プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
このあたりはまだ1000メートル以上あります。なので極端な騒音ではありません。
でも上層階の航空機が視認できる部屋だと少しうるさいかも。直接届きますから。

品川とか大井町はかなり低空で騒音も酷いそうですね

先日大きな地震がありましたが、都内には大通り沿いから少し中に入ると火災が怖いエリアが多いですよね。

最近はコンパクトマンションが多い中
この物件は専有面積が広く、使いやすい間取りなのかなと感じました。
最寄り駅までも徒歩圏内でプラウド物件となると価格が気になりますね。
小規模マンションなので、管理費など高めにならないと良いのですが…。

週末に見てきました。
前の建物考えるとこの立地で1.2階は検討外なので
3L70平米中住戸で4階8900万円台3階8500万円台
高いですね！
椎名町エリアなら安い中古にした方が良さそうですね

>>106 マンション検討中さん
目白オープンと同等でシティハウスよりは安いというあたりで妥当なところですかね。高くもなく安くもないって印象です。

>>107 マンション検討中さん
オープンハウスの目白って目白駅3分のやつですか
それと同じってすごく割高ですね
それにシティハウスの3Lは10階くらいで眺望も良く池袋11分要町4分で9300万
400万差ならシティハウスの方がいいな

私も先週末見てきました。
かなりの期待度を持っていましたが、、、
106様の仰る価格にプラス管理費・修繕積立金で約4万円、、、とてもじゃないですが無理でした。
少なくても1割程度相場より高値ですね。

シティハウス西池袋　9000万64平米　坪463万
9900万64平米　坪512万
プラウド椎名町　8500万70平米　坪400万
8900万70平米　坪420万
オープンの目白周辺の坪単価
https://mansion-madori.com/blog-entry-7691.html

まぁ駅、徒歩距離、間取りなど比較項目は多々ありますが、さあプラウドは高いでしょうか安いでしょうか！

>>110 マンコミュファンさん
われわれ一般人は坪単価でマンション探していませんよ！
椎名町で8500万が高いかと、、、
小規模だから管理費が高いのも損している気がする
間取りが良ければ別ですが、、、

>>98 名無しさん
場所は千川のほうがいいなと思いました

Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？

Ctypeとか洋室もそこそこの広さがあってゆとりを感じられそうですが、
キッチンの位置がどうしてもちょっと気になってしまいます。
カウンター式ならもっと開放感ありそうですが、
この形であるメリットとかありますでしょうか？

>>114 匿名さん

Cタイプと同じFタイプがカウンターキッチンでしたよ。FタイプはCよりも日当たりに懸念が出ますが。日当たりを取るか、間取りを取るかですね。

高い安いとかでなくオプレジは絶対買いたくないから、ここ買うか他にいいの出るの待つかなぁ?
というか、オプレジと比較されるのは嫌ですね..

>>115 eマンションさん
バルコニーが避難はしご降下位置で物が置けず、ほぼ使えないのが残念すぎる！リビングも細長い。幅2.8mで家具配置厳しそう！

こことオプレジ千川の板両方見てるのだがオプレジ千川がこっちの物件バチバチ意識してて草wオプレジ千川を契約しちゃった人があえてこっちの物件disる発言してるのかな？ドンマイ！！！

通勤通学する人は千川、通勤しない人か日常タクシー使うレベルの人は椎名町が良いですね
そのレベルの人は椎名町は選ばなさそうですが　笑

>>119 評判気になるさん
涙拭けよw

>>116 評判気になるさん

ですよね。
自分の住所にオープンレジデンシア○○なんて絶対に耐えられない。

低層階マンションですが、外観デザインがおしゃれでいいなと感じました。
最寄り駅まで徒歩７分とアクセスは良いほうですね。

総戸数３２戸と小規模マンションなのですが、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいはどちらが楽でしょうか。

>>121 匿名さん
確かに住所にオプレジ嫌ですね！
ただ、8000万も出して豊島区南長崎の住所ももっと嫌だな　笑
8000万も出したらもう少し見栄えする住所がいい

>>123 評判気になるさん
スレチ。
どこのデベの営業か知りませんがおうちにお戻りなさい。坊や。

>>124 マンション検討中さん
大変ですね営業の方は、、、１時間置きにこのスレチェックされてるのですか

物件概要に駐車場や駐輪場の記載がありませんが、
ここはどういう風になっていられるのでしょうか？
一切ないということはまずほとんどないとは思っていますが。

もともとこの辺は、西武系が戦前に分譲した住宅街で
古い家になると、大きい豪邸のような家もあります
なので、由緒ある土地ではあります。

>>126 匿名さん

最初から載ってますけど？

どちらの概要をご覧になったのでしょう。

白金高輪のスカイも良いが、下町感がある椎名町もいいですね。

>>129 匿名さん
比較対象なんですか？それは

3L比較、悩みますね。
プラウド椎名町 　70平米3階8520万
シティハウス西池袋　64平米4階8600万
オープンレジデンシア千川　62平米2階7380万
管理費関係は確かプラウドだけ4万、他は3万くらいです。

1期概要出ましたね。
72,800千円～146,800千円
32戸中27戸を発売。
金曜土曜の2日間のみ受付。これは即日完売フラグ。

価格予想はいろいろ出ましたが、結局>>1さんが一番近かったというオチｗ
　

>>132 匿名さん

預言者かここの営業さんかってくらいニアでしたねw

抽選ですかねー。8000でも買い手が付いて抽選になるようならすごい時代ですね。

>>133 マンション検討中さん
山手通り（山手線でなく）内側だと億いっちゃいますから、70㎡台のプラウドなら安いくらいかと。
2017年のパークホームズ落合南長崎はざっくり3000万安かったことを考えると脱力ですけどね。

この辺りは年寄りに優しいぞ。
この辺りの年寄りはみんな自転車乗ってるが、よくサミットの前あたりですっ転んでる。すると老いも若きも男も女もみんなすっ転んだ年寄りを助けに行くんだ。こんな街で爺さんになりたいね。

>>134 購入経験者さん

パークホームズ落合南長崎って定借なんだけど？

ベリスタ椎名町/築12年椎名町5分要町10分池袋15分
2L5階が坪単価305万
立地が劣る椎名町7分池袋25分が新築とは言え、
坪単価400万超
ハイリスクですね( ＾∀＾)

1.2階は予算内だけど5m先に建物があるのは嫌だな！
港区の駅近かよ　笑

>>137 通りがかりさん
リスクとは？坪400払える財力のある方が物件気に入って買うのならいいのでは？野村ですし、部屋の設備もベリスタと比べると格上ですよ。確かに5年以内で売却を考えてる方にとってはリスクがあるかもしれませんが。長く住む家を探している方にはいいと思います。

マンマニさんの記事来ましたね。
要町の相場は一年前は坪320だったけど今や坪390だからここは妥当って、坪390なのはスミフのシティハウスじゃん。
スミフと一緒になって池袋周辺の相場上げるのに必死ですね。プラウドタワー東池袋高く売れるといいですね。

>>140 通りがかりさん

シティハウスって西池の？　あそこ＠450万以上だけど？

今日抽選会で買えました。
近年の価格の高騰を受け最後まで悩みましたが・・・やはり自分が気にいった地域にプラウドが出ることに縁を感じ決断しました。
営業さんの話によると、今日売り出した27戸は全戸完売、残りは低層階のみだそうです。

第一期見送ってしまいました、、、
出したものは全部完売したのですね。2期で値上がりしないか心配です。

>>142 名無しさん
おめでとうございます。
このエリアは本当に新しいマンション出ないですもんね。
倍率どれくらいだったか気になります。

>>144 マンション検討中さん

おめでとうございます！
1期は即日完売だったのですね。それも倍率3倍の部屋があったとは。
やはり本当にいいマンションは確実に売れるのだと感じます。

徒歩4分ほどのところに椎名町公園があったり、
南長崎スポーツ公園で水遊びができたり、
子供を遊ばせやすいエリアなのが個人的に魅力に思っています。
池袋へもアクセスしやすいですし、住み心地としては良さそう。

近隣住民です。
この辺りは保育園事情も良好ですよ。豊島区は待機児童0人、このマンションの近隣にも5つの認可保育園があります。昨年は定員割れしている状態なのでよっぽどのことがない限り保育園には困らなそうです。評判の幼稚園もあります。このマンションを機に椎名町が若いご夫婦のファミリー層が増えることを願っております。

椎名町は、駅の南側は借地が多いので土地開発しづらいけど
北側は都道拡幅工事中や、一部で大手不動産が内々で地上げし始めたので
土地開発の可能性あるから楽しみ。

購入者です。
購入を機に椎名町に引っ越してきます。椎名町情報嬉しいです。これからも引き続き宜しくお願い致します。