ファインスクェア平井ってどうですか？

>>345 匿名さん
3戸でしょうか？

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2期の価格が更新になっていて、プレミアのJタイプ売れたみたいですね、、、

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>>349 マンション掲示板さん
スーモでは2期の表記も消えて、先着順CとEの残り2戸になってますね、、、年内完売ですかね。

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色々ネガ書かれてましたがこっそり売れてた感じですか、ブリリア大島パークサイドと同じか

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12月下旬より予定していた第2期は販売計画の変更により12/1より先着順に変更ですって。

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エリアがしょぼい
売主がしょぼい
極小規模で将来の維持費が莫大
これといって特筆すべき売りが何もない

なのに金額がすごく高い。

消費者はちゃんと見てるので、まあ仕方ないですわな、、、

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貴方の感想ではなく、事実で語りましょうよ。予測より売れているので2期取りやめて先着順にしているんですから、、、
スーモみたら、昨日まで7戸掲載だったものが、もう2戸しか掲載されていないですよ。

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たぶん完売しても売れてないとか言いそうなんで無視でいいんじゃないですか笑

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「営業に来るのはいいんですが、４、５人で車で来て、車降りてじゃんけんしてあそこの家行ってこい。みたいな決め方ありえますか？じゃんけんしてるとこみちゃったんで話し聞くきにもなれずお断りしました。営業ってまずは誠意だと思うんですが・・・。」　

何度見ても笑える、昭和かっ！　

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会社の話ではなく、物件の話をして欲しいんでしたっけ？

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

“売り”がないのに、坪単価300万以上とか正気なのかな？

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>>354 マンション掲示板さん
物件がその程度ですからねー。売れないのは仕方ないと思います。物件を見る目がある方ならば、、、他所へと目を向けますよねー。　

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>>360 匿名さん
小さな小さな役職に大満足。小さな小さなマンション建設に大満足？　しかし、聞いた事ねー会社だが！
物件は大丈夫か？　平井から徒歩7分？　ん？
7分では辿り着かないよー。

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>>361 匿名さん
明らかに私怨のレス。物件関係者か、この会社クビにでもなった人なんですかね？

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>>363 匿名さん
売れた？って戸数じゃないですよね？小さな小さな物件ですよ。ここは。　高い高い修繕積立金を払い続けるのかー。お、そ、ろ、し、い

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>>364 匿名さん
あら本当にクビになった方なんですねwネガばっかやってるから仕事無くなるんですよw

管理修繕費高いですが、必要な費用なのでしょうがないですね。安く見せて売り切るどこかの会社とは違って好感が持てます。モモレジさんのブログでは、他と比べて高すぎるということは無い、寧ろこんなものだという評価でしたが

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>>365 匿名さん
何故？この物件は、、、住民版はないのでしょうか？
投稿する方が少ないから？購入された方が居ないからなのかな？

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>>369 マンション掲示板さん
寂しいですね。購入者も平井公園隣接でファミリー層には良い環境だと投稿したいのに。　
投稿したいのに。

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>>370 匿名さん
大事な事だかから2回言いましたか？ｗ
過去スレにはこういう意見↓もありますね、、、？

こういう中規模の公園が一番ネックなんですよね。

公園は昼の顔と夜の顔があります。

昼は、お子さんとかが元気に遊んで大変賑やかです。自分の子供の頃の事を棚に上げて騒音扱いするような人もいるらしいですが、私は元気をもらえる気がして個人的には好きです。

ただ夜はやっぱり怖いんですよ。
上記にもあるようにヤンキーどもが花火飛ばして騒いだり、バイク吹かしまくったりするし、それはまだ仕方ないにしても対立するグループ同士がケンカとか始めて流血沙汰とかありますからね。

ブランコ一つしかないような小さな公園とか、常にランナーとかがいて人の目がある大規模公園はまだそういう恐れも少ないのですが、この規模のが一番不良とかがたまりやすいんですよね。

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>>372 周辺住民さん
見れば分かりますが、直近で永遠とネガを投稿されている方なので無視した方がいいですよ。
仰る通りつい数年前にリニューアルして綺麗になりましたよねー

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売れてないって聞くけど分かります。
条件に対して金額が高いですもん。

将来のリセールの場合も、ランニングコスト高くなり過ぎてて敬遠されそー。

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＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

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ギャラリー行ってきましたが、残り部屋数はもう片手で数えられるほどのようです。
年内には売り切るつもりでしょうね。

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①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

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①亀戸、平井、小岩なんて殆ど差なし、その3駅の内では値上がりも緩やかで割安感あり
②投稿は2013年でいつの投稿とも分からない便所の落書き、直近は三茶や武蔵境といった場所にも同シリーズを次々リリース。掲示板では特に入居後のネガなし。
③小規模の割に修繕費は高め。ただし大規模と比べればそうでもないので、その辺を差し引き納得できれば問題なし。
④⑤便所の落書き。ネガのソースなし感想w公園はリニューアルしたばかりで綺麗。(写真かビデオアップしてもらえませんか？笑)

マンマニは以下の判断をしています。
「立地条件が良いことはたしかですから小規模マンションであることが気にならない平井検討の子育てファミリーで予算届くのであればおすすめしやすいです。(立地が厳しいのに販売価格が高いわけではないため)」

都営線と総武線比べているあたり、ど素人ですねw
平井のプラウドは坪単価350以上と言われていますが、それが出せるならそちらがいいのは同意見です。(3ldkグロス7000万円越え)

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>>389 匿名さん
いつ現れるか分からない商店街のお金無心おじさんを撮影するほど暇ではないし、ヤンキーがロケット花火飛ばして遊んでるところとか写真取れる訳ないだろ！ｗ　恐いですよ！

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>>393 評判気になるさん

5戸しか売れてないというのはやはり事実だったんですね、、、
上記に出てくる、

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

の内容も納得です。

亀戸・小岩>>>>＞>>>>平井　ぐらいの差がありますよー、街の規模が違いますもん！

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スクエアエニクス好きな俺としては、スクェア表記が気に入らないので、検討辞めることにした。

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>>394 匿名さん
小岩は、治安が悪く、ディープな街。スラム街というイメージですが間違っておりますか？
10年後に変わるとのことですが、そんなに待てないです。

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ここで出てるパークホームズ船堀も見たけどあそこは微妙。
内装しょぼすぎ。
ただ、ここは小規模＋デベ知名度の割にグロスもランニングコストも割高。

結論、どっちも微妙かな。

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総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。

駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。

ただ、住戸が少ないので駐輪場はもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

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>>403 匿名さん

感覚的には5分ぐらいかと思います。

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残3戸

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>>411 検討板ユーザーさん

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

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>>413 マンション検討中さん
売主スレを見ても今後の対応に不安な聞いたことのない社名の売主の、22戸という極めて小規模で、今後のリセールバリューも全く期待できないマンションに、「プレミアム」住戸なるものは存在しないと思いますのでお答えできませんｗ

自分で言ってて恥ずかしくないですか？プレミアム（笑）
みんな大人なので耐えてますけど、心の中で笑ってると思いますよ？プレミアム（笑）

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>>404 匿名さん
その感覚はちょっとないですね。
5分は中村屋あたりまでですね。

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煽る方も煽る方だが、擁護派が異様すぎて平井随一のネタ物件と化したな

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>>418 匿名さん
サンクレイドル、オーベルグランディオも残ってると思ってたから調べたけど、サンクレイドルはあと一戸残ってるみたいだよ

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サンクレイドル平井Ⅲが1邸残ってるんですね！
ラストチャンスですね。
見学行ってみようと思います。

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ここが売れてないの仕方ないよ、明らかに割高ですやん。
亀戸や小岩のプラウド買った方が絶対良い！
ネタでこの前モデルルーム見に行ったけど、案の定閑古鳥で、、、
小さな小さな会社でただでさえ不安要素あって不利なんだから、モデルルームぐらいちゃんと再現しないとｗ

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亀戸や小岩のプラウドはバカ売れ。オーベルグランディオやサンクレイドルもバカ売れ。
このマンションだけは、一人だけ大苦戦。。。仕方がないよ、割高だもの。

そしてダメ押しは、同じ平井駅南口に、「シティハウス平井サウス」が爆誕！ｗ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

普通は住友買うよ、小さい会社と違って安心だもの。
シティハウス平井が売り終わるまで、ずっと売れ残っちゃいそうですね。。。

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販売開始から2ヶ月ちょいで残り3戸は苦戦とは言わんだろ。竣工まであと7ヶ月もあるぞ。サンクレ、プラウドともにまだ完売してないし、、、妄想垂れ流しはよくない。

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>>426 eマンションさん
横からだけど、金額も出てないのに何故シティハウス平井サウスが高いと分かる？

このファインスクエア平井が全然売れてなくて苦戦してると教えてくれてス〇もやや〇ーの人からの情報だと、シティハウス平井の方の反響数が想定より全然少ないみたいで、結構平井のシティハウス2物件は安く出てくるらしいですよ？

数は少ないだろうけど、ここを買っちゃった人は今“しまった～...”と思ってるんじゃないかな？
坪300万を切る事も十分考えられるから、ここより安く出てきちゃったりする事もあるし、まあそれを確認するまではこの物件検討しようとはなりませんわな。

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>>428 匿名さん
サウスついてない方の価格だよ。事前案内会参加したら確定ではないけど想定価格教えてもらえるよ。
坪300切りはない、300中頃と思った方がいいよ(気になるなら案内会へGO)。サウスの方は南口で、交通量も少ない(学校隣接なので若干の騒音あり？)、条件もより良いので価格は更に上がると思う。来年夏の販売開始でプラウドと重なるから2物件平井の相場は大きく価格は上がると思う。

個別物件のインプレッションの詳細分かってる、Yahooやスーモの中の人なんていないよw、もしかしてすみふ営業の方？自分で苦戦してるって白状してるけどw

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>>429 口コミ知りたいさん
シティハウス平井が300中頃なんていく訳ないじゃん。300戸以上売り切れるわけなかろうｗ　300中頃はプラウド平井タワーで、シティハウスは300前後だね。

どっちにしろ、シティハウス平井サウスが売れるまでココは売れないと思うよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

さすがに聞いた事ないようなデべの物件よりは多少は高いかもしれないけど、ここはランニングコストがメチャクチャ高いから、支払いベースでは変わらなくなるだろうしｗ

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>>432　ランニングコスト高いとはこれの事ね。

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

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>>438 匿名さん
他と比べても特に売れてないということはないでしょう。入居まであと8ヶ月程度ありながら残り3戸ですので完売は問題ないと思います。

オーベル:1月入居、徒歩16分、完売
サンクレ:5月入居、徒歩6分、残り1戸
ここ:8月入居、徒歩7分、残り3戸

プラウド小岩は掲示板を見ると2期で売り切れなかったようでやや苦戦しているみたいですね。亀戸も結構余っているみたいですね。

売れてないことにしたい気持ちはひしひしと伝わりますが、客観的な事実とともに投稿お願いいたします。

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>>439 名無しさん
亀戸は今販売停止期間だからね、内覧会開催中だから。あと、初めから竣工後販売を公言してましたよ。

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>>441 検討板ユーザーさん

見ました。

＞近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
＞小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高
＞どう見ても下がると思いますが。
＞後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
＞非ブランドのその他多数の物件と同じですから。

の部分ですね。

住友不動産や野村不動産などの大手デべロッパーが、こんな小さな小さな物件を相手にする意味がないから何かの間違いでしょう。
この物件が条件的にキツイ物件だという自覚はちゃんとあるんですね？ｗ

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