プレサンスグラン福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
公式URL：https://pressance-loger.com/pg-fks112/
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番）
交通:JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
JR東西線「新福島」駅徒歩8分
阪神電気鉄道本線「福島」駅徒歩9分
阪神電気鉄道本線「野田」駅徒歩9分
Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩10分
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.12㎡～80.47㎡
【物件概要を追記しました。2021/08/13 管理担当】
[スレ作成日時]2021-08-06 16:07:29
高すぎて残ってるみたいね。
福島区の価値が上がってきてるけど、福島に買いたい層がついていってない感じかな。
もともとファミリー需要高い場所だしそこが変えないような設定じゃ難しいだろうね。
最近はどこもきたる不動産バブル崩壊に向けて設定誤ってるように思える。
そんな足元見た商売じゃダメだね。よそも売るの大変なんだからさっさと売り抜けないと大変だよ。
買う側もちゃんと埋まるマンション買わないと後々後悔するから慎重にね。
このあたり古い建物多いから数年で乱立したら大変なことなりそう。
>>41 マンション検討中さん
すごい納得です。
今も出てるか分からないですが、ジオの低層階なら70平米がこちらより安く出ていたので、手数料がかかるとか新品でないことを差し引いてもジオの中古の方がまだ魅力的でした。
うちは定年後に帰る実家があるので、こちらの値段はあまりにもお金が勿体ないです。(定年後の時期に暴落していたら今のまま賃貸の方が全然コスパ良しなので)
グラン福島とロジェ福島野田の価格差どのくらいなんでしょうか？
野田のロジェと比べて高いと言ってる方いますが、駅から少々遠くても最寄駅が福島駅なのと、最寄駅が玉川駅や野田駅なのと全然違うと思いますが…
その価値の違い分からないなら仕方ないね。
でもまぁここでこの値段なら、もう少し頑張って線路向かうに建つタワマン買うけど、私なら。
価値が違うのはわかるんですが高すぎて手がでないので安い方がいいと思うのは駄目な事なんですか？
単身やDINKSは福島駅周辺の方がよいでしょうが、ファミリーは野田で十分でしょうね。福島駅界隈の飲食店は小さい子連れで気兼ねなく行けるところ限られますし、結局ウイステかそよらで適当なもん食おか、となってしまう。
>>46 匿名さん
全然ダメじゃないと思いますよ！
価値が分かった上で考慮してどちらを選ぼうがそれは良いと思います。
ロジェとの違いがコンシェルジュとキッチンの天板ぐらいなのに何でこんなに高いのか？という書き込みがどちらにもあったので、値段の違いソコじゃないでしょって、私も思いましたよ(笑)
ちなみに私は野田住みですが、子育て世帯には断然野田の方が住みやすいです。
福島駅よりに友人がいますが、小学生低学年ぐらいだと危なくて友達の家にもピンポン行かせられないわって言ってました。
私は子育てが落ち着いたので、子供がワイワイと走り回っている環境が少しうるさく感じ始め、福島駅よりに引越したいなと考えています。
それぞれの家庭環境と求めるものの違いがありますから、一概にどちらが良いとも言えないですよね。
駅からは少々あるので雨の日でも多少の距離は平気とか
車通勤とかだったら全然いいと思うし、
旦那さんの勤務先が環状線沿線で、奥さんが難波方面とかだったら
不公平がない距離でいいですね。
先日モデルルームに行きました。野田の住みやすさが取れるかつ福島最寄りなので価格的にはこんなもんではないでしょうか？確かにすごく安くはないですが今の福島区の相場感からすると妥当かなと。
鳩が厳しいね…
周辺中古価格から見るともっと攻めた価格で来るかなと思いましたが6千万円台で80㎡に手が届きますね。さすがプレサンスといったところ。
プレサンスに6千万も出したくないって思ってしまいました。
みなさんもうお忘れかもしれませんが何せ社長が逮捕されるような会社ですし。
せめて施工が大手とかなら検討の余地ありですがね。
プレサンスやからこの値段ですんでますよ。
メジャーセブンなら300～500高いと思いますよ
ですね。
メジャーセブンとはいかなくても、大手なら80平米は9000万以上が最近は普通ですね。
新築を諦めるか広さを諦めるか大阪市内を諦めるか…
どれも諦めたくなないけど大手の値段は出せない人にはいい価格。
ありえないね
先日福島駅まで歩いてみました。
信号に引っかからずに(変わりそうになってちょっと走りましたが)、
歩くのめちゃくちゃ速い、って言われているオバチャンですが、環状線福島駅の入り口まで7分でした。
もうちょっと普通に歩きたいので、10分は見た方が良いと思います。
安くないからww
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
