ファインスクェア平井ってどうですか？

>>413 マンション検討中さん
売主スレを見ても今後の対応に不安な聞いたことのない社名の売主の、22戸という極めて小規模で、今後のリセールバリューも全く期待できないマンションに、「プレミアム」住戸なるものは存在しないと思いますのでお答えできませんｗ

自分で言ってて恥ずかしくないですか？プレミアム（笑）
みんな大人なので耐えてますけど、心の中で笑ってると思いますよ？プレミアム（笑）

>>404 匿名さん
その感覚はちょっとないですね。
5分は中村屋あたりまでですね。

煽る方も煽る方だが、擁護派が異様すぎて平井随一のネタ物件と化したな

>>418 匿名さん
サンクレイドル、オーベルグランディオも残ってると思ってたから調べたけど、サンクレイドルはあと一戸残ってるみたいだよ

サンクレイドル平井Ⅲが1邸残ってるんですね！
ラストチャンスですね。
見学行ってみようと思います。

ここが売れてないの仕方ないよ、明らかに割高ですやん。
亀戸や小岩のプラウド買った方が絶対良い！
ネタでこの前モデルルーム見に行ったけど、案の定閑古鳥で、、、
小さな小さな会社でただでさえ不安要素あって不利なんだから、モデルルームぐらいちゃんと再現しないとｗ

亀戸や小岩のプラウドはバカ売れ。オーベルグランディオやサンクレイドルもバカ売れ。
このマンションだけは、一人だけ大苦戦。。。仕方がないよ、割高だもの。

そしてダメ押しは、同じ平井駅南口に、「シティハウス平井サウス」が爆誕！ｗ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

普通は住友買うよ、小さい会社と違って安心だもの。
シティハウス平井が売り終わるまで、ずっと売れ残っちゃいそうですね。。。

販売開始から2ヶ月ちょいで残り3戸は苦戦とは言わんだろ。竣工まであと7ヶ月もあるぞ。サンクレ、プラウドともにまだ完売してないし、、、妄想垂れ流しはよくない。

>>426 eマンションさん
横からだけど、金額も出てないのに何故シティハウス平井サウスが高いと分かる？

このファインスクエア平井が全然売れてなくて苦戦してると教えてくれてス〇もやや〇ーの人からの情報だと、シティハウス平井の方の反響数が想定より全然少ないみたいで、結構平井のシティハウス2物件は安く出てくるらしいですよ？

数は少ないだろうけど、ここを買っちゃった人は今“しまった～...”と思ってるんじゃないかな？
坪300万を切る事も十分考えられるから、ここより安く出てきちゃったりする事もあるし、まあそれを確認するまではこの物件検討しようとはなりませんわな。

>>428 匿名さん
サウスついてない方の価格だよ。事前案内会参加したら確定ではないけど想定価格教えてもらえるよ。
坪300切りはない、300中頃と思った方がいいよ(気になるなら案内会へGO)。サウスの方は南口で、交通量も少ない(学校隣接なので若干の騒音あり？)、条件もより良いので価格は更に上がると思う。来年夏の販売開始でプラウドと重なるから2物件平井の相場は大きく価格は上がると思う。

個別物件のインプレッションの詳細分かってる、Yahooやスーモの中の人なんていないよw、もしかしてすみふ営業の方？自分で苦戦してるって白状してるけどw

>>429 口コミ知りたいさん
シティハウス平井が300中頃なんていく訳ないじゃん。300戸以上売り切れるわけなかろうｗ　300中頃はプラウド平井タワーで、シティハウスは300前後だね。

どっちにしろ、シティハウス平井サウスが売れるまでココは売れないと思うよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

さすがに聞いた事ないようなデべの物件よりは多少は高いかもしれないけど、ここはランニングコストがメチャクチャ高いから、支払いベースでは変わらなくなるだろうしｗ

>>432　ランニングコスト高いとはこれの事ね。

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

>>438 匿名さん
他と比べても特に売れてないということはないでしょう。入居まであと8ヶ月程度ありながら残り3戸ですので完売は問題ないと思います。

オーベル:1月入居、徒歩16分、完売
サンクレ:5月入居、徒歩6分、残り1戸
ここ:8月入居、徒歩7分、残り3戸

プラウド小岩は掲示板を見ると2期で売り切れなかったようでやや苦戦しているみたいですね。亀戸も結構余っているみたいですね。

売れてないことにしたい気持ちはひしひしと伝わりますが、客観的な事実とともに投稿お願いいたします。

>>439 名無しさん
亀戸は今販売停止期間だからね、内覧会開催中だから。あと、初めから竣工後販売を公言してましたよ。

>>441 検討板ユーザーさん

見ました。

＞近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
＞小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高
＞どう見ても下がると思いますが。
＞後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
＞非ブランドのその他多数の物件と同じですから。

の部分ですね。

住友不動産や野村不動産などの大手デべロッパーが、こんな小さな小さな物件を相手にする意味がないから何かの間違いでしょう。
この物件が条件的にキツイ物件だという自覚はちゃんとあるんですね？ｗ

特に面白くないのが残念なところ。

ランニングコスト高い言うても、共用設備ほぼないからそれらマンションと管理修繕費は1/2くらいやけどね

ていうかプラウドと比較ってww

公式HP更新されて最終3邸のようですね！竣工まで残り8ヶ月もありますので完売は問題ないかと思われます。

直近のインフレを鑑みると、23区、都心距離、駅までの導線等、割安感も出てきていると思います。管理修繕費については、築10年時点では2万5千円程度、20年でも3万5千円程度と近頃の物件の中では特に違和感ないです。(しっかり修繕計画もたっているので安心できます)

何だかんだで販売すすんでるのねw確かに今の市況考えれば、23区で坪平均300で物件の割高感は薄れたかも

現在、3戸販売中。都内で5000万円台、6000万円台なら買えます。
先着順。

最近、不動産価格が上がっていってしまって、買えない物件がすごく多くなっています。

残り3戸ですか？
2022年7月完成予定とあったので、だとしたら順調なのは間違いないかと思います。
ネガもいらっしゃるみたいですが、購入者はネガもいると理解している人が多いと思います。がんばってほしいです。

>>457 匿名さん
わざと自演してる？笑

それはさておき、シティハウスの価格が掲示板に貼られていたね。駅徒歩10分で余裕で坪300越、、、こりゃ駅前プラウドは360-70くらいは余裕で行きそうだね。

２か月前からずっと残り3戸と妄想述べてて、あと13戸以上は軽く残ってる件ｗ
この猿芝居は、永遠に続くの？

>>452 マンション掲示板さん

ランニングコスト高いとはこれの事ですか？

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

シティテラス平井やシティテラス平井サウスでもいいね、ド正論。

>>459 匿名さん
どぞw
この連投も猿芝居ですよね？笑