南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

>>557 匿名さん
こういうことですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2984fcb8068c8ab3828579656b10fa94a0ee...

そばを通りかかったらこのようになっていました

ここって北棟、南棟どちらにも25㎡前後のワンルームから100㎡前後の4LDKサイズまで幅広く用意されている感じでしょうか？

>>561 匿名さん
そうそう、最後は公共の福祉が勝つんですよ
そしてその公共性を妨げたことに対するコストは当事者持ち

ここは防災機能強化も兼ねてますからね、最初からあそこの家の人は負け戦確定です

まだ南側の方は黄色い旗たってるね

>>565 デベにお勤めさん
赤でなくて黄色の旗なのが意味深でいいですね
ついでにいくらだったら売るのかついでに旗に書いてくれればわかりやすいのに

今の家を手放すのと等価交換でパワポ世界一と考えれば納得というか腹落ちするかなって思う気はする。
土地に固執せず、公共の福祉や次の世代のことを考えないとね。

>>563 評判気になるさん

北棟はそんな感じで小さい部屋から広い部屋まであった気がします。南はそんな小さい部屋あったかな？？あった気もします。

>>568 名無しさん
ただでもらえる権利床に追加して有償で増し床する際、従前資産評価の◯倍までといった地権者の増し床を制限するルールはありましたか？

ブリリア坪650未満のは全て売れちゃいましたかね。1.7億～しかない。

これに引っ張られた値段にならないといいけど...耐震とか災害への強さ、立地等は負けるにせよ築年数差もあるし一定は近い相場になりますよね

>>570 評判気になるさん
あがりどまった感じもしますけどね。
坪650以上だとなかなか動かない印象です。
一時期はほとんど売り手の言い値で瞬間蒸発してましたから。
来年まで今の相場なら坪650-680ぐらいでしょうか？

>>571 匿名さん
ヨーロッパの戦争は長引きそうだから建築工事費はますます値上がりしてさらなるマンション価格高騰の引き金になりますな

坪680だとすると75m2で1.5億ですね...ブリリアと同じくらいだと考えたらそんなものかなあ。住友はもう少し無茶な値段で来るかもですね

>>573 評判気になるさん
住友はお得意の坪単価高くて狭い3LDKを作ってくるのでは？
68M2、3LDKで坪650だと13300万ぐらい。坪680だと14000万ぐらい。
75M2とかは角部屋だけだと思います。

40平米を地権者戸や金余りの未婚者用に割と多く配し、
50平米で9,980万の戸は若いパワーカップルが喜ぶのでこれも多数用意、
60平米で1.2億の戸は一人っ子の中年パワカに丁度良く中心帯、
70平米で1.5億の戸は経費家事案分できる士業が狙いをつけ、
100平米2.4憶のプレミアムは、投資目的やラグジュアリー好きが注目。

75平米前後の角部屋2Lと90平米~の4Lが欲しいんですけど数出なさそうですかね

>>575 匿名さん
ブクロで100平米2.4億円ですかー
時代がかわりましたね

ここは、山手線内側の、駅直結エリア。

・賑わい環境の整備
・ウォーカブル空間と緑の創出
・公共施設と都市型住宅の整備

を、早急にお願いします。


石原都知事も言ってたけど、
山手線内側は高層化を徹底的に進めてほしいわけで。
マンハッタンに木造密集地が無いように。

>>578 匿名さん
黄色い段幕の白い一戸建ての地権者はこのまま強制排除されてしまう運命なのだろうか、、
マリウポリだな

直結とは言うけど、実際に改札にたどり着くまでは大分遠いよね。
直結経路で語ると
南棟2階エントランスから改札までなら10分近くはかかるんじゃない？
北棟の地下エントランスからでも4-5分はかかりそう。

勿論、雨を避けられるとか熱い寒いを避けられるというメリットはあるにしても。

副都心線の新駅がグリーン大通り直下からここまでの地下動線に繋がることも想定しての造りなのかもね。

ここ、南棟の話が出てこないのはなぜ？

南棟も含めての話題が進行しているわけで、北棟と南棟を別々に語るほどの情報もない。

販売開始
いつからですか？

>>584 マンション検討中さん

来年の今頃。

今年中に来るかと思ったけどそうでもないですかねー

スケールメリットで戸割の管理費と修繕積立が抑えられる分、
本体価格はステアリ(完売後、今は坪750万？)より坪5０万UPでも
何も問題ない感じ。
坪850万でも驚かない。
スミフだから、小出しにして、B地区や造幣南の動きを見ながら、
段々と値上げしていくでしょう。

ステアリはプレミアムタイプ除けば600～660位じゃないですかね？
800超えるかは分からないけど、平均600万未満とかはとてもじゃないけど期待出来なそうです。

ステアリは自身の無印プラウドを高く売りたい某マンマニさんのおかげでメッキまみれだけどいざ竣工したらおもちゃみたいな外観だし共用も貧弱だし維持管理費激高だし。Ｃ地区安めに出てきたら頭抑えられて終わると思うけど。区役所下駄履きのブリリアにも逆立ちしても勝てないし。

C地区はテナントからも管理費入るし、駐車場収入もかなりだし、安く出るとか無いでしょ。
そして、ドル高の今、ドル建資産がある人からしたら非常に安く感じられる。

>>588 マンション検討中さん
いや、坪719万円で売れた模様だし、上がる傾向にある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/res/829-831/

>>591 匿名さん
いや、だからそれプレミアムタイプね。
しかもレインズ成約載ってないからその金額で売れたからも分からない。
プレミアムタイプ以外坪660万前後で売り出してるけど、どれもまだ売れてないよ。

>>592 検討板ユーザーさん
本当にそうかな？w

>>545 匿名さん
黄色い旗の戸建ては周りがどんどんとり壊れていく中で依然頑張ってるね
でも相当新しい建物のようだから再開発の話が進んでるのを分かった上で家を新築した可能性もあるかもね

しかし、C地区できたら、豊島区役所の事務は破綻するな。

>>594 匿名さん
強制執行当日も部屋の中に立てこもりされたりしたらどうなるのでしょう？

ちけんしゃさんファイトっ！札束でぶったたかれても公権力に立ち向かう姿素敵すぎる

>>596 マンション検討中さん
裁判所の担当者が鍵屋を連れてって玄関開けて、毛布でくるんで中の人を運び出すって聞いたことあるよ

>>598 匿名さん


マジかよ。。ウクライナ侵攻より恐ろしいな。

>>594 匿名さん
街並み再生地区の指定が2004年
まちづくり全体連絡会が立ち上がったのが2010年
賛否はあったけどその時点で既に開発賛成の方が多く、
それを横目に家建ててるんだから、可能性もなにもないよ

>>599 匿名さん
傷つけないように毛布でくるんで優しく取り扱うからウクライナの人のような酷い目には合わないよ
公的な再開発だから財産没収ではなくあくまで強制権利変換だから資産も増えるし

今はネットで何でも調べられるので、最終的には再開発事業を理解し、
頭を使って上手に床をもらうか、代替地で新築を建てられるわけで、
再開発の話が持ち上がるような良い土地をもっているからこそですね。

最終的に、遅延なく完成すると思います。

>>602 匿名さん
地権者の方で南棟の80平米の3LDKご所有の方で1.6億円で売却してくれる方いらっしゃいませんかね？

北棟>南棟
だと思うんですけど何故南棟なんです？

ここの南棟南側は永久眺望でしょうか？

>>605 検討者さん
そりゃそうでしょ
墓場だからねー
日当たり良くて坪単価は安いだろうから狙い目だとは思うけど、、、

>>606 匿名さん
上層階なら墓も見えにくいですから、狙い目でしょうね。

え、南向きは単価盛ってくるでしょ。北は住友棟、西はブリリア、東はステアリが被って来るんだから最高単価だと思うよ。

南棟は駅直結じゃないよね。

>>607 さん

>>607 検討者さん
北棟東側も本教寺の墓場が真下にある
青山や雑司が谷霊園と違い樹木がないから墓が丸見え