セントプレイスシティってどうですか？

市内で超高級なのは、天王寺区真法院町、阿倍野区帝塚山・万代（マンダイ）だけです（住吉区帝塚山東西と万代（バンダイと読むことに注意！）と勘違いしないように。ここは、まかり間違ってもマンションを検討する人が口に出してはいけない地域です。分不相応もはなはだしいです。

ずいぶん落ちて、北畠、阿倍野区清明通・相生通、上記の住吉区帝塚山・万代が入ります。

素人の方はご存じないでしょうが、西成区にも聖天下という高級住宅地があります。ごくごく狭い地域ですがね。

逆に、北摂地域のことは私には分かりません。言える事は、素人の方々の生半可な知識で立地を語るのは危険ということです。マンションの検討をしている時点で、あなた方には決して足を踏み入れてはならない（と言うか、踏み入ることが決してできない・・・文字通り、マンションの立つ余地がない）場所があると言うことです。

マンションを検討するのなら、自分たちの分を弁えて考えることですね。それなら、都島のこの立地は十分に価値のあるところですよ。

いくら一部に高級住宅街あると言っても、誰が『西成区』に住みますか？
金もらったて住みたくないですね。　人に住所を言えません。

帝塚山？　もう時代遅れの高級住宅街なんですよ。
区画も大きいし、昔ながらの住人しか住んでいませんよ。
あそこにわざわざ住むなら芦屋を探しますね。　
今更、帝塚山に住みたい理由が解りません。

天王寺区真法院町、阿倍野区帝塚山・万代・・・ハァ？？？
流行んないですよ、昔の高級住宅街は・・・。　
住人は爺さん婆さんの高齢世帯ばかりで、子息は市内の高級マンションに住んでます。
帝塚山は芦屋と違って活性がなく、落ちていく一方です。
ブランド化しようと必死ですが何も流行らないです。単なるノスタルジーです。

だから地下鉄都島駅界隈はちょうど良いって言ってんですよ。

No.16 by 不動産のプロさんも、一体何が言いたいのやら？？？

>>12-15 >>16
天王寺区には、真法院町に加えて北山町〜松ヶ鼻といった高級住宅地が有ります
それ以外にも清水谷〜餌差町のあたりも庶民には手が出ない地域が有ります。
阿倍野区には帝塚山に加えて北畠も高級住宅地です。
住吉区も帝塚山中なんかも高級住宅地ですね。

都島区程度の庶民の感覚からはかけ離れていおり、
マスコミの作る天王寺のイメージや、隣りが西成区だからとか
自分の考える適当なイメージだけで好き勝手かかれても困ります。

その辺は、実際にその場所に行ってみるとか、住宅地価を比較したり
不動産屋を回ったりして、現場をもっとよく知ってから語らないと
適当な発言で北摂や阪神間などのありきたりなイメージでしか語れない
浅はかな人間なんだと思われるだけですよ。

>>09
特にあなたは、全く何も知らない浅はかな人間の典型だと思いましたね

>>17
失礼ですが、考え方が凄く俗っぽいですね。
これからも、金持ちとは無縁の流行に流された生き方をして行って下さい
まぁ多分、都島区あたりがお似合いだと思いますよ

>>20
そのままお返しします。
天王寺、西成、万代なり好きな所に住んでください。
応援しますよ。

>>16-20
都島区の話で、高級住宅街が良いって話はどうでもいいんですよ。

そんな貴方達は吉兆でも行って高級残飯料理を食べて出直してください。（笑）

都島区いいところやん。
梅田には近いし駅にも徒歩圏内だしいい物件だと思うけど。
春になったら川沿いに桜がいっぱいさくし、夏は天神祭り近いし。
ホテル街も少し足を伸ばせばいけちゃうし。
もう少し都島の駅周辺が盛り上がっているといいですけどね。
私はここの利便性もいいとは思いますが値段が高いなら吹田江坂や桃山台あたりの駅近物件もありかと。
江坂あたりだと梅田にも簡単に出れるし、難波も沿線だし。
タクシーで帰っても２０００円くらいだと思うし。

あほな意見交換してるね。
こんなので熱くならんでいいのに。
ちょっと意見を否定されると言い合いになって。
都島の立地について話しましょう。購入検討している私には都島のいいところ、もちろん悪いところも情報ほしい。
なかなかこのあたり住んだことがなくわからん。

No23.24さん

そうですよねー、都島についての意見が欲しいですよね。
以前、友人が都島駅前の分譲マンションに住んでいたんですが、とても便利
で住みやすいと言っていたので、私もこの付近を検討しています。
大阪出身ではないので特にこだわりもないし。
大通りを通って京橋まで自転車で行けるし、梅田も近いし☆
価格検討してもっと手が出しやすくして欲しいですよねー！！
所詮一般庶民なんで（笑）マンションしか買えませーん。

やれやれ、やっと天王寺住宅オタ（Ｂ地区在住？）は去っていきましたか。

まったり行きましょう。

桃山台や江坂は御堂筋線で梅田も難波も通るので非常に便利ですね。
しかし、車だと新御堂は、朝も夕方も激しく渋滞するんですよ。

そうなると、淀川を渡らない手前の地域で便利な所と考えると、都島辺りが丁度良いんですよ。
川沿いに公園もあって、桜はキレイだし、電車も便利で大病院や銀行も近い。
それに、自転車で何処へでも行けるしね。
天神橋筋商店街は面白いし、天満は美味い、梅田も直ぐ行ける。
大阪城だって川沿いのサイクリングロードで行けますよ。
しかし、セントだと公立中学が都島中学っていうのが・・・。
私学だと、清風、関大、金襴千里、大阪星光、四天王寺、阪神間・京都・・・もう何処でも通学圏内ですよ。
都島はメチャ　便利です。

モデルルームへ行ってきました。他のマンション同様、イメージ映像や模型を見せられ、少々退屈した後、3種類の部屋を見ました。まあ、ありえない改装をされたＭＲで、あまり参考にはならなかったので、家に帰って資料を検討しようとしたのですが・・・・

なぜか強引に「要望書」なるものを書くように勧められ、まだ希望の部屋タイプが決まっていないって言ってるのに、「とりあえずで結構ですから」と適当な部屋を割り当てられ、要望書を提出。その後、司会者みたいなオジサンが「○○号室、要望書いただきました〜」とマイクで発表し、スタッフが「ありがとうございました〜」と唱和して拍手。

その後、要望書を出した部屋のパネルに赤いバラが付けられ、やっと開放されました。こんな経験は初めてです。よっぽど反響が少ないんでしょうか・・・？価格は確かに高かったですが、長谷工も少し自信がなくなってきたみたいで、当初予定より少し価格設定を下げるみたいです。

しかし、若い夫婦や子供連れの方が多かったのですが、皆さんあれほど高価なマンションを買われるのでしょうか？仕様はかなり大衆的なマンションと思いましたし、来ている方々もわりと庶民的な感じだったのですが・・・。

えーそれって…経験談をお話します。
うちも別の物件で強引に書かされたことありました。（初めてＭＲに行った）
キャンセルせずに要望書しめくられた後、内金（１割）入れろなんていわれました。
キレて「もういらん」っていったら「ＭＲまで来てキャンセル書書いてくれ」って言う始末。
行くとなんやら「なんで買わんのや」みたいなこと散々いわれＭＲで暴れて帰った記憶が呼び起こされます。
まだ検討段階で抑えた物件じゃないと嫌っていう限り早めに取下げたほうがいいですよ。
特に要望書締め切り前にはキャンセルしておいたほうが無難です。
もちろん購入する意思があればそのままでもいいとおもいますが…
そのときもオッサン連中が出てきてこっ恥ずかしい「要望書いただきましたー」って言ってた。同じデべなのか？？？
ここは連休明けに行こうと思っています。利便性はいいと思うので。
うちもよければ購入する意思はあります。でも価格も知らない状態なので検討からです。

みなさん複数のデべの集まり不安じゃありませんか？？？
問題あったときデべ同士で責任の擦り付け合いをしてなかなか対応してもらえなかったなんてよく聞きますよね。
実は私の友人が不動産をしていて言ってました。
ここが不安なところです。

悪質ですねー。
こうなったらＩＣレコーダーで録音ですよ！！
大きな買い物だけに慎重にしないと、業者に負けますね。

ちなみに１坪当たりおいくらぐらいなんでしょうかね？

今日1坪17なんちゃらと言っていたかと思います。忘れてしまいました・・・。

都島区にできれば住みたいと思っていました。今はここより外っ側に住んでいるので
実家も。都島止まりの電車とか谷町線ではあるのでいいなぁって思ってました。
かなりの駅近だし出たときは、おぉっって！思いましたが、どうしても大規模になると
団地っぽい感じに見えてしまって今回はスルーしそうです。なんだか価格も高そう
なので大規模で価格高めで高級感がそれほどないってちょっと残念。
立地は私てきには最高ですけど。あと『要望書いただきました〜』『ありがとう
ございまーす』って・・・・もし本当なら興ざめです。どんなに気に入っても
たぶん私は性格的にひいてしまってやめます。販売員さんＫＹじゃないでしょうか・・・。

「要望書はいりました」はほんとにびっくりします。
でもそれをうれしく思う人もいるようです。私は33さんと同じですが。
ちょっとしたおとなしいホストクラブみたいか？？？「スタッフー」っていいそうな。
こんなに値段が高いという値段が楽しみです。
８０平米くらいの３Ｌで１２階くらいを考えてるんだけどね。
ＧＷ明け行って検討です。

＞34さん

12階・76㎡の3LDKで3810万円、83㎡の4LDKで4590万円でしたよ

３５さんありがとうございます。
それなりの価格ですね。
この価格は角住戸で少し割高の価格ではないのですか？
中住戸であればなかなかの値段ですね。
私は江坂周辺も視野に入れていて同じか少し安いくらいだというのが本音です。
利便性がいいというのはここでありましたが他にいいところがあればご教授下さい。
買えない価格ではないと思うので仕様なども行って資料もらって検討したいと思います。

お隣と違って、駐輪場は有料なんですね（年間8400円）
駐車場も5000円から（お隣は500円から）

やはり、土地を高く仕入れて、建築価格も高騰している中、価格を安く抑えるためいろいろなところに少しづつシワ寄せがある感じですね。

大規模住宅ってのは、管理費・共益費が格段に安いんです。

神戸の御影辺りの、小中規模マンションの管理費の高さときたらベラボウですよ。
（母数が少ないから仕方ないけど）

しかし、強気の値段付けてますね。
それでも、スグ売れるんですよ。　理由は、他の新築マンションも高いから。
それと、立地が良くて、駐車場代が安い！！

原材料費が高騰して、販売価格に転嫁し150万円上乗せして、
隣が調子よく完売したもんだから、強気に200万円上乗せして合計350万円てな感じかな？（あくまで想像ですが）

取り合えず、業者のボッタクリの200万円分は最低でも値引かないとね。

好立地と管理費・駐車場の安さは激しく魅力！！　そりゃ　業者は強気に出るわ・・・。

オープンから値引きってしてくれるんですか？

いやいや、千万単位で値上がりしてますよ

隣が４０００万円だったら、今回は５０００万円以上してますもんね。
でも、確かに他のマンションも値上がりしているから、仕方ないのかな？

事前説明会(？)に行ってきた感想としては、やっぱり高過ぎる。設備は隣のマンションとほぼ同じでありながら、値段は1.3倍程度(前が4000万なら今回は5200万)。この価格帯じゃ、最初は欲しい人が買うから売れるだろうけど、最後は売れ残りそう。

友達がセントプレイス買ったけど、たしか角部屋９０平米３９００万円と言っていた。

↑↑↑
この価格は安いですね。
９０平米で３９００万だったらしかも角でタイムズピースやサンクタスでもなかったと思うけど。
こんな価格だったら本気で検討しようかな。

妹夫婦が隣のセントプレイス大阪を購入しました。

東南角部屋・低層階の１００㎡超・４ＬＤＫで４３００万円程度でした。今考えるとお得な価格でしたかね？

参考までにＭＲ見に行ったら、同程度の部屋で６０００万円前後でしたね。やたら都島駅に近いことをアピールしてたけど、相当土地を高く購入したみたい。あと、建築資材価格も猛烈に高騰してるので、やむをえないとは思いますが・・・。

誘われて購入検討しましたが、やはり無理っぽいです。隣と入浴施設共用し、こちらにはジムなんかを誘致して、付加価値を高めつつ管理費を抑える戦略もありだったんじゃないですかね。

いやいや　あの土地はセント大阪と同時期位に購入してるはずですから地価高騰による販売価格の高騰はあまり影響ないと思いますよ。

今回の価格高騰は、鉄筋やＨ鋼や生コン、人件費・輸送費・・・もうそりゃ全ての原価が景気の煽りで高騰した時期にガッツリ当たってるんですよ。

サブプライムで景気後退しても、物価高騰で販売価格は跳ね上がる一方です。
原価高騰で、適正価格が幾らなのかは見えない状況ですね。

友人も３年前くらい前に、谷町の高層マンションを5,500万円で契約し購入しましたが、
今思えば、安い買い物してると思いますね。
今売れば6500万円位にはなると豪語してましたよ。

ホンと定価のないミズモノですね。　

それと、セントに銭湯は絶対要らん！！　（ダジャレです）

セントプレイス大阪購入したとき、デベの長谷工は「イトーヨーカドーが来る」みたいなこと言ってたので、土地購入時期は少しずれてるんじゃないですかな。

まあ、土地価格の上昇は16年夏くらいから始まってたので、セントプレイス大阪の土地仕込み時期が最後のマンション安値買いのチャンスだったってことですな。

映画館とスポーツジム付でダイヤモンドシティが来れば良かったのになぁ。
でも、連日　車の排ガスと騒音に悩ませられるのは嫌だから、セントシティのほうがマシか。
かといって、小さな関スーじゃショボ過ぎです。

半分がマンションで残り半分は、カインズかＩＫＥＡが来れば最高なのにね。
あと、マンションじゃなくて、阪大系の病院が建って良いですが。

タワーマンション早く着工しないかなー。
そうすれば、ランドマークタワーになって周りもステイタスがチョッピリ上がるような気がします。

タクシー乗って帰るときも、セントタワーまでって言えば済む。便利だ。

NY原油が一時120ドル突破だそうです。
資材価格の高騰はどうしようもないですね。
物価は上がり続けます。

仮に資源が下れば株価が上がって地価が上がるので、
どっちにしても価格は下らないですね。

これは今のうちに買わないとダメだね。
このままだとスーパーインフレで買えなくなるな。

スザンヌ・・・・・・

なんで共同浴室付のマンションにするのかよくわからない。介護付マンションでもないのに。
大型浴室なんてのは老人ホームも病院もいっしょだけど浴槽の湯を一週間に一回の頻度でし
か交換しない。衛生面はろ過循環の薬品処理になる。(毎日お湯を入れ替えていたら水道代が
年に何百万にもなるため)こんな付加価値しか考えられないのだろうか?
余計なものをつけるとあとあと修繕費・保守費と費用がかさむだけ。それよりも販売価格を抑
えてほしいものです。

先週ＭＲに訪問したときに飛行機の音が気になりました。
慣れるものなのでしょうか？
この辺りに詳しい方がいれば、是非、状況お聞かせください。

セントプレイス大阪の住人です。
飛行機の騒音、私も購入の時、気になってはいましたが、
住んでみると、やはりうるさいです。
でも、それも春、秋など、窓を開け放す時期だけ。
それに、一日中飛行機が飛んでるわけではないので
日中はむしろ車の音の方が気になるかも。

でも、両方共、窓を閉め切る冬や真夏（クーラー使用）はほとんど気になりません。

温浴施設は、たしかに、いらないものだと思います。
ＮＯ．５０物件比較中さんの言う通りです！！

セントに銭湯は絶対要らん！

何でニーズの無いものをワザワザ造るのだろうか？？

業者には、どんな利権が有るんだろうか？　　いくら儲かるんだろうか？
あの銭湯はホンとに怪しい・・・。
訳の解らない物を作りやがって！！　その敷地は、公園か駐車場でいいよ。

計画変更してマンションの値段と管理費を下げろ！　

飛行機の騒音はしかたがないですね。　
窓開けてると、TVの音が一瞬聞こえなくなりますが慣れますよ。　
車の騒音は気になりません。　都会の音です。

セントプレイス大阪の住人ですが、温浴施設管理（メンテ費用等）費用が住人が支払っているのにも関わらず温浴施設利用料は長谷工が持っていくのです。（かなり理不尽）ちなみにモデルルーム等ではこんなこと説明してくれませんから・・・。気をつけて下さい。あと最後にセントプレイス大阪では管理費の約２５%〜３０％がムダな温浴施設のメンテ費用に費やされております。セントプレイスCityではもう少しUPするかも・・・。（コージェネ施設のメンテ費用も高いと思われます、その反面、電気代、熱供給等はコージェネでコストダウンが計れるとは思いますが・・・。）

開発後２０数年経過したベルパークから近鉄ローレルハイツ、センプレ大阪とデベロッパ
ーは違うが増殖している地域。全体で数万人居住のスケールメリットにより治安
、モラル等も一定のレベルを保っています。飲食店、スーパー、美容院、医院、
生活関連等の店舗は周辺に配置されている。住宅と店舗・公共施設の住み分けが
出来ており生活しやすい。緑が多くここに住んでバードウォチングを始めたくら
いに野鳥の声がして種類も多い。子供と老人、若者の数が適度なバランスで住んでおり街の活性が感じられる。（昔はどこでも子供は良く見かけた）今後　梅田北ヤードの再開発計画で梅田周辺に
企業が異動。通勤が便利なので転勤による人口増加の予測。

コージエネ施設で電気代と熱供給でコストダウンは出来るのか。コージエネというガスエンジンで電気を作り続けるから電気代が下がった分ガス代を払うわけだから一緒では、エンジンからの熱供給は利用するところが無いからデッカイ岩風呂でも作って沸かしとけて感じがする。結局コージェネとボイラのメンテナンス費用が残りその関係者が儲かるという仕組み。10年も使ったら機器更新でまたまた費用発生。入居者へのメリットじやなく事業関係者の仕事場をマンションに付加価値といって設置しているようなもの。スーパーも大手や一流が入らないようだし。場所は便利なとこだが事業コンセプトがいまいちに感じる。やっぱりマンションは住居だけでよいのではないでしょうか。

スーパーに大手？一流？　　プッ

なんか盛り上がりませんね・・・

都島は健全だよ。南部はガラ悪いな。

＜覚せい剤＞焼き芋屋台装って密売…７容疑者逮捕　大阪府警 [ 05月18日 19時36分 ]

　焼き芋の屋台を装って覚せい剤を密売していたとして、大阪府警薬物対策課と西成署は１８日、大阪市西成区花園北１の山口組系暴力団幹部、中西眞容疑者（４７）ら７人を覚せい剤取締法違反（営利目的共同譲渡）容疑などで逮捕、覚せい剤約１５グラムと屋台を押収した。

　調べでは、中西容疑者らは、同区萩之茶屋２の萩之茶屋小学校そばの市道で「味自慢　やきいも」と書いた垂れ幕をつるし、屋台を設置。０．０５グラム入りの覚せい剤を、１日平均６０袋（約３０万円相当）ほど密売した疑い。実際には焼き芋を売っておらず、不審に思った付近の住民が今年２月に同署に通報、内偵していた。

　中西容疑者は黙秘しているが、他の売り子として雇われていた３９〜６０歳の無職の男６人は容疑を認めているという。

↑↑↑
ばっかじゃないの？

>>60の様な人がいる限り、都島の評判は良くなることはありません。

>>60　は、何か都島と関係が・・・？

マンションの販売が全国で低調だ。
用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、
景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。
大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか

要望書を出して、約1ヶ月経過・・・
まだ何も連絡ありません。メニュープラン見せてくれるって話なんですけど。
何かあったのでしょうか。価格見直し（引き下げ）ならうれしいんだけど。