【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町

>>61 契約済みさん
入居説明会でトランクルームや引っ越しの抽選だったでしょうか。早くやってほしいです。

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>>62 匿名さん
そうですね、検討する時間もありますしね。
あと、今は長く住むつもりですが途中で貸したり売ったりになるかもしれない、と思うとあと１０年前払いは長いかとも思います。割安なんでしょうが。

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>>64 契約済みさん
火災保険や地震保険は途中で解約して払い戻しを受けられるのだったと思います。
期間途中での売却や貸出をお考えであれば、払い戻しについても確認されると良いと思います。

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>>65 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。

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火災保険をチェックしていたらこんな記事見つけました。
割安な１０年契約は来年１０月で廃止、その前に契約できるチャンスです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0829E0Y1A101C2000000/

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火災保険をマンション経由で契約されますか？
ご自身で契約されますか？
手数料など違いがあるのでしょうか。
参考までに教えて頂けますか？

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>>68 匿名さん
地震保険は各社共通なので、差が出るとすると火災保険ですが、マンションから来たものも含めていくつか比較したところ、大きな差はないように思いました。

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>>69 匿名さん
ありがとうございます！

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>>71 契約者さん4さん
します？

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久しぶりに建設地へ寄ってみたら、東側の正面の幕が一部外れていました。足場などの撤収作業をしているようでした（昼休みに行ったのでお邪魔にはならなかったと思います）

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>>73 契約済みさん
写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないので嬉しいです。

想像よりシンプルで可愛らしい印象！

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73と、44の部分以外は、まだ幕の中でしたが、一部見えたところを共有しますね。Dの辺りだと思いますが、壁のタイルや石が見えます。正面アプローチの部分は、まだまだこれからのようでした。

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通知来たので、WEBで引っ越しの希望日登録しました。引き渡し日が少し早くなりましたが、やはり土日に集中しますよね。早めに引越ししたいな。

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>>77 住民さん3さん
年度末から少し早まって、特に新学期をお迎えのご家庭には朗報ですね。
引っ越し枠は、おっしゃるように土日に集中するでしょうが、３月末の土日は１年で最も引っ越し料金がお高い時期です。値段を見積もってから希望を出すのもありかもですね。

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散歩がてらに寄りました。
今日は南東側の棟が見えていて、内装工事も進んでいる様子でした。外苑通りからも結構目立ってます。

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>>79 契約者さん
写真ありがとうございます。
両サイドから出来てるんですね！
12月末頃全部取れるらしいのでいよいよですね。

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>>79 契約者さん
ありがとうございます。
先日現場の「今週の作業予定」を見たら、2～4階は内装工事、5階はタイル貼り、間仕切り工事などと書かれていました。
竣工と内覧会が楽しみです。

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外側の覆いが取れて全体が見えるようになっていました。(作業員さんの顔が出ないよう一部画像を加工しています)

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昨日は大雪、今朝は凍結で大変でしたね。
新居とその周囲はどうかなと思って行ってみました。
駅からの細い道も雪かきがされていて、凍結で危ないということはなかったです。
マンション横の細い坂道もこの通り、雪かきがされていました。

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トランクルームと自転車の抽選結果の郵送と、サカイからの引っ越し見積もり日のメールがきました。着々と準備が進んでいる感じですね。

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みなさん、引っ越し会社はサカイ引越センターの予定ですか？相見積もりはとりますか？引っ越しの経験が無くてご助言いただけたら、心強いです。
サカイ引越センターに見積り依頼はすでにしていますが、ネットを見ると『引っ越しは相見積もり必須』とありました。ただ、新築マンションの一斉入居&３月末繁忙期の引っ越しとなると、いくつか聞いてみた引っ越し屋さんでは『幹事会社(今回で言うサカイ引越センター)以外での見積りはしていない』と言われました。
やはり、新築マンションの一斉入居時期は幹事会社にお願いするものなのでしょうか。(あと、３月の繁忙期だから料金交渉も難しいのですかね？もちろん、無理な値下げをするつもりは全くないですが！)

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>>86 匿名さん
いままで賃貸住宅間の引越を複数回したことがありますが、いつも複数社の相見積もりを取って比較して決めていました。「別の業者ではこのくらい安くしていただけるようですが」と見積書を提示すると更なる値引きを示してもらったこともあります。

新築一斉引越しの経験はないのですが、3月～4月はおっしゃるように繁忙期ですので、各社とも手一杯、あるいは幹事社でないと面倒、といったことがあるのかもしれません。（また、繁忙期なので値引きもされにくいように思います。）
引越料金を抑える観点であれば、時期をずらすか、3・4月で非幹事社でも扱っている業者を探すか、くらいでしょうか。

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>>87 匿名さん

ご返信、誠にありがとうございます！
不安に思っていたので、ご教示ご助言頂きまして、心強いです。大変参考になります。

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新築マンションの一斉入居を5回ほど経験しています。賃貸や中古マンションとの違いは、引っ越しの幹事会社から、時間枠を指定されることです。他の引っ越し会社が対応しやすい枠か、どうか。あと、幹事会社で頼むと、新居で荷下ろしをする時に、他の部屋で作業を終わった作業員も荷下ろしに援軍してくれて早く終わることもあります。
私は合い見積もりをとって、少しの差なら幹事会社、かなり違うと（十万以上違ったこともあります）再び幹事会社に値段交渉して、それでも差が大きいと他社に頼んだことっもあります。そういう手間は結構かかります。手間や時間と金額、どれを優先するか、でしょうか。

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>>89 契約済みさん

5回も新築一斉入居ご経験されていらっしゃるのですね！
時間枠の件や荷下ろしの件、大変勉強になります。ありがとうございます。幹事会社さんにお願いすると、そういったところがスムーズになることもメリットなのですね。

金額について、そんなに差が出ることもあるのですね。

マンション購入も学ぶことばかりでしたが、引っ越しも奥が深いですね。
当方慣れない引っ越しですので、相見積もりをとって金額相場は認識しつつも、幹事会社さんに一通りお願いすることが望ましいように感じてきました。
みなさまありがとうございます。

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まずは幹事社さまにお見積を頂きました。
対応は丁寧でスピーディーで感謝！ですが、やはり時期が時期なので、なかなかお高くなりますね。。。

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皆さん、引っ越し業者決めましたか？やはりサカイさんでしょうか？お見積りが40万円と高額だったため、途方に暮れています。。。

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>>92 契約者さん1さん
40万！！！
それは高いですね…

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>>93 匿名さん

我が家は２人ですが55万でした。
相見積取ります。
2割引にしても高い!

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>>92 契約者さん1さん

相見積もりも、うちがとったところはまぁまぁ値段が張り…(相見積もり先にも寄るのかとおもいますが)
３月下旬の繁忙期相場と比較しても、大分高額だなと思うのですが、一斉入居だからなんですかね。。困ってます。

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うちもサカイさんの見積もりがビックリお値段で、いつにずらせば安くなるか聞いたら、4/11以降の月から木だと、４割以上安いお値段をだしてくれました。
一斉引っ越し枠も今なら対応可能なようです。
２週間遅らせるだけでかなり安くなるようですから、聞いてみたらいかがでしょうか。

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やはり3月26.27日のお引越しが多いですか？
混んじゃいますかね。

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>>96 契約済みさん
情報ありがとうございます!
有給とっても4月の平日にやる価値ありますね。

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>>96 契約済みさん

我が家の55万は4月末の引っ越しの金額です。
繁忙期の引っ越しではないです。
高くないですか!

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>>99 契約者さん1さん

マンションの近くにある天草引越センターは、サカイより安いです。

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>>100 契約者さん7さん
そういえばモデルルームから夏目坂を上ったあたりに天草引越センターの本部ありますね。
口コミは両論あるようですが、割安なようなので、相見積もり取ってみるのもよさそうですね。

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こちらの投稿を参考させて頂き、幹事会社と天草引越しセンターでも見積もりをとりました。天草引越しセンターの方が幹事会社よりも、1割安かったです。
ただ天草引越しセンターの口コミをみたら不安だったので、気持ちよく引越しするために、結局幹事会社の方にお願いしようかなと思っています。

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皆様入居説明会お疲れ様でした。
今回担当者との相性は、重要だと改めて感じました。
というのも、契約後に担当者が代わった事情があったのですが、後任の担当者との会話で噛み合わない事が多く感じました。
もし最初から担当されていたら契約まで至っていなかったかもしれないです。
(もちろん物件はとても良いと思いますが。)

同じ様に感じた方がいらっしゃるかわかりませんが、説明されていないけれど重要事項であろう部分を再度頂いた冊子で復習したいと思います。

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>>102 住民さん3さん

まだ天草さんに、お見積もり依頼出来ていなかったのですが、意外と１割ほどの差なのですね。

うちは、二社に相見積り依頼し、一社から見積りがきたところですが、幹事社さんの見積りよりも、やや高めの金額提示で「交渉余地ありです」といった主旨が添えられていました。。。結局相場が分からずです。。

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>>104 契約者さん1さん
3月4月の繁忙期での見積りでしたが、やはりどこも高いですね。幹事社よりも高い金額提示はビックリです。いよいよ入居の時期も近づいてきているのでこちらで色々情報交換できて有難い限りです。

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>>103 匿名さん
私も同じ気持ちです。契約の時に親身になって相談にのっていただきお世話になった方が退職されて、まったくタイプの違う方が後任になりました。相談しにくい感じで、この方が初めから担当なら買わなかっただろうなと思っていたところでした。

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>>106 契約済みさん
きっと同じ方ですね(笑)

相談したり質問しても、毎回、若干面倒臭いですって空気出されるのでなにも聞けないです。

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>>103 匿名さん
「説明されていないけれど重要事項であろう部分」がどんなことか共有していただけるとありがたいですお差支えない範囲で結構です、よろしくお願いします。

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>>108 入居前さん
むしろ口頭で説明頂けたことの方が少ないので、そちらをあげますね。
・内覧会の日程が何日の何時であること
・この日程は抽選で決まったので変更して欲しいとか言わないで欲しいこと
・鍵の引き渡しは昼ごろになること
・場所はマンションエントランスになること
以上です。
あとは、説明会当日に受け取った冊子を速読してこちらから質問したことにはとてもテンション低くお応えして頂けたかと。

なんだろう。素直な方なんですかね。
感情が出ちゃうんですよね。
日時変更言い出すんじゃねーよ的な感じとか
(そんなお願いしてない)、
お金にならない質問は面倒なこと聞くんじゃねーよ感が出ちゃうといいますか。
これは実際受けた人はわかってくれるかと思います。

口数少ないのに言わなくて良いこと(ご自身の気持ち)は言うというのが私の感想です。

当日受け取った冊子をちゃんと読めば良いのですが、なら、この時間の意味は？と思いました。

司法書士の方やパンダマークの引越し担当者の方が、よほど親身に説明してくれました。

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>>109 匿名さん
詳しくありがとうございます。
抽選で決まった内覧会の日時に都合がよいかどうか、それぞれなのに、残念な応対でしたね。そんな対応を検討時にされてたら私は購入が心配になると思います。

鍵の引き渡しが昼頃になるというのは知りませんでした。混んでたくさん待たないようにしてほしいです。

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>>110 入居前さん
失礼しました。
昼ごろになるのはこちらから質問したからですね。
あちらから言われたのは日にちのみです。

多分昼ごろになるんじゃないかと思いますがまだ決定していないとのことでした。

ただ、冊子によると引き渡しは20時まで可能な様なので、購入者の都合に合わせられるようですが、その説明は勿論ありませんでしたし、実際お願いしても嫌がられるんだろうと思います。

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鍵の引渡しがエントランス前ってなんか気分的に嫌です…

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>>112 契約者さん5さん
元々モデルルームで渡すと言われていたので、変更されたんですね。

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>>110
>>111
引渡し当日の鍵の受取りについては、開始時刻は昼過ぎになる見込み(詳細未定)である旨、その後夜は20時まで対応可能である旨の説明を受けました。ので、私としてはその範囲内の時間に行けば対応してもらえるのかなと受け取りました。
また、これはインテリアオプションを申し込んだ方向けですが、鍵受取りの場にタマリビングの担当者も在席していて、その場で鍵を一本預けるという段取りになるとのことです。
ご参考までに補足します。

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>>114 匿名さん
ありがとうございます。
114さんのご担当者はとても丁寧にご説明してくださったんですね。
羨ましいです。

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担当者の説明、タマホームのマンション実績の少なさ等も考えて、内覧会は専門業者に同行調査を頼もうと思っています。みなさんは同行業者使われますか？

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>>116 入居前さん
私は、(タマホームが、というよりは)自分が素人で細部までチェックしきる自信がないので、依頼しようと思っています。

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>>116 入居前さん
今まで内覧会（売主は△井、△菱、△村など大手デベ）で私の指摘が、１回でOKにならずに、２度３度足を運んだことの方が多かったです。それでも内覧から引き渡しまで数か月あり、しっかり直していただきました。今回は→確認会→引渡しの日程がタイトです。指摘事項を直しの対象と受け取らず、「こんなもんですよ」と直さず押し切られそうな不安を感じるので、プロに依頼しようと考えています。

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>>118 契約済みさん
確認会まで2週間ですもんね。
何かあっても直せなくないか？と思いました。

「こんなもんですよ」のセリフ出そうですよね。

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>>114 匿名さん
私は共働き夫婦なので20時を過ぎても構わないと言われてます。
日をまたぐのだけはないようにお願いします。と申し訳なさそうに言われました。

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>>119 匿名さん
私はこの道のプロなので100個でも200個でも見つけて指摘にあげてしまうかも。
出来の良し悪しは部屋に入った第一印象でだいたいわかります。

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>>121 契約者さん1さん
プロ！！
121さんに任せたいw
ちなみにどういった点を注視すれば宜しいのでしょうか。
良かったら教えてください！

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>>120 契約者さん1さん

そんなに流動的な対応していただけるんですね！
お休みとらなきゃ、と認識してました。
夜までご対応いただけるなら、安心です。

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>>121 契約者さん1さん
基本的にホームズとイニシアのこの内容のチェックでいいとは思いますが、時間は1時間程度で見てあげるくらいがいいでしょう。
よっぽどひどくなければこの程度で終わると思います。
とにかくいろいろ触れるところは動かしてみましょう。
玄関ドアの凹は交換ですね。アルミサッシや木建やフローリング凹は交換にはならず補修になります。クロスのキズや剥がれは張り替えてもらいましょう。
フローリングのジョイントは性質上収縮するのでそんなものと思ったほうがいいかも。
クロスジョイントも季節で収縮し暖房かけると開くと思いますが次の点検まで様子を見たほうがいいですが結局は家具をおいたりして隠れてしまいます。
スケールや懐中電灯、スリッパなどは不要です。向こうで準備しているので。
心配ならインスペを頼めばいいのではないでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00663/

https://www.cigr.co.jp/media/buy/33

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>>105 住民さん3さん
4月も後半の引っ越しにしていますがアリさんに見積もりくぉ本日お願いしたら幹事会社の半値以下になりました。
ご検討してみたらいかがですか?

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>>125 契約者さん1さん
良かったですね
うちは３月引っ越しですが、アリさんの方がパンダさんより２割高かったです。
日程や距離、荷物量など条件によってどの引っ越し屋さんが頑張ってくれるか違ってきそうですね

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植樹が終わっていました。エントランスやテラスのブロックも敷かれて、フローリングも張ってありました。完成が楽しみです。

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>>127 契約済みさん
ありがとうございます。
植栽やアプローチのタイルで「邸宅」感が増しましたね。内覧会も完成も楽しみです。

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>>128 匿名さん
説明会の日の写真です。
まだ10日しか立っていないのにもうここまで!
外構はバタバタ追い込みはわかりますが品質大丈夫ですかね?

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>>129 契約者さん1さん
詳細には難しいかもしれませんが、内覧会の時に共用部も可能な範囲で確認しようと思っています。

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内覧会の後の確認会が引き渡しの週というのが驚きです。1回ですべてが直らなかったら、引き渡し延期になってもしっかり直すべきとネットに書いてありました。それはそれで、引っ越しなどの予定が全部影響を受けて困ります。

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>>131 契約者さん
①こんなもんですよ
②◯ヶ月検査の時にでも言ってください

のどちらかを言われるんじゃないでしょうか。
実際言われたらブチギレますが。

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>>131 契約者さん
元々31日だった引渡し日を購入者の意向に合わせて1週間近く早めたんだからという思いがタマホームにはあるのかもしれないですね。

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>>132 匿名さん
こんなもんですよ→とナメられないように、内覧業者にどうこうしてもらおうと思います。専有部も共有部も不具合あれば、きちんと直してもらいましょう！
もちろん、全部キチンと仕上がっていることを望みますが。

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>>131 契約者さん
そうですよね。引越に影響出た場合、色々なとこに波及するので不安です。。

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>>135 契約者さん1さん
たしかに。でも引越はいっとき、住まいは今後何十年ですから。
引渡しをすると売主はなーなーにしがちだから、引き渡しの前に全部直してもらうべき、だそうです。

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>>131 契約者さん
引き渡しが31日から25日に早くなって購入者が何故か管理費を日割りで払う?
疑問です。

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>>137 契約者さん1さん
引渡しされたら管理費払うのは普通ですよ

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>>137 契約者さん1さん

引き渡しを６日も早くお願いしてないのでタマホームで払えばいいんじゃないですか。
引き渡しが早くなり喜ぶ人も多いですが、その分施工者の工期が厳しくなりクオリティーが下がるのも困ります。
天候に左右される最後の追い込み時期でもありますね。
こういうことされるから建設業は４週８休が難しくなるんです。

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>>139 契約者さん1さん
そうですね。
新学期などで希望が多かったんだと思いますが、それ以外の方は工事のクオリティの方が心配になるのもわかります。

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工事のクオリティーはみんなで頑張ってチェックしましょう。内覧会にプロの同行業者（インスペクターとか建築士）に同行を頼んでしっかりチェックし修繕を要求、確認会にも同行してくれる業者もいます。タマホームは確認会を引渡しの直前に設定し、再確認会がとれないような日程にしていますが、きちんと直っていなければ再度修繕を要求、それで引き渡しが遅れたらタマホームの責任です。

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皆さま初めまして。4月から宜しくお願い致します。
いよいよ内覧会ですね。
タマホームさんを信用し切れていないのと、念願のマイホーム購入なので、内覧業者に頼もうと思っておりますが、枠が1時間程度になっており、到底間に合いそうにありません。
どなたか内覧会の時間交渉された方いらっしゃいますか？

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私も内覧業者同行手配済みで、タマホームさんにも伝えています。予約の時間に行って、はじめはタマホーム社員が説明やらしますが、時間がくるとタマホーム社員は次に行き、同行業者がちゃんと点検した後（おそらく時間枠を延長）、図面を使って修繕指摘をする運びですよ。

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>>143 契約者さん6さん

はじめまして。
内覧会、始まりますね。
私は内覧業者さん、お願いしました。
タマリビングさんにおすすめされたオプション、どうやら施工できなかったようで、少々不安になりました。

タマホームの担当者さんは、とてもよい方で、この方が担当でよかったと思っています。
説明会の時に、内覧会の時間を変更していただき、「内覧時間、2時間程度見ておいてください」とのことでした。

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>>145 匿名さん
おすすめされたオプションが出来ないってどういう状況ですか？？
なかなかびっくりですね・・

前半1時間説明で、残り1時間で採寸やらチェックなどしないといけないのでタイトですよね。

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話の流れと全く違う内容ですみません。グレンドールはグリーン住宅ポイントは対象でしたでしょうか？我が家は申請しておらず数十万円損してしまったかもしれないと今日気づき…

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>>144 契約済みさん
ご返信ありがとうございます。
4月以降も宜しくお願い致します。
電話で伝えれば延長可能そうですね。
有難う御座います。

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>>145 匿名さん

ご返信ありがとうございます。4月より宜しくお願い致します。
オプション施工出来ないとはいきなり驚きですね。
そういった事前連絡が無い部屋については完了していると思っても良いのでしょうか…いきなり不安なスタートですね。

私の担当者は説明会の際全く内覧会の説明無く、引き渡し日の変更のみでした。

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>>147 契約者さん14さん

対象でしたよ。
担当者に言われて申請しました。

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>>147 契約者さん14さん
これは対象になる家とならない家がありますね。
対象住戸は30万ポイントです。
対象であったなら損してますが、タマホームから案内があったのでしょうか?

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145です。
皆様を不安にさせてしまい、申し訳ございません。
ただ、私も少々不安です。

内覧会の時に、聞いてみるつもりです。
オプションは、ごく一般的なものなので、私が購入したタイプの他の階の方は、どうなのかな？と疑問になりました。

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私のところにも、頼んでいたオプションの一部が施工できないという連絡がありました。
理由を聞いたところもっともな内容でしたので、私は特段不安などはありませんでした。（注文段階では分からなかったことなのかな、という気はしますが。）

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>>152 匿名さん
一般的なオプションなのに出来ないというのは、タマホームにそのスキルが無かったってことなんですかね？

ちなみにフィオレストーンに穴をあけられますか？の問いに対してはNGでした^ ^

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145です。

オプションもタマリビングの担当者さんによって、対応がいろいろなのかもしれませんね。
オプション会で、取付け希望した場所には取付けられず、「図面上、ここなら問題なくつけられます」といわれていた箇所でした。
とりあえず、内覧会で、ですね。
お騒がせしてしまい、申し訳ございませんでした。

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>>150 契約者さん6さん
グリーン住宅ポイントって、初めて知りました。営業さんは一言も言ってくれず・・・
ネットで調べてみましたが、遅くても昨年12/15までに申請していないとダメなようで・・・該当していたか分かりませんが、損してしまったのかしら・・・

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>>156 契約済みさん
流石に担当からの説明が無かったのであれば、該当する部屋ではなかったんじゃないですかね。

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>>156 契約済みさん
えー、、、いま知りました(T_T)申請逃しました…

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>>157 匿名さん

部屋によって対象となる場合とならない場合があるんですか？建物の構造の問題だと思ってました。

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>>159 契約者さん7さん
私も不思議だったのですが、担当の説明によると
対象外の部屋もあるので、グリーンポイントについてはあまり口外しないで下さいと言われました。

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>>160 匿名さん
開口部の大きさとかでエネルギー効率とか違うのでしょうかね。
確かに、性能評価も建物ではなく部屋ごとにされているようでしたね。

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>>151 契約者さん1さん

ご返信ありがとうございます。
タマホームからの案内は無かったと記憶してます。そもそも対象外だったのか、対象なのに案内がなかったのか、確認したいと思いました

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