東京23区の新築分譲マンション掲示板「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-15 12:13:35

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区:地上52階 地下2階 高さ約190m 延べ約111,500㎡
南街区:地上50階 地下2階 高さ約185m 延べ約78,400㎡
総戸数:約1,500戸
着工:2022年4月予定
竣工:2025年12月予定
売主:住友不動産野村不動産
施工会社:清水・前田建設共同企業体
管理会社:

公式URL:

参考URL
グランドシティタワー池袋:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
 豊島区https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
 住友不動産http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
 日本の超高層ビル(記事):https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-08-05 15:36:05

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判

  1. 851 周辺住民さん 2022/11/19 02:39:57
  2. 852 マンション比較中さん 2022/11/19 03:21:14

    グランドシティタワー池袋
    一番広いプレミア部屋でも、たったの104㎡しかないの?。
    狭すぎて笑った、最低でも150㎡位は作ってほしかった。
    南側の野村には、是非、150㎡クラスを期待する。

  3. 853 マンコミュファンさん 2022/11/19 06:21:59

    750はやりすぎよね。資産価値はあるだろうけど東池袋にいっぱいある駅直結マンションの中では改札から一番歩くし池袋からも(ステアリに続いて)遠い。相場同じくらいだった城南の駅直結~1分で600から650くらいよね。東池袋のほうが利便性高い部分もあるけど(ただイメージは断然悪い)

  4. 854 マンション検討中さん 2022/11/19 08:16:23

    ん、なんで完成年月より入居予定日が早いの?

    完成年月
     2027年4月中旬※1予定 
    入居(引渡)予定日
     2026年9月下旬※2  

  5. 855 評判気になるさん 2022/11/19 08:20:19

    >>854 マンション検討中さん

    地下通路を含めた完成時期だと思います。

  6. 856 評判気になるさん 2022/11/19 11:15:00

    >>855 評判気になるさん

    なるほど、ありがとうございます!

  7. 857 匿名さん 2022/11/19 11:29:35

    >>853 マンコミュファンさん
    城南のその価格帯のマンションは日本人しか買わないから。
    そこらへんの街を歩いてみなよ。日本人しかいないから。

    ここは池袋。街を歩いてみなよ。

    これだけの円安だよ?円の価値が下がったんだよ。
    坪750でも外国人からしてみればステアリ販売当初と比べても全く上がっていない。

  8. 858 匿名さん 2022/11/19 11:40:33

    なぜ夜のイメージ画像…
    細かいところ色々ごまかしてるような…
    グランドでの特別感は特になさそうですね。

  9. 859 匿名さん 2022/11/19 11:59:54

    >>852 マンション比較中さん
    野村棟には140平米クラスはありますよ。

  10. 860 検討板ユーザーさん 2022/11/19 12:05:11

    dwですらないのか。終わってるな。

  11. 861 通りがかりさん 2022/11/19 12:07:30

    つまり池袋好きな中国人だらけになるとしてそれはそれでちょっと 笑

  12. 862 匿名さん 2022/11/19 12:12:47

    >>861 通りがかりさん
    それはそれでちょっと 笑
    な日本人を相手にスミフが商売をしなければならない理由は?

    池袋が好きな中国人がいくらでも買ってくれるのに?

  13. 863 名無しさん 2022/11/19 12:17:43

    これ高さはちょうどブリリアと同じ189メートルですが何か制限があるんですかね。

  14. 864 マンション比較中さん 2022/11/19 13:06:01

    >>859 匿名さん
    野村の140㎡部屋、詳しい情報、教えてください。ワクワク

  15. 865 匿名さん 2022/11/19 15:01:58

    >>864 マンション比較中さん
    すみません。間取りまでは知りませんが
    46階47階がプレミアムフロアみたいです。
    この2フロアは全戸120平米以上で
    最大143平米のようです。

  16. 866 検討板ユーザーさん 2022/11/19 15:25:16

    豊島の外人率異常だよな。。。但し白人除く

  17. 867 匿名さん 2022/11/21 08:51:51

    >>863 名無しさん

    「区役所より高い建物はまかりならん!」ってことかと妄想。

    ところでスミフタワーのスレ立ったね

  18. 868 匿名さん 2022/11/21 09:25:22

    >>867 匿名さん
    多分サンシャインの眺望を守るため

    北から
    サンシャイン>>>アウル>エアライズ>クヤクション=C地区北>C地区南
    となっている。


  19. 869 匿名さん 2022/11/21 09:34:17

    >>868 匿名さん

    全然ちがーう。
    各マンションの高さ調べてみ?

  20. 870 名無しさん 2022/11/21 11:12:59

    ぱっと見クヤクションのほうがアウルより高いね

  21. 871 匿名さん 2022/11/21 21:00:16

    >>870 名無しさん

    残念! アウルのほうが20センチ高いようです。
    詳しい比較はこちら。ブルースカイCOMの記事です。
    https://www.blue-style.com/area/tokyo/toshima/

  22. 872 通りがかりさん 2022/11/22 00:57:28

    ■概要
    ・名称  アウルタワー (OWL TOWER)
    ・所在地 東京都豊島区東池袋4丁目90番
    ・階数  地上52階、地下2階建て
    ・高さ  187.9m (軒高182.8m)
    ・構造  鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)(制震構造)
    ・総戸数 608戸
    ・敷地面積 5,801.39㎡
    ・建築面積 2,938.03㎡
    ・延床面積 79,230.30㎡
    ・着工  2008年2月5日
    ・竣工  2010年12月10日
    ・建築主 UR都市機構
    ・施工  大成建設
    ・最寄駅 東池袋、池袋

  23. 873 検討板ユーザーさん 2022/11/22 01:38:44

    >>871 匿名さん

    あら、エアライズの方が低いんですね。
    間違いでした。すいません。

  24. 874 GCT池袋【公式HP】 2022/11/23 02:31:22
  25. 875 匿名さん 2022/11/23 02:33:39

    >>874 GCT池袋【公式HP】さん

    今ごろになってどうしたの?w

  26. 876 GCT池袋 2022/11/23 02:37:32


    ※1:1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
       本物件の総戸数878戸は最大規模です。
       (MRC調べ:2021年11月現在)

    ※2:1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
       本物件52階建て、かつ高さ189.88mが最高層であることを表しています。
       (MRC調べ:2022年2月現在)

  27. 877 GCT池袋 2022/11/23 02:48:52

    グランドシティタワー池袋ってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

  28. 878 マンコミュファンさん 2022/11/23 03:37:29

    これ結局高さは同等なんで「52階建」というところをアピールしたいたいんだろうけど、言い換えれば別のマンションの同じ階より高度が低いということを言ってるのでアピールになるんだろうか...

  29. 879 匿名さん 2022/11/23 08:51:18

    アウルタワーは6Fまでオフィス、
    クヤクションは免震層まで区役所だが、
    一方それらと比べたら、ここは軒高の商業階が2層だけだからでは?

  30. 880 匿名さん 2022/11/23 09:27:53

    ということで、各階の天井がここは他のより高く作れるので、プレミア階が高い天井になりそうだな

  31. 881 マンション検討中さん 2022/11/24 01:44:45

    野村棟の西向き部屋は将来B地区が建った場合丸被りだけど、どういう単価で出すか見ものですね。
    現状計画は頓挫しているようだけど、坪単価で将来リスクを考慮されてなければ実質B地区は建たないと判断できるかも?

  32. 882 匿名さん 2022/11/24 05:12:13

    未来の出来事まで担保しないと思います

  33. 883 eマンションさん 2022/11/24 05:42:47

    >>881 マンション検討中さん
    B地区は頓挫してはいないですよ
    再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

  34. 884 マンション検討中さん 2022/11/24 13:47:18

    私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
    エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
    新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
    C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

  35. 885 マンコミュファンさん 2022/11/24 22:13:48

    >>884 マンション検討中さん

    竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
    その後は上がる一方だが。

  36. 886 マンション検討中さん 2022/11/25 11:43:29

    >>885 マンコミュファンさん

    レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
    分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
    あるかもしれませんが
    リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

  37. 887 口コミ知りたいさん 2022/11/26 04:08:09

    まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

  38. 888 検討板ユーザーさん 2022/11/26 04:21:09

    >>884 マンション検討中さん
    新駅って、副都心線のですか?

  39. 889 マンション検討中さん 2022/11/28 11:40:06

    >>888 検討板ユーザーさん
    そうです。

  40. 890 マンション検討中 2022/11/30 20:27:46

    野村棟の南東側の緑地に
    広めのカフェテリアができると良いですね
    そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

    1. 野村棟の南東側の緑地に広めのカフェテリア...
  41. 891 周辺住民さん 2022/12/01 16:43:32

    >>890 マンション検討中さん
    そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません

  42. 892 マンション検討中 2022/12/01 23:01:14

    南端の 文化-交流施設の1Fに カフェテリアが
    併設されると 地域との文化交流になるのでは

  43. 893 匿名さん 2022/12/03 11:30:46

    野村の方は、「プラウドタワー・ザ・奥池袋」にして、「奥イケ」の名を流行らせてほしい。
    池袋のレジデンスエリア。さくらトラムの側道には、おしゃんなカフェとか誘導させて。

  44. 894 匿名さん 2022/12/03 11:33:19

    スミフが池袋の名を使ったが、駅は東池袋で住所は南池袋だったから悩んだのだろう。

    エリアネーム命名については野村はB地区も引き続き継承できるしな。

  45. 895 匿名さん 2022/12/03 11:58:00

    別にアドレスで悩んでないと思うよ。
    シティタワー池袋が既にあるからグランド付けたろ!位のノリでしょ。
    住友はパークシリーズやプラウドみたいな商標でのブランド付けの意識がうすい。

  46. 896 マンション掲示板さん 2022/12/03 12:02:04

    >>893 さん

    ダサすぎワロタ

  47. 897 マンション検討中 2022/12/03 13:03:38


    住友の顔は北側 野村の顔は南側だろうから
    南の1階にスタバを入れるくらいのインパクトが
    ほしいな(ドトールでもいい)

    野村の名前は
    プラウドタワー池袋マークス
    プラウドタワーヒルズ池袋
    プラウドタワー池袋ヒルズ
    あたりかな

  48. 898 マンコミュファンさん 2022/12/04 01:44:08

    >>897 マンション検討中さん
    普通にプラウドタワー池袋にすると思う。

  49. 899 匿名さん 2022/12/04 01:47:33

    野村と住友 どちらも主張が強そうなので
    折角のツインも共用相互利用などはなさそうですね。w

  50. 900 匿名さん 2022/12/04 04:44:56

    アウルって聞いたときは、 えっ と思ったけど、馴染むもの。
    「奥池袋」、「ヒルズ」、響きは良いと思う。

    野村の実働部隊の若いパワーで、先を見通すような語尾をつけて欲しい

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      匿名さん2022-08-03 14:07:36
      坪いくらなら購入検討する?
      1. 豊島区だぞ 坪500くらいが妥当
        15.2%
      2. 変動まだ上がってないし責められる 坪600位で勝負!
        26.1%
      3. すみふと野村だぞ 大チャレンジ価格の坪700位だろう。
        52.2%
      4. あったとしてもパンダで700 平均800位じゃないですかね(錯乱)
        6.5%
      46票 
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    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸