エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

みなさん、こんにちは。

私も価格の安さから購入検討して仮申し込みまでしましたが結果見送りました。

価格が安いのはそれなりに理由があると思います。

自社一貫でコスト抑えてるのもありますが、そもそも土地も安いです。

2回訪問して購入する方向で検討していたにも関わらず見送った理由を書きますので検討中の方は無駄な訪問で時間浪費することもなくなると思いますので参考にしていただけると幸いです。

①営業担当者のクオリティが低い。
→結構ベテランの方でしたがこっちの質問に基本は確認してこないと回答ができない。
→キッチンの天井高さが気になり質問したが図面の理解もあんまできてない。
②マンション位置が練馬区の災害ハザードマップにかかってる
→近くの緑道の説明されますがその際に全く説明なく、仮申し込みのタイミングで言われると思います。私的にはこれ最初から言われてたら検討やめてました。
③南西の部屋は目の前の自動車整備会社の騒音や異臭する可能性がある。
→検討してたのが南西の部屋だったのでやめました。自分の想像が足りてませんでしたが、多分、整備の騒音とか塗料の臭いとかするのかもしれませんね。土日で工場はお休みだったので実際の事はわかりませんでした。

最後に、私もそうでしたが物件自体は結構良いものだと思います。
買うんだーってテンション上がった状態でいざ水害ハザードマップの話とかされると、勢いで決めかねないですが、皆さん一度深呼吸して考えた方が良いと思います。

平成に入って水害は一度もないと営業は言ってましたが、昨今観測史上初めての水害が至る所で発生してます。

仮申し込みだけであれば契約上キャンセルしても特にリスクはないです。部屋だけ押さえたら改めてよく考えることをお勧めします。

特に何も気にしない方はそれでいいと思います！

今の販売状況どうなのかわかる方いますか？

>>105 匿名さん
ハザードは気にするなとは言いませんが、必要以上に気にしてたら家なんて買えませんよ。首都直下地震も30年以内に70%の確率で起きると言われてます。ましてや、ハザードの掛からない土地でも、隣や下の階が火事になる可能性もある。何がいつどこで起こるのかは誰にも分からないので、必要以上に恐がるのではなく、準備するという事が大事ですね。あまり気にしてると欲しい物件や時期を逃します。

見ないうちにコメント盛り上がってますね。
どのマンションにも良し悪しあると思いますので、どう評価するか難しいですよね。。
買っても悩みますし、買わなくても後悔しそうだし。。

話変わりますが、来週からオプション相談会ですね。来週枠は予約いっぱいとのことで私は再来週になりましたが、来週参加される方いらっしゃれば、雰囲気だけでも教えていただけるとありがたいです(^ ^)
特に現物はどれだけ見れるのか…

>>107 マンション検討中さん

最後に書いた通り気にしない方はそれでいいと思います！

おっしゃる通り地震とか火事とか何から何まで気にしてたら一生買えませんよね。笑

ただ、私のように一定のラインを気にする方は必ずいると思うので、最後に説明を受けてやめるのであれば貴重な休日の時間を使う必要はないと思い【参考までに】投稿させていただいたまでです。

買われた方はおめでとうございます！

我が家はハザードマップの件は初回に聞きました。が、そもそもここに長年住んでいて影響を受けにくい地形なのは理解していました。
隣の工場は気になるような異臭や音が出るような事はありませんが、人それぞれだと思いますので、細かい情報は参考になりますね。

>>108 マンコミュファンさん
こんばんは！
私も購入をここで決めましたが、
オプション相談会には参加しません。
特にオプションをつける気もなかったのですが、
相談会の開催日が近づくにつれて、情報収集の為にも、申し込めば良かったのかなと後悔しております(泣)
差し支えなければ、狙いのオプションがあれば教えていただけないでしょうか？

>>111 検討板ユーザーさん
こんばんは！
悩みますよね。。
基本は自分で探した方がオシャレになるし安いと担当者にも言われているので、単なる情報収集程度にとらえてます。なので参加してもしなくても実態はあまり変わらないかなとは思っています。
（マンションを購入したことがなく勝手が分からずとりあえず参加した形です。。）

狙いというほどでもないですが、検討しているのは以下になります。ご参考まで。
・洗濯機上部の吊り戸棚→これはほぼ確実に注文します
・室内物干金物→旦那に反対されているので、現物確認のみで注文しない予定です
・ピクチャーレール→これも確認のみで、余程良い物でない限りは注文しないです
・食器棚→担当の方に一般的なメーカーの方で注文した方が良いと言われているので、基本は注文しないですが、モデルルームのもの以外にどんなものがあるか見せていただきたいと思ってます。

>>110 マンション検討中さん
影響を受けにくい地形の説明をもう少し教えてください。
庭付きにするか2階以上にするか迷ってます。

>>114 マンション掲示板さん

余程1階じゃなきゃいけない理由がないなら、1階は選ばない方が良いですよ。庭なんて夏場は虫が湧くので無い方が良いし、防犯面は言わずもがな。私は今1階に住んでますが、歩いてる人の声はすぐ近くに聞こえるし、冬は底冷えします。良い事はゴミ捨てが楽なぐらいで、購入するなら1階だけは選ばないです。

>>114さん
具体的に何かある訳じゃないんですが、この数年のもの凄い台風の時にも何とも無かったですし、大雨が降った後に水が溜まったりしてるのを見たことがないのです。
一階庭付きはどちら側ですかね。ファミリータイプ側はほぼ日陰になります。

>>117 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
ハザードマップ見て不安だったので地元の方の話はありがたいです。庭、日陰ではガーデニング出来そうもないので考え直します。

いよいよセレクトの申込です
最初のモデルルールは時間が無くサラッとしか見なかったのですが
パンフレットと一緒に入っていたセレクトブックを見て
「えっ！内装のカラーや壁紙まで無料で選べるの？」
「おまけに、キッチンと洗面の高さも選べて、バスタブの形まで選択できるの？」
半信半疑でもう一度モデルルールにお邪魔したのがついこの前
価格も割安なので行った切っ掛けでしたが
比較していた物件にはないセレクトの充実が決断を促してくれました
大手の建設会社が売主だからこそですが、選べるのも楽しみの一つです。

＞118さん
残念ですが1階庭付きは完売だそうです。

今日いってきました
さすが人気物件でいっぱいの来ていました
評判だけあって設備は目を見張るものがあり
特にセントラル浄水器や水回りは良かったです
1期は既に完売したらしく
今日から1期追加販売の説明会が始まったばかりでした
５?６件のモデルルール見て回りましたが
うちの予算や希望の物件の中では価格と設備、利便性は断トツいいです
スピードが速そうなので今晩はノンアルで家族会議です（笑）
数日前の書き込みで検討している方がいましたが
1階庭付きは3LDKは1期で完売でした

今日は子供連れが多かったですが
練馬区物件だから子育て世帯が多いのでしょうか？

>>121 口コミ知りたいさん
ほんとにノンアルです？

昨日来た購入者アンケートでは
家族2人、子なし？　4割
家族３～４人、子あり？　3割なので
やや子なし多いですが
半々くらいですね
１LDKや２LDKがあるから
そっちが一人や2人家族でしょうか

第1期は瞬間蒸発でしたね
追加分譲があるらしく年内最後ですね
ただし今回は10戸しかないのでこれまた瞬間蒸発か？
2期は価格上がるでしょうからラストチャンスかな？

えー！
ヤッパリ価格上がるんですか？
世の中の流れなんで仕方ありませんが
ここだけは価格が魅力的なのでそのままであってほしいですね

省エネ設備等級は最高等級の3星★★★ですね
暖房費安くなる
賃貸マンションとは全然違うんだろーな

第1期完売といいながら
キャンセルが2戸あったみたい
追加の2次分譲とは別に案内がありました。
以降と思って予約申込みしたら
今週末は満席でソールドアウト
キャンセル待ちで入れてもらいました
価格がかわったことヒアリングしましたが
ほとんど変わっていませんでした
変わるのは年明けの2期販売ではないでしょうか

最近マンション購入に関して勉強しておりますが、1期、2期って期があるのって何でしょうか？また、1期1次とか2次とかよくわかりません。どうせならば期で全部統一した方がわかりますよね。それと一度にすべてを売らないんですかね？

事務手続きの関係とかですかね？〇期は分かりますが〇次の方はよく分からないですよね。
ここだと一期二次でも10戸と割と多めに出てるので（2～3戸のマンションも見ます）、早めに売りたいんだろうなあという印象はありますが。
しかし駅から離れているわりに売れ行き好調みたいですね。大きいイオンがあると街も魅力的になりますね。

1期販売や2次販売について
色んな会社にあちこちに行ってきたばかりなのでヒアリングした内容です
1戸の部屋を販売するのに全員が買うわけでもないし
全員が買えるわけではないため
戸数の5～10倍の検討者をモデルルームに集める
50戸のマンションであれば250組～500組
10席あっても1日30組が限度だそうです。
つまり、週末しか行けない方が多いので
1週間に60組、500組に見てもらって
検討してもらうには2か月はかかる
しかも、1回見て買うわけではなく
２～３度行って資金計画やスケジュールなど
煮詰まった話までには4か月くらいかかるそうです。
練馬駅で販売しているモデルルームは5組程度しか入れないので
上記の計算だと8か月契約するまでかかってしまうので
10戸づつ販売しているそうです。
ここは、予約が取りにくい程の人気物件なので
多く売り出しているのではないでしょうか？
行って観た感じでは10組も入れるスペースはなかったので
やはり価格が魅力なんでしょうね

まだ見てないのですが
新しい売り出しありますね
年明けも予約がいっぱになりつつありますね
ホームページだと追加販売があるみたいですが
3LDKは5500万円位はあるんですかね
わかる人居ますか
年明けの見学まで気になります

4000万円台もありますね
1LDKなら3000万円台もありますね
ただ戸数は減っているので売り切れ間近みたいです

このマンション、コストパフォーマンスが良いこともあり西棟の購入を検討しています
ただ、西側には既存のマンションがあり隣接しているように思えますが、皆さんは気にならないでしょうか？
或いは気になるほどではないのでしょうか？
ご意見頂けませんでしょうか

134です
間違えました
南棟の購入を検討しています
南側にあるマンションが気になっています
助言いただければ幸いです
よろしくおねがいします

>>135 マンション検討中さん
日当たりは悪くなると思います。
一方で騒音も遮断してくれると思います。
なお、隣接するマンションは単なる壁でベランダが向き合うとかでもないので、やはり住む人次第な印象ですね。建物間に割と距離もあるようですし。
うちは日当たり重視で東にしました。

>>136 マンコミュファンさん
ありがとうございます
もう一度現地確認し
東棟も再検討してみます

モデルルームで日影図見せてもらえますよ

建設地をネット上で見ましたが
住宅街で幹線道路からも1本奥まりいいですね
モデルルームはまだみてません
ここはコスパがいいと評判ですが
設備はどうでしょうか？

設備はミストサウナやビルトイン食洗機
タンクレストイレなど充実でした
何よりもオールセント楽浄水器は見る価値がありました
価格と設備面では練馬や板橋区内の中では頭抜けているのではないでしょうか？

周辺に普段使いできるスーパーやカフェなどがあまり無いようですが
駅周辺で買い物したりお茶したりなかんじですか？

地元住人ですがスーパーは駅前まで行かなくてもいくつかあります
ライフとまいばすけっとが近いです
ライフが大きいので品揃えがいいですね
イオンはもちろんですが、他には東武ストアと24時間営業の食品スーパー肉のハナマサ（我が家のお気に入り）があります。

カフェはエクセレントの近所では2店
カフェすまいる　https://www.nakaokensetu.co.jp/cafe/
カフェクランツ　https://ameblo.jp/cafe-kranz/entry-11354446829.html
ケーキがおいしいので個人的にお勧めです

>>142 匿名さん
地元の方の情報ありがたいです
クランツのケーキオシャレですね
こういうのって住んでみたいって気持ちにプラスになりますね
運転止めるつもりなので買い物や通院、娯楽面など日常生活に不便が無い場所最優先なのです

連休中すでに予約はいっぱいですね
https://www.ex-ms.com/nerima/
来週滑り込みで取れました

＞141
地元情報の詳細が出ています
https://tokyo.itot.jp/tobu-nerima/

地元情報
ありがとうございます

コスパが良いと話題だったので
モデルルームに行ってきましたー
連休ということもあって賑わっていました
設備と価格は他にはない魅力的！
但し、数が少なくなっていましたね
来週もう一度資金計画相談でいく予定です

新築で23区でこの価格は割安ですね
この価格だと内装や設備が不安でしたが
ホームページのモデルルームみたら
なかなかハイグレード
早速翌週の予約しました

見にいってきました
売出し日ということもあったのか
にぎわっていました
人気物件で次々売れていくので
うちはついていけるか不安ですが
次もう1回約束しました
売り切れなければ買う予定です
その時は購入者の皆さんに
オプションのこと色々聞きたいことがあるので教えてください

149さん
契約出来たらいいですね
来月はオプション相談会があります
契約したら情報交換しましょう

建設地の確認にきました
陽当りも問題なく気持ちよく申込と契約に進めそうです

駅近くの評判の店でランチ
綺麗な店内と美味しい料理にお気に入りになりました
人気店みたいなので知っているかもしれませんが
紹介させていただきます
日々是君想 https://hibi-kore.net/

日々是君想にはうちも行きました
雰囲気も料理もいいですよね
お持ち帰りのドーナツ好評でした

3階の契約をしているのですが
もうすぐセレクトが締切りですね
カラーをホワイトとベーシックと迷ってます
皆様どうされてますか？

一番人気とのことイメージもつくのでモデルルームと同じホワイトにしました