プレミスト新小岩ルネってどうですか？

ホームページに価格出ましたね、3LDK4500万円スタートのようです。

>>21 マンション検討中さん

やはりそんなかんじなんですね…

学区の中学校も数年前にトラブルがあったようなので不安です
ここに住むなら中学受験は必須かなぁ

小学校の雰囲気はどうなんでしょうか。口コミを聞きたいです。

マンション、隣が西友です。
確か24時間やっているんでしたっけ？
宅配もあったハズですし、西友の利用頻度が高くなりそうです。

図書館も文化センターもあって暮らしやすそうではあるんですが、学区の雰囲気だけ心配です。詳しい方、教えてください！

>>21 マンション検討中さん
駅距離関係なく江戸川区ってそんなイメージですが…

江戸川区がちょっとヤンチャな地域だったのって2、30年前の話じゃないの？今は普通に落ち着いた地域というイメージですが。昔から住んでいる中高年はヤンチャな人も多そうな気もするけど。

駅から結構離れている立地なので
治安は悪くないのかなというイメージでしたが
みなさんのカキコミを拝見していると、そうでもないのでしょうか？
住宅街でそれではファミリーで住む地域としては考えたほうが良いのかなと思いました。

江戸川区って
都内だけど庶民的なので住みやすいですよ。

江戸川区の別エリアに住んでますが、
そこまで民度低い人は見たことないです。
歩きタバコとかは
23区の西側の区より多い気がしますが
治安面で不安になったことはないです。

心配な方は物件の近くを散策してみたり
スーパーの客層を見てみるといいかもですね。

今近く住んでいて昔見栄張って都心に住んでましたが成城石井とマイバスケットしかなくて江戸川区の方が庶民的で住みやすい。

どのエリアも民度が低い方は必ずしもいると思いますよ。
高級住宅街だとしても、一歩道を隔てて、区が変わったりアドレスが変わるとガラッと雰囲気も変わったりします。
どんな方が多いのかというのは自分の足で歩いて確かめるのが一番ですよ。
駅周辺を何度か歩き回れば、どんな住民が周辺にいるのかわかります。
特に周辺のスーパーやドラッグストアなどを見てみるとお客さんがどんな方がいるのかわかりやすいですよ

今の江戸川区の治安はかなりいいと思いますけどね。強いて言えば小岩駅あたりはちょっと猥雑な雰囲気はありますけど怖い思いをしたことはないですね。

周辺に住んでいますが、そもそもここは駅から離れているから、駅前とは雰囲気が全然違います。
せっかくのマイホームなので書き込みではなくご自身で確認された方がいいかと。

自分で確認して気に入ったら検討するのがいいよね。匿名掲示板の書き込みは参考程度で。

そうですね。参考程度で…

ここは駅から離れて落ち着いている環境だから
子供がいる人も検討されている方が多いのだと思いますよ。
ただ駅から離れるとその分、交通面でムムム…なので
バランスが難しいなぁと思う次第。
とりあえずバスが便利なのは救いです。

ここならギリギリ徒歩でいけなくはないのかな。イニシア新小岩ローレルコートと比較検討する人が多そうだけれど、あっちはさすがに徒歩はきついよな。

>>16 マンション検討中さん

ここ、設備低いですよ。値段に対してあり得ないレベル。

>>35 口コミ知りたいさん

具体的にどの点が低いと思われましたか？
参考にしたいです。

>>36 マンション検討中さん
質問返しになりますが、このマンションの売りは何でしょう？
昨今毎年騒がれる、水害ハザードに何か対応しているのか？
マンションとは住人の安心安全を守るべく地域特性に最大限配慮されるべき。
デザイン、間取りは、使いまわし。
仕様は細かいところまで落とす。
ハザードに対する配慮なし。

>>37 口コミ知りたいさん
ハザードに対する配慮ないの当然でしょ。地元民にハザード問われても、生まれ育ったこの街に住み続けたいが答えなんだし。気にするならどうぞ千代田区辺りをご検討ください。

仕様はともかくハザード云々の対策は正直そんなにいらないよね。まあ内水氾濫で浸水しない程度であればよいよ。

まあ確かに人を選ぶというか、広域検討の人にはそこまでささらなくて、江戸川区に馴染みがあるとか、総武線に馴染みがあるとかそういう人がメインターゲットなのかなという気はする。

>>37 口コミ知りたいさん
週末申込に行こうと思っています。
ハザード対策については営業さんから丁寧に説明されましたが。
本当に配慮なしと営業さんに聞かれたんでしょうか？
デザインもスカイラウンジなど他のマンションとは違うように思えました。

>>41 通りがかりさん
すみません。
営業さんからは「配慮なし」とは一切言われてないですよ。マンションの価値を下げるつもりもありません。デザインも良いです。

私が言いたかったのは江戸川区全体として水害のリスクは多いにPRしているけど対策が「逃げろ」なのでもう自然には逆らえないからなるようになれ的な事です。

「配慮」という言葉足らずでなくそもそも意味の違う伝え方をしてしまいすみません。

私は江戸川区民ですが地元民でハザードを気にしてる人多いですかね？周りにはあまりいなく慣れた街を好んで住んでる方が多いですよ。

熱心なママさんがいる家庭は子供の中学受験のタイミングで千代田区や文京区に移ってしまいますがねw

江戸川区はかなり住みやすいと思うよ。通勤利便性が悪くないわりに住宅費も比較的安いし。公園が多いのも子育て世代には嬉しい。

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
ただ、価格がここまでするのであればもう少し広い間取りの設計が良いかなと思いました。

>>37 口コミ知りたいさん

＞デザイン、間取りは、使いまわし。
＞仕様は細かいところまで落とす

業界紙で担当の方が真逆のことを仰っています。
「「単価差別止めよう」に拍手喝采 大和ハウス＆総合地所 初のJV「新小岩」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6437-jv

子育て世代にはウケるマンションだと思うんだよね

ここまで駅まで離れていると、郊外タイプのファミリーマンションくらいの広さがあるのか？と思っていましたが
まあ普通に都内でよくあるタイプの広さですね（汗）
でもそこまで狭すぎないし、収納もきちんとある点はとてもいいように感じられました。
子供がいる人だったら70平米以上の方が良さそう。

駅から離れている分、環境はいいですね。
花火が見られる日は当分先になりそうですが、スカイラウンジが楽しみです。

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまうかなと思います。
間取りや設備は普通ですし、それにしては物件価格お高めではないでしょうか。

バスの本数次第なところはあるかと思います。

先の投稿でバスはどうやら使いやすいらしいので本数など具体的にこの連休で見ていければ。
49さんも触れられていますが
駅までこの距離にしては予想よりは高いようには思います。
もう少し抑えられている金額かと思っておりました。

先日来場しましたが、南向きのお部屋が残り少なくなってきていました！急いで検討します。

駅まで徒歩１０分以内の物件は高めの価格帯なのは納得ですが
ここは新小岩駅まで徒歩１７分
自分の足で歩けばもう少し時間があるように思います。
かなり遠いですよね。6000万円台とかはありえないかな。

>>52 匿名さん

すでに駅近は7000万円超えてますよね？
それはさすがに買えません。

新小岩駅といえば……

新小岩まで17分だと自転車利用が適切でしょうか。
バスの便はいいようですがソフトサービスとして
朝の時間帯だけでもマンション専用のシャトルバスを
運行してもらえるといいですよね。

バス停までは徒歩2～3分と距離が近いようですが本数は充実していますか？
特に夜間の時間帯の本数はチェックしておきたいところです。
また、朝の時間に座っていけるかバスの混雑状況も気になっています。

>>56 匿名さん

新小岩駅に向かう本数は充実していますよ！
毎朝、わたしは自転車なのでバスには乗らずを見ていますが区役所前から乗って座れることはないと思います...座れなくても3~4駅だし乗車時間は長くないですよ。渋滞している訳でもないので...

既にABCタイプを契約された方で、自己都合として契約解除された方はいらっしゃるのでしょうか...
目の前に１０階建てマンションが建設予定とのことですが、日当たりはどの程度影響してくるのか気になります。
近々ローン説明会があるので色々と聞いてみようと思っていますが、価格などに影響してくるのか気になります。

>>58 匿名さん
目の前って、現在工場があるところでしょうか？

>>59 マンション検討中さん

そうです。そこに10階建のマンションが同じ年度に建つようです。

>>59 さん

失礼しました。同じ年度ではなく翌年？かもしれません。。。

こちらを検討されている方で工場跡地に建設される新築マンションの説明会に参加された方はいらっしゃいますか？
デベロッパー、階層、日影図から推測される日照時間など何か情報をお持ちでしたら教えていただければと思います。

>>64 匿名さん
情報はないですが、
南向きの10階まではかなり日照の影響受けると思います。
間にある道路も広くないですからね。

スカイラウンジからの眺望はとても開放感溢れていますね。
この感じなら中層階あたりまでは大丈夫ではないかと思えてきます。
実際に建ってからでないと正確にはわからないと思いますが、日照のシミュレーションなどをマンションギャラリーで見せてもらえると良いなと思ます。
今どきのシステムは優れているので、けっこう実際のイメージに近いところまでわかるのではないかと思います。

>>66 匿名さん
日照シミュレーション、マンションギャラリー用意ありますよ。
南側のマンションの影響ですが、春夏秋は日照の影響はほぼないようです。
冬は5～６階までは影響うけるようです。

冬は日照の影響あるんですね。やっぱり高層階でないと多少の影響はあるものですか、、
多少は許容できる感じかもしれませんので、どこまで細かくみれるのかはわかりませんが
日照シミュレーションで確認してみたいですね。

イニシアローレルコートとどっちがいいかなあ。