東京23区の新築分譲マンション掲示板「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-15 12:13:35

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区:地上52階 地下2階 高さ約190m 延べ約111,500㎡
南街区:地上50階 地下2階 高さ約185m 延べ約78,400㎡
総戸数:約1,500戸
着工:2022年4月予定
竣工:2025年12月予定
売主:住友不動産野村不動産
施工会社:清水・前田建設共同企業体
管理会社:

公式URL:

参考URL
グランドシティタワー池袋:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
 豊島区https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
 住友不動産http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
 日本の超高層ビル(記事):https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-08-05 15:36:05

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判

  1. 882 匿名さん

    未来の出来事まで担保しないと思います

  2. 883 eマンションさん

    >>881 マンション検討中さん
    B地区は頓挫してはいないですよ
    再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

  3. 884 マンション検討中さん

    私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
    エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
    新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
    C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

  4. 885 マンコミュファンさん

    >>884 マンション検討中さん

    竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
    その後は上がる一方だが。

  5. 886 マンション検討中さん

    >>885 マンコミュファンさん

    レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
    分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
    あるかもしれませんが
    リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

  6. 887 口コミ知りたいさん

    まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

  7. 888 検討板ユーザーさん

    >>884 マンション検討中さん
    新駅って、副都心線のですか?

  8. 889 マンション検討中さん

    >>888 検討板ユーザーさん
    そうです。

  9. 890 マンション検討中

    野村棟の南東側の緑地に
    広めのカフェテリアができると良いですね
    そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

    1. 野村棟の南東側の緑地に広めのカフェテリア...
  10. 891 周辺住民さん

    >>890 マンション検討中さん
    そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません

  11. 892 マンション検討中

    南端の 文化-交流施設の1Fに カフェテリアが
    併設されると 地域との文化交流になるのでは

  12. 893 匿名さん

    野村の方は、「プラウドタワー・ザ・奥池袋」にして、「奥イケ」の名を流行らせてほしい。
    池袋のレジデンスエリア。さくらトラムの側道には、おしゃんなカフェとか誘導させて。

  13. 894 匿名さん

    スミフが池袋の名を使ったが、駅は東池袋で住所は南池袋だったから悩んだのだろう。

    エリアネーム命名については野村はB地区も引き続き継承できるしな。

  14. 895 匿名さん

    別にアドレスで悩んでないと思うよ。
    シティタワー池袋が既にあるからグランド付けたろ!位のノリでしょ。
    住友はパークシリーズやプラウドみたいな商標でのブランド付けの意識がうすい。

  15. 896 マンション掲示板さん

    >>893 さん

    ダサすぎワロタ

  16. 897 マンション検討中


    住友の顔は北側 野村の顔は南側だろうから
    南の1階にスタバを入れるくらいのインパクトが
    ほしいな(ドトールでもいい)

    野村の名前は
    プラウドタワー池袋マークス
    プラウドタワーヒルズ池袋
    プラウドタワー池袋ヒルズ
    あたりかな

  17. 898 マンコミュファンさん

    >>897 マンション検討中さん
    普通にプラウドタワー池袋にすると思う。

  18. 899 匿名さん

    野村と住友 どちらも主張が強そうなので
    折角のツインも共用相互利用などはなさそうですね。w

  19. 900 匿名さん

    アウルって聞いたときは、 えっ と思ったけど、馴染むもの。
    「奥池袋」、「ヒルズ」、響きは良いと思う。

    野村の実働部隊の若いパワーで、先を見通すような語尾をつけて欲しい

  20. 901 マンション検討中


    住所が南池袋。
    JR山手線内側で 標高約30、4mの高台(ヒルズ)。
    地盤の安定した武蔵野台地。
    なので プラウドタワー南池袋ヒルズ
    ではどうでしょう
    ちなみに 
    B地区は プラウドタワー南池袋WEST
    でどうでしょう

  21. 902 匿名さん

    ブリリアタワー池袋WESTと間違えそうなのと、
    やっぱり東池袋駅直結なので、南池袋のネーミングはどうなんだろうと思ってしまいます。

  22. 903 マンション検討中さん

    >>899 匿名さん
    別デベで相互利用できるようになった例ってあります?

  23. 904 マンション検討中


    近くのプラウド2棟は 住所 駅 も
    東池袋だったのでしっくりしていた。
    ここのプラウドは 住所が南池袋だが
    駅が東池袋。

    ソダネ ここは南池袋でなく 池袋 の方が
    しっくりくるかな では
    プラウドタワー池袋ヒルズ 
    かな。

  24. 905 周辺住民さん

    B地区ってどうなんですかね

  25. 906 匿名さん

    東池袋駅と池袋駅は環境の性格が全く異なるのに、
    繁華街のほうで事件があると、だから池袋は的な言われてしまうので、
    奥池袋とかでもいいから新たなイメージを作るっていいと思うよ。
    買った後も、池袋は池袋でも、奥の都電が走るレジデンスエリアだよ、と言いたいし。富裕層ならなおさら。

  26. 907 検討板ユーザーさん

    >>906 匿名さん

    東池袋はタワマン強盗とか起きてるよ。
    豊島はどこも外人多くて治安悪いよ。

  27. 908 周辺住民さん

    まあ目黒でも起きてるけどね。その、サンシャインの向こうの春日通りの方にある賃貸マンションの件だから、話の流れの奥池袋?メトロ東池袋駅の分譲タワマンエリアではないのでは?まあいけどこういう流れになるから池袋の名と違って欲しいという意見が出てるわけでもあるよね。

  28. 909 マンション検討中さん

    過疎ってますね

  29. 910 匿名さん

    GCT池袋スレに分散中
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

    野村は、その1年後

  30. 911 マンション検討中


    ここは 野村 南棟 のスレ 
    という事で

  31. 912 匿名さん

    >>911 マンション検討中さん
    野村の間取り知りたい

  32. 913 マンション検討中

    >>912 匿名さん

    野村さんに聞いて下さい。

  33. 914 マンション検討中さん

    野村棟のホームページまだかな?

  34. 915 匿名さん

    GCTの価格から考えて野村棟は平均650未満ぐらいですかね?

  35. 916 匿名さん

    >>915 匿名さん
    最近の野村は強気ですから、販売時期が遅くなることを考えれば坪700超えてきてもおかしくないかと。

  36. 917 eマンションさん

    >>916 匿名さん
    販売時期は2024年春ですかね。

  37. 918 口コミ知りたいさん

    >>917 eマンションさん
    2024年1月にモデルルームができるってことみたいなので、早くても4月とか5月でしょうね。

  38. 919 マンコミュファンさん

    誰か野村棟のスレ立てて欲しい
    やり方が分からんから

  39. 920 検討板ユーザーさん

    >>918 口コミ知りたいさん
    住友が販売開始して、一年ぐらい経てば相場も作られた後になって、割安感で売れるという算段となるのでは?
    というわけで、初売りはあと一年後になると予想。

  40. 921 検討板ユーザーさん

    野村が主幹事の物件で入居の3年以上前から売り出したのは記憶にないな。
    来年の夏頃販売開始と予想。

  41. 922 評判気になるさん

    >>921 検討板ユーザーさん
    2024年夏は、戸数からみても、住友との工事の差を見ても確かにな感じですね。
    確かにな感じですね

  42. 923 検討板ユーザーさん

    >>905 周辺住民さん

    最近動き出したね。
    進んでないみたいだけど、野村さんがウロウロしてるね。

  43. 924 マンション掲示板さん

    規模がほぼ同等の相模大野が2年4ヶ月前の販売開始か。
    来年夏か秋にHPオープンかな。

  44. 925 マンション検討中さん

    ここ販売時隣のスミフが坪1000になっちゃうよ。

  45. 926 マンション検討中

    正月休みに検討したいので、そろそろ野村さん 情報出してくださいなましww

  46. 927 匿名さん

    住友が次期は2割価格を上げるらしいし野村の安値希望が打ち砕かれそうです、、、
    でも安いと抽選酷くなるから少し高いくらいの方が良いのか。

  47. 928 匿名さん

    いつから販売ですかね?

  48. 929 匿名さん

    ワクワクしますね。

  49. 930 マンション検討中


    ズキズキ ワクワク

  50. 931 マンション検討中さん

    遅過ぎて検討リストから外れそう。
    発表遅くて湾岸側に客も取られてるの分かってるのかな。。

  51. 932 マンション検討中さん

    そういえばひところ
    ここにもう一つタワマンが建つって都市伝説があったよね。

  52. 933 匿名さん

    いつ頃モデルルームが見れますかね?

  53. 934 周辺住民さん

    引っ張りすぎだよね

  54. 935 マンション検討中さん

    日経爆下げ。
    株で儲けた民とか買い替え民がタワマンの購入層なのに、このままだと一気に不況に落ちそう。
    逆にみんな買えなくなるからチャンスだけど俺も買えなくなる。。

  55. 936 マンション検討中さん

    タワマン節税廃止
    タワマン乱立で希少価値減少
    資材、人件費高騰による建設費高騰
    マイナス金利廃止etc

    巷に流れるのは悪い話題ばかりで
    ここの情報はまったく出る気配ありませんね。
    GCT完売まで出さないとか裏で取り決めがあるんでしょうか?

  56. 937 eマンションさん

    野村不動産のはいつ発表されるのでしょう。
    2027年4月には完成するのでしょうか。

  57. 938 マンション検討中さん

    野村はここを650-680で販売し、スミフの殿様商売を完全に破壊するらしいです。

  58. 939 匿名さん

    >>938 マンション検討中さん
    どこからの情報ですか

  59. 940 検討板ユーザーさん

    https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
    ようやくHP公開しましたね。
    ここも「プラウドタワー池袋」に名前が変わるのかな?

  60. 941 マンコミュファンさん

    >>938 マンション検討中さん

    プラウドの方がブランドイメージで
    値段釣り上げることが多いですけどね。

  61. 942 匿名さん

    >>938 マンション検討中さん
    スミフとどっちが人気になるかな?
    価格次第でしょうか?

  62. 943 検討板ユーザーさん

    価格次第ですかね。駅距離の関係で必ずGCTよりは安くなるでしょうけどその安くなる幅によるのかなぁ。

  63. 944 マンション掲示板さん

    >>943 検討板ユーザーさん

    GCTの最新価格よりは安いとは思うけど
    GCTの第1期より高い可能性もないとはいえない

  64. 945 検討板ユーザーさん

    >>941 マンコミュファンさん

    そんなことはないですよ











  65. 946 マンション検討中さん

    >>940 検討板ユーザーさん

    なんか別スレ立ってますね。

  66. 947 匿名さん

    ここは野村単独スレじゃないから、あっちの方を使うべきかな。

  67. 948 匿名さん

    駅やサンシャインはデッキで繋げるとはいえ直結ではないからな!仮に同じ価格ならどう考えてもGCTの方がいいよな

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