プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますが
みなさんは永住向けとして契約されますか？
リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。

定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。
更地返しの原状回復費用が重いですからね。

30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。
名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、
電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。
更地返しにするので、
大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。

>>163 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ

場所はいいよね。
松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。
セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。
イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。
ここなら車なくても生活に支障はなさそう。

>>165 マンション検討中さん

松坂屋が庭だけど、女子大も庭だからな。まぁ、セットだから仕方ないけど。

ンムフフフ

イオン直結とタチヤ直結が同列に語られててウケるな。

タワマンと板マンを一緒にするなという意味ですね？
おっしゃる通りです。

>>168 マンション検討中さん
殆ど違いがわかりませんが？

松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。
中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。
飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。
久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。

久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけど
こちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います）
外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうので
そこがちょっとデメリットとなるかもですね。

ここは盛り上がらんね。やっぱり定借はダメなのかな。

知り合いにプラウドタワー名古屋錦をキャンセルしてここ買うことにした人がいるけど、息子に「定借はやめて」と言われて悩んでる。

>>息子に「定借はやめて」と言われて
息子さんは亡くなった後は自分が住む予定なんでしょうか？
自分の親が定借を買う＝将来的に不動産を残さない「終活」なのかもと感じるハズだけれど…

ここは立地いいですね。中日文化センター通って、松坂屋で野菜買って、三越までお散歩して・・・都会を楽しめそうな場所。

結局プラウドタワー名古屋錦をキャンセルしそびれて、中古で売りに出してここに住むことにしたみたい。

>>176 匿名さん
こっちの方が定借抜きにしたら良いと思う
好み

少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。

>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。

今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。

ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？
ギリギリセーフな気はしますが。

眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。
見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、
でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。
嬉しいオマケ的な感じ。

メールで値引きの案内来た

>>183 名無しさん

YOU、2つ買っちゃいなYO！

足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。
古いビル観てるみたい！
意匠が悪すぎ。

気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？

このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。

いくらの値引き可能なんでしょうね？？

>>186 匿名さん

早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。

>>187　マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。

>>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール
多分、来ていないです。
モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。

たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。
もう完売も近いみたいです…。

>>189 マンション検討中さん ウホッ今こんな感じなのか。隣のTIADも建設中写真見たい。

>>189
いいですね。

>>189 マンション検討中さん

有難うございます！いい感じだね。

販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円

この辺りも割りと良くなってきた

>>189 マンション検討中さん

いい！

>>193 匿名さん
これプラス借地料？

>>196 マンコミュファンさん
もちろん。解体準備費用もかかるよ。
借地料は当然変動の可能性もあるよ。

いいね。

これから定借も増えていくわね。

189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？
それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？

地主の条件は◯年後に更地にして返せだから変わらないかと。

実際にはもっと早く30年、40年位で建て替え合意しちゃうかもしれないし
逆に5年10年延長になるかも知れないし正直どうかるか分かんないよね。

リビングからの目の前の景色が久屋大通公園となっているお部屋は、ついに最終1邸となりました。

この並びなかなかのものと思うがいかがでしょうか？

建物竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年3月下旬（予定）

もう引渡時期が近付いてきましたか・・・早いなあ。

>>204 匿名さん
なかなかのもんだと思いますよ！

販売中

完売分

欲しいけど、解体費用とか借地権代とか考えると毎月の費用が大きいのよね…
その分本体安いのは分かってるけど、なんだかなぁ
リセールはどうなんだろ

>>209 マンション検討中さん
毎月の費用、具体的にはどれくらい違うの？

>>209 マンション検討中さん
普通に年度ごとに売れにくくなるでしょうね

>>211 マンション検討中さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

>>211 マンション検討中さん

なので売り急いでますね。
待てば待つほど安くなるでしょう。
あとは心理戦ですね。
初期にA、B以外買った方はご愁傷様。

貧乏人、金持ちを憐れむ　の巻

そういうことを言ってはいけません。

販売戸数 5戸
販売価格 46,900,000円（1戸） ～ 56,400,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 62.19 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.20 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.47 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 14,740円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ～ 28,850円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ～ 1,201,510円
共視聴施設使用料/月額 869円

>>214 匿名さん
どこの物件の話？まさかここじゃないよね？

別に消耗品買ったと思えばいいんですよ。
底地所有権の普通のマンションだって古くなればどんどん下がるでしょ。
とは分かっているんだけど、やっぱり定借は躊躇するな。

>>217 匿名さん
定借は古くなってくると売れないでしょ

名古屋じゃ、プラウドもしょぼいよね。
北区のミッドしか勝たん！

>>218 マンション掲示板さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

>>218 マンション掲示板さん
取り壊すのに5年とかなら70年でも65年しか住めないです

中日ビルも目立ってきたし、栄も変わってきてますね。

>>222 匿名さん
栄の街の変貌が楽しみ

解体想定期間２年

>>223 評判気になるさん

三井の力でパークも思った以上に順調ですし、楽しみですね。

栄派としては名駅に負けずに発展してほしいですｗ

あと2邸ですか？

そうですね。1邸か2邸っぽいですね。

いいね

>>219 名無しさん

北区の駄作が来る場所じゃないんだよ！オープン名古屋ドームに遊びに行ってろ暇人が！

>>229 匿名ん

かっこいいね

久屋大通公園から撮影すると緑葉と建物のコントラストが映えますね。プラウドラウンジ名古屋の名古屋栄三越の目の前から見ても、堂々たる姿は栄の地に相応しいデザインです。
何度見てもこの並びに住むことを想像すると思わず笑みがこぼれる立地だと思います。

あらららら

1LDK2930万円、
2LDK4740万円、

そして2LDK86㎡が7800万円。。。
広さとしては妥当なのかもしれませんが、高い！！！

>>233 匿名さん
この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

>>233 さん

>>233 匿名さん
この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

ここって結構良い場所だけど、グロスも高い上にランニングも高いからパスかな。大須のプラウドがもっと良い場所で所有権だから待ち。

ここいいよね

>>238 評判気になるさん

元々は大通りより大須側希望？

名古屋・栄のナディアパークにある「ロフト名古屋」が6月末に閉店し、27年間の歴史に幕を下ろします。
　「ロフト名古屋」を運営する名鉄生活創研は、6月30日に「ロフト名古屋」の営業を終了すると発表しました。
　「ロフト名古屋」は、1996年11月にナディアパーク内にオープンしました。

　4月15日からは閉店セールが行われます。
名鉄生活創研は引き続き「栄ロフト」のほか名駅・星ヶ丘・岐阜市で「ロフト」を運営します。


NOVAにロフトがあったんかい！

総戸数 67戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 2戸
販売価格 47,400,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ・ 107.74 m2（全戸に防災倉庫面積0.47㎡～1.20㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ・ 11.38 m2
防災倉庫 0.47 m2 ・ 1.20 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ・ 25,540円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ・ 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ・ 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ・ 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの72年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 9,118円・22,477円
借地権のその他費用 解体準備金/(月額)：5,695円・14,039円、地代事務管理費/(月額)：350円・860円、地代保証金(敷金)：218,832円・539,448円
建築確認番号 2023年2月竣工済

販売戸数 1戸
販売価格 140,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 107.74 m2（防災倉庫面積1.20㎡含む）
バルコニー 11.38 m2
防災倉庫 1.20 m2
管理費(円)/月額 25,540円
修繕積立金(円)/月額 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

松坂屋が好きな人にはたまらないね。毎日行ってもいい。
ただ、新幹線をよく利用する人には向いてないと思った。栄まで歩くのを考えるとちょっと遠い。

>>236 検討板ユーザーさん
すごい！自転車も不要
便利過ぎて、他へ移れなかったという感じですか？こういう所に一度住んでしまうと、久屋、高岳、新栄、伏見、名駅10分の所よりいいですか？

最終１戸売れ残りがあるみたい
見てみたいけど、買う気もないのに見に行く勇気がない、買う気がない客は嫌がられるな

>>247 匿名さん
どこのデベも買う気がないのにみに行くと露骨に適当にあしらいますからね。

>>248 eマンションさん
5ch不動産営業マンスレを見たら、ＭＲで一人で留守番をしている場合、宅建の勉強をしているそうです
もう宅建持ってるなら、ゲームしたり漫画読んだり5chやったり、カラオケの練習していたりするそうです
それを見ず知らずの客に邪魔されるわけだからw

>>234 匿名さん
1LDK安くないですか？

>>250 マンション検討中さん
窓が潰れてるんです。南はビルが、東は立体駐車場が、北は道を挟んでいるとは言え病院が。窓からの眺望や風通しなんかどうでもいい、家帰って寝るだけという人にはいいと思いますよ。

>>251 匿名さん

転売ヤーが涎垂らして喜ぶってところですか

1が付かないLDKなんですね

販売価格 29,300,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 1R ・ 2LDK
専有面積 43.24 m2 ・ 106.54 m2

坪223.6万　坪433.6万

安い部屋というのは、それなりの理由があります。
見事な壁ドンパンダ部屋。
日当たりゼロ、眺望ゼロ、一日中暗い部屋、風は一応通るのだろうか。
東京の駅近のビジネスホテルの一室みたいなイメージ。
４階まで事務所だけど、これが勿体無いと言うか３階４階は住居にすればいいのにと思った。
でも貸した方が儲かるか？

ここは、立地柄、法人契約が多そうな気がするけど実際はどうなんだろう

転売ヤーが買ったんですか

販売戸数 2戸
販売価格 29,300,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 1R ・ 2LDK
専有面積 43.24 m2 ・ 106.54 m2（防災倉庫面積0.46㎡・1.20㎡除く）
バルコニー 10.38 m2 ・ 11.38 m2
防災倉庫 0.46 m2 ・ 1.20 m2
管理費(円)/月額 10,360円 ・ 25,540円
修繕積立金(円)/月額 7,610円 ・ 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,270円 ・ 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 844,280円 ・ 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

最上階 106.54m2 2LDK　 140,000,000円（1戸）
ハイルーフ駐車場優先権付
最終1邸 特別商談会 ご予約受付中

朝の蝉の騒音はどんな感じでしょうか？
ノリタケは緑が多いが故に悲惨なようです。