ピアース白金台三丁目ってどうですか？

安い。ただ安普請…

32戸しかないとマンション理事もすぐに回ってきそうですね。モリモトのマンション管理組合ってどうなんですかね？

>>150 マンション検討中さん

良い部屋は坪700前後とのことですが、サンメゾンや中古のパーマンなんかもっとしますしね
正直ディスポーザー は処理できないゴミもありますのでないならないで個人的にはOKです。
それより床がタイル貼りなんですか？タイル貼りのモデルルームはいくつか見たことありましたがどれもオプションで費用も高かったので、標準ならテンションあがりますね。
室内ゴミ箱とかは、尚更いらないかと。
やっぱり不動産ですから、場所と間取りとパッと見のデザインは大事かな。

>>153 マンション検討中さん

今のところ板見てると場所以外難あるみたいよ。後は価格次第だったんだけど、それも微妙。
ここに作るなら戸数減らしてちゃんとしたもの作るべきだった。
このラインだと20年経ったらリセールは厳しい。インフレあれば別だけど。

デベからしたら売れれば何でもいいのよ。
なかなか出ない好立地の新築なだけでも、それなりに勝負できてしまう。

>>155 マンション検討中さん

御意。
好立地なのは間違いない。

>>153 マンション検討中さん
サンメゾンやパーマンとは、さすがにグレードが違うかと…(^^;;
ディスポーザーは環境面の利点があるため、マンションは標準装備が義務付けられる時代が来るかもしれないと業界誌で読んだ記憶があります。

あーだこーだ言っても、この価格なら早めに完売でしょうね。
もう二度と倒産しないよう極力リスクを取らない売主都合の手法を徹底してますよね。

この辺中古でも700位は普通だからまあ安いんじゃない？

立地はすごくいいと思うんですが、
小規模なのでリセールがどうなのか気になってます。。

>>160 マンション検討中さん

立地がいいから大きく落ちることはないんじゃない？
白金台の駅近多くないから。

小さめ2LDKが狙い目でしょうね。
一人っ子世帯がギリギリ住める大きさ買っておけば底堅いです。

>>160 マンション検討中さん
リセール気にするなら、
大手デベ
大規模
駅近
…ですよ。（統計的にそう出ています）
モリモト小規模物件ではリセールは期待しないほうが良いです。営業トークでは煽られるとは思いますが。

ただ素敵なデザイン＆立地の物件だとは思うので、
リセールを気にするのは野暮かな…と思います。
実需として低層の小規模物件に静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。

東向きの部屋に吹き抜けの窓があるけど、
どんな感じになるのか謎…
東側の道も狭いから、窓からもあまり日当たりよくなさそう？

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利で周辺にもいろいろとお店があり周辺環境がとても良いです。
ここまでの角煮なってしまうようねって感じです。資産価値も高そう。
dinks向け物件かなと思いました。

白金小前ではありますが単身者やDINKs向け物件ですね。
ピアースですが仕様はディアナコートに近いようです。

ピアースなのに、パーマンを比較対象にしちゃいかん。ディアナガーデンとパーマンなら、まあわかる。

この板読んでモリモトの人はどう思ってるんだろうね。
プライドとか傷まないのかね。
次から頑張れ！

皆さんは杭打ちの深さはどうお思いますか？
30メートル以上は滅多に無いですよね。

>>168 近隣さん

だったらせめて顧客が驚くほど魅力を感じる価格や仕様にすればよいのにね。それもないならいいとこなしですよ。がんばって！

>>170 匿名さん

わたしは価格頑張ってほしいです！社長さん

>>171 名無しさん

これでも頑張ってる方ですよ！
白金台は白金高輪より高いですから。
レジェイドも狭い部屋は良心的ですよね。
抽選だろうけど。

西側に外苑西通りの延伸計画が進行中です。今後の工事の騒音と、外環四号線完成後の交通量が心配です。

>>173 マンション検討中さん

ん？予定地しらないの？

外苑西通り延伸計画はドンキからプラウド白金台三丁目の西側に計画されてますよ。

>>175 マンション検討中さん

どんだけ離れてるのよ。騒音？
単なるエサか？

>>176 近隣さん

エサでしょうね。
プラウド白金台三丁目は多少影響あるでしょうが、ここは関係ないのでは？

>>177 通りがかりさん
ですね、利便性が高まる＝資産価値向上のメリットは
ありそうですね。目の前に幹線道路が出来る訳ではないので、メリットしかないかな。
まだ先だろうけど

白金ではお買い得な価格帯なのでは？
駅までのアプローチ少し坂を上る感じになると思います。夕方は飛行機の音が気になるエリアかと。

せっかくいい立地なのに、中途半端なもの作っちゃったねぇ。
アドレス目当ての見栄っ張りで中途半端な人しか買わんだろうな。

とはいえ、贅を尽くした高級感たっぷりなマンション作ったとしても、「モリモトが何様ｗｗｗだれがこんな高い3流デベのマンション買うんだよｗｗｗ」ってなるやんか。

マンションは立地が全てだと思います。

>>182 マンション検討中さん

その観点からいくと城南の駅前タワマンしか価値がありません。

>>183 匿名さん

白金台にはそんな建物はないけどマンション相場は白金高輪や田町、品川よりも高いですよ。
どう説明を？

>>180 匿名さん

そーゆー発言ありながら、赤坂や十番のピアースもあっという間に完売しましたね。周りが億ションの中、コンパクトにして買える価格にするモリモトのビジネスモデルも評価できますね

受付の女の子がかわいいのも評価できますね

もうすぐ申し込み開始ですね

>>183 匿名さん
立地＝駅徒歩じゃない地域もあることを、知らなそうな発言。

駐車場の権利もセットじゃないと中古じゃなかなか動かないから、リーマンが手を出したら火傷する世界だけどね

このコンパクトさなら車を持たないDINKsや独身者が多いでしょうし、駅近なので、駐車場がないことはそれほど大きな問題ではないかと思いました。
もっと平米数が広いマンションなら駐車場がないとリセールキツそうですが…

部屋からは白金小学校が見える感じですか。
この小学校は建替えとか移転計画はあるのでしょうか。

>>190 マンション比較中さん
移転はないだろ

ピアース赤坂、麻布十番は完売が早かったから、ここも早そうですね。

白金小に通うのに、60平米程度の家だと恥ずかしい？これでファミリー暮らすのは普通なのかな？
ガラス張りだから家にいるかいないか皆にバレちゃう

>>193 マンション検討中さん
セカンド

パークレジェも見たけど、担当者の質が雲泥の差で心配。ピアースは、先週はまだ値段決まってない状態だったけど、最初オススメしないって言ってた部屋を気になるって言ったら、ここ人気だから値段高く出るかもしれませんって。先に人気がなさそうだから売れと言われてる部屋をオススメされてる気がする。

>>195 マンション検討中さん
なんだ、すごい優秀な営業マンじゃないか

>>194 匿名さん
白小も小学生のお子様のための平日用利用の方いらっしゃいますかね！パークレジェはありそうかと狭い部屋でも検討しておりました。ありそうでしたら検討の余地ありですね。セカンドなら５５でも借りる方いらっしゃるのかしら。

>>196 匿名さん
それが、担当者の方は時間大丈夫と言っていたのに途中ですごくイライラしだして。最後に気づいたのですが、出口まで送ってもらったときに、次のお客の老夫婦とすれ違い、すごい笑顔で、即座に我々にサヨナラして手のひら返してご案内に向かいましたw

>>198 マンション検討中さん
お呼びでなかったということで。その老夫婦にとっては、良い営業マンかもね。属性上げて出直しだ
今は売り手市場だからね。

白金台エリアなら、地下物件でも買い手はつくのでしょうか？

>>200 マンション検討中さん
5丁目の積水も地下住戸あって駐車場も無かったけど、ソッコー完売

>>199 匿名さん
セカンドで購入するような属性高い方達が購入する物件なのですね！納得です！

>>202 マンション検討中さん
あと、必ずしも子持ちファミリーが3人とは限らない。2人という事も。そして、シングルが皆ここを買えないような世帯という事もない。
フルで働いているシングルの家庭なんか、学校近いし良いんでない。

>>204 匿名さん
シングル！！ご老人からシングルから、少しお手頃なお値段も合間って需要多そうですね。いずれ賃貸にしても流動性は問題なしですかね。

>>205 マンション検討さん
シングルとは、単身者じゃなくてシングルマザーもしくはファザーの事ね

>>206 匿名さん
この辺りは都心の大企業に勤めている方やお医者さんたくさんいらっしゃいますものね。都心に近く良い校区で、子どもの安全を考えたら近いのが安心ですよね。教えて頂きありがとうございます！

まあ、売れないってことはまずないですよね。
問題はどこまで下がるかです。
ここは立地がいいので底堅いと思います。

ここは富裕層に人気がある物件ですね。モリモトさんは建物のデザインが良い。本当の富裕層はタワマンが嫌いです。丁度このくらいの規模が良いと思います。

>>208 マンション検討中さん

下がる可能性は考えてませんでしたw新築マンション価格は頭打ちでしょうか

>>210 マンション検討さん
それがわかれば苦労はしない。
ただ、投資家は慎重姿勢にすべき市況。
実需は、必要な時に買えばいいのはいつの時代も同じ。
助平心を持たない事が肝心です。

ただ、下がる可能性を考えない人が増えてくると、相場のてっぺんとは言われてるけどね

上がるのが当たり前だと思って買うのは危険ですね。
相場なんて誰にも読めないので。
上がったらラッキー、くらいに思っておかないと…

富裕層が好きなのは低層高級レジデンスであって、ここのように駐車場がない小規模マンションは買わないと思います。
1億の壁があるので、新築分譲時に1億超えだったとして、中古でも1億以上で売れるかは疑問ですね。
麻布・白金エリアの中古物件も最初に強気な価格で売り出して徐々に値下げする物件が増えてきました。
そこを織り込み済みで買わないとあとで後悔しそう。

>>213 マンション検討中さん
今は15000万、@700の壁かな。
白金台だと

皆様有難うございます。
海外に比べたら、まだまだ割安な気がしてました。
この前、バブル期より坪単価が高いとニュースになってて。それが当たり前でない日本に驚いていたところです。
生活に余裕を持てる範囲での物件選びを検討してみます！

狭い

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は地下でも光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

デザインが…

>>219 マンション検討中さん
このデザイナーさんの物件好きですが、この狭く建物に囲まれてる土地では生かされない。。。

>>191 匿名さん
ありがとうございました。

できたら真っ白でピカピカそう。

明日、価格詳細が出て申し込みです。地下も広めなので考えていましたが、日が当たらないどころか真っ暗で、リセール考えると悩みます。横の坂から雨水滝のように流れ込んできそうですが、真っ暗な地下でもリセール可能なのでしょうか。

テラス広いし地下だと音が気にならないから、ペット飼う人にはいいかな。日当たりないとペット可哀想か。

価格表出ましたよね。
皆んなどう思いますか？
1億未満の複数ありますので、かなりリーズナブルな価格だと思います。

>>217 マンション検討中さん

僕も現地見に行った。今は冬なので、一年中一番厳しい条件だとしても、南の二階以上は日当たり全然問題ないと思います。

南東じゃないところは三階以上じゃないと南の意味なさそうな。東の方が良さそう！うちはこのランクと広さ60程度で1億数千万円払いたくなく断念しましたが、一億切ってる部屋はDINKSにはお得かもと思いました♪

天井高もパークレジェイド等と比べたら少し低めなので狭く感じそうですが、実際できたらそこは上手く工夫されているのかもですね。

>>228 マンション検討中さん
1番高いところの天井高さは2.4メートルで、確かに狭く感じそうですね。

設備関係はまあまあだけど、この立地にしては安いね

>>230 マンション検討中さん

モリモトさんの得意技ですね。
安く出して早く売る。
リスク管理的には間違って無いですがもう少し良い物を作って欲しい土地です。

富裕層ではないのでこれくらいの価格帯で作ってくれてありがたいです。
ハイグレードな超高級マンションを作ると財閥系ブランドと比較されて販売に苦戦するからポジショニングしているのだと思います。
実際、サンメゾンは苦戦してますし。。差別化は大事です。

ピアースに住んでいた人がいますか？
壁と床の防音性について気になってて、どうなるでしょうかな。

>>233 マンション検討中さん
物件のブランドで遮音性決まるわけじゃないから、そんなに参考にならないと思うよ。

モデルルームで仕様を確認した限り、サッシは問題なさそうでしたけど、床と壁はどうなんでしょうね？
確かに気になります！

壁の遮音性を確認した結果をシェアしようと思う。
コンクリート製なので、営業マンが心配する必要がないと言われました。

安ければ検討したいのですが、
どなたか価格表のようなものお持ちではないですか。
完全予約制で、行くのも抵抗が…

住環境が良い人気物件ですが、売れ行きはどう何ですか？

>>238 匿名さん
私が価格決定2日目に行った時は、7部屋くらいうまってましたね。最上階や、日当たりの良さそうなところ。価格は60超えたら1.2億はこえてたような。70で1.5億超えてたかなー。記憶曖昧ですが

先日見た時は、安い部屋またはプレミアムな部屋はほぼ埋まってた気がします。
ざっと見た感じ半分くらいは申し込み入ってて、年内に完売しそうな勢いでしたね。

事前告知では1.2億円台までだったと思いますが、70で1.5億という事は反響良かったんですね。
場所がいいとはいえ高い。それでも売れるから凄い。
白小プレミアなのか。

ここも良いけど、サンメゾン白金台も高台で良さそうですね。

>>234 匿名さん

ピアースは床スラブ200が多い。
他の大手デベの高級物件はベタで300。ボイドなら350～500

200だとダメなんでしょうか？？

200でベタ床だと結構響きそう。
ここ200なの？流石に2重床天井じゃないの？
この辺新築少ないから出ると売れるんだね。

参考資料見る限り、二重床ですね。

磁気質タイルってどうなんでしょう？
ざらざらしていて、家の中って感じがしないなと…
外壁とかに使われるイメージなのですが、
最近だと室内の床に使うのも普通なんでしょうか？

>>244 マンション検討中さん
分譲マンションの最低ラインが180～200です。
近隣の白金スカイやプレミストタワーは350です。

タワマンと比較してもなあ。
低層ならこんなもんなんじゃないでしょうか。

>>247 マンション検討中さん
選択の余地があるだけ良いと思いました。私はフローリング派ですが、、、