361円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約142円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,925円 / 月

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・2,600万円台 - 4,600万円台、38.30m2 - 50.07m2
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第3期以降の全体の予定販売住戸: 28戸

3) コスト (第3期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 344,700円 - 450,600円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 10,500円 - 13,700円

3-2. ランニング
・管理費: 約274円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約114円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,925円 / 月

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売価格
・B (70.57m2、西リビング、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、西リビング、中住戸、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、8階): 6,698万円

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第1期登録
・4,348万円 - 6,888万円、60.50m2 - 92.63m2
・最多価格帯: 5,100万円台、10戸
・販売戸数: 46戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日

2-2. 第2期
・価格未定、60.50m2 - 84.48m2
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年6月下旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 20戸

3) コスト (第1期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払い): 363,000円 - 555,800円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払い): 13,250円 - 20,290円

3-2. ランニング
・管理費: 約239 - 約250円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約82円 / m2 / 月
・町内会費: 250円 / 月

1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、地上12階建、総戸数33戸、2022年3月竣工 (竣工売)

2) 販売状況等
・先着順
・3,640万円 - 5,530万円、68.97m2 - 87.02m2
・最多価格帯: 4,900万円台、3戸
・販売戸数: 7戸

3) 販売価格
・A (87.02m2、南リビング、角住戸): 4,490万円 - 5,160万円
・A (87.02m2、南リビング、家具付、モデルルーム住戸、2階、角住戸): 4,490万円
・A (87.02m2、南リビング、角住戸、リビングダイニング拡張プラン): 5,530万円
・B (68.97m2、南リビング、中住戸): 3,640万円
・C (80.16m2、南リビング、角住戸): 4,930万円、4,990万円

4) コスト
4-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 689,700円 - 870,200円
・管理準備金 (引渡時一括払): 16,600円 - 21,000円

4-2. ランニング
・管理費: 約241円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約113円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,485円 / 月

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
・第1期1次
・3,498万円 - 6,498万円、66.71m2 - 86.90m2
・最多価格帯: 4,100万円台、8戸
・販売戸数: 77戸
・登録受付期間: 2023年6月3日 - 6月10日

3) 販売価格
・A (76.75m2、南棟、南リビング、角住戸): 4,838万円 - 5,998万円
・B (70.40m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,138万円 - 4,788万円
・C (67.86m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,038万円 - 4,668万円
・C (67.86m2、南棟、南リビング、13階、中住戸): 4,298万円
・H (66.71m2、東棟、東リビング、中住戸): 3,498万円 - 4,188万円
・F (86.90m2、南棟、南リビング、角住戸): 5,188万円 - 6,498万円

4) コスト
4-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 401,000円 - 522,000円
・管理準備金 (引渡時一括払): 24,000円 - 31,000円

4-2. ランニング
・管理費: 約191円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約100円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,078円 / 月

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期16次
・3,998万円、4,598万円、71.58m2、75.08m2

3) その他
・竣工が残り数ヶ月と迫ってきました。

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格等 (第3期3次)
・F (63.32m2、北リビング、2面バルコニー (北、東)、3面採光、角住戸): 4,180万円
・D (80.08m2、主要採光南、2面バルコニー (南、東)、角住戸): 6,180万円
・第3期4次以降の全販売対象住戸: 19戸

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上9階建、総戸数33戸、2023年2月竣工

2) 販売価格
・B (71.10m2、南リビング、中住戸): 3,748万円、3,788万円

1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期登録抽選
・4,948万円 - 5,688万円、63.04m2 - 78.30m2
・3戸
・登録受付期間: 2023年6月23日 - 6月25日

3) 各種コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 378,200円 - 469,800円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 17,210円 - 21,380円

3-2. ランニング
・管理費: 19,135円 - 23,305円 / 月 (インターネット使用料を含)
・修繕積立金: 5,230円 - 6,500円 / 月

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・2戸

3) 販売価格
・J (102.10m2、南バルコニー、14階、角住戸): 9,298万円
・J (102.10m2、南バルコニー、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 9,798万円 ← 値引きがされています (▲300万円)

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売価格
・B (70.57m2、西リビング、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、西リビング、中住戸、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、9階): 6,788万円

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
・先着順
・4,430万円 - 4,770万円、77.27m2 - 85.89m2
・4戸

2-2. 販売価格
・H (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 4,710万円、4,770万円
・F (85.89m2、南および東バルコニー、角住戸): 4,430万円 (約170万円 / 坪)

3) 現地の状況
・敷地北側、東側、南側における建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

4) 周辺環境の状況
・ドラッグストアモリ: スタッフ募集中

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年8月竣工予定

2) 代表的な建物仕様
・ZEH-M Oriented
・免震構造
・内廊下
・オール電化
・歩車分離の動線: メインエントランスは敷地南側、車の出入り口が敷地西側

3) 住戸配置
・2階: A, B, C (スタンダード)
・3-9階: A, B, C, D (スタンダード)
・10-13階: A, B (プレミアム)、C, D (スタンダード)
・14階: A, E, F (プレミアム)

4) 今後のスケジュール
・2023年7月8日: 正式価格発表
・2023年7月15日- 22日: 登録申込受付

5) その他
・販売予定価格と最類似物件との比較
・各種コストと他物件との比較
・専有部分 (住戸) の仕様
・駐車場優先権
・管理関係
等は、スムラボ記事を参照ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/80588/

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期予告
・3,900万円台 - 5,900万円台、60.50m2 - 84.48m2
・最多価格帯: 5,000万円台
・販売戸数: 未定
・Lg (72.60m2): 3,998万円
・販売開始予定時期: 2023年7月下旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 20戸

3) 主な特徴等
・八乙女中央アドレスでは、竣工基準で9年ぶりの新築分譲マンションの供給である。
・主たる物件特性としては、① 住宅と医療施設の複合用途型開発、② 八乙女駅から1分程度、③ 敷地内駐車場率が100%である。
・専有面積は、70m2以上(Iを除) が設計されているため、絶対的価格でみれは割安感はない。しかしながら、相対的価格においては、サービス住戸を除けば、約220万円 / 坪程度であり、またアッパーラインでも250万円 / 坪を下回っており、物件特性を鑑みれば、妥当な価格水準であるものと考える。
・仕様等は、基本的にはこれまでのタカラレーベンの物件を踏襲しているが、ディスポーザが非採用となっている。
・住居系の用途地域が大部分を占めるエリアではあるが、八乙女駅周辺における商業ベースの開発が実現すれば、本物件の優位性も自ずと高く保たれていくものと予想する。

4) その他
・敷地計画
・住戸配置
・専有部分 (住戸) の仕様
・八乙女中央アドレスの代表的な中古分譲マンション
等は、スムラボ記事を参照ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・34,980,000円 - 55,980,000円、66.71m2 - 76.75m2
・販売戸数: 12戸
・最多価格帯: 4,100万円台、3戸

2-2. 第1期2次
・予定最低価格: 3,400万円台、66.71m2
・予定最高価格: 4,300万円台、67.86m2
・予定最多価格帯: 3,600万円台、3,800万円台、4,300万円台
・予定販売戸数: 未定
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・未分譲住戸113戸の内、第1期2次販売予定は11戸

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・予定販売価格: 2,600万円台 - 4,600万円台、38.30m2 - 50.07m2
・予定販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第3期以降の全体の予定販売住戸: 28戸

3) 周辺環境の状況
・アーバンネット仙台中央ビル

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況等
・再登録受付の広告が出ていますので、記載します。
・H (90.18m2、南リビング、三面バルコニー、8階、角住戸): 5,098万円
・受付期間: 2023年7月22日の10:00 - 18:00、2023年7月23日の10:00 - 15:00

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格等 (第3期4次)
・A (77.66m2、南リビング、角住戸): 5,800万円
・H (85.58m2、主要採光南および東、角住戸): 7,980万円
・第3期5次以降の全販売対象住戸: 17戸

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年8月竣工予定

2) 販売価格
・C (43.47m2): 3,930万円、3,960万円
・D (56.85m2): 4,290万円、4,490万円
・A (72.46m2): 6,790万円 - 7,140万円
・B (83.28m2): 8,390万円 - 9,630万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売価格
・Hp (87.89m2、角住戸、8階): 6,998万円
・Hp (87.89m2、角住戸、10階): 7,748万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年7月竣工

2) 販売価格
・A (69.37m2、中住戸、20階): 4,748万円
・B (70.57m2、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、中住戸、18階): 4,908万円
・D (72.97m2、中住戸、2階): 4,338万円
・D (72.97m2、中住戸、19階): 4,948万円
・E (81.17m2、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、角住戸、9階): 6,788万円