南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

春には豊島園がハリーポッターのパーク施設が完成するはずだけど、
西武池袋駅の9と3/4番線ホーム化は、進んでいるのかな？

坪750かぁ　どう転んでも無理だな
角部屋希望なんだがエア、アウル、プリリアが坪400くらいになる可能性
ありそうですかね
業者さんがいうには上記3物件の成約が坪500～700位らしいです

>>823 マンション検討中さん
普通に考えて短期的にそこまで落ちる可能性はないと思いますよ。
今150円で買えるマクドナルドのハンバーガーを80円で変える時代に戻るのを期待するようなもんです。
長期的に考えれば絶対ないとは言えませんが、その時は外的要因によってでしょうから、不景気で給与が下がったり、そもそもローン付けが難しかったりなんて事も想定しなくてはならないと思います。

70m2で1.7億円くらいか？ブリリアも近い価格で成約してますし、金利が今のままならそんなもんかなと思うけど、来年日銀総裁黒田さんから変わってどうなることやら。

円安と資材高で今後数年は上昇傾向は続きそうだけどね。

落ちるときは、郊外から落ちる。
だからこそ山手線内側の駅直とか、安定要素を人は求めてしまう。
750万の値が付いても仕方ない。

750ってブリリア成約より上ですが中古になったら築年数以外勝てるのか...。まともな3LDKは1.8億くらいですがこれだけの戸数で捌けるのかな、という気もしますがでも高値で売る住友だとありえそうな値付ですね。野村側に期待かな～

>>828 名無しさん
築年数はなんだかんだで正義。
築年数の割には差が小さいはありえるけど。

坪750は高すぎる...。東京の他のエリアどこでも狙えるんじゃ。(ワールドタワーとか三田ガーデンヒルズみたいな物件はさておき)

いや、港・中央・千代田で、駅直結で湾岸を覗くと、坪1,200万とか1,400万の時代ですから。駅から離れた湾岸物件や、多摩地区など郊外でも、坪450万が普通。山手線の内部で、地下鉄、サンシャインなどの商業やオフィス、劇場、役所にも直結となるとかなり希少。このあと、更に３本ほどタワー計画があり、環境も整備され続ける場所ということもあるし。

池袋駅を中心に考えると、新築に固執しない広い目線で選ぶと
池袋駅から僅か9分で行ける練馬駅の、築12年タワマンSPECのプラウドタワー練馬の
70㎡超の3LDKや4LDKが、坪370万～で余裕で買えるよ。
いくら新築でも全室リビングイン4LDK 70㎡を坪750万を買う意味があるのか？

>>832 マンション比較中さん
プラウドタワー練馬は駅から遠いじゃん。
比べる意味がわからない。
あと全室リビングイン4LDK 70㎡を坪750万ってどこの情報？

高くて無理なら買わなければいいし、資産価値が落ちにくい立地と踏んで余剰資産を不動産に変える人もいるし、様々では？
とにかく、安い郊外や駅遠から落ちるのはファクト。少子化も相まって。

ここから750ｍと徒歩圏の池袋西武で、ヨドバシが、入居だけでなく別館建替えをトリガーにした大規模再開発を目論んでいる？周囲の容積率を集約して。

ここを練馬との単価で比較して割安割高で考える人は買わない方が良いかと思う。
多分買っても生活苦しいだけかなと。

坪750でも中国人が買うから大丈夫だよ。
これだけ円安だから人民元換算ならば安い、安い。

どんな販売スケジュールなんでしょうね。竣工して引き渡される2026年に坪750が妥当かどうか読むの難しいなぁ。黒田総裁の期間は分かりやすかったのに。

中国人ってまだかね持ってるの？
不動産市況ボロボロって聞くけど。

>>838 マンション検討中さん
竣工後に先に地権者に引き渡すので一般入居は2027年と予想。

>>840 マンコミュファンさん

そうですか。27年入居なら価格発表は24年ですかね。長い…。

北街区については、
2025年12月竣工、
地権者引き渡しは2026年3月。

来年５月には国際大が竣工するから、その建設事務所の場所(保健所の隣)にでも
MRを作るのかな？　URつながりで。

気になってたけど、渋谷に引っ越せたから格下区には興味なくなったな～。豊島は中国人、ベトナム人、韓国人多すぎ、抗争多すぎで怖いし　今更分譲マンション買う気にはならないな～。

イケ・サンパーク隣接地で建設が進む東京国際大学の
超高層校舎“東京国際大学 池袋国際キャンパス”2022年10月末建設状況
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5500.htm...

>>841 評判気になるさん

スミフは完成から引き渡しまでが長いのよ。
今回は地権者住戸も数百戸あるから、一般入居までは1年はかかると見ておいた方がいい。

>>845 マンション掲示板さん
結局、スミフが再開発組合から買う住戸の卸値（保留床単価）って、地権者がもらえる住戸の床単価（権利床単価）の1.25倍ですか？

>>843 匿名さん
外国人の多さを気にして、より犯罪件数の多い区に引っ越すなんて変わった嗜好の人も居るんだね

学校に囲いが付いた。

東南方向に紅葉の「セントラルパーク」出現。

>>848 マンション検討中さん

まあパークじゃなくてセメタリーcemeteryだけどねｗ

池袋だからって舐め腐ってんのか知らんが、横浜に立てるようなスタイリッシュなデザインのマンション建ててくれ。まったく…

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
物件ホームページ

グランドシティタワー池袋
一番広いプレミア部屋でも、たったの104㎡しかないの？。
狭すぎて笑った、最低でも150㎡位は作ってほしかった。
南側の野村には、是非、150㎡クラスを期待する。

750はやりすぎよね。資産価値はあるだろうけど東池袋にいっぱいある駅直結マンションの中では改札から一番歩くし池袋からも(ステアリに続いて)遠い。相場同じくらいだった城南の駅直結～１分で600から650くらいよね。東池袋のほうが利便性高い部分もあるけど(ただイメージは断然悪い)

ん、なんで完成年月より入居予定日が早いの？

完成年月
　2027年4月中旬※1予定　
入居（引渡）予定日
　2026年9月下旬※2 　

>>854 マンション検討中さん

地下通路を含めた完成時期だと思います。

>>855 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます！

>>853 マンコミュファンさん
城南のその価格帯のマンションは日本人しか買わないから。
そこらへんの街を歩いてみなよ。日本人しかいないから。

ここは池袋。街を歩いてみなよ。

これだけの円安だよ？円の価値が下がったんだよ。
坪750でも外国人からしてみればステアリ販売当初と比べても全く上がっていない。

なぜ夜のイメージ画像…
細かいところ色々ごまかしてるような…
グランドでの特別感は特になさそうですね。

>>852 マンション比較中さん
野村棟には140平米クラスはありますよ。

dwですらないのか。終わってるな。

つまり池袋好きな中国人だらけになるとしてそれはそれでちょっと　笑

>>861 通りがかりさん
それはそれでちょっと　笑
な日本人を相手にスミフが商売をしなければならない理由は？

池袋が好きな中国人がいくらでも買ってくれるのに？

これ高さはちょうどブリリアと同じ189メートルですが何か制限があるんですかね。

>>859 匿名さん
野村の140㎡部屋、詳しい情報、教えてください。ワクワク

>>864 マンション比較中さん
すみません。間取りまでは知りませんが
46階47階がプレミアムフロアみたいです。
この２フロアは全戸120平米以上で
最大143平米のようです。

豊島の外人率異常だよな。。。但し白人除く

>>863 名無しさん

「区役所より高い建物はまかりならん！」ってことかと妄想。

ところでスミフタワーのスレ立ったね

>>867 匿名さん
多分サンシャインの眺望を守るため

北から
サンシャイン＞＞＞アウル＞エアライズ＞クヤクション＝C地区北＞C地区南
となっている。

>>868 匿名さん

全然ちがーう。
各マンションの高さ調べてみ？

ぱっと見クヤクションのほうがアウルより高いね

>>870 名無しさん

残念！　アウルのほうが20センチ高いようです。
詳しい比較はこちら。ブルースカイCOMの記事です。
https://www.blue-style.com/area/tokyo/toshima/

■概要
・名称　　アウルタワー　(OWL TOWER)
・所在地　東京都豊島区東池袋4丁目90番
・階数　　地上52階、地下2階建て
・高さ　　187.9m　(軒高182.8m)
・構造　　鉄筋コンクリート造、(一部鉄骨造)(制震構造)
・総戸数　608戸
・敷地面積　5,801.39㎡
・建築面積　2,938.03㎡
・延床面積　79,230.30㎡
・着工　　2008年2月5日
・竣工　　2010年12月10日
・建築主　UR都市機構
・施工　　大成建設
・最寄駅　東池袋、池袋

>>871 匿名さん

あら、エアライズの方が低いんですね。
間違いでした。すいません。

グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
住友不動産

※1：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件の総戸数878戸は最大規模です。
　　　（MRC調べ：2021年11月現在）

※2：1993年以降発売した東京都豊島区の新築分譲マンションの中で、
　　　本物件52階建て、かつ高さ189.88mが最高層であることを表しています。
　　　（MRC調べ：2022年2月現在）

グランドシティタワー池袋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/

これ結局高さは同等なんで「52階建」というところをアピールしたいたいんだろうけど、言い換えれば別のマンションの同じ階より高度が低いということを言ってるのでアピールになるんだろうか...

アウルタワーは６Ｆまでオフィス、
クヤクションは免震層まで区役所だが、
一方それらと比べたら、ここは軒高の商業階が２層だけだからでは？

ということで、各階の天井がここは他のより高く作れるので、プレミア階が高い天井になりそうだな

野村棟の西向き部屋は将来B地区が建った場合丸被りだけど、どういう単価で出すか見ものですね。
現状計画は頓挫しているようだけど、坪単価で将来リスクを考慮されてなければ実質B地区は建たないと判断できるかも？

未来の出来事まで担保しないと思います

>>881 マンション検討中さん
B地区は頓挫してはいないですよ
再開発区域の変更をしているって聞いたことあります

私なんかは実需目的マンションなので値上がりなんかは考えてないですが
エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーこの3物件は
新築で買われた方なんかは株で例えるなら買ってから元本割れがないわけですよね。
C地区に竣工するマンションもある方の話では新駅もかなり具体的になってきてるらしいので、3物件ほどじゃないにしろ、そこそこ値上がりも期待できると思ってますがどうでしょうかね…

>>884 マンション検討中さん

竣工直後にリーマンショックを経験しているエアライズは下がったことがある。
その後は上がる一方だが。

>>885 マンコミュファンさん

レインズ成約事例では、エアライズはリーマンショック時でも
分譲価格は下回ってないですね。成約事例に掲載してないのも
あるかもしれませんが
リーマン後竣工ののアウル、ブリリアも分譲価格を下回ってないですね

まあ過去の物件の値上がりと比較してもしょうがないのでは...実際在庫増えてるし収入もあがってないし。ここあたりの中古扱っている不動産会社によると1.2億くらいの壁があるらしくそのくらいまでならすぐ売れるらしいですけどね

>>884 マンション検討中さん
新駅って、副都心線のですか？

>>888　検討板ユーザーさん
そうです。

野村棟の南東側の緑地に
広めのカフェテリアができると良いですね
そばにサクラトラムの雑司ヶ谷駅もあるし

>>890 マンション検討中さん
そのあたりは地区広場なので商業施設が出来ることはありません

南端の　文化-交流施設の１Fに　カフェテリアが
併設されると　地域との文化交流になるのでは

野村の方は、「プラウドタワー・ザ・奥池袋」にして、「奥イケ」の名を流行らせてほしい。
池袋のレジデンスエリア。さくらトラムの側道には、おしゃんなカフェとか誘導させて。

スミフが池袋の名を使ったが、駅は東池袋で住所は南池袋だったから悩んだのだろう。

エリアネーム命名については野村はB地区も引き続き継承できるしな。

別にアドレスで悩んでないと思うよ。
シティタワー池袋が既にあるからグランド付けたろ！位のノリでしょ。
住友はパークシリーズやプラウドみたいな商標でのブランド付けの意識がうすい。

>>893 さん

ダサすぎワロタ

住友の顔は北側　野村の顔は南側だろうから
南の1階にスタバを入れるくらいのインパクトが
ほしいな（ドトールでもいい）

野村の名前は
プラウドタワー池袋マークス
プラウドタワーヒルズ池袋
プラウドタワー池袋ヒルズ
あたりかな

>>897 マンション検討中さん
普通にプラウドタワー池袋にすると思う。

野村と住友　どちらも主張が強そうなので
折角のツインも共用相互利用などはなさそうですね。ｗ

アウルって聞いたときは、　えっ　と思ったけど、馴染むもの。
「奥池袋」、「ヒルズ」、響きは良いと思う。

野村の実働部隊の若いパワーで、先を見通すような語尾をつけて欲しい

住所が南池袋。
JR山手線内側で　標高約３０、４mの高台（ヒルズ）。
地盤の安定した武蔵野台地。
なので　プラウドタワー南池袋ヒルズ
ではどうでしょう
ちなみに　
B地区は　プラウドタワー南池袋WEST
でどうでしょう

ブリリアタワー池袋WESTと間違えそうなのと、
やっぱり東池袋駅直結なので、南池袋のネーミングはどうなんだろうと思ってしまいます。

>>899 匿名さん
別デベで相互利用できるようになった例ってあります？

近くのプラウド２棟は　住所　駅　も
東池袋だったのでしっくりしていた。
ここのプラウドは　住所が南池袋だが
駅が東池袋。

ソダネ　ここは南池袋でなく　池袋　の方が
しっくりくるかな　では
プラウドタワー池袋ヒルズ　
かな。

B地区ってどうなんですかね

東池袋駅と池袋駅は環境の性格が全く異なるのに、
繁華街のほうで事件があると、だから池袋は的な言われてしまうので、
奥池袋とかでもいいから新たなイメージを作るっていいと思うよ。
買った後も、池袋は池袋でも、奥の都電が走るレジデンスエリアだよ、と言いたいし。富裕層ならなおさら。

>>906 匿名さん

東池袋はタワマン強盗とか起きてるよ。
豊島はどこも外人多くて治安悪いよ。

まあ目黒でも起きてるけどね。その、サンシャインの向こうの春日通りの方にある賃貸マンションの件だから、話の流れの奥池袋？メトロ東池袋駅の分譲タワマンエリアではないのでは？まあいけどこういう流れになるから池袋の名と違って欲しいという意見が出てるわけでもあるよね。

過疎ってますね

ここは　野村　南棟　のスレ　
という事で

>>911 マンション検討中さん
野村の間取り知りたい

>>912 匿名さん

野村さんに聞いて下さい。

野村棟のホームページまだかな？

GCTの価格から考えて野村棟は平均650未満ぐらいですかね？

>>915 匿名さん
最近の野村は強気ですから、販売時期が遅くなることを考えれば坪700超えてきてもおかしくないかと。

>>916 匿名さん
販売時期は2024年春ですかね。

>>917 eマンションさん
2024年1月にモデルルームができるってことみたいなので、早くても4月とか5月でしょうね。

誰か野村棟のスレ立てて欲しい
やり方が分からんから

>>918 口コミ知りたいさん
住友が販売開始して、一年ぐらい経てば相場も作られた後になって、割安感で売れるという算段となるのでは？
というわけで、初売りはあと一年後になると予想。

野村が主幹事の物件で入居の3年以上前から売り出したのは記憶にないな。
来年の夏頃販売開始と予想。