パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

>>21 匿名さん
そういうとこもモデルルーム訪問したら聞いておきたいですね。今の直床ってやっぱまだふにゃっとした感じあるのか知ってます？

>>22 マンション掲示板さん
直床なんですか？

>>23 匿名さん
15F建だから、直床にしないと天井高2.4?2.5が確保できないいし、二重床に出来ても予想価格を考えると二重床じゃないとの予想です。

>>24 マンション掲示板さん
なるほどです。三丁目も直床だったので、その可能性ありますね。。

>>21 匿名さん

水に浸かったときのダメージは大きそうですが、ここの場所なら可能性は低そうですかね。

>>21 匿名さん

さいたま市の内水ハザードマップを確認したのですが、こちらの住所は0.5mから1mの浸水の可能性があるみたいで少し心配です。このあたりに住んでいる方で大雨時の坂下通りの状況をご存知の方はいらっしゃいますか?

確認したページはこちらです。
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_129&pos=139.6501093...,35.85862325&scale=4514

坂下通りは治水工事済だから大丈夫だと思います。
私の知る限り浸水の記憶はありませんが、心配なら市役所で確認した方が良いかと思います。

坂下通りが冠水したって聞いたことないですが、mrオープンしたら聞いてみたらいかがでしょう？あと1ヶ月ぐらいでオープンするかな。ブリリア浦和高砂と並行して検討したかったが。。

バルコニー側は東向きなんですね。日当たりはどうでしょうか？
朝日が当たるなら、気持ちいい朝を迎えられますが、ただ、冬場は正午以降日が当たらなくなってしまうので、
寒いかもしれませんね。
道路側は廊下側なので騒音面は回避できそうかなと思います。

>>29 マンション掲示板さん

冠水する確率が高いか低いかだけじゃないですか。

>>30 匿名さん
東向きは朝日が浴びれていいのでは。

裏門通り歩いて帰るの良さそう。

朝陽もいいですね。日中ずっと日が当たるのが理想ではあるけれど。
一番条件的に良さそうなのはAタイプでしょうか？眼下には緑の植栽があって窓は南向きの角住戸。それだけにお値段は高いだろうけれど。
隣接する建物はどんな建物かなとグーグルマップを開いてみたら両隣と道路を挟んだ向かいがわに魅力的な飲食店がいくつもありました。外食が楽しめそうな立地でもあるのかも。

>>30 匿名さん

前に高い建物たってないから、冬場でも正午以降に日が当たらなくなるということは無いんじゃないかな。
冬は西日があたって温かいし、どこの部屋でも割と良さよさそうなマンションですね。

夏場に西向きだと、午後から暑くて大変よ！

こちらの予想価格とはどのサイトに記載されていますか？

予想価格…まだ載ってないですね。
１１月販売開始なので来月あたりにはもう少し詳しい情報が出てくるかと思います。
浦和駅から少し距離がありますが、間取り的に見てファミリー層に人気が出そうですね。

来週のwebセミナーで予定価格紹介とのことです

>>38 匿名さん
スケジュールが想像以上に早くてびっくりです！！

>>39 マンション検討中さん
住宅ローン減税のことやプラウドのことを考えてるのかな。

webセミナー参加予定です

三丁目は直床ですが、二丁目は二重床だそうです！
この前三丁目見てきたときに聞きました。

>>42 マンション検討中さん
二重床なんだ。。。

マジですか？二重床なんだ。。明日のビデオ楽しみに聞きます。

webセミナー参加しましたが天井高が243センチでだいぶ低いですね

抜け感がありますよね。

ツイッターで予定価格見ましたが、思ってたより抑えてきたなという印象です。

>>47 評判気になるさん
あれ間違ってるよ。あんな安くないです。

セミナー参加しましたがDタイプの3Lの四階で6500万とのことでしたね

やはり、南の採光が取れるタイプは高いですね。
東向の中住戸なら70平米で6000万円台でしたね。
バルコニーがガーデンハウス浦和仲町と向き合うのかな？

セミナー参加しましたが、結構高めでしたね。

思ったより高かったですね。。

仲町三丁目の価格や裏門通りという立地、中古の価格など相対的に考えると妥当な価格設定ですかね。

駅距離も悪くはないが微妙だし、ディスポーザーも無いし、価格の割安感は無いし、全てにおいて中途半端な印象。

パークホームズ浦和仲町より平均価格で1000万以上高い。同じような立地で同じデベなのに。。しかも全戸東向きで価格はデクレ。世知辛いなぁ。

>>56 匿名さん
販売時期が違うので仕方なしですかね。あと、裏門通り沿いというのも。

浦和では中古でも同じ条件だとそれ以上の価格も多いが、高いと言ってる人はどうするんだろ？

>>58 匿名さん
だから中古は売れてないじゃない。7000万のローンは組めても、組みたいかと言われるとそれはまた別の話。

>>59 マンション掲示板さん
だから中古も新築も買えない場合、どうするのか気になってるのでは。

>>60 マンション掲示板さん
浦和以外で検討するか待つか、ローン組むかしかないように思いますけどね。プラウド浦和諦めた人たちの一部もここは候補にしてるでしょうし、何だかんだで早めに売り切れるんでしょうね。

プラウド浦和に完全に引っ張られた価格設定ですね、、三井の営業担当も以外と単純なんですね。

こちらと同時に今中古で出ている近くのオーベル浦和仲町も検討している方多いですか？

坂下通りを越えるか越えないかの差は大きいと思います。

ウェビナーでアンケートがどうこう言ってた気がするんですけど来ないですね。

>>64 マンコミュファンさん
坂下通り超えると一気に静かになるので静かな環境が好きな人にはいいと思います

>>49 マンション検討中さん
Dの4階でそのグロスですか…諦めよう。

>>67 匿名さん
残念でしたね。。

>>67 匿名さん
私は検討続けます。

>>63 マンション検討中さん
そちらなら三丁目を買います

>>70 検討板ユーザーさん
三丁目スレであと1戸のようです。