南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

東京都都市整備局
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業（豊島区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/minamiikeb/sa...
報道資料　2020年03月12日
南池袋二丁目C地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/03/12/03.htm...

国税庁　法人番号公表サイト
南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

南池袋二丁目C地区　市街地再開発　準備組合
https://minamiike-c.wixsite.com/main

>>681 名無しさん
訂正いたします。失礼いたしました。

なぜに毎日EV乗り換えのわたくし
中間免震のサガだったのね

とはいえブリリアも直通エレベーターありますよね

低速の荷物運搬用は構造が違うからでは

あれ住人は使ってて諸事情で何回か使いましたが早いですよ。中間免震で直通を何基も作るとコストがすごいのかなあ

「比べたら、遅い」ということで、やはり機種が違うのでしょう。
地震発生時の免震層での水平変異において、高速の機種は基準が厳しく、
人命の安全確保のレベルの点で荷物運搬用として利用可、ということで。

そのうち、高速乗用エレベータで免震層を通過できる機種も開発されるんでしょうが、
ビル自体が乗り換えの設計で建設されたら、最新機に置換されることもないでしょう。

厚み136㎜の乾式壁のタワーマンションが圧倒的に多いものなのですが、それ以上の厚みの乾式壁を採用しているタワーマンションもございます。

>>688 匿名さん
136mmの乾式壁のマンションに住んでるけど隣戸の音とか一度も聞こえた事がない。
隣戸の住人が廊下で騒いでる音なら何度か聞こえた事があるけど。

しかし、ウクライナ戦争後の新築マンションは全部凄い値段ですね。
この分だと来年販売開始されそうなここは700以上にはなりそう。

豊島区　南池袋二丁目街並み再生地区（Ｂ・Ｃ地区）
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

ついに黄色い横断幕の最後の家も取り壊されましたね。
お気持ちを考えると切なくもなりますが、C地区がいよいよ出来ると思うとわくわくもします。

竣工が遅れるようですね。

>>693 マンション検討中さん

予定通りに着工できてませんからね。
どれぐらい遅れるますかね？

>>694 匿名さん
元々解体は7月までかかる計画で、既に場内整備も含めて着工も一部始まっている状況
何をもって遅れてるという話なんですか？

>>690 マンション検討中さん
来年の販売やと、バブル崩壊してる可能性あったりして。

>>694 匿名さん
遺跡の調査で数か月遅れるようで。
ただ2025年度竣工は死守するんじゃないですかね。

>>696 マンション検討中さん
バブル崩壊があるとすれば黒田総裁退任後に金利が上がるストーリーかな。
ここは間に合わない気がする。
すみふだから売れなくても時間かけるだろうし。

>>697 マンション検討中さん
2026年3月竣工なら、一般の入居開始は10月から12月ぐらいになりそうですね。

いくら上げてもアホが付いてくる勝どきの惨状を考えると金利上がる前に手付け入金させりゃデベの勝ちだからねぇ。

>>699 匿名さん
現状の竣工予定は2025年12月で、そこから変更という公式アナウンスさ今のところなし

>>701 匿名さん
引き渡しかつ融資実行タイミングは2026年3月か。
最悪のシナリオは手付入れたあとに、世界的にも信用収縮起きて、スタグフレーション下での金利上昇って感じですかね。

>>702 マンション検討中さん
2024年にマイナス金利終了。それをきっかけにタワマン バブル終了。
一番高値掴みは2023年でした。
のシナリオは十分ありえる。

急に榊信者が現れたな。

過疎ってますけど何か新しいネタありませんか

>>705 eマンションさん
90条登記も終わり、解体工事がまもなく完了されると思いますが、そろそろ販売予定時期など目安がわかってくる頃合いではないでしょうか？

>>692 ご近所さん
どんな条件で折り合ったのか知りたいなー
あそこまで頑張ったんだから相当な成果を得たんじゃないかなぁ

yahoo newsでスミフの東池袋1再開発の記事が出てたけど、ここもそろそろ何か動きありそうですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea3dc2924e3b29ee3121b0854edc855690ec...

>>708 マンション検討中さん
2024年に入るまでないでしょ

最近市場冷えてきたし値付けどーするんだろうね。
坪600じゃ流石に無理だよね。坪550くらいかね。

いや、円安と資材高騰のダブルパンチもあるし普通に700近いと思うけど。
残念ながら550万期待の人は買えずに退場ですね。

550てことはない気がしますよね…

600は超えない仕様に収めにくるんでしょうかね。
となるとステアリは唯一無二の仕様だったのかなぁ…

>>711 マンション検討中さん
豊島に７００とか冗談だろｗ中国人とベトナム人しかいない町だぞ笑

>>713 マンション比較中さん
ブリリアタワー、初代プラウドタワー、ステアリの過去の検討スレ見てみな。
分譲当時の価格が坪330万、420万、520万と来てるけど、みんな当時からずーっと高い高いって言って文句言ってる奴いるけど、結果完売してる。
君は給料上がってないのかもしれないけど、金持ってるやつは持ってるし、そもそも原価が上がってる中550なんてあるわけがない。
もしかして過去スレにも居た、ずっと高い高い言って買い逃してきてるタイプ？

>>714 マンション検討中さん
ぷっ。投資でブリリア持ってたぞ。もちろんもう売ったが。
永遠に坪単価が上がるとでも思ってるのか？おめでてーな。ｗ

あーなるほど、市況読めずに安値で売っちゃったタイプね～。

坪700論者は長期晒し者のステアリ中古買ってやれよ。激安だ？笑

>>717 マンション検討中さん
550～700のレンジ内であることはほぼ間違いないね
あとは銀行の融資姿勢と金利動向が流れを決めそうだな
いくら高値で買おうとしても銀行が貸さなくなったら終わりだということを90年代に嫌というほど体験したからね

WESTが坪520でまずまずの売れ行き。
池袋東西で大体2割の差があるので今日売りに出れば最低でも630スタート。
ここは駅直結でもあるし、スミフなので700は超えると思うよ。

上がりどまった感は確かにあるけど、下がり始めたわけじゃないからね。
販売開始までにリーマンショック級の事がない限りは600以下はない。

>>719 匿名さん
最近のすみふ安いけど。
野村が坪700（予定）、三井が坪580で分譲してる中、坪520-550位で売ってる。in湯島。

>>720 匿名さん
確かにスミフは近隣の板マンも上げないまま。
安いは言い過ぎかもしれないけど、過去のイメージほど高くはないのかも。
スミフは相場がここが天井だと思っているのかな？

住友不の方が先に販売になるそうですね。

東池袋のタワマン中古相場見てみてください。650とか普通ですよ。700もかなり現実的。

ブリリアはここ一年成約が全部600超え、ステアリも600前後。
アウルですらオーナーチェンジ除いて500超え、600超えも成約出てるのに500万代なんてあるわけないですよね。
あったとしたらパンダ部屋で、平均700位じゃないですかね。

坪いくらなら購入検討する？

500って今の市況じゃせいぜいエアライズくらいしか買えませんよね。
大人しく十条かさいたままで下って、ここには期待したい方が良いと思う。

山手線内側
メトロ直結(デッキ含む)
200ｍ級タワー(EV乗換なし)
財閥ブランド

以上で坪600万平均也。

さらに、
サンシャイン、区役所、保健所、図書館などなどまで、傘要らず。
新駅は不明だけど造幣局南、B地区と、開発が続くようだし、
ここ辺りには、巨大な公園もできたし、真っ赤なイケバスはグルグル廻ってるし、
新設大学の巨大カフェテリアが空中に浮遊してるようなガラス張りのデザインで
地域交流型らしいしで、メディア映えはするよね。

ここまでニュースが揃う物件は、しばらく出てこないし、
まあ、平均700万でも買うよ。金あまってるし。

坪600なら買いだよね。ただ、東池袋駅は確実にパンクするから、自分は住まずに投資用だけどね。

>>723 マンション検討中さん
クヤクションが650超えた辺りでぱたっと上がらなくなったので650が豊島区の限界のような気もする。
地権者住戸除いて1100戸さばくことを考えたら平均は650ぐらいのような気もする。
600以下は絶対ないと思う。