ファインスクェア平井ってどうですか？

>>68 匿名さん
需要がある限り簡単に解体という訳にはいかないですね。
こちらの記事にもある通り、やはり機械式駐車場は駐車場を借りていない人も含め相当お金を持っていかれますね。

機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
須藤桂一：株式会社シーアイピー代表取締役・一級建築士
https://diamond.jp/articles/-/143619

>>68 匿名さん
ここの駐車場代は平井の駐車場平均価格と比較すると安いですよ。
全車平置きが良かったのですが…。
ここは隣の公園がマンションなどになる可能性はないですよね？

管理費修繕費、初期から2万超え
坪単価はすまいよみより遥かに上

ひかれないな…平井版パークコート

総戸数が22戸に対して駐車場の台数が8台あるって
最近見てきたマンションの中では割合としては多く良いですね。
駐輪場も42台分確保されているみたいですし、設備が整っている印象です。

ってか平井駅徒歩7分で7700万って正気？

>>73 検討板ユーザーさん
パークコートだから正気ですよ！

野村の亀戸、小岩見てると3ldkグロスで7000万円越えは確実だからね?　付近に比べると目に優しい価格ではあるけど、今後どうなるかだね?街力次第かな

>>73 検討板ユーザーさん
最上階の2部屋は、8000万円を超えてくると思います。
それでも検討者が何組かいるみたいです。

23区で3ldk5000万円台なんてもう殆ど拝めない絶滅危惧種になったね

>>76 マンコミュファンさん
それならプラウドタワーの方が良さそうにも思うけど、パークビューのノンブランドマンション最上階に価値を見出す人もいるってことか。不動産はわからんものだなと感じる。

>>78 匿名さん

87平米もありますからね。
プラウド平井は、70平米で8000万円台でしょう。

今どれくらい売れてるの？ていうか既に販売開始してるの？

>>80 マンション検討中さん

10月16日申し込み開始です。
第一期になります。
そこで申し込みが重なれば抽選ですね。
第二期以降は、値上げされる可能性もありますで、検討されているのであれば、慎重に…。
おそらく間取りの良い部屋は、完売するでしょう。
半分くらい完売かと思います。

半分完売…それは完売では無く売れ残りでは？
この場所、価格であれば焦らずで大丈夫でしょう。

>>82 マンコミュファンさん
とりあえず一回モデルルームへ行かれた方がいいですよ。混雑してますし、今の価格帯を把握されてた方が宜しいかと。
値上げされる可能性もありますし。

>>81 マンコミュファンさん
完売なのに半分って、かなりの難問ですね。

SUUMOで価格公開されてるね。すまいよみさんの予測からは外れて坪単価はかなりお高め、、、
検討していたけどさすがにちょっと厳しそうです

>>87 検討板ユーザーさん

87平米の、最上階は8170万円ぐらいでしょうか。

平井エリアでは、高級な邸宅になりますので妥当な金額かと思います。

ファインスクエア平井を購入して、Ｑ5などの外車にのれば、成功者ですね！

他の不動産業者さんの遊び場みたいになってますね。
アブラ売ってないで自分とこ売ればいいのに、、、

平井だと同時期競合はサンクレイドルくらいかな？あっちは北口、こっちは南口
価格は向こうの方が魅力的だね

>>90 マンコミュファンさん

南口の方が地元民は、評判は良いですよ。
平井といえば南口側の商店街通りです。

サンクレイドルとは、設備仕様を比較した方が良いですよ。キッチン、バストイレなど含めたほとんどの仕様は、ファインスクエアが格上です。シティーテラス住友などと比べたら、比較にならないくらい上です。
こんな無名な会社が、なぜ生き残っているか、ご存知ですか？
それは広告費用に一切お金をかけず、建物費用に投資をしている会社だからです。

だからこの会社のマンションは毎回、完成前よりも早期に売り切れ、どんどん評価を上げているのです。

ファインスクエア平井も間違いなく年内に完売でしょう。

遂に明日販売開始です！
検討者の皆様はお急ぎお願いします。

>>92
ここが坪単価300超えは驚きですよね
シティテラスより格上らしいのでやむを得ないのかな

シティテラスではなく、パークコートです。

>>96 通りがかりさん
シティーテラスと比較するのは、失礼かと思います。
含み益も期待できますので、ファインスクエア平井を購入して、プラウド平井を購入するパターンもありかもしれませんね。

この値段ならもう少しだしてタワマン勝った方がお買い得かもね。
まぁタワマンがいくらかわからないけど。

この価格で含み益はないわ。含み益は3年以上前マンションだけだよね。

営業さん売れ行きはどうでしょうか？半分以上完売ですか？

91の方は新日本住建の方で、93の方はサンクレイドルの方って事で。
つまらない足の引っ張り合いはいらないので、正確な情報だけが欲しいです。

93はただの平井の住民ですよ。

ブロガーに取り上げられてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8304.html?sp


公式HPにある商店街の図が一体いつのものだろうというくらい、載っているお店が古いですね。無くなって久しいお店もあるし。
https://www.snjkk.com/mansion/hirai/location/index.html

>>103 通りすがりさん
具体的にどんな情報をお知りになりたいのかな？

>>104 匿名さん
これに尽きます
パークフロント以外は狭い道を挟むものの古いアパートの方とこんにちは状態、パークフロントはグロス6000超え
中小デベの物件にここまで出すのはリスク高い気がします
広告費かけていないなら、より価格に反映させるべきでしたよね

YahooやSUUMOにでてる時点で広告費にお金掛けてないは嘘でしょうw

>>107 マンション検討中さん
逆にYahoo、スーモに広告載せない新築マンションなんてねーよ。掲載するだけなら広告費かからねーよ

SUUMOは掲載料かかるよ、Yahooは知らない

22戸中半分くらい売れてるっぽいね、平井でこれとは凄い時代になったなあ?

売れてよかったですね！

半分完売ですからね！
もはや駅10分圏内だと23区の外周区でも高いです。城東も、総武線沿線、都営沿線、常磐線沿線
どこも。なので、価格に見合ったマンションを買う必要がありますね。

新築プレミアムのときはいいが、中古になるとまわりの中古相場との戦いになるからね。駅前のプラウドがどれくらいの値段でくるかわからないが、70平米7000万台ならリセールで苦労すると思う。金銭に余裕があって永住目的なら場所もいいのも問題ないと思いますが。

そうですね。ただ亀戸、小岩の値上げ状況から、今の市況が続くと70平米7500くらいになるのではないかと予想します。同時にシティテラスも来るので、敢えて小規模を選んで差別化、、、という選択肢もあるかと。

出だし思いっきりつまずいちゃったみたいだね。ドンマイ！

>>115 匿名さん
ロケットスタートだろ！？
よく文面みろよ。

>>110 マンション掲示板さん
一期で契約された皆様、誠におめでとうございます。

平井での最高の暮らしができるマンションかと存じますが、私自身はこちらのネガティブなコメントを拝見して躊躇しておりました。
1番は価格とプラウド平井の存在です。
次期は価格も上がっている可能性もありますが、まだチャンスはありますのでモデルルームを予約しようかと思います。

次期の販売はいつからでしょうか？

22戸しかないのに半分しか売れなかったのは躓きでしょう。一括供給する規模の戸数ですよ。

>>119 匿名さん
平井エリアでは高価格帯になりますので、勢いはあるかと思います。高くても売れるという証明になりました。

レインズの中古成約単価が前年1割UPだってね。オイル含めて、今後色んなものの値段が上がるみたいだけど私達の給料は上がらない、、、買える(買いたい)時に買うが基本だよ。

レビューされてるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-8305.html

過疎ってますね

変に営業がアピールするから過疎る

一期完売したのであれば、次期はいつからですか？

先着順が4戸あるので第一期は完売してないですね。

あらら、半分完売との記載があったので売れているのかと思ってしまいました。

先日モデルルームにうかがいましたら、パークビュー側は結構売れているようでした。道路側選ぶなら確かにサンクレでも良さそうですね。お安いですし。

坪単価300万超えはねぇ。

都心距離だけ考えたら坪280は結構厳しそう　まぁハザードとか微妙というのはわかってる

坪300越えええええええw
ここも完成前完売は無理だねw
ここならサンクレイドル買うわな

>>132 マンション掲示板さん
ここもというのは何処と比べてらっしゃいますか？サンクレでしょうか？

当初からサンクレ営業の方が沸いてますねぇwそもそも北口と南口、設備も違うので、購入層も違いそうなのにご苦労な事です

サンクレイドルは高いわりに周り何もないからな。ここはバカ高いけど商店街の近くがいい人にはいいかも。
まぁこの値段なら野村待つわって人多そう。

>>134 マンション検討中さん
そんなので購入層が変わることはないよ。

ここも高いねぇ、もはや都内で安いとこはないよ。プラウドも70平米7500とか言われてるし、待てば安くなる保証はない

ここ75平米6700，プラウド70平米7500ならどっちがいいだろうと考えるとプラウド選ぶでしょ。まぁプラウドがいくらになるかわからないが。

>>138 ご近所さん
そうだねぇ?大規模・タワマンなら確実に待った方がいいね。前者を選ぶのは、小規模もしくは、グロスが厳しい一時取得者かな

>>137 通りがかりさん

>>2 匿名さん
＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて＞住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

物件価格が高いもあるけれど↑こっちの方も大分躊躇するポイントでしょう

野村の管理修繕費と比べたら安いもんよw向こうは共用施設あるけど、最初から合わせて3万越えだと思うよ
比べるならすみふだね

スミフは物件はバカ高いが、管理費はものすごい安い。そこだけは良心的。野村は管理費が高い物件多いから注意が必要。ここは小規模だから将来的に立体駐車場やめた方がいいと思う。

平井のタワマンできるのは令和6年だからなぁ。
それまで待つのも難しいし、かといってここで7700万とかだから、タワマンなら8000万とか普通にありそう。パンダ部屋とか最高価格は考えないとして。

>>137 通りがかりさん
プラウド平井は、管理費、修繕積立金で70平米クラスで4万円近く、駐車場代も2.5万円ぐらいでしょう。

ファインスクエア平井の購入層よりは、所得にかなり余裕がないと厳しいとかと思います。

残り数戸の模様、、、市況恐るべし、、、

え？出だし大コケなのに？ｗ

そんなこともあるのか、市況は読めんなぁー
これだと野村、すみふを待たずにして完売もあるかも。先に販売開始したサンクレ越えもあるかな。

半分完売と書かれたり、残り数戸と書かれたり、5戸しか売れていないと書かれたり、前にも書かれてる通り色んな物件の営業が入り乱れてどれが本当の情報なのか分からない
小規模だから荒れにくいはずなのに、こんなに荒れてるということは検討者が多いんですかね？

まあ荒れるのは期待大でいいこととも言えるね。検討者にとってはたまったもんじゃないけど。

>>145 評判気になるさん
11月中に完売するかもしれませんね。

専有部のクオリティーが平井エリアでは高いです。

平井エリアにタンクレストイレで手洗いカウンター付きのマンションなんて、ありませんよ。

>>151 匿名さん

お茶吹いたw

買い煽りの振りした他社物件の営業さんてすか？

すまいよみさんブログアップデートされてますね！

先述のように「壁式構造」が居住性を高めてくれる造り。「二重床二重天井」に、住戸境目のパーテーションもコンクリートが使われており、しっかりした設計。「タンクレストイレ」、「手洗いカウンター」、「Low-Eペアガラス」、「非接触キー」など、設備も悪くありません。
いいですね！小規模マンションでも積極的に検討したくなる企画のマンションです！

とのことです。

>>153 匿名さん

弁解してるよ、ペットを見てるようでかわいいｗｗｗ

頑張ってネガってたところにすまいよみのタイムリーなレビューが入っちゃった感じかwぐぬぬ

やはり価格についてはやや高めとの評価か、、、

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%88%b8%e5%b7%9d%e5%8c%b...

>>156 匿名さん

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

価格だけではなく維持費も高いのでは？

>>157 匿名さん


今日はお休みじゃないんですか？
何回か同じ投稿されてますよね？ネガはいいので新しい情報おねがいします。

>>158 eマンションさん
まずは自分から情報提供しないと！

>>157 匿名さん
年収750万の人が6000万以上の物件に手を出すのは一般的には無謀でしょうから、そりゃ恐ろしいですよ。
一体何の計算をされているのかしら？

戸数少ないのに苦戦しているので、物件価格自体に割高感があるんでしょう。

年収750万て、もっと郊外買うしかないね
最低でも1000万以上でしょう。

この物件はグリーンポイントの対象でしょうか？

平井如きで年収1000万ないとマンション 買えないとか、正気かw

平井如きって、もはや今の市況だと小岩でも王子でも、都内なら1000万以上ないと危ない水準ですよw

>>164 通りがかりさん

平井もサンクレイドルであれば、800万円ぐらいの年収で買えますよ。

ここより絶対サンクレイドル平井3を購入した方がいいです。北口、駅徒歩6分、ゆりのき通り沿い、ローコスト住宅なのでおススメです。

>>166 マンコミュファンさん
私もサンクレイドル平井3いいと思います。駅徒歩6分という圧倒的な利便性に加えて、小学校徒歩1分というのもファミリー層にはいいですよね！しかも坪単価はここよりも安い！！！北口プラウドを考えれば含み益もここより期待できます。まだ残っているのが幸運とも言えると思います。

>>165 検討板ユーザーさん
グロスはこことほぼ変わらないですが、サンクレイドルブランドですからね。年収800万円でも購入可能とは嬉しいことです。