プレミスト新小岩ルネってどうですか？

>>80 匿名さん
その唯一の悪い所がかなりのディスアドバンテージになってしまうんですけどね。。
ただ元々のグロスが目に優しい価格ですし、永住するには良い物件ですよね。

>>80
でも駅までの距離ってマンションを選ぶうえでは大事なポイントじゃないですか？
駅から遠い以外に悪いところがなかったとしても、駅からの距離は譲れないという方は多いと思います。
通勤は毎日のことですし、こればかりは住んでみたら結構大変です。
自家用車持ちで車通勤の方や通勤時間がかかってもいい、歩くのが好きという方は良いのかもしれません。

駅徒歩18分って確かに遠いですよね。わたしの職場も最寄駅から20分程かかるのでよく分かります。まあ自分の歩く早さ次第で所要時間は変わりますけど...
検討中の方は実際、歩いてみると良いと思います。途中で当該物件のクレーン車も見えるので体感としては大通り沿いで目的地も見えていたらめちゃくちゃ遠い！！！！とはならないですよ。近隣に住んでいるので、歩いたり、自転車に乗ってみたり、バス乗ってみたり、大通りではなく商店街抜けてみたり...色々試しています。まあ近いに越したことないですけどね。笑

ルネより手前のマンションも検討していますが、結局スーパーがないんですよね。スーパーまで戻ることになったり、駅前や商店街で買って持たなければいけなかったり...
その点、裏に24時間営業のSEIYUがあるのは助かります。ちょっと足をのばしてサミットも...お魚の充実度はかなり高いですよ！！

>>83 評判気になるさん
結局、導線が駅からの道に無いと不便なんですよね。
私はその点で駅3分のシティテラス新小岩かロピア1分のシティハウス平井にしようかと思ってます。
ここはやっぱ遠すぎました。

こちら検討中です。
夫婦共々フルリモートワークですが、車が無いので駅に近い方がいいですが、結局価格とのバランスですかね…。
子供がいるので、学校も近く、交番もあって、スーパーも近いので個人的には魅力的な物件です。

>>85 匿名さん

車がないとのことですが、コーナン横の駐車場にカーシェアがありますよ。
価格とのバランスで言えば、穴場なのかなあ...とは思いました。フルリモートの方って土日はやはり出掛けることが多いのでしょうか？どこに出掛けるかにもよりますが、徒歩圏内に公園は本当にたくさんあります。いまの時期水遊びできる公園もありますよ～少し前まではザリガニ釣りをしている小学生をよく見掛けました。
行きは歩き、帰りはバス、などの選択肢もとれるのでそこらへんは柔軟に対応できるかと...しかしネックだなあと思うのは駅前の駐輪場は何ヵ月も待つみたいですね...

東京都内は電車の本数も多いので、車は本当に不要な気がしちゃいますよね。
地方からの出身者にとっては、1本逃してもすぐに電車が来るので、車は贅沢品な気がします。

江戸川区は公園が本当に多いので、遊びやすいと思います。
ザリガニ釣りは知りませんでした。
楽しそうです！

同じくフルリモートしてます。土日のために駅近物件を選ぶより、週5日ある平日を快適に過ごせる方が良いと思ってこちらの物件にしました！

駅が遠く迷っていますが、掲示板の書き込みを見て少し安心しました。
本日モデルルームにも来場しましたが、人が何組もいたため慌ただしかったです。いいことなのか？
子どもがいるので1階のお庭付きが気になっています。検討されている方はやはりファミリーが多いのでしょうか？

２ＬＤＫ～４ＬＤＫのプランなので、ほぼファミリー層じゃないでしょうか。
少なくも単身者は少ないかなと思います。
生活音など日々の生活もお互いさまというか、
ご近所付き合いも良い感じで住めそうかなと感じます。

私もこちらの物件に決めました！
もうすぐ出産予定ですが、子育てするのに申し分ない環境だと感じたからです。
ご契約されてる方、よろしくお願いします。

アクセス面に関してはちょっと距離はあるものの、
それ以外は全体的にロケーションが整っていて子育てにいいですよね。　
とても住みやすいところだと思います。

契約済みの方々
インテリアオプションはどんなものを検討されていますか？詳細なメニューが出るのはこれからだと思いますが、注目すべきポイントが知りたいので、共有し合えたら嬉しいです。

ここ手付け10%ですか？！みんなどうやって600万とか払ってるの？！

>>94 マンション検討中さん
必ずしも10％必要ではないですよー

>>95 マンコミュファンさん
100万くらいでサクッと変えないすかね？

85です。
皆さんの口コミや、実際に現地歩いたり諸々検討してこちらに決めました。
インテリアオプション気になりますね。その前に部屋の具体的なイメージが欲しいですね。
モデルルームは参考にならないので苦笑

>>97 匿名さん
手付け100万くらいでいけませんでしたか？

>>96 マンコミュファンさん

相談してみるのもいいかと思いますが
私は10%で契約しました。
営業さんからもそう案内されましたね。

>>94 マンション検討中さん
営業さんは10%と案内してきますし、世間的に相場は5～10%とされているようですが、必ずしもそうでなければ買えないわけではないです。担当さんに可能額を伝えた上で相談されてみてください。

>>93 匿名さん
プレミスト王子神谷のインテリアオプション会が
そろそろ開催されるとのこと。情報あれば共有しますね～

>>101 名無しさん
93です。同ブランド他物件のチェックはできてませんでした・・・情報助かります！ありがとうございます！

>>102 マンション検討中さん

同じく契約者です。よろしくお願いします。
私もインテリアオプション気になっていました。
情報共有助かります！！

インテリアオプション説明ですが、2月23日～2月26日だそうです。
会場は錦糸町みたいですよ！

>>104 通りがかりさん
新小岩のギャラリーでやらないということは、大勢での説明会予定なんですね。
契約者ですが、今のところ何も案内されておらず・・・ご共有いただけて助かります！ありがとうございます！

>>104 通りがかりさん
私も電話等で案内があったというわけではなく、銀行の説明会にいったときについでにくらいな感じで教えてもらいました。
大規模説明会なんですかね。その辺は何も聞かなかったです。

余談ですが、そのとき物件の写真を撮ってきたので参考までに。

106です。
間違えました。105さんへのレスです

>>106 通りがかりさん
105です。ご丁寧に写真までありがとうございます。
かなり高さ出てきましたね。楽しみです！

子供を育てていくのには全然良さそうな場所ですね。
お部屋も田の字型でシンプルですが普通に暮らしやすそうですし、
総合的にみて全然ありなマンションと思いました。

毎月の管理費と修繕積立金は、どれくらいかかりますか

>>110 評判気になるさん
公式サイトに載ってますが？

>>110 評判気になるさん
すべて合わせて25,000円前後ですよ！

ファミリークロークっていいですね。
これってぱっと見はウォークインクローゼットって感じですが、
ものとしてはそれの大きいバージョンみたいになるのでしょうか。

あとどのくらい残ってますか？シャインレジデンスの方はまだ残ってますか？

>>114 通りがかりさん
シャインレジデンスの方、まだありますよ。
10戸ほどですかね？
前に建物が建つようですが、冬以外影響は少ないようで
私も南側で決めました！

先日建設現場を見てきましたので、皆さんに共有です。

それなりに出来上がってきているみたいですね。
すぐそばの道路は車通りはいかがでしょうか？
車の走行音とか気になる程度か知りたいです。

>>117 匿名さん
昼間も夜も何度か行ってきました。
南側は全く気にならなそうです。北西？側も夜は全然大丈夫そうでしたよ。高層階なら特に気にならないかと。昼間はそれなりに交通量があるものの、うるさいとは感じませんでした。
音の感じ方はそれぞれですので、あくまで個人の感想としてお受け取りください～
　

そんなに音は気にならないんですね。
音の感じ方は人によって異なりますがいい情報かと思います。
夜が大丈夫そうであればそんなに心配することはなさそうですね。

当マンション契約者です。

現在、葛飾区在住で子供が葛飾区内の認可保育園に通っており、
当マンション購入後、江戸川区へ転入になるため、葛飾区に問い合わせたところ
江戸川区転入後も、通園できるのであれば、卒園まで継続して現在の葛飾区の保育園に通うことができるとのことでした。

場所が区の境界あたりで微妙なため、もしかして、同じように迷われている方がいらっしゃいましたら、ご参考まで。

近くにトランクルームあるのいいですね。
ここのマンション自体にトランクルームあるのかわかりませんが、
もしなかったら使うのも検討しやすい。

>>120 eマンションさん
とても参考になりました。ありがとうございます！！

買い物が不便なさそうなところですね。
西友とサミットが最寄りになるのでかなり便利そうですし、
何気にホームセンターが近いのもいいと思いました。　

>>123 匿名さん
かなり充実してますよね。徒歩数分圏内にこんなにあるので、買い物に困ることはなさそうです♪
・SEIYU(24時間営業)
・サミット
・福太郎
・セブンイレブン
・ローソン
・コーナン(ホームセンター)
・しまむら

買い物が便利なのはやっぱり便利でいいですよね。

徒歩圏内というのは嬉しいです。

駅までが遠いのですが、自転車なら割と近いかもしれません。

物件価格も高すぎるってまではいかないのも検討しやすいかな。

>>103 口コミ知りたいさん

出張中で忙しく詳細シェアできませんが、エアコン等の購入を説明会の当日に購入可否を求められるようです。冷静に判断したいですね。

>>126 名無しさん
情報共有、ありがとうございます。
エアコンは別途自分で購入した方が安いイメージがありますが、そうすると取り付けが遅れてしまい、真夏の引っ越しにはかなり厳しそうですね。

>>94 マンション検討中さん
言われるがまま10%でお支払いしましたよ
頭金として準備していました

駅が遠いですがバスは８分ほどのところにあるんですね。
どういったルートを通るのかはいまいちわかっていないのですが、
バスから駅までいけるんですよねきっと。
ただバスに乗ってまで駅に向かうべき距離なのかも微妙なところですね。

>>129 匿名さん
駅までのバス停は目の前の江戸川区役所にありますね。
普段は歩きや自転車でいいかもしれませんが、悪天候の日などに利用するのがいいと思いました。本数もかなり多いみたいで安心です。

また、亀戸や錦糸町に向かう方面のバスもあるので、休日のちょっとした買い物にも、新小岩駅を経由せずに行けるのが便利そうです。

先日建設現場を見てきましたので、写真を共有します。
足場が取れてる箇所や、内装を工事していそうな様子(部屋の電気がついてました)も見受けられました。

>>131 添付漏れ失礼いたしました。

まだ残ってます？

HP見れるってことはまだありますね

残数、気になります。どなたかご存知でしょうか？

>>135 名無しさん

先週の土曜日にチラッと見たところ6戸くらいだった記憶です...！意外ともうすぐ完売なんだねと主人と驚きました。笑
1期一次に契約いたしました。皆さまよろしくお願いいたします！

>>136 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
2期までで出してるのが6戸じゃなくて、全体で残6戸なのでしょうか…。だとしたら良い売れ行きですね！

物件概要を見ると先着7戸、3期6戸で少なくとも13戸です。全部出してるかも不明ですし。

インテリアオプション説明会に参加された方、いかがでしたか？

>>139 評判気になるさん

結構強引な営業でショックでした(･･;)
当たり前といえば当たり前ですが、やはり当日成約の圧がすごかったです。

このマンションに限らず、どこでもマンションオプションは高くて強引な営業が多いみたいですね。
急ぎでないものに関しては、入居後に別業者を使うのも手です。


　

インテリアオプション会参加しましたが、ゴリ押し感はなかったですね。
担当の方に聞いた時はカーテンが多いとのことでした。
当方はカウンターキッチン下と横の収納棚、エコカラット、オーダーミラーを注文予定です。
他の方々はどんな物を頼んでいるんでしょうかね…。

インテリアオプション会参加しました。
いろいろ注文しましたが予算の兼ね合いもありエアコン、カップボード、フロアコーティングをどうしたものか悩み始めました…
あまりエアコンやカップボード、コーティングは皆さん頼んでないのでしょうか

私も先日、オプション会に参加しましたので
各アイテムの感想も踏まえて情報共有いたします。

カップボード
　建築オプションで購入済みなので、オプション会では特にお話聞いていません。
　オプション会のカップボードは、別途食器棚を購入するより割高になると思います。
　ただ、以下を求めるのであればカップボードをお願いした方がいいかと思います。
　・固定で設置されるので地震等で倒れにくい。
　・キッチン一体でデザインを統一できる。

カーテン
　妻がカーテンで20万近くは高い・・・というので、また探すようです。
　探せば、安くはできると思いますが、カーテンは選択肢が多すぎるので、
　時間と手間を考えると私はお願いしてもいいかなと思っていましたが・・・

エコカラット・オーダーミラー
　妻が玄関に施工したいと考えていますが、生活に必須ではないため、入居後の施工でも特に問題ないかと思っています。
　オプション会だと30万近くになるため、別途施工会社さんにも見積りをお願いしています。
　まだ見積りはいただいていませんが、その施工会社さんのサイトを見ると同程度の施工例で10万～15万程度安くなっていました。
　ただ対応や施工の品質は未知数ですので、自己責任の判断かと思います。
　
水回りコーティング・窓ガラスフィルム
　エコカラットと同様、別途施工会社さんにも見積りをお願いしています。
　正直、フィルムを張るだけ、コーティング剤を塗るだけで35万ほど飛んで行くのはなんとも・・・と思ったので。
　また、各設備に使われている素材も、最近は機能が上がっていると思われるので、コーティングやフィルム無しでもそれなりに機能はあるかと思っています。
　水回りはいずれにしろ、経年劣化でリフォームや交換は必要になると思うので、
　オプション会の見積りはキャンセル、やるとしても別途施工会社さんの見積り次第で、お願いするかどうか判断したいと思っています。

エアコン
　家電量販店でも相談してきましたので、その内容も踏まえて共有いたします。
　・価格は家電量販店の方が確実に安い。
　　(オプション会の値引き率が大きいが、値引き前の定価がかなり高めに設定されていて、
　　工事費も別費用となっているのでトータルで見ると割高、さらに量販店の場合はポイントも付くので差は大きいかと。)
　・入居までまだ3～4ヶ月あるため、機種によっては今より値下がりするものもある。
　・量販店で購入した場合、メーカー保証期間が購入日から開始されるので、使用していない間も保証期間が経過してしまう。
　・オプション会だと入居時に確実に設置されているが、量販店だと設置工事混み具合で希望の日程に設置できない場合がある。
　　(量販店で購入する場合、保証期間と工事日の兼ね合いで、5月ぐらいの購入が妥当なところかと・・・)
　・設置工事については高いなりに、かなり丁寧にやってくれると思われる。(入居前で工事も時間を取りやすいと思うので)
　　また、問題あった際の対応も高い金額なので。細かいことでも指摘しやすいと思います。

基本オプション会は割高ですが、以下を求めるなら値段相応かと思います。
　・個別に探したり依頼したりするのは面倒なのでまとめて頼みたい
　・すべて設置済みの状態で入居したい
　・丁寧に施工してほしい、また問題があった場合に細かいことでも対応してほしい。

あくまで、私の個人的な感想も含まれていますので、ご参考までに。

7月末ということで入居時からエアコンを取り付けておこうとインテリアオプション会でエアコンを頼みましたが…皆さん量販店で頼む感じでしょうか？
インテリアオプション会のほうが取り付け工事も丁寧とは聞いているのですが…取り付け工賃も高いので当たり前だよなと自分は感じはしていますが…妻が量販店よりも入居時からついているのと工事の丁寧さに心惹かれて頼みました。工事の丁寧さは雲泥の差なきもしますが工事もある程度先だから5月ぐらいに頼めばあまり日程抑えられないとは思ってないんですが…

>>149 評判気になるさん
エアコン含み、我が家は何も注文してません。
(他の2名の方とは別の投稿者です)

良い業者を探す手間賃・・と考えられるのであれば、良いのではないでしょうか？

我が家は、手間賃にしては高すぎるという判断です。

>>149
ご認識の通り、5月ぐらいだとエアコンの設置工事はまだ融通がきくかと思います。
それまでに引越し日程がはっきりしていれば、調整しやすいです。(引渡しは7月末ですが入居の引越日はある程度指定されると思われるので、それがいつごろ決まるか)

ただ、量販店でお願いした場合、設置工事をオプション会と同クオリティを求めるのは難しいと思いますので、>>150の方がおっしゃるように手間削減と品質を求めるのであれば、オプション会でお願いされたほうがいいかもしれませんね。

私もオプション会は確かに高クオリティですが、どうせエアコンは日々使うものだし、ベランダも汚れてくると思うので、オーバースペックかなと思い、量販店で考えています。
(工事日程も今住んでいる賃貸が家賃を日割り計算してくれるので、そこで調整すればいいかなと思ってます。)

インテリアオプション会では照明だけ気に入ったのがあったので買いました！
他はあまりにも割高なので私は見送りました
オプション会平日にも関わらずそこそこ人がいたので、一緒に住まわれるかたよろしくお願いします！！

カーテンについて悩んでいるのですが、
既製品でサイズは足りるのでしょうか...リビングと洋室では横のサイズが異なるような気がするのですが、皆さんカーテンレールの長さ等はご存知でしょうか？

>>153 評判気になるさん

カーテンのサイズはわかりませんが、オプション会で見積もり出したときリビングと洋室の値段が同じだったので高さが同じだと思うので横の長さも同じだと考えています。ちなみに一般的な横のサイズ200ぐらいだと思っています。

>>153 評判気になるさん
内覧会の時に測れると思います。

最寄り駅まで距離がありますが、
マンション周辺は西友もあり、買い物など便利そう。
家族で住むには良い環境なのかなと感じました。
ただ、価格はちょっと強気なのかなと。高めな価格設定ですね。

もう最終期なんですか。
意外と売れ行きいいんですね。
残り11戸でしょうか？

外壁がほぼ完成しているようで、共用部の概要も見えてきました、入居楽しみですね～

>>156 匿名さん
ここで価格が強気とお思いなら
千葉の果てまで行くしかないのでは？
こんなにマンションの価格が上がっている中では
目に優しい価格帯かと思いますよ。

外観はだいぶ落ち着いたデザインですね。素敵です。
ほぼほぼ完成しているような様子ですが、
バルコニーの柵がなんかちょっと変わった感じですね。

販売戸数5戸となっていますが残り5戸ということでしょうか？
先週あたり最終期と出ていましたが・・・

>>161 評判気になるさん
どちらの情報でしょうか？

シートフローリングは工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングされてる。フロアコーティングするとしたらペットのすべり止めのためくらいか。

今、物件概要を見ると販売数は７戸。
変動しているのは、ローンが通らなかったかキャンセル発生なのかも。
最寄駅から距離があるのは気になりますが、
共有施設も充実していて、この価格帯は魅力的ですね。

>>164 匿名さん
そうですね。魅力的ですよね。
4,888万円のお部屋？キャンセルになったと
営業さんから聞きました。
もう間に合わないかもしれませんが
今週末、来場してみます。

１６５様、問い合わせをされたとのこと。
やっばり、キャンセルって出てしまうものなのですね。
検討して契約をしても、いろいろなことからやっぱり違うってなるのもなのかもしれません。
希望の間取であるといいですね!!

この時期だと、ローンが通らずキャンセルの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

リアルタイムに更新されてるかは不明ですが・・・物件概要、4戸に更新されましたね。ご検討中の方はお早めに。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/gaiyo.html

一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのはNGだからキャンセルならキャンセルとか再登録として販売するはず。

今、販売されている4戸は先着分として記載されています。
おそらく、買い手がつかずに残っている物件ですね。
抽選などにはならず、早い者勝ちということです。
希望の間取りが残っていたらラッキーということでしょうね。

>>165 検討板ユーザーさん
ここ。絶対よきです。
駅からの距離あるけど、それをｶﾊﾞｰするだけの住環境と共有スペース！住みたい！

広告でHタイプが出てきましたので、Hはまだありそうです。
Hタイプ＝3LDK＋N(納戸)68.10㎡のお部屋です。

EタイプとGタイプがホームページに残っていますが、
これは既に売れているという事なのでしょうか？
まとまっていて住み心地が良さそうな物件ですが。

>>173 匿名さん
Eタイプ、Gタイプ、Hタイプのいずれかもしくは全て、少しだけ残っているかと思います。
周辺環境が便利なので良いと思いますよ！

インテリアオプションを業者に頼んでる方にお伺いしたいです。
業者選びはやはり価格で選んでますでしょうか？
安すぎても怖いのでどうしたものかと迷ってます。
おすすめの業者や選び方があれば教えていただきたいです。

残り2戸の状態で今更ですが、ここは共用施設がめちゃくちゃ豪華じゃないですか。
スカイラウンジは朝焼けや夜景を眺めるのに最高そうですがテレワークもできるんですね。
こちらは住人に24時間無料で開放される施設なんですか？

>>176 匿名さん
スカイラウンジは無料です。テレワークスペースやゲストルームは利用料がかかりますが、外の施設を使うよりかなり安く済みます。14階のファミリータイプのマンションなのに、タワマンのような共用施設ですよね！戸数が多めなので、管理費や修繕積立費も高くありません。

>>176 匿名さん
スカイラウンジは24時間ではなかったかと思いますが無料です。
今ある新小岩駅圏内のマンションではとても充実した共用施設があると思います。

共用施設ぎ便利で良いですね。
よくわからない施設があって管理費など取られてしまうより、
こういう実用的な施設があると多少高くても納得できて良いです。

>>175 匿名さん

私は、資金面での相談をしていたFPの方に
ライフタイムサポートという施工会社さんをご紹介いただき、
現在、打合せしております。

見積はオプション会より2/3程度安くなりました。
施工をお願いすれば、無料で内覧会も立ち会ってチェックもいただけるとのことでした。

施工会社選びは、自分で情報収集して判断するしか何とも言えないですよね・・・