シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

外観はかっこつけてるけど、設備仕様はたいしたことないですよね。
パサージュと違うのは、トイレくらい。
田の字だし。

このコミュニティみて、どんなにすばらしいんだろう、とワクワクしてたので、なんか拍子抜けでした。

もう出来ちゃってるから床とか選べないし、ちょっとオシャレな賃貸な感じでした。

ここは、本当に人気があるのですかねぇ・・・
販売スケジュールも昨年の夏からどんどんのびのびで１年たってしまいますね。

完売してくれると良いのですが、また販売開始がのびるのではないかと思っています。

遠い他者のMR前で看板立てて頑張ってますね。一期はなんとか半分ぐらい出せるんですかね。

志村三丁目の駅から徒歩７分で環八も横断しなければならない。
目の前が自動車修理工場。
ハザードマップの水害予想地（2m~5m）。
戸数が少なく管理費が高そう（販売しているのに未だに管理費未定というのはいかにも怪しい。）
用途地域が工業地域で住むのに適さない（wikipediaで調べるとよくわかりました）。

以上、苦戦すると思います。

外観かっこいいか！？

戸数が少ないから、即完売というのは疑問です。
営業の願望だろう。
時間をかければ完売するだろうけど、すみふは高いし
同じ沿線の他の駅にすみふの大型物件を、建設中または計画中
だから、この物件にこだわる必要がないからね

でも小規模マンションがいいって人にはいいんでない？今時20戸しかないマンション珍しい

>>145
自分もそこが好印象だったのだけど、今年に入ってから大規模タワーより、
この手の低層小規模物件が増えてる。

ここは構造物は良いと思うんだけど、ロケーションが今一つだからね・・・
それにスミフ物件ということで割高でもある。

良さは認めるけど決定打に欠ける感じかなぁ。

志村坂上とか志村三丁目とか、沢山物件が出ていますが、どの駅が人気あるのでしょうか？または、この駅のどちら側のエリアが人気とかありますでしょうか。賃貸物件の価格などを調べたりしたのですが、いまいち相場感からは人気度がわかりませんでした。このあたりにお詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

本当にこの物件を購入したいと思っているならば、抽選にならないほうがいいのだから
即完売などとと煽るのは、あきらかに営業の戦略だな、同じ金を払うなら他にいい物件があるよ。

＞＞１４１

＞天下のスミフですよ

なんて言ってスミフがそんなにえらいのか？

価格がたかいだけで、品質は最悪だろ

他の売れ残りを抱えているのは事実だし

近所の看板２年以上あるけど。

>>143
オープンエアリビングバルコニー押しの日本○合地所の物件みたいですね

これだけコンセプトがはっきりしてるマンションも珍しいです。

抽選は間違いない、倍率が何倍になるかに興味あります。

志村では間違いなく最高級に思います。

１０倍位になるのでしょうかね。

やっぱり間違いないみたいです…
心配です

もぉ･･･笑っちゃうほどスミフの営業さんのカキコミ多いよね〜


カキコミも仕事のうちなのかな？
ご苦労様です。

↑野村の営業が持ち上げて、すみふ営業書き込みと書く自作自演ですか？
志村坂上に書いたあと、ここに書いたような時間関係ですね。

↑野村の営業が持ち上げて、すみふ営業書き込みと書く自作自演ですか？
志村坂上に書いたあと、ここに書いたような時間関係ですね。

正直、志村坂上検討している人は坂下を本気で検討している人って少ないと思いますよ
ここはもっと争うべき物件がありますよね

久し振りに見にきたら、盛り上がってますね～！　抽選案件なんて！ビックリです。

外観は、お洒落というか、変わっていますが、場所がね・・・
昨日も見てきましたが、窮屈そうに、場違いな雰囲気で建っていました。

公園か何か、周りに緑があれば、引き立つのでしょうが・・・

立地的な競合は坂下ライオンズ、アトラス、ベリスタ？
でもアトラスとベリスタとはターゲットは異なりそうだよね。

登録してますけど、先日営業の留守電が入ってましたから全戸抽選ってことは無いんじゃないですか？

自分はアンチタワー、アンチ大規模を基本方針に建物のデザイン、佇まいを最重視して探していますので、
ここも有力候補ですがブリリアの大井町物件なんかもカッコ良くて悩みますね。
他では三井の目黒東山、阪急の市ヶ谷なども中々僕好みで情報を待ちたい感じです。

こうしてノンビリと探すのも贅沢なもんですよ。

お気持ちはわかりますがエリアを決めなきゃいつまでたっても物件も決まりませんよ。。
予算ありきで消去法のエリア選びにならないのは羨ましいですが。

ちなみにブリリアの大井町はタワーマンションのはずです。

ブリリア大井・邸宅プロジェクト（仮称）という発表されたばかりの物件です。
ロケーションはここよりマシという程度ですが、建物が中々カッコ良いんです。

タワーや大規模物件は自分には牢屋にしか見えませんね。
スケールメリットで床面積に比して割安とかならまだ分かりますけど、
全然そんなことは無いですし。

スミフならここの近所のThe Itabashiとか苦手ですね・・・
こんな適当な団地みたいな住居が４０００万オーバーとか冗談としか思えない。

しかし、外観はめちゃくちゃ素敵ですね！ヴィンテージの風格を感じます。

最高倍率はとんでもない倍率になるのでしょうか…。くじ運悪いので、早くも諦めムードです(>_<)

大丈夫、最低倍率は０ですから。

７月30日（土）・７月31日（日）
≪サマーキャンペーン開催！！≫

＊HPよりご予約のうえ、ご来場頂いたお客様に3,000円相当の夏ギフトプレゼント！！

7月30日（土）～8月30日（火）
≪夏のリピーターキャンペーン開催！!≫

＊キャンペーン期間中に、再度ご来場を頂いた客様に3,000円相当の夏ギフトプレゼント！！

ホームページにありました。

やっぱり抽選なんてことはありませんね。

夏ギフトだけもらいに行ってこようかな

いつのまにか管理費が掲載されてますね。
思ってたより安いなー。日勤管理だよね？？？

＞175

はずれた４８０組は近所の蓮根を売りつけるのかな？いい戦略だね。
営業の経費削減で一石二鳥だな
でも本当に人気物件なのか？
世田谷や杉並ならわかるけど、しょせん板橋しかも志村坂下
近所に詳しい人間ならわかることだけど、相場とあっていないし
特にメリットがある物件ではないとおもうのだが。どうして
人気があるのか教えてほしい。

仮に１０倍の抽選だとしてそこまでしてここに住みたいと思うほどの価値が、
この物件にあるのか、わたしにはわからない。他人に自慢したいのか？
高倍率をくぐりぬけたと。

改行の下に何かあるのかと思ったら何もなかった･･･

確かに価格は高いと思いますが、他とは高級感が全然違いますよね。

その辺を理解出来る人が沢山いるとの読みでしょう。
戸数少ないから尚更プレミアム感を強調させてると思います。

おそらく、米国のデフォルト騒ぎで一番煽りを受けている業界でしょうからね・・・

長らく予告しているところを見ても短期債くらいはデフォルトさせそうな気配ですし、
そうなれば日本の不動産もプチバブル崩壊は免れません。

残念ながらかなりの倍率は避けられそうにないみたいです。まれにみる人気物件です。当たるのは厳しいみたいです。

リピーターキャンペーンに参加すると、合計6,000円分も貰えるのでしょうか？
えらく太っ腹でビックリですね。
今週末に早速行ってみようと思ってますｗｗ

いよいよ販売予定の７月下旬
はたして販売されるのでしょうか？

えっ！！！ここ販売まだだったの!!!!

結局ここにも購入希望者がいないからでしょ？

このマンションの購入を希望する人が蓮根に行くとは思えない
ここは超小規模、蓮根は大規模
外観が類似するはずもないしさ

ほんとに何故なんだろう｡

野村なんかとは売り方が違うのよ。住友は出来てから1年がかりで売る。

野村もすぐ売れるなら、完成してから売ればいいのにねー

ここの物件はどうなってるのかとのぞいてみて最初から半分ぐらい読んでみたけど
「ここのマンションはここら辺では１・２位を争うぐらい最上級のマンションだ!」
ってコメントが数分お気にレスされててそればかりでだんだん気持ち悪くなった

実際、MR行った来たけど
書かれてるのが嘘だと分かったよ
同じ値段払うならアトラスの方が断然質が良い

ザ・レジデンスって20邸と少ないから
管理費が高そうだね
最初は低く設定しているだろうが
数年後には倍近くなるだろうね
だってあの建物を住人の管理費で管理するには
回収する金を高くするしかないよね
4000万のローン＋高額な管理費ってローン払うのは分かるけど
管理費だけで後々賃貸並みの金額になるのは分譲のマンションに住んでる意味がないよな

野村のプラウドはブランドというだけで売れる
だけど中身は陳腐な素材ばかりだ

ここのマンションって一見外観に個性があるって思うかもしれないけど
実際の建物みたらダサすぎて飲んでたお茶はいちゃった
年がたつにつれて、痛み方によっては壮絶な状況になりそう
ここはさすがに中古物件になったら値がかなり落ちるね

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスって広さ８０平米以下なのに
なんで値段が高いの？
自分は５千万台のマンションを探してここに来たけど
大体４千万後半なら８０平米が妥当でしょ
使われている物やモデルルームのデザイン見たけどそんなに良くないし
意味不明、ここって本当に人気があるの？
先日MR行ってきたけどお客自分１人だったんだけど
人気すぎて販売延期とか言ってる人いるけど
ホントは希望数が少ないくてこのままだと売れない部屋がでて
そうすれば名を汚しかねないからって延期にしているようにしか見えないんだけど
ここのスレみても営業さんの書き込みばかりだし

↑人気ないから3000円相当のギフトとか必死で配ってるんでしょ。それとも人気ないのを知っての荒らしかな？

197さんは高級品が理解出来ないみたいですね（笑）
何がダサイのでしょうか？

見た目

>>200 197じゃないけど、あの外観の見た目どうみてもダサいよ
周りの建物からめっちゃ浮いてるし
近隣に住んでる物だけど、周りの近所の人たちなんて言ってると思う？
あんな建物に住む人ってなんかかわいそうだねって言ってるよ

ここ最初は検討候補に入れていたものです

MR行ってみて感じたんですが
なんで、こんな部屋なのに一番安くても4000万代なのか疑問を持ちやめました
キッチンのデザインや質は良くないし
外観に個性があるのに、中身と間取りはありふれたものばかり
この物件じゃ、デザイン性、使い勝手、使ってる物の素材からしても
3000万台が妥当かと思いました
どこが高級感なのか疑問です
まだ、板橋本町の丸紅や
近隣でいえば、首都高横というネックはありますが
アトラス志村三丁目の方が高級感がかなりありました
やっぱ、ここのスレ参考にしてMRに行きましたが
ここですごいって言ってる人が営業だとういうのがわかりました
非常に残念でした

提灯スレで異常に賑わってましたけど、ここのところやっとまともな評価が出てきましたね。

やっぱ、お洒落っぽいけど、周りから浮いてるし、ダサいよね。

それはそうと、板橋のマンションラッシュ、凄くありませんか？スミフ、プラウドを筆頭に、三菱、三井、などなどなど･･･。板橋の住人としては嬉しい限りですが、何か特別な理由でもあるでしょうか？

ここが最初できたときどこかの田舎の市役所か税務署かと思った
そんなデザインだよね

なんでこの板にアトラスの売り込みしちゃうのかねぇ(笑)


あからさま過ぎるでしょww

相手にされなかった客が暴れ出した？抽選必至だから、あまり高飛車な態度だと営業さんも相手にしない場合もあると思いますよー。

＞202
同じ事言ってます｡その前の三丁目シティハウス?だっけ?は中々素敵なのにね｡

たしかに、あのデザインはね・・・
田舎の市役所ってのが妥当かも

近所の貧乏人はすっこんでてもらえます？

やっぱりなかなか販売スタートしませんね。

おおきなモデルルームってところですかねぇ。

まじ？

相手にされないのは、マンションの方じゃありませんか？

3000万なら買ってもいい

高級マンションほど小規模です。大規模だと団地っぽい雰囲気が出やすいです。
これくらいの規模だから高級感が出ると思います。

だから〜ほんとに実物見てみて!

玄関フロアーふつうのお宅のリビングかと思った
部屋は使いにくそうだったしキッチンのデザインがダサい

このマンションのどこが高級感があるの？

まだ、大規模のフロントの方が天井吹き抜けだったり
大型シャンデリアぶら下げていたりで
高級感あると思うけど

ここが高級って言ってるひと本当の高級物件みた事ないでしょ？

せまいうえにダサくて高い
私だったら3000万以下でも買わないね

マンション投資家のいけんでした

自分は外観のデザインだけで無理
５千万台を探していてこちらがヒットしたから
見に行ってみたけど>>226が言っているとおりエントランスからしてちょっとって感じ
少数軒数だから豪華物件というのは間違った知識だよ
少数だとあとあと大変になるよ
管理費とか修繕積立金とか
あと隣の健康センター？に建物負けしているっていうのがマイナスにもなる
確かに周りの環境からしたら大きめの道路が少ないため交通音などのリスクはすくないが
近くにコンビニがないよね
生活には不便かも
あと、周辺概要に書かれてる徒歩時間ほとんど違う

227


良く研究してるねー

5000万台で探してるならこのあたりは来ないでしょ？


あ。本当はお金ないから5000万台が相場のエリアなんて知らないんだろ？

かわいそーな人

俺は>>227じゃないが

>>228 ここら辺でも５千万台はたくさんあるだろ
アトラス・シティテラス蓮根・西台パーク
お前が５千万台買えないから知らないだけだろ

かなり痛いぞお前

ライフ近いですね。

でも、ライフってあまり品がそろわない
みらべるやつるかめの方が安くて品数が多いよ

今の状態聞いたけど抽選しなくても入れる部屋とかあるんじゃない？
そんなにここでは人気人気っていってるけど実際そうでもなさそうだよ