東京23区の新築分譲マンション掲示板「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-15 12:13:35

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目地内
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
北街区:地上52階 地下2階 高さ約190m 延べ約111,500㎡
南街区:地上50階 地下2階 高さ約185m 延べ約78,400㎡
総戸数:約1,500戸
着工:2022年4月予定
竣工:2025年12月予定
売主:住友不動産野村不動産
施工会社:清水・前田建設共同企業体
管理会社:

公式URL:

参考URL
グランドシティタワー池袋:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/
 豊島区https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...
 住友不動産http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...
 日本の超高層ビル(記事):https://skyskysky.net/construction/202310.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-08-05 15:36:05

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判

  1. 842 匿名さん 2022/11/17 14:29:40

    北街区については、
    2025年12月竣工、
    地権者引き渡しは2026年3月。

    来年5月には国際大が竣工するから、その建設事務所の場所(保健所の隣)にでも
    MRを作るのかな? URつながりで。

  2. 843 匿名さん 2022/11/17 14:37:09

    気になってたけど、渋谷に引っ越せたから格下区には興味なくなったな~。豊島は中国人、ベトナム人、韓国人多すぎ、抗争多すぎで怖いし 今更分譲マンション買う気にはならないな~。

  3. 844 口コミ知りたいさん 2022/11/17 21:12:48

    イケ・サンパーク隣接地で建設が進む東京国際大学の
    超高層校舎“東京国際大学 池袋国際キャンパス”2022年10月末建設状況
    https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5500.htm...

  4. 845 マンション掲示板さん 2022/11/17 21:53:52

    >>841 評判気になるさん

    スミフは完成から引き渡しまでが長いのよ。
    今回は地権者住戸も数百戸あるから、一般入居までは1年はかかると見ておいた方がいい。

  5. 846 eマンションさん 2022/11/17 22:03:24

    >>845 マンション掲示板さん
    結局、スミフが再開発組合から買う住戸の卸値(保留床単価)って、地権者がもらえる住戸の床単価(権利床単価)の1.25倍ですか?

  6. 847 周辺住民さん 2022/11/18 09:05:16

    >>843 匿名さん
    外国人の多さを気にして、より犯罪件数の多い区に引っ越すなんて変わった嗜好の人も居るんだね

  7. 848 マンション検討中 2022/11/18 09:14:10

    学校に囲いが付いた。

    東南方向に紅葉の「セントラルパーク」出現。


    1. 学校に囲いが付いた。東南方向に紅葉の「セ...
  8. 849 匿名さん 2022/11/18 22:17:53

    >>848 マンション検討中さん

    まあパークじゃなくてセメタリーcemeteryだけどねw

  9. 850 匿名さん 2022/11/18 23:56:45

    池袋だからって舐め腐ってんのか知らんが、横浜に立てるようなスタイリッシュなデザインのマンション建ててくれ。まったく…

  10. 851 周辺住民さん 2022/11/19 02:39:57
  11. 852 マンション比較中さん 2022/11/19 03:21:14

    グランドシティタワー池袋
    一番広いプレミア部屋でも、たったの104㎡しかないの?。
    狭すぎて笑った、最低でも150㎡位は作ってほしかった。
    南側の野村には、是非、150㎡クラスを期待する。

  12. 853 マンコミュファンさん 2022/11/19 06:21:59

    750はやりすぎよね。資産価値はあるだろうけど東池袋にいっぱいある駅直結マンションの中では改札から一番歩くし池袋からも(ステアリに続いて)遠い。相場同じくらいだった城南の駅直結~1分で600から650くらいよね。東池袋のほうが利便性高い部分もあるけど(ただイメージは断然悪い)

  13. 854 マンション検討中さん 2022/11/19 08:16:23

    ん、なんで完成年月より入居予定日が早いの?

    完成年月
     2027年4月中旬※1予定 
    入居(引渡)予定日
     2026年9月下旬※2  

  14. 855 評判気になるさん 2022/11/19 08:20:19

    >>854 マンション検討中さん

    地下通路を含めた完成時期だと思います。

  15. 856 評判気になるさん 2022/11/19 11:15:00

    >>855 評判気になるさん

    なるほど、ありがとうございます!

  16. 857 匿名さん 2022/11/19 11:29:35

    >>853 マンコミュファンさん
    城南のその価格帯のマンションは日本人しか買わないから。
    そこらへんの街を歩いてみなよ。日本人しかいないから。

    ここは池袋。街を歩いてみなよ。

    これだけの円安だよ?円の価値が下がったんだよ。
    坪750でも外国人からしてみればステアリ販売当初と比べても全く上がっていない。

  17. 858 匿名さん 2022/11/19 11:40:33

    なぜ夜のイメージ画像…
    細かいところ色々ごまかしてるような…
    グランドでの特別感は特になさそうですね。

  18. 859 匿名さん 2022/11/19 11:59:54

    >>852 マンション比較中さん
    野村棟には140平米クラスはありますよ。

  19. 860 検討板ユーザーさん 2022/11/19 12:05:11

    dwですらないのか。終わってるな。

  20. 861 通りがかりさん 2022/11/19 12:07:30

    つまり池袋好きな中国人だらけになるとしてそれはそれでちょっと 笑

  21. 862 匿名さん 2022/11/19 12:12:47

    >>861 通りがかりさん
    それはそれでちょっと 笑
    な日本人を相手にスミフが商売をしなければならない理由は?

    池袋が好きな中国人がいくらでも買ってくれるのに?

  22. 863 名無しさん 2022/11/19 12:17:43

    これ高さはちょうどブリリアと同じ189メートルですが何か制限があるんですかね。

  23. 864 マンション比較中さん 2022/11/19 13:06:01

    >>859 匿名さん
    野村の140㎡部屋、詳しい情報、教えてください。ワクワク

  24. 865 匿名さん 2022/11/19 15:01:58

    >>864 マンション比較中さん
    すみません。間取りまでは知りませんが
    46階47階がプレミアムフロアみたいです。
    この2フロアは全戸120平米以上で
    最大143平米のようです。

  25. 866 検討板ユーザーさん 2022/11/19 15:25:16

    豊島の外人率異常だよな。。。但し白人除く

  26. 867 匿名さん 2022/11/21 08:51:51

    >>863 名無しさん

    「区役所より高い建物はまかりならん!」ってことかと妄想。

    ところでスミフタワーのスレ立ったね

  27. 868 匿名さん 2022/11/21 09:25:22

    >>867 匿名さん
    多分サンシャインの眺望を守るため

    北から
    サンシャイン>>>アウル>エアライズ>クヤクション=C地区北>C地区南
    となっている。


  28. 869 匿名さん 2022/11/21 09:34:17

    >>868 匿名さん

    全然ちがーう。
    各マンションの高さ調べてみ?

  29. 870 名無しさん 2022/11/21 11:12:59

    ぱっと見クヤクションのほうがアウルより高いね

  30. 871 匿名さん 2022/11/21 21:00:16

    >>870 名無しさん

    残念! アウルのほうが20センチ高いようです。
    詳しい比較はこちら。ブルースカイCOMの記事です。
    https://www.blue-style.com/area/tokyo/toshima/

  31. 872 通りがかりさん 2022/11/22 00:57:28

    ■概要
    ・名称  アウルタワー (OWL TOWER)
    ・所在地 東京都豊島区東池袋4丁目90番
    ・階数  地上52階、地下2階建て
    ・高さ  187.9m (軒高182.8m)
    ・構造  鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)(制震構造)
    ・総戸数 608戸
    ・敷地面積 5,801.39㎡
    ・建築面積 2,938.03㎡
    ・延床面積 79,230.30㎡
    ・着工  2008年2月5日
    ・竣工  2010年12月10日
    ・建築主 UR都市機構
    ・施工  大成建設
    ・最寄駅 東池袋、池袋

  32. 873 検討板ユーザーさん 2022/11/22 01:38:44

    >>871 匿名さん

    あら、エアライズの方が低いんですね。
    間違いでした。すいません。

  33. 874 GCT池袋【公式HP】 2022/11/23 02:31:22
  34. 875 匿名さん 2022/11/23 02:33:39

    >>874 GCT池袋【公式HP】さん

    今ごろになってどうしたの?w

  35. 876 GCT池袋 2022/11/23 02:37:32


    ※1:1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
       本物件の総戸数878戸は最大規模です。
       (MRC調べ:2021年11月現在)

    ※2:1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
       本物件52階建て、かつ高さ189.88mが最高層であることを表しています。
       (MRC調べ:2022年2月現在)

  36. 877 GCT池袋 2022/11/23 02:48:52

    グランドシティタワー池袋ってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

  37. 878 マンコミュファンさん 2022/11/23 03:37:29

    これ結局高さは同等なんで「52階建」というところをアピールしたいたいんだろうけど、言い換えれば別のマンションの同じ階より高度が低いということを言ってるのでアピールになるんだろうか...

  38. 879 匿名さん 2022/11/23 08:51:18

    アウルタワーは6Fまでオフィス、
    クヤクションは免震層まで区役所だが、
    一方それらと比べたら、ここは軒高の商業階が2層だけだからでは?

  39. 880 匿名さん 2022/11/23 09:27:53

    ということで、各階の天井がここは他のより高く作れるので、プレミア階が高い天井になりそうだな

  40. 881 マンション検討中さん 2022/11/24 01:44:45

    野村棟の西向き部屋は将来B地区が建った場合丸被りだけど、どういう単価で出すか見ものですね。
    現状計画は頓挫しているようだけど、坪単価で将来リスクを考慮されてなければ実質B地区は建たないと判断できるかも?

  41. 882 匿名さん 2022/11/24 05:12:13

    未来の出来事まで担保しないと思います

  42. 883 eマンションさん 2022/11/24 05:42:47

    >>881 マンション検討中さん
    B地区は頓挫してはいないですよ
    再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

  43. 884 マンション検討中さん 2022/11/24 13:47:18

    私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
    エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
    新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
    C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

  44. 885 マンコミュファンさん 2022/11/24 22:13:48

    >>884 マンション検討中さん

    竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
    その後は上がる一方だが。

  45. 886 マンション検討中さん 2022/11/25 11:43:29

    >>885 マンコミュファンさん

    レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
    分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
    あるかもしれませんが
    リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

  46. 887 口コミ知りたいさん 2022/11/26 04:08:09

    まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

  47. 888 検討板ユーザーさん 2022/11/26 04:21:09

    >>884 マンション検討中さん
    新駅って、副都心線のですか?

  48. 889 マンション検討中さん 2022/11/28 11:40:06

    >>888 検討板ユーザーさん
    そうです。

  49. 890 マンション検討中 2022/11/30 20:27:46

    野村棟の南東側の緑地に
    広めのカフェテリアができると良いですね
    そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

    1. 野村棟の南東側の緑地に広めのカフェテリア...
  50. 891 周辺住民さん 2022/12/01 16:43:32

    >>890 マンション検討中さん
    そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません

  51. 892 マンション検討中 2022/12/01 23:01:14

    南端の 文化-交流施設の1Fに カフェテリアが
    併設されると 地域との文化交流になるのでは

  52. 893 匿名さん 2022/12/03 11:30:46

    野村の方は、「プラウドタワー・ザ・奥池袋」にして、「奥イケ」の名を流行らせてほしい。
    池袋のレジデンスエリア。さくらトラムの側道には、おしゃんなカフェとか誘導させて。

  53. 894 匿名さん 2022/12/03 11:33:19

    スミフが池袋の名を使ったが、駅は東池袋で住所は南池袋だったから悩んだのだろう。

    エリアネーム命名については野村はB地区も引き続き継承できるしな。

  54. 895 匿名さん 2022/12/03 11:58:00

    別にアドレスで悩んでないと思うよ。
    シティタワー池袋が既にあるからグランド付けたろ!位のノリでしょ。
    住友はパークシリーズやプラウドみたいな商標でのブランド付けの意識がうすい。

  55. 896 マンション掲示板さん 2022/12/03 12:02:04

    >>893 さん

    ダサすぎワロタ

  56. 897 マンション検討中 2022/12/03 13:03:38


    住友の顔は北側 野村の顔は南側だろうから
    南の1階にスタバを入れるくらいのインパクトが
    ほしいな(ドトールでもいい)

    野村の名前は
    プラウドタワー池袋マークス
    プラウドタワーヒルズ池袋
    プラウドタワー池袋ヒルズ
    あたりかな

  57. 898 マンコミュファンさん 2022/12/04 01:44:08

    >>897 マンション検討中さん
    普通にプラウドタワー池袋にすると思う。

  58. 899 匿名さん 2022/12/04 01:47:33

    野村と住友 どちらも主張が強そうなので
    折角のツインも共用相互利用などはなさそうですね。w

  59. 900 匿名さん 2022/12/04 04:44:56

    アウルって聞いたときは、 えっ と思ったけど、馴染むもの。
    「奥池袋」、「ヒルズ」、響きは良いと思う。

    野村の実働部隊の若いパワーで、先を見通すような語尾をつけて欲しい

  60. 901 マンション検討中 2022/12/04 05:31:03


    住所が南池袋。
    JR山手線内側で 標高約30、4mの高台(ヒルズ)。
    地盤の安定した武蔵野台地。
    なので プラウドタワー南池袋ヒルズ
    ではどうでしょう
    ちなみに 
    B地区は プラウドタワー南池袋WEST
    でどうでしょう

  61. 902 匿名さん 2022/12/04 06:44:53

    ブリリアタワー池袋WESTと間違えそうなのと、
    やっぱり東池袋駅直結なので、南池袋のネーミングはどうなんだろうと思ってしまいます。

  62. 903 マンション検討中さん 2022/12/04 08:18:47

    >>899 匿名さん
    別デベで相互利用できるようになった例ってあります?

  63. 904 マンション検討中 2022/12/04 08:19:02


    近くのプラウド2棟は 住所 駅 も
    東池袋だったのでしっくりしていた。
    ここのプラウドは 住所が南池袋だが
    駅が東池袋。

    ソダネ ここは南池袋でなく 池袋 の方が
    しっくりくるかな では
    プラウドタワー池袋ヒルズ 
    かな。

  64. 905 周辺住民さん 2022/12/09 09:45:46

    B地区ってどうなんですかね

  65. 906 匿名さん 2022/12/20 00:08:24

    東池袋駅と池袋駅は環境の性格が全く異なるのに、
    繁華街のほうで事件があると、だから池袋は的な言われてしまうので、
    奥池袋とかでもいいから新たなイメージを作るっていいと思うよ。
    買った後も、池袋は池袋でも、奥の都電が走るレジデンスエリアだよ、と言いたいし。富裕層ならなおさら。

  66. 907 検討板ユーザーさん 2022/12/20 01:01:33

    >>906 匿名さん

    東池袋はタワマン強盗とか起きてるよ。
    豊島はどこも外人多くて治安悪いよ。

  67. 908 周辺住民さん 2022/12/20 07:11:26

    まあ目黒でも起きてるけどね。その、サンシャインの向こうの春日通りの方にある賃貸マンションの件だから、話の流れの奥池袋?メトロ東池袋駅の分譲タワマンエリアではないのでは?まあいけどこういう流れになるから池袋の名と違って欲しいという意見が出てるわけでもあるよね。

  68. 909 マンション検討中さん 2022/12/29 18:24:00

    過疎ってますね

  69. 910 匿名さん 2022/12/30 00:37:06

    GCT池袋スレに分散中
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

    野村は、その1年後

  70. 911 マンション検討中 2022/12/31 07:29:34


    ここは 野村 南棟 のスレ 
    という事で

  71. 912 匿名さん 2023/02/05 01:45:00

    >>911 マンション検討中さん
    野村の間取り知りたい

  72. 913 マンション検討中 2023/02/05 06:13:47

    >>912 匿名さん

    野村さんに聞いて下さい。

  73. 914 マンション検討中さん 2023/02/06 14:46:31

    野村棟のホームページまだかな?

  74. 915 匿名さん 2023/04/09 02:26:54

    GCTの価格から考えて野村棟は平均650未満ぐらいですかね?

  75. 916 匿名さん 2023/04/09 03:07:50

    >>915 匿名さん
    最近の野村は強気ですから、販売時期が遅くなることを考えれば坪700超えてきてもおかしくないかと。

  76. 917 eマンションさん 2023/04/10 22:40:23

    >>916 匿名さん
    販売時期は2024年春ですかね。

  77. 918 口コミ知りたいさん 2023/05/01 08:24:50

    >>917 eマンションさん
    2024年1月にモデルルームができるってことみたいなので、早くても4月とか5月でしょうね。

  78. 919 マンコミュファンさん 2023/05/11 17:15:34

    誰か野村棟のスレ立てて欲しい
    やり方が分からんから

  79. 920 検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:01:45

    >>918 口コミ知りたいさん
    住友が販売開始して、一年ぐらい経てば相場も作られた後になって、割安感で売れるという算段となるのでは?
    というわけで、初売りはあと一年後になると予想。

  80. 921 検討板ユーザーさん 2023/06/01 03:04:58

    野村が主幹事の物件で入居の3年以上前から売り出したのは記憶にないな。
    来年の夏頃販売開始と予想。

  81. 922 評判気になるさん 2023/06/03 15:16:54

    >>921 検討板ユーザーさん
    2024年夏は、戸数からみても、住友との工事の差を見ても確かにな感じですね。
    確かにな感じですね

  82. 923 検討板ユーザーさん 2023/06/03 21:51:44

    >>905 周辺住民さん

    最近動き出したね。
    進んでないみたいだけど、野村さんがウロウロしてるね。

  83. 924 マンション掲示板さん 2023/06/28 04:12:23

    規模がほぼ同等の相模大野が2年4ヶ月前の販売開始か。
    来年夏か秋にHPオープンかな。

  84. 925 マンション検討中さん 2023/11/30 10:10:36

    ここ販売時隣のスミフが坪1000になっちゃうよ。

  85. 926 マンション検討中 2023/12/07 07:03:50

    正月休みに検討したいので、そろそろ野村さん 情報出してくださいなましww

  86. 927 匿名さん 2023/12/11 13:38:25

    住友が次期は2割価格を上げるらしいし野村の安値希望が打ち砕かれそうです、、、
    でも安いと抽選酷くなるから少し高いくらいの方が良いのか。

  87. 928 匿名さん 2024/02/09 05:02:48

    いつから販売ですかね?

  88. 929 匿名さん 2024/02/10 04:17:15

    ワクワクしますね。

  89. 930 マンション検討中 2024/02/10 06:28:44


    ズキズキ ワクワク

  90. 931 マンション検討中さん 2024/02/27 16:00:43

    遅過ぎて検討リストから外れそう。
    発表遅くて湾岸側に客も取られてるの分かってるのかな。。

  91. 932 マンション検討中さん 2024/03/05 09:02:40

    そういえばひところ
    ここにもう一つタワマンが建つって都市伝説があったよね。

  92. 933 匿名さん 2024/03/07 12:19:47

    いつ頃モデルルームが見れますかね?

  93. 934 周辺住民さん 2024/03/09 15:29:24

    引っ張りすぎだよね

  94. 935 マンション検討中さん 2024/03/11 17:44:28

    日経爆下げ。
    株で儲けた民とか買い替え民がタワマンの購入層なのに、このままだと一気に不況に落ちそう。
    逆にみんな買えなくなるからチャンスだけど俺も買えなくなる。。

  95. 936 マンション検討中さん 2024/03/21 12:46:26

    タワマン節税廃止
    タワマン乱立で希少価値減少
    資材、人件費高騰による建設費高騰
    マイナス金利廃止etc

    巷に流れるのは悪い話題ばかりで
    ここの情報はまったく出る気配ありませんね。
    GCT完売まで出さないとか裏で取り決めがあるんでしょうか?

  96. 937 eマンションさん 2024/03/26 12:07:22

    野村不動産のはいつ発表されるのでしょう。
    2027年4月には完成するのでしょうか。

  97. 938 マンション検討中さん 2024/04/07 17:43:03

    野村はここを650-680で販売し、スミフの殿様商売を完全に破壊するらしいです。

  98. 939 匿名さん 2024/04/08 01:32:15

    >>938 マンション検討中さん
    どこからの情報ですか

  99. 940 検討板ユーザーさん 2024/04/08 12:41:08

    https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
    ようやくHP公開しましたね。
    ここも「プラウドタワー池袋」に名前が変わるのかな?

  100. 941 マンコミュファンさん 2024/04/08 16:49:27

    >>938 マンション検討中さん

    プラウドの方がブランドイメージで
    値段釣り上げることが多いですけどね。

      • 匿名さん
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      匿名さん2022-08-03 14:07:36
      坪いくらなら購入検討する?
      1. 豊島区だぞ 坪500くらいが妥当
        15.2%
      2. 変動まだ上がってないし責められる 坪600位で勝負!
        26.1%
      3. すみふと野村だぞ 大チャレンジ価格の坪700位だろう。
        52.2%
      4. あったとしてもパンダで700 平均800位じゃないですかね(錯乱)
        6.5%
      46票 
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