この立地では必ず騒音の事が話題になりますね。
近所に住んでいる者ならではの騒音源と気になる事についてのコメントします。
・JR
確かにうるさいですが、だれかも書いていらっしゃる通り、「公共性が高く、理不尽では無い」
ので慣れます。
※窓を開けて寝るのは諦めて下さい。
・救急センタ
これは、サイレンの音の事でしょうが、気になりません。どちらかといえば、早朝の廃品
収集車や作業音が耳障りですが、このマンションの位置ではまったく気になりません。
・R171
土、日の暴走族さんの音が許せません。飛び起きます。通常の自動車の音は耐えられます。
排ガスもそれほど気になりません。(東風が多いので、意外にOKです。)
・製薬工場
実はこれがもっとも気になります。
工場の屋上のコンプレッサー(空調用、製造ライン用)の音が、夜に響きます。
とても耳障りな音(低音に微妙な高温が混じった音)が常に出ており、たまに、停止した場合に
びっくりするほど、静かに感じます。気づかない内にストレスが溜まってきます。
※6F以上は要注意です。
・マイカルの倉庫
大丈夫です。気になりません。
・Flet's (100円ショップ)
音・匂いは大丈夫です。夜間のお客の質が微妙です。
・くら寿司
音は大丈夫です。たまに魚系の匂いがしますが、頻度は高くないので大丈夫です。
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JR高槻からの道についてですが、駅徒歩5分は間違い無く、通勤にはとても便利です。
経路についてですが、線路を挟んで、向かい側の道路(JR西口を当マンション側では無く、
逆側に出た道)は綺麗に整備され、街灯も設置されて明るいし、それなりの人通りなので
良いのですが、こちら側の道については夜怖い(人通りが少ない。暗い)ので、遠回りですが
線路向かい側を通って、くら寿司の横を通る方が安心です。(ミニストップもあるし)
結局、典型的な駅近マンション特有の良さと悪さが同居しているマンションと思います。
追加です。
・芥川公園
平日昼間(季節問わず)はとても良いです。とても木々が多いですし、春の桜も綺麗です。
夏の蝉さんの泣き声もよいですよ。(今ならヒグラシなんかが鳴いていて良いかと)
但し、深夜は平日、休日を問わずダメです。(※どこの公園でも一緒とは思いますが。)
要するに若者が騒ぎます。(バイク、花火、サッカー(小さいグランドがあるので))
幸い、線路の向こう側であり、防音が行き届いた側ですので、窓を閉めればOKでしょう。
ほんと大変参考になりました。
高槻駅最寄りでいろいろと検討してます。
だいぶ問題が解決できました。
営業の方に言われると騙されているような気がして・・・。
正直まだ、悩んでますが・・・。
4LDK希望なのですが、ベリスタ、ロジュマンも3LDKしかなく
(あるにはあるのですが高すぎたり、日当たりが悪そうだったり・・・、
駐車場が高かったり・・・です。)
手頃な金額の南向きの4LDKはここしかないので迷ってます。
確かに駐車場500円~は、安いです。
車をよく使うので、機械式でないのが助かります。
ご意見を元に現地見学してから決めます。
本当に有難うございました。
↑ごもっとも。
→3,4年で引っ越すつもりなら、これもありですが、そうで無い場合は、
駐車場代が安い or 駐車場も分譲に入っている はNo.55さんの言う通りです。
目先の結果にとらわれない様にしたいです。
今年、民事再生出したデベの元社員です。
今は、違う業界ですが。
お盆休みで実家に帰って暇だったので参考までに。
No.55さん駐車場が安いのは、管理費には関係しますが
修繕積立金には全く関係ありません。
修繕積立金とは、将来の建物の修繕に絡む話なので・・・。
ただ、ここはHP見る限り、平面駐車場(多分?)なのでメンテナンスコストが
かからないので低料金設定できるのは当然かと思います。
ゼロでも良いくらいです。
逆に、機械式駐車場であれば法定耐用年数(確か20年?)を過ぎた場合、
機械駐車を設置し直す等で過大に修繕積立コストがかかります。
つまり、平面駐車場が多いにこしたことはないと言うことです。
機械式駐車場100%の場合なら、NO.55さんの言うとおりです。
No59さん
このマンションの線路の向かい側のマンションに住んでいます。
JRの音はうるさいですよ。この立地条件では当たり前の事なので今更って感じです。
深夜はほぼ1時間に1本から2本ほど貨物が通りますが、少なくとも窓を開けたまま
寝る気には絶対なりません。テレビの音が聞こえなくなる程ですから。
但し、窓(もちろん防音性能の良いサッシ)を閉めれば、静かに寝られます。
暑い夏でも夜が涼しい時はクーラー止めて窓を開けて寝たいですが、それはかなわぬ夢です。
クレアガーデンさんは私の住んでいるマンションより、更に線路に寄っていますから、
その点は覚悟が必要です。でも駅近の便利さには代えがたいものがありますね。
難しいですね。
駅近は魅力なのだが、西口には何もなく、結局、北側のアルプラザに行くことになるのかな。
駅近といっても、それだけで。
買い物があまり便利でないのと、電車と171号線の騒音がもろに響いてしまうので、
だったら価格的に高すぎるのでは・・?
と思ってしまうマンション。
ディベロッパーも、あまり聞かないところだし。
せめて三井か、野村あたりだったら、
駅前資産価値も見込めたんでしょうが、
この中途半端さが、どうも気になる。
61さん同感です。
ただ、知り合いに商業施設を造る仕事をしている方がいるのですが、
南側の工場は規模、立地共に残された超、超一等地らしいです。
しかもかなり希少性があるとか・・・。
イメージは、◎オンとかヨー◎堂とからしいです。
できたら文句なしですね。
現実は・・・。いつのことやらですね。
電車の騒音は駅近で仕方ないとしても、
駅近なのに、夜道が物騒なのが、ひっかかっています。
お隣の100円ショップも、夜行ってみると、
ヤンキー上がりのような家族も多くて、雰囲気が物騒です。
駅近、プレミアムマンションといいながら、
夜道が暗くて、商業施設が意外と遠いと、
この落差がどうも。
逆に、駐車場代は駅前なのに安い。
悩ましい物件だなあ。
新聞に広告が入っていましたが、ほぼ半分の物件が未だに売りに出ていますね。
12月入居の状況で考えると売れ行きは芳しくありませんね。購入された方は心配でしょう。
やっぱり値付けが高いと思います。いくら駅5分でも3LDK(65平米足らず)で3300万は高い
でしょう。値引きがいくらなのか知りませんが、あの立地なら2600~2700万が妥当な線かと思います。
吉報が一つ。 以前、横の製薬会社工場のコンプレッサーの音がうるさいと書いた者ですが、
どうもコンプレッサーが交換された様で、非常に静かになりました。
どなたかが、横に大型商業施設が出来たら...と書かれていましたが、そんなものが出来たら
価値が下がりますよ。間違いなく。そういう施設は早朝からいろんな作業音や車両が出入りして
非常にうるさいです。車は込むし、自転車はあふれるし。ロクなことは無いですよ。
入居者説明会は11月1日にあったみたいですよ。
半分しか売れてないのは少し心配ですが、モデルルーム値下げも断行した
ようですし、期待したいと思います。
一方で既購入者としては値下げ幅も気になるところです。
ご存知の方おられたら教えてください。
商業施設ができれば下がるわけないですよ。
みんなが歓迎しない施設は別ですが、
利便性が向上する施設は、上がりますよ。
だから、商業施設併設のマンションは、売れるんですよ。
引き渡し日も早まってよかったです。
新居で新年を迎えれると家族で今からいろいろ準備中です。
今は表札をどうしようかと悩み中です。
商業施設のお話で盛り上がってますが、私的には買物のしやすい街になってくれればいいかなと思っています。
内覧会ですが、すでに終わられた方いらっしゃいますか?
私たちは今週末を予定しています。
いろいろ入居に向けて参考意見の交換をしたいと思っています。
どうぞよろしくです。
ちょっと前に書き込まれていましたが、入居日が早まったとのことですが、本当なんでしょうか?
疑っているわけではありません。こことベリスタと悩んでいるのですが、ベリスタはもう入居できる状態みたいなので、年内中に住めるのであればと、ベリスタの方に傾きかけていました。
この場所のマンションだったら坪単価いくらぐらいが妥当だと思いますか?
たしかウェリスは120ぐらいですよね?
実際にクレアはどこまで値引きしてくれるんでしょうか?
(でも早くに値引きナシで購入した人って、そのまま買ってるんですか??)
隣接するFLET'Sは元々ホームセンターのSXLが出店していました。
その関係で上はSXLマンションなのですが、夜みても人の住んでいる雰囲気
がありません。ここは人が住んでいるのですかね?