南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

北街区については、
2025年12月竣工、
地権者引き渡しは2026年3月。

来年５月には国際大が竣工するから、その建設事務所の場所(保健所の隣)にでも
MRを作るのかな？　URつながりで。

気になってたけど、渋谷に引っ越せたから格下区には興味なくなったな～。豊島は中国人、ベトナム人、韓国人多すぎ、抗争多すぎで怖いし　今更分譲マンション買う気にはならないな～。

イケ・サンパーク隣接地で建設が進む東京国際大学の
超高層校舎“東京国際大学 池袋国際キャンパス”2022年10月末建設状況
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5500.htm...

>>841 評判気になるさん

スミフは完成から引き渡しまでが長いのよ。
今回は地権者住戸も数百戸あるから、一般入居までは1年はかかると見ておいた方がいい。

>>845 マンション掲示板さん
結局、スミフが再開発組合から買う住戸の卸値（保留床単価）って、地権者がもらえる住戸の床単価（権利床単価）の1.25倍ですか？

>>843 匿名さん
外国人の多さを気にして、より犯罪件数の多い区に引っ越すなんて変わった嗜好の人も居るんだね

学校に囲いが付いた。

東南方向に紅葉の「セントラルパーク」出現。

>>848 マンション検討中さん

まあパークじゃなくてセメタリーcemeteryだけどねｗ

池袋だからって舐め腐ってんのか知らんが、横浜に立てるようなスタイリッシュなデザインのマンション建ててくれ。まったく…

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
物件ホームページ

グランドシティタワー池袋
一番広いプレミア部屋でも、たったの104㎡しかないの？。
狭すぎて笑った、最低でも150㎡位は作ってほしかった。
南側の野村には、是非、150㎡クラスを期待する。

750はやりすぎよね。資産価値はあるだろうけど東池袋にいっぱいある駅直結マンションの中では改札から一番歩くし池袋からも(ステアリに続いて)遠い。相場同じくらいだった城南の駅直結～１分で600から650くらいよね。東池袋のほうが利便性高い部分もあるけど(ただイメージは断然悪い)

ん、なんで完成年月より入居予定日が早いの？

完成年月
　2027年4月中旬※1予定　
入居（引渡）予定日
　2026年9月下旬※2 　

>>854 マンション検討中さん

地下通路を含めた完成時期だと思います。

>>855 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます！

>>853 マンコミュファンさん
城南のその価格帯のマンションは日本人しか買わないから。
そこらへんの街を歩いてみなよ。日本人しかいないから。

ここは池袋。街を歩いてみなよ。

これだけの円安だよ？円の価値が下がったんだよ。
坪750でも外国人からしてみればステアリ販売当初と比べても全く上がっていない。

なぜ夜のイメージ画像…
細かいところ色々ごまかしてるような…
グランドでの特別感は特になさそうですね。

>>852 マンション比較中さん
野村棟には140平米クラスはありますよ。

dwですらないのか。終わってるな。

つまり池袋好きな中国人だらけになるとしてそれはそれでちょっと　笑

>>861 通りがかりさん
それはそれでちょっと　笑
な日本人を相手にスミフが商売をしなければならない理由は？

池袋が好きな中国人がいくらでも買ってくれるのに？

これ高さはちょうどブリリアと同じ189メートルですが何か制限があるんですかね。

>>859 匿名さん
野村の140㎡部屋、詳しい情報、教えてください。ワクワク

>>864 マンション比較中さん
すみません。間取りまでは知りませんが
46階47階がプレミアムフロアみたいです。
この２フロアは全戸120平米以上で
最大143平米のようです。

豊島の外人率異常だよな。。。但し白人除く

>>863 名無しさん

「区役所より高い建物はまかりならん！」ってことかと妄想。

ところでスミフタワーのスレ立ったね

>>867 匿名さん
多分サンシャインの眺望を守るため

北から
サンシャイン＞＞＞アウル＞エアライズ＞クヤクション＝C地区北＞C地区南
となっている。

>>868 匿名さん

全然ちがーう。
各マンションの高さ調べてみ？

ぱっと見クヤクションのほうがアウルより高いね

>>870 名無しさん

残念！　アウルのほうが20センチ高いようです。
詳しい比較はこちら。ブルースカイCOMの記事です。
https://www.blue-style.com/area/tokyo/toshima/

■概要
・名称　　アウルタワー　(OWL TOWER)
・所在地　東京都豊島区東池袋4丁目90番
・階数　　地上52階、地下2階建て
・高さ　　187.9m　(軒高182.8m)
・構造　　鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)(制震構造)
・総戸数　608戸
・敷地面積　5,801.39㎡
・建築面積　2,938.03㎡
・延床面積　79,230.30㎡
・着工　　2008年2月5日
・竣工　　2010年12月10日
・建築主　UR都市機構
・施工　　大成建設
・最寄駅　東池袋、池袋

>>871 匿名さん

あら、エアライズの方が低いんですね。
間違いでした。すいません。

グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
住友不動産

※1：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件の総戸数878戸は最大規模です。
　　　（MRC調べ：2021年11月現在）

※2：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件52階建て、かつ高さ189.88mが最高層であることを表しています。
　　　（MRC調べ：2022年2月現在）

グランドシティタワー池袋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

これ結局高さは同等なんで「52階建」というところをアピールしたいたいんだろうけど、言い換えれば別のマンションの同じ階より高度が低いということを言ってるのでアピールになるんだろうか...

アウルタワーは６Ｆまでオフィス、
クヤクションは免震層まで区役所だが、
一方それらと比べたら、ここは軒高の商業階が２層だけだからでは？

ということで、各階の天井がここは他のより高く作れるので、プレミア階が高い天井になりそうだな

野村棟の西向き部屋は将来B地区が建った場合丸被りだけど、どういう単価で出すか見ものですね。
現状計画は頓挫しているようだけど、坪単価で将来リスクを考慮されてなければ実質B地区は建たないと判断できるかも？

未来の出来事まで担保しないと思います

>>881 マンション検討中さん
B地区は頓挫してはいないですよ
再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

>>884 マンション検討中さん

竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
その後は上がる一方だが。

>>885 マンコミュファンさん

レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
あるかもしれませんが
リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

>>884 マンション検討中さん
新駅って、副都心線のですか？

>>888　検討板ユーザーさん
そうです。

野村棟の南東側の緑地に
広めのカフェテリアができると良いですね
そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

>>890 マンション検討中さん
そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません