セントプレイスシティってどうですか？

>>16-20
都島区の話で、高級住宅街が良いって話はどうでもいいんですよ。

そんな貴方達は吉兆でも行って高級残飯料理を食べて出直してください。（笑）

都島区いいところやん。
梅田には近いし駅にも徒歩圏内だしいい物件だと思うけど。
春になったら川沿いに桜がいっぱいさくし、夏は天神祭り近いし。
ホテル街も少し足を伸ばせばいけちゃうし。
もう少し都島の駅周辺が盛り上がっているといいですけどね。
私はここの利便性もいいとは思いますが値段が高いなら吹田江坂や桃山台あたりの駅近物件もありかと。
江坂あたりだと梅田にも簡単に出れるし、難波も沿線だし。
タクシーで帰っても２０００円くらいだと思うし。

あほな意見交換してるね。
こんなので熱くならんでいいのに。
ちょっと意見を否定されると言い合いになって。
都島の立地について話しましょう。購入検討している私には都島のいいところ、もちろん悪いところも情報ほしい。
なかなかこのあたり住んだことがなくわからん。

No23.24さん

そうですよねー、都島についての意見が欲しいですよね。
以前、友人が都島駅前の分譲マンションに住んでいたんですが、とても便利
で住みやすいと言っていたので、私もこの付近を検討しています。
大阪出身ではないので特にこだわりもないし。
大通りを通って京橋まで自転車で行けるし、梅田も近いし☆
価格検討してもっと手が出しやすくして欲しいですよねー！！
所詮一般庶民なんで（笑）マンションしか買えませーん。

やれやれ、やっと天王寺住宅オタ（Ｂ地区在住？）は去っていきましたか。

まったり行きましょう。

桃山台や江坂は御堂筋線で梅田も難波も通るので非常に便利ですね。
しかし、車だと新御堂は、朝も夕方も激しく渋滞するんですよ。

そうなると、淀川を渡らない手前の地域で便利な所と考えると、都島辺りが丁度良いんですよ。
川沿いに公園もあって、桜はキレイだし、電車も便利で大病院や銀行も近い。
それに、自転車で何処へでも行けるしね。
天神橋筋商店街は面白いし、天満は美味い、梅田も直ぐ行ける。
大阪城だって川沿いのサイクリングロードで行けますよ。
しかし、セントだと公立中学が都島中学っていうのが・・・。
私学だと、清風、関大、金襴千里、大阪星光、四天王寺、阪神間・京都・・・もう何処でも通学圏内ですよ。
都島はメチャ　便利です。

モデルルームへ行ってきました。他のマンション同様、イメージ映像や模型を見せられ、少々退屈した後、3種類の部屋を見ました。まあ、ありえない改装をされたＭＲで、あまり参考にはならなかったので、家に帰って資料を検討しようとしたのですが・・・・

なぜか強引に「要望書」なるものを書くように勧められ、まだ希望の部屋タイプが決まっていないって言ってるのに、「とりあえずで結構ですから」と適当な部屋を割り当てられ、要望書を提出。その後、司会者みたいなオジサンが「○○号室、要望書いただきました〜」とマイクで発表し、スタッフが「ありがとうございました〜」と唱和して拍手。

その後、要望書を出した部屋のパネルに赤いバラが付けられ、やっと開放されました。こんな経験は初めてです。よっぽど反響が少ないんでしょうか・・・？価格は確かに高かったですが、長谷工も少し自信がなくなってきたみたいで、当初予定より少し価格設定を下げるみたいです。

しかし、若い夫婦や子供連れの方が多かったのですが、皆さんあれほど高価なマンションを買われるのでしょうか？仕様はかなり大衆的なマンションと思いましたし、来ている方々もわりと庶民的な感じだったのですが・・・。

えーそれって…経験談をお話します。
うちも別の物件で強引に書かされたことありました。（初めてＭＲに行った）
キャンセルせずに要望書しめくられた後、内金（１割）入れろなんていわれました。
キレて「もういらん」っていったら「ＭＲまで来てキャンセル書書いてくれ」って言う始末。
行くとなんやら「なんで買わんのや」みたいなこと散々いわれＭＲで暴れて帰った記憶が呼び起こされます。
まだ検討段階で抑えた物件じゃないと嫌っていう限り早めに取下げたほうがいいですよ。
特に要望書締め切り前にはキャンセルしておいたほうが無難です。
もちろん購入する意思があればそのままでもいいとおもいますが…
そのときもオッサン連中が出てきてこっ恥ずかしい「要望書いただきましたー」って言ってた。同じデべなのか？？？
ここは連休明けに行こうと思っています。利便性はいいと思うので。
うちもよければ購入する意思はあります。でも価格も知らない状態なので検討からです。

みなさん複数のデべの集まり不安じゃありませんか？？？
問題あったときデべ同士で責任の擦り付け合いをしてなかなか対応してもらえなかったなんてよく聞きますよね。
実は私の友人が不動産をしていて言ってました。
ここが不安なところです。

悪質ですねー。
こうなったらＩＣレコーダーで録音ですよ！！
大きな買い物だけに慎重にしないと、業者に負けますね。

ちなみに１坪当たりおいくらぐらいなんでしょうかね？

今日1坪17なんちゃらと言っていたかと思います。忘れてしまいました・・・。

都島区にできれば住みたいと思っていました。今はここより外っ側に住んでいるので
実家も。都島止まりの電車とか谷町線ではあるのでいいなぁって思ってました。
かなりの駅近だし出たときは、おぉっって！思いましたが、どうしても大規模になると
団地っぽい感じに見えてしまって今回はスルーしそうです。なんだか価格も高そう
なので大規模で価格高めで高級感がそれほどないってちょっと残念。
立地は私てきには最高ですけど。あと『要望書いただきました〜』『ありがとう
ございまーす』って・・・・もし本当なら興ざめです。どんなに気に入っても
たぶん私は性格的にひいてしまってやめます。販売員さんＫＹじゃないでしょうか・・・。

「要望書はいりました」はほんとにびっくりします。
でもそれをうれしく思う人もいるようです。私は33さんと同じですが。
ちょっとしたおとなしいホストクラブみたいか？？？「スタッフー」っていいそうな。
こんなに値段が高いという値段が楽しみです。
８０平米くらいの３Ｌで１２階くらいを考えてるんだけどね。
ＧＷ明け行って検討です。

＞34さん

12階・76㎡の3LDKで3810万円、83㎡の4LDKで4590万円でしたよ

３５さんありがとうございます。
それなりの価格ですね。
この価格は角住戸で少し割高の価格ではないのですか？
中住戸であればなかなかの値段ですね。
私は江坂周辺も視野に入れていて同じか少し安いくらいだというのが本音です。
利便性がいいというのはここでありましたが他にいいところがあればご教授下さい。
買えない価格ではないと思うので仕様なども行って資料もらって検討したいと思います。

お隣と違って、駐輪場は有料なんですね（年間8400円）
駐車場も5000円から（お隣は500円から）

やはり、土地を高く仕入れて、建築価格も高騰している中、価格を安く抑えるためいろいろなところに少しづつシワ寄せがある感じですね。

大規模住宅ってのは、管理費・共益費が格段に安いんです。

神戸の御影辺りの、小中規模マンションの管理費の高さときたらベラボウですよ。
（母数が少ないから仕方ないけど）

しかし、強気の値段付けてますね。
それでも、スグ売れるんですよ。　理由は、他の新築マンションも高いから。
それと、立地が良くて、駐車場代が安い！！

原材料費が高騰して、販売価格に転嫁し150万円上乗せして、
隣が調子よく完売したもんだから、強気に200万円上乗せして合計350万円てな感じかな？（あくまで想像ですが）

取り合えず、業者のボッタクリの200万円分は最低でも値引かないとね。

好立地と管理費・駐車場の安さは激しく魅力！！　そりゃ　業者は強気に出るわ・・・。

オープンから値引きってしてくれるんですか？

いやいや、千万単位で値上がりしてますよ

隣が４０００万円だったら、今回は５０００万円以上してますもんね。
でも、確かに他のマンションも値上がりしているから、仕方ないのかな？

事前説明会(？)に行ってきた感想としては、やっぱり高過ぎる。設備は隣のマンションとほぼ同じでありながら、値段は1.3倍程度(前が4000万なら今回は5200万)。この価格帯じゃ、最初は欲しい人が買うから売れるだろうけど、最後は売れ残りそう。