ピアース白金台三丁目ってどうですか？

最強立地ですね。モリモトも隣に建つパークマンション横でチャレンジするまでになったんですね、凄い。パークマンションが建つ立地ですから、あとは価格…。

まさかの通り魔事件とリリース時期か被るとはね。

渋谷の物件で値付けで大失敗してるし、その教訓をここで活かせるか。いかに周りのマンション云々と言っても、貸せなきゃ意味ない。この地域の低層で眺望期待できないのに、DINKSの需要あるのか？同じ坪単価なら、みんな高輪のタワマン行くんじゃない？高輪のアトラスと三菱で坪600前半からあるし、聖心真横のパークレジェイドでも坪600代からということだから、ここは600超えれば完全に厳しくなるだろね。立地は良しだが、はたして。

場所的にさすがにパンダでも500台はつけないでしょ。
アトラスは白金高輪だし、レジェイドは600後半から1000だよ。
まあ、間取りと仕様にもよるからモリモトが間違えたらラッキーだな。

外観や間取り、設備など気になりますね。
早くHPアップされないかな。

ここは白小学区内だから特殊な需要もありそう。

750からではないでしょうかね。
平均800ぐらい

どうでしょう。白金台から徒歩5分以内は中古も築浅なら700超えるところもありますからね。最近駅近に新築でないから。
今なら白金台5丁目のサンメゾンが坪700ちょっとで買える。駅から少し離れるけど場所は悪くない。

現地行くと分かるけど、駅まで行く間の道、プラウドの北に、プラウドに裏切られた、出て行け！みたいな貼り紙が延々と貼ってあるよ。毎日あれを横目に駅まで行くのは辛いし、なんか嫌な雰囲気です。それとアップダウンが緩やかですかずっと続きます。窪地です。駅徒歩4分に惑わされず、現地確認を。納得できれば、良い物件ではあるかと。

代々木上原で600万円つけてんのに、500万円台なんてある訳ないやろ。
最近のモリモト様の勢いやばいで。
ここは周辺と競合しない単価帯だから700万円は普通につけるでしょ。
白金高輪と比較とはナンセンスすぎる。

>>9 マンション検討中さん

ここは窪地のへりですね。ここから先が一段落ちてます。が、落ちたところは白金小学校と八芳園の庭園なのでそれほど暗い感じはしません。
そして南には大豪邸と高級住宅街。
プラウドができるまでは外国人向けの戸建てが並んでいて良い町並みだったんですが。
いずれにしても白金台らしいエリアの一つです。
モリモトさん、安くお願いします。

白金台は昔から住んでいる方が結構いらっしゃいますからね。
そういった方は新しいマンションや住宅街をよく思わないので、反対運動が盛んなんでしょう。

個人的には窪地というところは少し気になります。アップダウンがあるということで、くぼんでいる地域だとしたら、水害が怖いですね。
そういった地域の場合多少は価格が安くなるのでしょうか。

実際に水害があったかどうか分からないですが、何もなければ特に触れずに物件の良さをアピールするだけになるかなと思います。
営業が「この辺、水害ヤバいっすよ。そのぶん坪単価安くしました。」なんて事で安くする訳も、言う訳も無いですから。

マイナスポイントは触れずにプラスポイントを強調するのがデベですから、自身で判断して買うしか無いでしょうね。
これから台風の季節ですから、ゲリラ豪雨もたくさんありますしその時にチェック出来ますから。

>>12 匿名さん

行けば分かりますが駅からは少し下るだけでほぼフラットです。ここの敷地の横から窪地に向けて下がっているので高さがあり水害は無いでしょう。
それよりこの土地に7階建という方が気になります。隣はマンションですが結構大きな戸建てが並ぶ高級住宅街エリアなので反対は当然起きるでしょうね。
ここでマンション住まいは肩身が狭いかもしれません。
是非散歩してみて下さい。八芳園の庭園は無料で入れます。今はコロナでダメかもしれませんが。

>>10 マンション掲示板さん
ずばり、坪単価800万円と予想します。
渋谷が650-700だったから、いまのもりもっちゃんなら、単価もりもり盛りすぎてあるれ出るまでもって、750まで下げましたからお安いですよ！という営業でしょう。このあたりが好きな人は買うでしょうから、正直坪単価なんて気にしないでしょうね。すがっちが辞任して株価も10%ちかく上がりましたから、それを口実にさらに上げるとかもありそうです（苦笑）。正直、ここほしい人の愚痴と思って聞いてください。良い場所なのは、まあ間違いないです。

白金台駅5分以内は中古もあまり出ないから貴重ですね。3丁目だし、白小目の前だし静かだし子育てにはいいです。
800か。まあ、今ならあるかも。レジェイドの抽選落ちもいるだろうから欲しい人沢山いそう。
立地にあった建物を建ててくれればね。

駐車場は無いんですよね？
そんなに高く出てくるでしょうか…

レジェイドの抽選落ちがこの格下の物件を買うわけがない。ディアナガーデンならまだしも。

>>18 マンション検討中さん

確かにデベは違いますが、そんなに違いますか？

駐車場なし小規模敷地で800万なんてあるわけないっしょ。700万でも最上階とか、特別な部屋だけかな。
水害は、白金高輪のがよっぽど怖いね。
ここは白金台の駅からほぼフラットで高台だね。場所は良かったから値段次第では、サイズもおもろだから即完売かしら