東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 弁天町
  7. 牛込柳町駅
  8. 【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町
匿名 [更新日時] 2022-12-24 12:16:14

グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/


所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)より徒歩10分、
「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.52平米~81.47平米
売主:タマホーム株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[スレ作成日時]2021-07-27 10:33:40

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グレンドール新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 151 契約者さん1 2022/02/27 12:49:12

    >>147 契約者さん14さん
    これは対象になる家とならない家がありますね。
    対象住戸は30万ポイントです。
    対象であったなら損してますが、タマホームから案内があったのでしょうか?

  2. 152 匿名 2022/02/27 13:20:46

    145です。
    皆様を不安にさせてしまい、申し訳ございません。
    ただ、私も少々不安です。

    内覧会の時に、聞いてみるつもりです。
    オプションは、ごく一般的なものなので、私が購入したタイプの他の階の方は、どうなのかな?と疑問になりました。

  3. 153 匿名さん 2022/02/27 13:28:13

    私のところにも、頼んでいたオプションの一部が施工できないという連絡がありました。
    理由を聞いたところもっともな内容でしたので、私は特段不安などはありませんでした。(注文段階では分からなかったことなのかな、という気はしますが。)

  4. 154 匿名さん 2022/02/27 13:33:11

    >>152 匿名さん
    一般的なオプションなのに出来ないというのは、タマホームにそのスキルが無かったってことなんですかね?

    ちなみにフィオレストーンに穴をあけられますか?の問いに対してはNGでした^ ^

  5. 155 匿名 2022/02/27 13:53:16

    145です。

    オプションもタマリビングの担当者さんによって、対応がいろいろなのかもしれませんね。
    オプション会で、取付け希望した場所には取付けられず、「図面上、ここなら問題なくつけられます」といわれていた箇所でした。
    とりあえず、内覧会で、ですね。
    お騒がせしてしまい、申し訳ございませんでした。

  6. 156 契約済みさん 2022/02/27 14:08:34

    >>150 契約者さん6さん
    グリーン住宅ポイントって、初めて知りました。営業さんは一言も言ってくれず・・・
    ネットで調べてみましたが、遅くても昨年12/15までに申請していないとダメなようで・・・該当していたか分かりませんが、損してしまったのかしら・・・

  7. 157 匿名さん 2022/02/27 14:18:59

    >>156 契約済みさん
    流石に担当からの説明が無かったのであれば、該当する部屋ではなかったんじゃないですかね。

  8. 158 契約者さん1 2022/02/27 14:26:30

    >>156 契約済みさん
    えー、、、いま知りました(T_T)申請逃しました…

  9. 159 契約者さん7 2022/02/28 08:15:07

    >>157 匿名さん

    部屋によって対象となる場合とならない場合があるんですか?建物の構造の問題だと思ってました。

  10. 160 匿名さん 2022/02/28 08:27:58

    >>159 契約者さん7さん
    私も不思議だったのですが、担当の説明によると
    対象外の部屋もあるので、グリーンポイントについてはあまり口外しないで下さいと言われました。

  11. 161 匿名さん 2022/02/28 08:40:31

    >>160 匿名さん
    開口部の大きさとかでエネルギー効率とか違うのでしょうかね。
    確かに、性能評価も建物ではなく部屋ごとにされているようでしたね。

  12. 162 契約者さん14 2022/02/28 11:43:26

    >>151 契約者さん1さん

    ご返信ありがとうございます。
    タマホームからの案内は無かったと記憶してます。そもそも対象外だったのか、対象なのに案内がなかったのか、確認したいと思いました

  13. 163 契約済みさん 2022/02/28 12:15:34

    >>162 契約者さん14さん
    同じ気持ちです。私も確認してみます。スッキリしたいです。

  14. 164 内覧前さん 2022/03/04 10:15:24

    待ちに待った内覧ですね
    今日行かれた方いかがでしたか?
    共有していただけると嬉しいです

  15. 165 契約者さん6 2022/03/04 11:43:17

    内覧会終わった際に指摘事項共有させて頂きます。
    モデルなどそれぞれ異なるかと思いますが、参考にはなると思いますので、皆さまもお気付きになった点あればお願いします。

  16. 166 匿名さん 2022/03/04 12:52:40

    タイル目地抜け(画像参照)、クロス剥がれ、窓枠(額縁)傷、玄関タイル端欠けなど、30か所ほど指摘しました。数だけきくと多いと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同行していただいた内覧業者(一級建築士)の方は、よく造られていると評価されていました。多いところはこんなものでは済まないそうです。
    時間帯や天候、階、向きによっては室内が暗くなるかと思うので、明るい懐中電灯を持って行かれると隅々まで確認できて良いと思います。
    建設会社の担当の方は、「こんなものですよ」などと言うことはなく、小さな傷・汚れでも「直します」としっかり記録してくださいました。

    1. タイル目地抜け(画像参照)、クロス剥がれ...
  17. 167 契約者さん1 2022/03/05 10:50:36

    内覧会お疲れ様でした。

    1. 内覧会お疲れ様でした。
  18. 168 契約者さん1 2022/03/06 09:18:26

    クロスやぶれが、たくさんありました。
    すべて指摘として受けていただきましたが、多数あったので、少し驚きました。

  19. 169 契約済みさん 2022/03/06 11:07:20

    指摘か所は微細なもので、いずれも確認会までになおりそうです
    フローリングの傷→貼り直す
    クロス、タイル、巾木の傷/よごれ、すきま→直す/きれいにする(多かった!)
    扉の不具合→調整できる

    日照期待できない部屋ですが、採光はよく明るくてホッとしました
    タマホームや建設会社などの社員さんが多くて、多くの人が関わっているんだなと改めて思いました

  20. 170 契約者さん1 2022/03/06 11:38:41

    >>169 契約済みさん
    フローリングのキズは張替えではなくて補修だと思いますよ。

  21. 171 契約済みさん 2022/03/06 14:23:20

    >>170 契約者さん1さん
    小さい傷は補修ですが、20cm以上の深めの傷があり、建設会社の人が張り替えると行ってくれましたよ。
    その人はこちらが指摘する前に「ここも接着剤がはみ出てますね」とテープを貼ってくれもしました。

  22. 172 契約者さん6 2022/03/06 22:57:18

    内覧会お疲れ様でした。
    壁、床、ドアの傷や、塗料汚れなど、私も約30ヶ所指摘となりました。
    他の方も仰るようにクロス、タイルなどの隙間も多かったです。
    担当者の方が丁寧で良かったですが、施工側が若干雑だなと印象受ける部分が多かったです。
    あと2週間しかありませんが、間に合うのでしょうか…

  23. 173 契約者さん 2022/03/06 23:11:13

    我が家は指摘少なかったです。
    クロスも丁寧に貼られていて拍子抜けしました。
    部屋によって作業する職人さんが違ったのかな。
    無理矢理小さな傷探して指摘した程度でした。

  24. 174 契約済みさん 2022/03/07 02:58:32

    トランクルームを見て、当選していましたがキャンセルしました。抽選でダメだったけれど借りたい方いらしたら、タマホームさんに問い合わせてみてください。

  25. 175 契約者さん 2022/03/07 03:23:45

    >>174 契約済みさん
    何故キャンセルされたんですか?

  26. 176 契約済みさん 2022/03/07 04:24:17

    >>175 契約者さん
    室内の収納が思ったより使い勝手がよさそうだったので、別のフロアにあるトランクルームまで行って物を出し入れしなくてもいいかとおもいました。

  27. 177 契約者さん 2022/03/07 04:27:04

    >>176 契約済みさん
    お返事ありがとうございます!
    確かに思ったより収納ありました。
    うちも一応トランクルーム希望しましたが、実際何入れようか悩むレベルでスカスカかもしれないです。

  28. 178 匿名さん 2022/03/07 04:46:15

    >>176 契約済みさん
    >>177 契約者さん
    確かに住戸の位置やフロアによってはトランクルームに寄るのに一足余計にかかりますもんね。
    私は季節ものや備蓄用品など、ある程度場所を取るけど頻繁には使わないものなどをトランクルームにしまっておこうかと思っています。それでもスペースをもて余してしまうかもしれませんが…

  29. 179 契約済みさん 2022/03/19 09:55:06

    みなさま、内覧会→確認会は順調でしょうか。
    わが家はおおむね直っていましたが、確認会で新たな要直し&調整箇所が見つかり、再確認会をしてもらうことになりました。住み始めたら気にならない程度の微細なものですが、せっかく直してくださるというのでお願いしました。

  30. 180 契約者さん 2022/03/19 10:13:53

    >>179 契約済みさん
    お疲れ様でした。
    引き渡しの25日までの間に再確認会してもらえるんですか?

  31. 181 契約済みさん 2022/03/19 10:18:39

    >>180 契約者さん
    そうですよ。確認を完了して納得してから残金を決済する予定です。

  32. 182 契約者さん 2022/03/19 10:21:47

    >>181 契約済みさん
    それは良いですね。
    大きな買い物ですから、しっかり確認出来ると安心です。

  33. 183 契約者さん 2022/03/19 16:06:14

    >>179 契約済みさん
    わが家も同じような状況です。直しが甘かったところや新たに指摘したところ含め、引き渡しまでに再度直しを依頼しました。日程は差し迫ってますが、こちらも納得して入居したいので妥協せずお願いしました。
    工事の詰めの甘さを感じるところはありますが、担当者の対応は終始丁寧でおおむね満足してます。

  34. 184 マンコミュファンさん 2022/03/20 12:41:58

    確認会参加しましたが、新たに見つけた傷などを再度お願いしました。
    うちの場合、単純な傷や歪みなどの修正だけだったので、再確認会は無しで引き渡しまでに直していただくよう伝えただけに留めました。

  35. 185 マンション住民さん 2022/03/25 06:44:08

    無事引き渡していただきました。
    みなさま、これからよろしくお願いいたします。

    帰りに役所へ寄って、住民票の異動をすませました。
    以前に住んでいた新宿区の住所はマンション名は不要だったのですが、
    弁天町の場合は住民票にマンション名をフルでいれる必要があるそうです。
    これから何度も「グレンドール新宿牛込柳町」と書くことになるようです。

  36. 186 マンション住民さん 2022/03/26 12:51:02

    ネットで賃貸の募集をみました。他のお部屋からの眺望写真が見れて参考になります。

  37. 187 マンコミュファンさん 2022/03/26 13:00:29

    >>186 マンション住民さん
    一部屋出てますね。
    トイレの形やお風呂のライトが2LDKや3LDKとは違うんですね。

  38. 188 住民さん7 2022/12/24 03:16:14

    ご無沙汰しております。
    皆様、アフターサービス(住んでからの不具合)って、発生したりしていますか?
    私は大きなものはありませんが、クロスの継ぎの部分が意外と目立ってきたな、とか窓周りなどで少し気になるところが出てきていたりします。
    急ぎではないものばかりなので、一年点検の時かな、と思ったりもしていますが。

    もし『ここはよく見といた方が良いかも』という視点があれば、ご教示いただけれぱ幸いです。

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [グレンドール新宿牛込柳町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
    ピアース西日暮里

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸