レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACEってどうですか？

78平米の専用庭付きのプランっておいくらでしょうか？だいだいでいいのでわかる方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
今の相場だと7200-7500万円くらいでしょうかね。
モデルルームいけばわかるのでしょうが、行った結果予算と大幅にかけ離れてても申し訳ないので。

>>84 マンコミュファンさん
朧げな記憶と自身の検討住戸からの類推になりますが、もう少し上の価格（7千万台後半？）だったような気がします。
条件の良い南向きかつ角住戸で広い部屋ですから、やはり少し価格が張りますよね。

ありがとうございます。
そうですか....。
間取りも広さもとても良い部屋ですので、その価格も仕方ないのかもしれないすが、
やっぱりお高いですね(_ _)

>>86 マンコミュファンさん
この立地でこの価格は高いよ、普通に。
周りに何もないから資産価値も期待できないし。

>>87 評判気になるさん
たしかに7千万後半はたかいですよね…
低層なので階数によっての差が大きくつけづらいので平均的に高くなってしまってるのでしょうか？
だから1階でも価格を下げられないとか。

階層差つけられないし、中高層物件よりはどうしても1階住戸は高くなるかな。まぁ周りに高い建物がない分1階でも住環境が保てるから、そことトレードオフなのでは？
駅前のブリリアが今一つ乗り切れない中で、住環境推しのここやリビオが好調っていうのがこのエリアの特性を示してるのかもね。

>>78 通りがかりさん

リビング収納の中にコンセント
掃除機、ルンバ、電動アシスト自転車などの充電に便利

下り天井、リビングと隣室の窓の関係

防音性能とか住んでにないと分からないと思ってます。

>>89 名無しさん

少し前までちょうどその3物件＋αで検討してました。利便性と住環境はそれぞれ重要な要素ですが、このエリアだと後者を重視する方が比較的多くいて、「資産価値」や満足度も住環境に紐づくと判断されたということでしょう。この物件の場合は徒歩7分で利便性も捨てているわけではないので、その点バランスがいいのかもしれませんね。こういう一低を活かした低層物件は、徒歩10分を超えるものも多いですし。
ちなみに先週ひっそり2期2次を出されていたからなのか、掲載タイプ減りましたね。もうあと10戸あるか無いか？規模も規模なだけに進捗が早いですね。

>>90 匿名さん

リビング収納の中にコンセントあるんですか！
それは知らなかったです。
それは便利ですねー。

>>92 通りがかりさん
この物件はまだモデルルーム行ってないので付いてるかは知りませんが、
次買うマンションについてなかったら工事してでも付けたいと思ってます。

練馬区でも70平米7000万スタートがスタンダードになりつつあり、正直どの層が買ってるんだろか？と思います。
都心部だと60位米で9000万?。

頭金1000万だとして年収1200万?？
1馬力で1200万稼げる人は人口の3%くらいしかいないはず(東京都内だともっと割合多くなると思いますが)。
2馬力で1200万?でペアローン？育休リスクは？
今の新築マンションは限られた高所得者層のみが買える、ステータスですね...。

>>94 マンコミュファンさん

>>94 マンコミュファンさん
7000万スタートはなかなか厳しいですよね…
若い新婚さんとかこれから子供を考えてる層だと購入できないゾーンにきてますよね…
とりあえず中古とか購入可能なところを買っといて色々落ち着いたら買い替えるとかですかね。
私が7年前この近くで購入したマンションは3LDK70前後の間取りで4000万台でしたよ。

もう少し都心寄りの豊島区にでも入ればまともな3LDK住戸は軽く8000万オーバー、ここまでくると流石に厳しい、、、。
環境・治安・都心への距離等、練馬区はなかなかバランスが良いですし、災害リスクも踏まえて23区西側中心で探す人からすれば北区以東は検討対象外になりがちですから、多少苦しい市場水準でもなんとか練馬区で買いたくなる気持ちは凄くわかります（ウチもそうです）。板橋に入るとまた少し雰囲気が変わりますしね。

>>97 検討板ユーザーさん
わかります！練馬区も高くなってきてて厳しいのは事実ですが、諸々のバランスを考えるとやっぱり良いところなんですよね、、。
よく「●年前は…」と仰られる方がいますが、時間は巻き戻らないですし、今後しばらく不動産価格の下がり要素もないわけですから、正直ナンセンスな議論かと。自分達の予算と睨めっこしながら、今できる最良の判断をするしかないですよね。

下がらない土地代に、上がり続ける建材費と労務費…少なくとも向こう数年は安くなるどころかもう少し高くなるかも。
練馬区は災害に強いところが多いから、居住面でも売却面でも相対的にリスクが低いのは利点だね。こういうハザード色無し物件であれば1階住戸を選んでも心配が少ないな。

練馬区も高くなりましたね。
加えてここはマイナー駅でかつ周辺に何もないので、選択肢が限られるのがなんとも。
良い言い方をすれば閑静なんでしょうけどね。
IMAも微妙な距離にあるので、今後も大型施設は立ちづらいでしょうし、それをプラスに捉えるかマイナスに捉えるか。

個人的には最寄り駅には日々の日用品を買うスーパーぐらいがあればいいのかなって思います。
春日町駅にはサミットあるので十分かなと。
それ以外の買い物ってだいたい休みの日に車でいきますから。特に自分は田舎出身なんで車で行ける距離にスーパーや少し大きな商業施設があれば特に不自由って思わないです。
それ以外は駅まで徒歩10分程度で有ればいいかなって考え方です。
そりゃ練馬とか近くなら便利でしょうけどそれよりは静かな方をとりたいですかね。

>>101 購入検討者さん
まぁ確かにこういう居住環境の良さは、練馬区で買う層のニーズと合いやすい気はしますね。それこそ利便性だけを取るなら、同じ価格帯で都内東側とかにいくらでも候補エリアはあるわけで。

オーダー家具など検討してる方いますかー？
どこか出来るところ探してるので教えて欲しいですー！

整備後のスタジオパークに公園エリア、映画館、庭の湯。豊島園エリアが徒歩圏内なのは実はなかなか大きいかも？

>>103 匿名さん
探しなよ自分で。

>>104 名無しさん
そうですか？
そんなに頻繁に利用する娯楽でもないですし、あまり魅力的には感じませんでした。特にコロナ禍では尚更。生活に必要な施設が徒歩圏内に乏しいことの方がマイナス点な印象です。

>>104 名無しさん
子供がいたり緑が好きで有れば公園だって良いでしょうし、すごく映画好きで良く行く方で有れば良いし、庭の湯だって好きな人には良いと思います。
人それぞれ好みや価値観は違うので全然良いと思います。

50戸なのでそれほど大きな物件じゃないなと思っていましたが、現地で見ると結構敷地が広いですね。低層地域でこの規模だとなかなか立派な外観になりそうと思いました。駅からの距離も遠すぎずで環境とのバランスが良いですね。

でも、販売価格が高いよね。

割安とは感じないけど、事実それなりに売れてるからなぁ。この辺の駅徒歩圏内で低層物件となると、今の相場はこんなものなんでしょう。モデルルームで聞いたら、割と幅広い年齢層の方が買われてるとのことでした。

>>110 周辺住民さん
高いですよね。
閑静を謳われていますが、本当に何もない地域なので、駅近でもないのに。。

>>112 マンション掲示板さん
近場の利便性を求める人はわざわざ練馬区選ばないでしょう（練馬駅だけは例外かもしれませんが）。
魅力のポイントを割と振り切った物件ですし、主要ターゲットは近隣エリア住みや地縁のある人でしょうから、ここで言われてるほど利便施設の弱さは問題にならないんじゃないですかね。

駅ほぼ直結のブリリアも見ると、大通り沿いでも全然うるさくないというか、むしろ駅上であんなに落ち着いてるマンションも稀有な気がするので、あっちのほうがコスパが良く感じてしまいます。
それでもそんなに向こうがガンガン売れてないのは、環八沿いってだけで現地を見もしない人が多いからでしょうか。こっちとの評価の差がいまいちピンときてません。

>>116 名無しさん
駅前のブリリアと被ってレーベンが苦戦するかと思ったけど、実際は逆にブリリアが渋い状況だからね。デベが考えてた以上に、春日町辺りは住環境にプライオリティを置く人が多いんだろな。
ちなみにブリリアの現地とモデルは行ったけど、あの道路環境は個人的にはナシ。勿論こればかりは主観次第だと思うけどね。

資産性とかリセール考えると、駅直結でスーパーとかドラッグストアに囲まれてるあっちの方が強い気はする。駅徒歩7分なら他にも替えは出てくるだろうけど、直結はエリムとブリリアくらいで打ち止めな気がするから。ずっと住むならこっちでゆったりでも別に。あとうちは、レーベンは何回かチラシ来たけど、ブリリアは特に何も。なんかあっち、そもそもPRそんなにしてなくない？という感じ。

>>116 名無しさん

契約者です。ブリリアとこことで天秤にかけていましたが、ブリリアの現地環境と住戸プランがどうにも自分たちとフィットせず、またこちらの閑静さに魅力を感じて決めました。こちらのデザインが気に入ったのも大きかったですかね。
つまるところマンションに何を求めるかでは？駅距離重視の方であればブリリアは有力候補になるんでしょうし。

未だにチラシ、連絡くるけど、まだ埋まってないの？販売進捗悪いのかね。

>>121 マンション掲示板さん
来場予約もガラガラなので、結構厳しいのかも

いや、そもそも販売後半の物件がそんなに予約いっぱいになることはないのでは？笑
半年で8割くらい捌けてるのなら全く悪くないペースでしょう。
でもまぁ竣工まで数か月ですし、この期末のタイミングは販売現場としては大事な時期でしょうね。

>>123 匿名さん
煽り投稿は放っておくのが吉かと
デザイン性のある物件ですし、これから出来上がってくるのは楽しみですね

機械式の駐車場がいつのまにか形になってきましたね。

>>124 名無しさん
あと2ヶ月もすれば外観も見えますかねー。
今日久々に現地を通りましたが、想像よりだいぶ建物の存在感があって驚きました。敷地の広さは正義だなと。

当マンション検討しましたが、今時の電子錠でないところは妥協できるとして、ゴミ出し24時間OKではないところでライフスタイルと合わずに断念しました。

>>127 名無しさん
モデルルームで確認しましたが、24時間OKとのことでしたよ。

駅までそんなに近いというりっでもないですし
間取りもどちらかというとコンパクトで高級感はあるとは思わないのですが
価格がかなりお高めですね。すぐ完売とは難しいのでは？

>>129 匿名さん
ターゲットも絞られているうえにこの価格ですからね。難しいと思います。
近い駅も駅力ないですし。。
閑静を売りにしているみたいですが、何もないのは普通に考えて不便でしかないかなぁ。。

低層で環境＆設え重視の物件なので、利便性重視の方には難しいかな。
対して住み心地を求めるファミリー層や、住み替えシニア層等の需要はあるのでは？
その辺りの層にハマったから販売もそれなりに進捗してきたのだと思いますしね。

駅前のブリリアとはもちろん競合はしてるんでしょうけど、売りにしてるポイントが正反対なので、案外うまく棲み分けできてる気はします。
閑静さ重視の方はブリリアの立地は検討対象外でしょうし、ここの立地環境や低層の造り、中庭含めたデザインなんかはフィットしやすそうですね。
この物件はむしろ、石神井公園～大泉学園あたりの直近の新築物件とバッティングしてくるのかもと思ったりも。

>>132 マンション検討中さん

ブリリアとの棲み分けはできてると思いますが、石神井公園～大泉学園を検討している人は練馬春日町は対象外でしょう。
駅力がまるで違いますし、電車の利便性も違います。

モモレジさんのブログで取り上げられていました。
デザインや立地面中心になかなか高評価ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8622.html

>>134 名無しさん
・一低専でスケール感ある土地で希少性高い
・落ち着いた環境と駅距離とのバランス良好
・練馬城址公園へもほど近い
・一低専としては買物利便も良好
・中庭や外観等デザイン秀逸
・駅距離最優先でない限りは価格違和感なし
　（東西向きは若干割高かも）
・室内設備は一長一短
・プランはやや淡白なタイプもある
・駐車場は100%はいらないのでは
・練馬で低層物件を探す人には特に魅力的

纏めるとざっくりこんな感じでしょうか
わかりやすく書かれてますね

モモレジさん評価良いですね。駅10分圏内で一種低層地域の大型土地は確かに稀少。
外観デザインは落ち着きとスタイリッシュさのバランスが良いですし、中庭も作りこまれてて、年数を経るごとに味が出てきそうです。

>>136 評判気になるさん
たしかに廊下が長い！
ワーククロークで仕事して、廊下で寝るか笑

戸数少ないのにまだ完売にならないかぁ。。
ちょっと不安。

>>138 マンション検討中さん

立地に比べて高いですからね。
仕方ないです。

西武線も大江戸線も使えるの割と嬉しいかも

HP見るともう残り4戸？若干出してない住戸もあるのかな。
アンチ寄りの方の声が少々大きかったですが、半年程で完売間近なら悪くない売れ行きかと。
近傍エリアでは十分需要のある商品性だったんでしょうね。モモレジさんブログ記事にもあったようですが、立地・土地条件と駅距離のバランスは絶妙なラインだったように思います。諸々のデザインも含めて、うまいこと邸宅感を出してきたなぁと。

>>140 匿名さん
西武線は支線ですのでメイン使いにはやや弱いですが、池袋に出れない大江戸線の弱点を補完する効果はありそうですね。

>>141 名無しさん
同じエリアで競合物件があると、どうしても掲示板が荒れますね。
万人受けするわけではないでしょうが、特長があって諸々のバランスも良いですし、「買う理由」を抱きやすい良い物件ではと思いますよ。

ホームページを見る限りでは、低層マンションで外観も洒落ていて高級感を感じます。しかし私がタカラレーベンという会社を知らないためか、ブランドマンションというほどの「格」ではないのかな。との印象です。個人的な印象です。価格はけっこう割高に感じますが、外観が気に入っているので、手の届く部屋はなさそうですが、一度モデルルームに行ってみます。

>>143 マンション検討中さん
ホームページってCGのやつですかね？
実際はどうなんだろう…

物件の近所の者で以前モデルルームも見学してきました。
外観や中庭？の感じは素敵ですが、今後の周辺や駅の将来性を考えると割高感が否めず…
ファミリーでこの先売却を考えていない方やマンションのデザイン重視の方にはおすすめかと思います。

先着順住戸に加えて最終期が2戸だけ出るみたいですね。

一般的に売却は駅近の方が有利ですが、この物件の敷地条件もそうは出ないものなので、竣工後もエリア内では相応の地位を保てるのではと思います。
もちろんそうは言っても、長く住む前提の方が多数なんでしょうけどね。この辺りは住環境を重視した定住のための住まいを探されてる方も多いでしょうし。

駅前のブリリアとここはどちらが資産価値高いですか？

>>149 匿名さん
売却とか賃貸を考えるのなら駅に近い方が資産という意味では高いかもしれませんね。
あとは住むかたの望んでる環境や住まいかたもあるので価値でいうと人によって異なるのではないでしょうか？
駅近の利便性か緑豊かな環境かどちらも有れば良いですかそれぞれが魅力であり価値なのではと思います。

>>150 通りすがりさん

ブリリアの天井高で中古がさばけたらみんな不動産屋は天井高下げて高く積み上げるよ。
あそこは建つ前に売らないとキツイと思うー。

>>151 マンコミュファンさん

ブリリアの天井高低いの？
まぁどうでもいいけどねw

>>151 マンコミュファンさん
ブリリアは別に階高自体を低くしてるわけではないですし、天井高が低いのは全体のプランニングから生じた結果論だと思いますけどね。ブリリアには駅近というわかりやすい魅力はありますし、検討者が何を優先するかでしょう。


>>134の記事を見てからこの物件の現地を見に行ってみましたが、1-2分の距離でコンビニに挟まれてるのが地味に大きいですね。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数ありますし、一種低層地域の弱点である生活利便の弱さがそれほど感じられない立地で好印象でした。というかモモレジさん、本当によく見られてますね。笑

ここって省エネ基準適合かわかる方いますか？

駐車場50台あるけどどれくらい埋まるのでしょうかね？ファミリーだとだいたい車所有してるのでしょうかね。

>>155 マンション検討中さん
一般的な水準でいけば50台MAXは到底埋まらないでしょうけど、この物件の場合は契約者の車所有率が他より高いでしょうからね。これから買うために借りておくという層もいるでしょうし、なんだかんだ7～8割は埋まる気がします。

間取り、見ています。

ファミリーなので3LDKがいいのかなと思うものの、2LDKや1LDKもあります。

実際には買わないものの2LDKのLrタイプも素敵です。
洋室1の隣が吹き抜け、洋室2は4.5畳でリビングイン、浴室には窓あり、キッチンの横も窓あり、ルーフバルコニーも広め。
これ、1室限定、価格によっては人気出そうです。

今は専用庭付きプランが２物件ほど売りに出されている状態。
庭付き、どうなんでしょうね。
確かこういうマンションの庭って掘り返すのはNGだから
ガーデニングをするにしてもプランターが前提になってしまうんだけど…
子供がるお宅だったらありなのかも？

>>158 匿名さん
庭はよしあしだよね。私は庭のプールで叫び声あげられたりするのがつらい方なので、庭の近くは避けたいかな。
芝刈りも大変ですし。

>>157 匿名さん
そもそもが高いので、どうでしょう。
未だに売れ残ってますし。

>>160 マンション検討中さん
それブリリアの話では？

HP等見るに残3戸ですかね。
デベ的には竣工時に売り切れるかどうかくらいがいいんでしょうし、結果ほぼほぼ適正価格だったということでは。
先日現地前通りましたが、雰囲気良く造られてました。

>>162 周辺住民さん
竣工時に売り切れるのが良いという理論がわかりませんでしたが、そういうものですか？

>>163 周辺住民さん
「竣工時に」ではなく、「竣工までに」という感じでしょうね。もちろんデベとしたら販管費を考えれば早ければ早いほど良いのでしょうが、余りに早期に売り切れるようだとそもそもの価格設定を間違ったって事になりますから。購入者としては竣工後販売で建物内モデルルームのみの設定の方が条件確認面でも物件価格内の販管費と言う面でも良いですが、売り手市場の今のご時世ではそう言う物件は少数派ですね。

>>165 私も周辺住民さん
もう最終期であと3戸程だったので、サクッと売り切ってしまった方が人件費など含めてメリットあるって判断でしょう。入居も近いし、これまで決断しきれなかった方には後押しになりそう。レーベンはスミフのように販売を長引かせないので交渉すればもう一声の値引きもあるかも。

Mって他の東向き3階より何か劣る点あるのかな？

>>167 名無しさん
HP見てみましたが、ノーマルな田の字3LDKプランですし、特段何かが劣るということはないのではと。
強いて言えば横リビング住戸はこの物件では南側の方が人気が出やすそうなことくらいでしょうか。（窓が大きくなるだけに、採光メリットを活かしやすいかと）
面積を絞った東向き3LDKなので最上階の中では金額が張らないですし、予算とニーズに合えば悪くない選択に感じます。

>>165 私も周辺住民さん
もう1年近くになります？
ここまでキャンペーンしても埋まらないのは需要ないのかなぁと思ってます。
もともとコア層向けなので、ターゲットが絞られる懸念はありましたが…
やはり需要がないというのは資産価値に直結しますよね？

>>166 マンション検討中さん

値引き前提で有れば、初期に購入された人は苦しいスタートになりますね

>>164 匿名さん
キャンペーンで50万の値引きしていることから推察するに、売れなくて焦っているだけでは？と思います汗

あからさまなアンチさんが湧いてますね
販売終了間近の物件にどうもご苦労さまです

実情としては>>166さんの言う通りかなと
販売現場の維持ってバカにならないコストでしょうからねー

>>172 通りがかりさん
煽り返しは荒れる元なのでどうぞほどほどに…。スルー推奨です。

残りは最上階1戸と庭付き2戸なんですね。低層マンションでは動きの出やすい位置の住戸ですし、ここでわちゃわちゃ言い合っている間に捌けちゃいそうな残り方（残し方）と思いますけどね。

モデルルーム行ってないので分かりませんが、初期にしか選べなかったオプション等もあるんじゃないですかね？それなら選択肢の自由度も含めて初期購入者が損したって金額でもなさそうな気が。

>>171 マンション検討中さん
焦りかどうかは不明ですが、結構大きい値引きですね。
初期の価格が適正であったかが問題ですが、まぁ納得して購入されたのでしょうし。。
ただし、他の方も書かれてますが、資産価値はすぐ落ちるでしょうね。

>>169 周辺住民さん
たった数戸売れてないだけで資産価値なんてさがんねーよ。田舎じゃあるまいし。

周辺含めて中古のマンション売却価格も上がってきてるからねー。取引事例とかみてもそうだし。
数年後何が起こってるかわからない時代だけど物価はあがってるだろうし今後も新築価格はなかなか下がりにくいだろうね。

>>177 検討者さん
練馬春日は田舎のイメージ強いですよ。。
これからも周辺に施設が立つ計画はないですし。。
まだ駅前のブリリアの方が魅力はあるかも。。

>>179 通りがかりさん
あなたのイメージとか全くどうでも良いんですがね。まぁ田舎と思うならそれで良いけど、押し付けるなよ。

そもそもマンションの販売価格なんて
いくらで売れそうとかで相対的に決めてるだけであって同じ間取りでもどっちの方角向いてるから高くしとこうとか安く設定しとこうとかしてるけど、固定資産税評価額とかは階数方角関係なく専有面積だしね。
値引きしてるのはサクッと売り切っちゃおうとか考えて値引きしてるだけでそんなのでいちいち資産価値なんておちません。しかもたかが50万で。
自分は他のマンションだけど購入する時200とか値引きしてもらったけど、売る時は1000万以上高く売れたし。資産価値って言ってる人は何を根拠に資産価値って言ってるの？
自分はマンション買う時売る時になっていくらになるとか考えて買ってないけど、自分にとってどれだけ出す価値があるかで決めてるから高いお金出して買う価値があるなって思ったら買うでいいんじゃない？資産価値は何に必要なの？見栄なの？そんなのいる？

>>179 通りがかりさん
23区の中では田舎な方かもだけどほんとの田舎知ってる？田舎だったらそんなマンション高く売れないよ？
なんだかんだそれなりの収入がある層が多いから高くても売れるんだよ。でもこの辺が田舎だと思うなら都心の億とか超えるマンション住めばいいじゃんw

私は練馬の都会都会してないところ好きですけどね。公園もある程度ありますし。
子供がいるとやっぱり都会の喧騒の中より落ち着いた中で育てたいって思いますし、駅前も魅力はありますけど、駅まで10分かからないならそんな不便とも感じないですしね。健康のこと考えても良い距離なのでは？
敷地が3000平米超あって戸数が50戸って単純に割ったら60平米超えるわけでこれほど敷地に余裕があるマンションはなかなかないのでは？って思いますけどね。中庭？あるのも良さそうですし。
ただ駐車場50台もあって埋まるの？とは思いますけどね…だったら自転車とめれる台数もう少しあってもなってw