【契約者専用】プラウドタワー芝浦

>>144
ちなみに至近距離でエアコン工事もないです。
特別荷物が多いわけでもないのに。

>>144 契約者さん1さん
引っ越し代って担当者の胸先三寸で決まるから、相見積もり取れるなら取った方がいい、本当は最初に見積り出た時に交渉した方がいいけど

>>144 契約者さん1さん

時間帯にもよると思います。
引越し業者側が無駄のない時間帯なのかどうかとか。
夕方とか、朝一番だとその分高くなりますね

>>147 契約者さん
自分は、朝イチの時間帯で、2人且つエアコン移設1台で30万円程度でしたが、日程は平日です。車で、15分程度の距離です。
他の方がコメントされていたとおりで、一斉入居の案件は、大手の他社(アートとか)は引き受けない方針みたいです。なので、自分は以前も依頼した中堅の業者に相談して納得できる金額で引き受けてもらいました。

引越しの見積もりは荷物の量と運ぶ物、時間帯や曜日、その日のトラックの使用状況などによって変わるので、家族構成が同じでも費用は変わってくると思いますよ。
もし引越し代を抑えたいのであれば、相見積もりは必須です。

アドバイスありがとうございます。
他の会社の見積もりも取ることにします。

本日寒い日でしたが内覧会行ってきました。
お部屋はとてもきれいな仕上がりで大変満足してます。
共用部分は、正直インパクト、感動のあったところは、無かったです。良くも悪くもない感じでちょっと期待していた分残念でした。
エントランス～ロビーは、ソファーなどが入れば雰囲気変わるのかなと期待したいです、高級感は現時点では感じられなかったので。
屋上は他の方同様、景観が鉄骨？！が邪魔でした。2階部分も狭くて小さくまとまってる感があり、えっ、このスペースだけ？って感じでした。駐輪場アクセスエレベーターも狭く2台乗らない？と感じ混雑時とかかなり待つのかなと。
駐車場は操作含めよく出来てるなと唯一感心できました。
とはいえお部屋の天井の高さとか全く問題なく、ベランダの天上も高くて日中の明るさが担保できそうでしたので総体的には満足してます。
ロビーには、お洒落な家具が置かれる事を期待したいです！

内覧会行ってきたけど、確かに一番上のスカイテラスは鉄骨が凄く邪魔で、そこだけ物凄く残念だった。鉄骨があるのは仕方ないにしても屋上なんだから視界に入らない程度までテラスの床を嵩上げすれば良かったのでは？
しかも建物の端まで距離がある中途半端な位置にあるからレインボーブリッジも実際より遠く感じるし、あのスカイテラスだけは非常に残念。
あとは強いて言うならメールボックスがダイヤル式なのに驚いた。いま住んでるプラウドがタッチ式なだけに、なぜ最新鋭のマンションが時代に逆行しているのか？
あと地味だけどペットの足洗い場も屋外なのが残念。これも今のプラウドは扉一枚入った中なんだよな…今日みたいな冬は風寒いなと思った。
他の設備とかは良かっただけに上記が余計に気になる

>>152 契約者さん5さん
スカイデッキはまさかのガラス半分が鉄骨で塞がれているという謎仕様。景観の半分が鉄骨w しかもなぜか建物のど真ん中に配置して面積も狭いから下の方の景色がほとんど見えない。
設計者は本当にあの状態で良いと思って作ったのか、あまりにも酷すぎて何も言う気にならず、さっさと次の共用部を見に行きました。
あれは作り直しさせられないんですかね？

悪いけど流石に事前のイメージと実物が違いすぎるでしょ。せめて今からでも床嵩上げして鉄骨見えないようにして貰えないのか

内覧会の個人的感想です。専有部はともかくとして共用部は皆さん同じ感想かもですね。個人的には各階エントランスホールのデザインがかっこよいいのが嬉しかったです。

共用部
△エントランスと２階は思ったよりコンパクトだが質感良くて悪くはない。
×１階エレベーターホールが結構狭い
×メールボックスのダイヤル式は１５２さん同様私もちょっとショック。
〇メールボックスに設置されるデジタルサイネージが最新鋭な感じして良さそう。
×屋上のスカイデッキは狭いので花火の日は混雑しすぎて使えない可能性大。そもそも鉄骨邪魔過ぎ。
〇各階のエントランスホールもデザイン性あってカッコいい。
〇スカイラウンジはコンパクトながらカッコいい。
〇ゲストルームもかっこいい
〇ジムは窓ないけど、別に悪くはない
△各階ゴミ捨て場が微妙に小さめ？２か所になってるのもちょっと面倒っちゃあ面倒。

専有部
△角部屋の梁は思ったよりは気にならない（スーペリア角部屋）。むしろ窓面がめっちゃ高いので窓際に立つと解放感結構ある。
×洗面所三面鏡裏はソフトクローズなし？
×廊下が思ったり細い部分があったり（1m未満）で大型家具の搬入が心配
〇標準の白の壁紙の質感が思ったより良い。
〇ウォークインクローゼットにちゃんとコンセントあるのは地味に嬉しい
〇仕上がり自体はすごく綺麗で指摘ほぼなし。

メールボックスの利便性が今より後退するのは100歩譲って仕方ないとして（事前にどんな仕様か分からなかったし）
スカイデッキのあの景観はダメでしょ。事前のイメージと違い過ぎて、言葉悪いけどある意味詐欺みたいなもん。
今さら直せないのは分かるけど…でも凄く目に付く
一階エレベーターホールは確かに400部屋超のマンションにしちゃ狭いよね

サカイの引越し見積もりしてもらいました。
2名の引っ越しで、3月下旬週末という繁忙期もあるためか、45万円弱でした。。
驚愕すぎて流石に即決できませんでした。
他の業者に相見積もりお願いする予定ですが、アーク、ハートは幹事会社のいる物件ということで断られてしまってます。

>>155 入居前さん

こちらも角部屋です。確かに梁は思ったよりは気にならないし、Fix窓がかっこいいです。
スカイデッキの眺望は残念だが東側のバルコニーからのレインボーブリッジビューは思ったよりもきれいし、嬉しかったね。まさか自宅の眺望はスカイデッキよりも良い笑

3月末の至近引っ越し、1LDKの2人で、サカイ担当者から26万出されたので、頭きたので、他の業者さん探したら、16万まで下げてくれました。3月末ということなので、相場的には16-22くらいだそうです。やっぱり高い。さらに台所コーティング（10万くらい）とか一緒に売り込んで来て最悪だった。一括なので完全にぼった食っていると思われます。

>>148 契約者さん7さん
私たちもそのパターン（中堅さん）で、1LDK 2人至近、3月下旬平日で、16万円台でやってもらえることになりました。

>>144 契約者さん1さん
うちは2人で、至近、1LDK 3月下旬平日で、26万だされました。それでも高すぎるので、中堅さん探して、16万円でやってもらえることになりました。

過去に幹事会社以外の業者に頼んだら、引越し日当日に来なかった事があったので、今回は幹事会社のサカイにしました。引越し日に来ないとかは稀だと思いますが、繁忙期だと時間通りに来ない事は想定されます。でも、今回のように一斉入居だと引越しの時間帯は指定されてるので、そこで終わらなくて、全て終わった後に搬入することになっても嫌なので、サカイにしました。

うちは至近、3LDKから3LDKの3月下旬でサカイさんの見積もりで22万でした。特に相見積もりも交渉もせずでしたが担当者様さんと荷物次第なんでしょうね。

>>155 入居前さん

メールボックスの件は、事前に渡されたクオリティブックでタッチ式とダイヤル式、両方の写真が載っててどうなるの？とは思ってましたが…。
ダイヤル式は開けるのが面倒なので、地味だけど結構ショックです…。

自分もダイヤル式はショックでしたが、鍵を出さずにメールボックスを開けられるので、まぁいっかと考えるようにしました。そもそもペーパレス化で郵便物も減ってますし。。

>>165 引渡し待ちさん

最近確かに郵便物少ないね。

>>163 契約者さん1さん

サカイは50万近くの驚きの額でしたので、
別の引越し屋さんでしかも13万との事でしたので
4月中旬でお願いしました。
急いで引っ越す必要なかったので、あまりにも差が大きいので、数週間後にしました。

>>167 契約者さん
え、そんなに安く。。
ちなみにどちらの会社さんですか？
差し支えなければ共有頂けると助かります。

スカイデッキは不要。エレベーターの管理費も無駄。使用頻度ほぼないと思われるためいっそのこと閉鎖でよいかと。

スカイデッキの管理は私も気になります。
花火などのイベント時は開放して、普段は申し込み制でもよいと思います。
たまり場や遊び場にできるので、いつでも自由に屋上へ行けるというのは危険ですね。

>>168 契約者さん7さん

ネットでもよく見る中堅のところです！
4月中旬になるとガクンと下がると言われ、提示された額が余りにも3月と差がありましたので、4月にしました。
ちなみにさらにそれよりも後だと10万か10万切る金額のようでした。
3月だからといって強気でバカ高い金額言われるのがどうも腹正しいですよね

内覧に行ってきました。
正直なところ、期待を大きく上回ることはなかったです。
外装は概ねCG通りと感じました。色も想像通り。
現在大型タワマンに住んでいるために共用部が貧弱に見えてしまいましたが、それは予想通り。内装はまずまずでエントランスを２Fから眺めた風景は高級ホテルを彷彿とさせます。1Fに置かれるであろうソファの質に期待したいところです。全体的に照明が絞られておりムーディーな感じでした。PLAZAの植栽は季節柄もあるかと思いますが、現時点では殺風景でした。
専有部に関してはドアやフローリングの質感は良く、下がり天井もさほど気にはなりませんでした。細かく見てもチープな箇所は見当たりませんでした。
皆様が前述されている通り、スカイデッキは興醒めでした。わざわざ寒い中ツアーして行く価値すらありません。おそらく居住しても使用することはないでしょう。
総じて大きな感動はなかったですが、失望した点はスカイデッキのみでした。

スカイデッキはあまりに酷すぎて言葉を無くした。イメージ通りで想像してたのに、すっかり騙された気分。
何あの鉄骨、あんなに酷いのは見たことが無い

>>169 マンション比較中さん

私も内覧会終えて、全く同じように思いました。
恐らくスカイデッキに行くことは無いねと嫁と話しました。
あれにいくらの管理費が掛かるのか興味津々です。
専用部の満足度が高いだけに、共用部に感動というか、楽しみは残念ながら感じられませんでしたね。
650世帯のマンションに住んでますが、シアタールーム、カラオケ、キッチンパーティールーム、飲食カウンター（パンやパスタ、ドリンク販売）など充実しているだけに、あまりにも小ぢんまりとしてるなと思いました。せめて、エントランスのソファーなどの常設アイテム、無人コンビニ？！とかに期待したいです。

>>171 契約者さん
引越日は変更できるんですか？サカイが指定した日じゃないとダメだと思ってました。

>>170 契約済みさん

実用性皆無なのでヘリポートにした方がよいと思うのですが、皆様どう思いますか？

>>176 契約済みさん
追記：災害等非常用のヘリポート、という意味です。

>>175 契約者さん

もちろん変更可能ですよ！
4／中旬にしたら、驚くほど値段お安くなります。
急ぐ必要なければ、その日程で相見積もり取るのをおすすめします。たった数週間の差ですから！

>>155 入居前さん

スカイランジって、バルコニーにも出られるのでしょうか。内覧会では部屋の入口までしか入れなかったので、眺望とか見たかったなーと思い・・・。。

>>178 契約者さん

4月のGWの手前の週で再見積を数社に取ったら、半額以下の金額で出てきました！
早く入居したい気持ちをおさえつつ、4月にして差額が大きいので、インテリア代にしようかなと考えてます。

>>179 契約者さん
どうぞ!!

>>179 契約者さん
181さんと同じような写真になりますが投稿します。
3枚目はフィットネスルームのバルコニーからの写真で今は東京タワーも見えますが、これは東工大附属高校の再開発で見えなくなってしまうのかもですかね。。。

>>152 契約者さん5さん

ペットの足洗い場ってどこにありました？私はペット飼育の話題を出さなかったからなのか案内されなかったので内覧時に確認できませんでした。
どの程度の広さなのか気になりまして。

>>181 17日内覧済さん

ありがとうございます！
テラスにでられるんですね。
他の共用部が期待外れだったのでちょっと安心しました。

>>182 入居予定さん

複数枚の写真、ありがとうございます。
テラスには出られないと案内されましたし、そもそも窓際にさえ行けなかったもので、、、。
フィットネスもバルコニーあるのですね！
知らなかったです。

私も共用施設多数の大規模タワマンからの転居です。最初は一通り見ますが、結局使わないんですよね。嫁と喧嘩した時に2年に1回くらいスカイラウンジ、ジムは雨降ってて外走れない時に、年に1回使ったかな程度。バーとかご近所さんとかいるような場所で飲みたくないし、行ったこともなかったな。ゲストルームも予約したことない。

自分の部屋の方が心地良くなってしまうので、自分にはプラウドくらいが丁度いい。けど、スカイデッキは少し楽しみにしていたので、少しズッコケました。ただ、専有部は素晴らしい出来で、眺望もリラックスでき、トランクルームもびっくりするくらい大きかったので、やっぱり買って良かったです。入居は今年一番の楽しみです。

>>183 契約者さん1さん

>>183 契約者さん1さん
一階にお湯が出るものが、ありましたよ

>>183 契約者さん1さん
駐車場や車止め側にありましたよ！保育園入口側なイメージです。
私も案内はされてませんが。

ヤマトの単身パックって時間指定もできるし、三末でも値段変わらないんですね。荷物少なかったらありか。

>>189 契約者さん5さん

確かに荷物すごい減らしたらヤマトでここに書いてある値段と比べ物にならないくらい安かったですね。やはり交渉次第かと

>>190 契約者さん4さん
ヤマト×サカイ○の間違いでした

>>188 契約者さん4さん
電気計器計測所側ですね。駐車場に入れるところの近くにありました。

内覧時に採寸してなくて今更気になってきたのですが、冷蔵庫と洗濯機の採寸された方どなたか教えてくださいませんか？スーペリア角部屋で、恐らく大きさ共通かと思います。

>>193
冷蔵庫は測っていませんが、
洗濯機の防水パンは63センチ四方でした。
4隅のどこから測ったか覚えていませんが、
60センチ程度の洗濯機なら問題なく置けると思います。

バルコニーの天井って木目調になるんですかね。内覧したときチェックするの忘れており、Twitterであがってる写真を見ると木目調ではないみたいですね。デザイン変わったのかな。写真はHPからの引用です。

>>195 17日内覧済さん
動画撮った中にちょっと映っていたので、ご参考までにアップします。

>>196 契約者さん4さん
動画のキャプチーありがとうございます!!
木目調で白っぽい感じなんですね♪

わたしも動画撮ったの思い出して見直しましたが、バルコニーがギリギリ映ってる程度でした。。。

>>197 契約者さん6さん
光の当たり方にもよるのではと思います。当日、見た際は結構明るい感じでしたが、添付の写メ(1月上旬撮影)では、少し濃い印象を受けますね。

>>198 契約者さん4さん
ありがとうございます。やはりCGよりは濃い目ですね!もう少し明るいともっと綺麗な外観になりましたね!

販売初期のCGから木目の部分が減ってしまったのが少し残念ですね。
https://www.litera-properties.com/images/data/D/i/YZPD27viXCap7AvVz11G...

>>200 契約済みさん
なんか、やはり初期のCGからは変更されてるんですかね？
木目はやはり綺麗ですね。

>>201　購入後にいつの間にかCGが変更されており、購入した部屋のベランダ天井の木目が無くなってしまいました。

さり気なくコストカットですね。

皆さま、わたしのくだらん疑問からお写真などupdateして頂きありがとうございます。わたしは外観重視で購入したのでちょいショック（笑）十分カッコいいですけどね!HPのTopのCGは盛り過ぎかなぁw※HPよりキャプチャーは引用

>>204 17日内覧済さん

素人の私は、ベランダの天井の色とか全く記憶にないので、とても参考になります！
お部屋？階層によって木目じゃないところもあるという事でしょうか。
もっと、動画も写真もたくさん撮っておけば良かったと感じてます。

スーペリアのフロアだけ木目無くなってるんですね…

12階まで木目無くなったんですかね？
ベランダの天井に貼り付け用と見られる穴だけ空いてる状態だったんですが…

外観デザインについては結構前に変更になったと聞きましたが、どのタイミングで決まったのかは分かりません。
本件に限らず、気になることがあれば直接野村に聞いた方が良いと思います。早ければ早いほど。

>>207
プレミアムフロア以外は木目じゃないような気がします。

>>210 契約済みさん
ベランダの天井には全体的に木目が入っていた方が見た目もいいと思うので、木目入っていないのであればちょっと残念ですね。。。

駐輪場割り当ての書面が届きました。
我が家は1台の希望でしたが複数台の方どのくらいいたのでしょうか、抽選も終わったのかしら。
火災保険は数千円、3人家族で都内からの引越しで17万円で申し込み、サカイはやはり高かったですね。

>>212 契約者さん5さん

火災保険は野村に頼んで2万円程度でした。
1年間契約したが、来年は更新するかどうか分かるないね。

>>215 通りがかりさん

芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。

>>213 契約者さん3さん

野村推奨のものは5年の期間で数万円でなかったでしょうか。
うちは、他社にして5年間で1万円未満のプランにしました

>>218 契約者さん13さん
自分は、野村から案内のあった東京海上の5年契約で、1年当たり2万円ちょいくらいのにしました。保証範囲と内容とかで金額変わってきますよね。

>>215 通りがかりさん
>>216 契約者さん4
削除依頼しました。
ここは住民スレなので、215は検討スレの内容書きに来ないで下さい。

>>219 契約者さん10さん

213です。同じく東京海上で年間2万円ちょいです。
地震保険の部分が控除できると聞いたからそんなに高くないですね。

>>221 購入者さん
そうですね、お勤めの方であれば、年末調整により生命保険料や個人年金等と同じく所得控除が受けられます。
それ以外の方や年末調整を失念されていた方は、確定申告により所得控除が受けれるので、税金面でメリットありますね。

>>223 匿名さん
購入する前に判断できますよね。一生後悔しててください。さようなら。

>>223 匿名さん

後悔する必要ないよ。売れば良いじゃん？
含み益は20％程度あるし。

>>223 匿名さん
売却益おめでとうございます！早めに契約決めたのが勝因でしたね！

>>226 契約者さん6さん

1期の低層階なら3000万円程度の利益が確保できるね。

>>227 契約者さん7さん
私は中層階なので5000万の利益が目標です。

>>228 契約者さん2さん

私は中高層階で今は3000万円程度の利益が確保した

もう少しで引渡しですね！
引っ越しは先ですが、楽しみでワクワクしてます！

野菜などの生鮮食品はどちらで購入する予定ですか？駅前のライフもハナマサも、アイランドのピーコックもいいですが、安くて新鮮な野菜があるところとかあれば知りたいです。

5月に札の辻スクエアにOKストアができる予定なので、そちらも使えますね。
実際どのような品揃えになるか分かりませんが、今住んでるところのOKストアは安いですし、お肉とかは美味しいです。

232さんありがとうございます、めっちゃ有益な情報で嬉しいです！OK安いイメージありますし、ライフ少し高級路線かなと思っていたので助かりそうです。

232さんありがとうございます、めっちゃ有益な情報で嬉しいです！OK安いイメージありますし、ライフ少し高級路線かなと思っていたので助かりそうです。

ライフは高くはないし、生鮮物も基本的に質は安定していてとにかく品数が多く、港区内では一番良いスーパーだと思います。ピーコックは買収されてから単なるイオンに成り下がったので、ライフより優れているのはケンタがあることくらいしかないかな。あとはネットスーパーなら野菜はオイシックス、魚やちょっとした物は成城石井が良いもの売っているのでオススメですね。

普段の買い物でしたら鶏肉、挽き肉、野菜はハナマサで牛肉はライフのかみふらの肉がおすすめです！
野菜も新鮮ですしコスパ良いです。
特にハナマサの鶏肉は激安なのに結構良いです。
パンや魚もライフですかね
ハナマサで牛肉はあまりおすすめはしないです。。
豚肉はハナマサですかねー、、
あんまり良いところがなくokに期待してます

>>236 契約者さん7さん
とても有益な情報をありがとうございます！
ご回答いただいてるお野菜の鮮度とコスパは、ライフがよいということでしょうか？

>>237 契約者さん2さん
あ、すいません236です
我が家は野菜はハナマサで良いかなと！
もし野菜お好きでしたら他の方もおっしゃってましたがOisixがおすすめみたいです
近くの知り合いも野菜はOisixが良いと言ってました
ネットだけでなくライフにも確かOisixのコーナーあった気がします
ご参考までに！楽しみですね！

>>238 契約者さん3さん
早速ありがとうございます！！！
アドバイスをもとに、お買い物楽しんでみます♪
確かマンション内に入る無人コンビニのあたりにクックパッドマートも入るようなので、そちらも楽しみです！
入居したらよろしくお願いします^^

>>239 契約者さん2さん

無人コンビニってどんな感じなのか、取り扱い商品とかとても興味があるのですが、何か情報ございますでしょうか？
カンではないコーヒーとか、少しお腹にたまる食事などもあるといいなと期待してます。
単にパンとか菓子類、インスタント麺でない事を祈りたいです(^^;)

>>240 さん

>>240 契約者さん5さん
インスタント系でした。缶ではないコーヒーはないと思います。私が内覧会行った時は子供のお絵描きするものなども置いてました。ほんと少しのスペースにおいてある程度です。メニューは売れ行きなどによってかわるみたいですが、キッズスペースとかで少し食べれる程度なので、240さんが思ってるような感じではないかと

>>240 さん

>>240 契約者さん5さん
インスタント系でした。缶ではないコーヒーはないと思います。私が内覧会行った時は子供のお絵描きするものなども置いてました。ほんと少しのスペースにおいてある程度です。メニューは売れ行きなどによってかわるみたいですが、キッズスペースとかで少し食べれる程度なので、240さんが思ってるような感じではないかと

いよいよ明後日、引き渡しですね。
振込金額　大きかったのでめちゃくちゃドキドキしました（笑）

>>242 契約者さん3さん

内覧の時に少し見ることができたのですね！
見落としてました。そしてあまり期待しない方が良いのでますね、、、
ありがとうございました！