南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

>>861 通りがかりさん
それはそれでちょっと　笑
な日本人を相手にスミフが商売をしなければならない理由は？

池袋が好きな中国人がいくらでも買ってくれるのに？

これ高さはちょうどブリリアと同じ189メートルですが何か制限があるんですかね。

>>859 匿名さん
野村の140㎡部屋、詳しい情報、教えてください。ワクワク

>>864 マンション比較中さん
すみません。間取りまでは知りませんが
46階47階がプレミアムフロアみたいです。
この２フロアは全戸120平米以上で
最大143平米のようです。

豊島の外人率異常だよな。。。但し白人除く

>>863 名無しさん

「区役所より高い建物はまかりならん！」ってことかと妄想。

ところでスミフタワーのスレ立ったね

>>867 匿名さん
多分サンシャインの眺望を守るため

北から
サンシャイン＞＞＞アウル＞エアライズ＞クヤクション＝C地区北＞C地区南
となっている。

>>868 匿名さん

全然ちがーう。
各マンションの高さ調べてみ？

ぱっと見クヤクションのほうがアウルより高いね

>>870 名無しさん

残念！　アウルのほうが20センチ高いようです。
詳しい比較はこちら。ブルースカイCOMの記事です。
https://www.blue-style.com/area/tokyo/toshima/

■概要
・名称　　アウルタワー　(OWL TOWER)
・所在地　東京都豊島区東池袋4丁目90番
・階数　　地上52階、地下2階建て
・高さ　　187.9m　(軒高182.8m)
・構造　　鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)(制震構造)
・総戸数　608戸
・敷地面積　5,801.39㎡
・建築面積　2,938.03㎡
・延床面積　79,230.30㎡
・着工　　2008年2月5日
・竣工　　2010年12月10日
・建築主　UR都市機構
・施工　　大成建設
・最寄駅　東池袋、池袋

>>871 匿名さん

あら、エアライズの方が低いんですね。
間違いでした。すいません。

グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
住友不動産

※1：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件の総戸数878戸は最大規模です。
　　　（MRC調べ：2021年11月現在）

※2：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件52階建て、かつ高さ189.88mが最高層であることを表しています。
　　　（MRC調べ：2022年2月現在）

グランドシティタワー池袋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

これ結局高さは同等なんで「52階建」というところをアピールしたいたいんだろうけど、言い換えれば別のマンションの同じ階より高度が低いということを言ってるのでアピールになるんだろうか...

アウルタワーは６Ｆまでオフィス、
クヤクションは免震層まで区役所だが、
一方それらと比べたら、ここは軒高の商業階が２層だけだからでは？

ということで、各階の天井がここは他のより高く作れるので、プレミア階が高い天井になりそうだな

野村棟の西向き部屋は将来B地区が建った場合丸被りだけど、どういう単価で出すか見ものですね。
現状計画は頓挫しているようだけど、坪単価で将来リスクを考慮されてなければ実質B地区は建たないと判断できるかも？

未来の出来事まで担保しないと思います

>>881 マンション検討中さん
B地区は頓挫してはいないですよ
再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

>>884 マンション検討中さん

竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
その後は上がる一方だが。

>>885 マンコミュファンさん

レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
あるかもしれませんが
リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

>>884 マンション検討中さん
新駅って、副都心線のですか？

>>888　検討板ユーザーさん
そうです。

野村棟の南東側の緑地に
広めのカフェテリアができると良いですね
そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

>>890 マンション検討中さん
そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません

南端の　文化-交流施設の１Fに　カフェテリアが
併設されると　地域との文化交流になるのでは

野村の方は、「プラウドタワー・ザ・奥池袋」にして、「奥イケ」の名を流行らせてほしい。
池袋のレジデンスエリア。さくらトラムの側道には、おしゃんなカフェとか誘導させて。

スミフが池袋の名を使ったが、駅は東池袋で住所は南池袋だったから悩んだのだろう。

エリアネーム命名については野村はB地区も引き続き継承できるしな。

別にアドレスで悩んでないと思うよ。
シティタワー池袋が既にあるからグランド付けたろ！位のノリでしょ。
住友はパークシリーズやプラウドみたいな商標でのブランド付けの意識がうすい。

>>893 さん

ダサすぎワロタ

住友の顔は北側　野村の顔は南側だろうから
南の1階にスタバを入れるくらいのインパクトが
ほしいな（ドトールでもいい）

野村の名前は
プラウドタワー池袋マークス
プラウドタワーヒルズ池袋
プラウドタワー池袋ヒルズ
あたりかな

>>897 マンション検討中さん
普通にプラウドタワー池袋にすると思う。

野村と住友　どちらも主張が強そうなので
折角のツインも共用相互利用などはなさそうですね。ｗ

アウルって聞いたときは、　えっ　と思ったけど、馴染むもの。
「奥池袋」、「ヒルズ」、響きは良いと思う。

野村の実働部隊の若いパワーで、先を見通すような語尾をつけて欲しい

住所が南池袋。
JR山手線内側で　標高約３０、４mの高台（ヒルズ）。
地盤の安定した武蔵野台地。
なので　プラウドタワー南池袋ヒルズ
ではどうでしょう
ちなみに　
B地区は　プラウドタワー南池袋WEST
でどうでしょう

ブリリアタワー池袋WESTと間違えそうなのと、
やっぱり東池袋駅直結なので、南池袋のネーミングはどうなんだろうと思ってしまいます。

>>899 匿名さん
別デベで相互利用できるようになった例ってあります？

近くのプラウド２棟は　住所　駅　も
東池袋だったのでしっくりしていた。
ここのプラウドは　住所が南池袋だが
駅が東池袋。

ソダネ　ここは南池袋でなく　池袋　の方が
しっくりくるかな　では
プラウドタワー池袋ヒルズ　
かな。

B地区ってどうなんですかね

東池袋駅と池袋駅は環境の性格が全く異なるのに、
繁華街のほうで事件があると、だから池袋は的な言われてしまうので、
奥池袋とかでもいいから新たなイメージを作るっていいと思うよ。
買った後も、池袋は池袋でも、奥の都電が走るレジデンスエリアだよ、と言いたいし。富裕層ならなおさら。

>>906 匿名さん

東池袋はタワマン強盗とか起きてるよ。
豊島はどこも外人多くて治安悪いよ。

まあ目黒でも起きてるけどね。その、サンシャインの向こうの春日通りの方にある賃貸マンションの件だから、話の流れの奥池袋？メトロ東池袋駅の分譲タワマンエリアではないのでは？まあいけどこういう流れになるから池袋の名と違って欲しいという意見が出てるわけでもあるよね。

過疎ってますね

ここは　野村　南棟　のスレ　
という事で