【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

アルファグランデ最上階売りに出てますね。26,900万円！！坪単価スゴ！！

売れた物件2つは新築時より、10%以上値上がりしてますので、もうそういう相場になってきたということですね。
小岩のこのマンションだけの話なので、三街区の価格次第でいくらでも上げ下げしそうですが。

>>511 住民さん2さん
個人的には、2年後の3街区がもし、この値段よりも安いならあっという間に完売すると思います。足元の建築コストが上がってるのもありますし、多少の金利動向ではデベは弱気に値下げはしないと思ってます。

もう都内の駅前タワマンで坪400以下はないかもですね。

一部屋新たに出ましたね。

8250万 9階　オーナーチェンジ

>>514 住民さん2さん
何平米ですか。

>>515 住民さん4さん

3LDK 68.91
坪単価395程度でギリ400行かないですね。
検索してみましたが
賃貸中（賃料：240000円）でした。
投資用ですね。

>>516 住民さん4さん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

先日初めてゲストルームを利用しました。
水周りやお部屋が本当に素敵でした。

備品管理の関係であるとは思いますがグラスや電子レンジが備え付けてあると良かったです。

求人情報などから確認できたシャポーのテナントです。

3Coins
ラフィネ
北野エース
ABCマート
eashion
ACCESSORIES BLOSSOM
ちよだ鮨
モスバーガー
アインズ＆トルペ
おばんざい工房 まつおか
YOKOTA（美容室）

>>519 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！！
楽しみですね♪

日比谷花壇とGODIVAも新たに入りそうですね。

すみません、GODIVAはもしかすると、バレンタインデーの催事だけかもしれません。悪しからず。

カルディとユニクロ欲しいですね。

Bekery Kitchen OhanaとBlue Bottle Coffeeも欲しいです。

>>524 マンション住民さん
ベケリー？

ヴィドフランスの求人もでてますね。

カルディも入るようですね！

銀だこは閉店するのにホールサービスを募集してますね。拡張移転の形ですかね。

千葉側が終わったら東京エリア側も今後リニューアル改装する予定はあるんでしょうか。銀だこ、そじ坊、たごさくは閉店するみたいなんで、跡地に何が入るかも気になります。

強風すごいですね。
二重サッシでも、ゴーゴー音してます。

シャポーもいいですが、ウチのテナントも頑張ってほしいですね！

昨年末？くらいにブランド買取の店がオープンするって書いてあった気がするのですがなくなったんですかね？
確かに、今は住民しか通らないのでテナント入らないのも仕方ないですが後ろが建つ頃にはちゃんとテナント誘致できてるか少し不安ですね、、

ファスタ2階のソフトバンク代理店も無くなりましたね。

ソフバン跡地にはまともなテナント入りますように。あそこならまだギリ普通に人が来れるところだと信じてます。
シャポーはユニクロやGU、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんがくると嬉しいなと思います。

さんまのホンマでっかTVで小岩のマンションの事を何か言ってたらしいのですが、見た方いますか？　

>>535 契約者さん

2023年狙い目の街として紹介されたらしいです。

>>536 住民さん5さん

ありがとうございます！
駅周辺の再開発が続くからですかね。

シャポーのHPでテナント公表してますね。

https://shapo.jrtk.jp/koiwa/speciality/

シャポーの東京側も改装工事しますね。
スタバも1階に移動してファミマは閉店。しばらくは不便になりますね。

最近発表した新小岩のサッカースタジアムってマンションから自転車で10分距離ですね。最寄り駅にできるのはうるさくなって嫌ですが、ちょうど良い距離かなと思いました。

今いくらくらいしますか。こちらのマンション

>>541 中古マンション検討中さん
9階（3LDK.68.91m2）が8250万円でうりに出ていますよ

>>539 通りがかりさん

シャポーのエスカレーターから出入りする最寄りのルートが無くなるのは不便ですね。
しかしスタバが無くならなくてよかった

>>543 住民さん2さん

しばらくは不便ですが、綺麗になってまたオープンするのを考えると嬉しいですね。

>>543 住民さん2さん

シャポーのエスカレーターの右隣をバリケードで覆っていますが、今回のオープン時ここが出入口なのではないかと思っています

まだまだ計画段階ですが、南口の再開発後は駅直結になりそうですね！遠回りですが笑
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541248.html

>>546 住民さん3さん

小岩ファーストとのデッキができますね。嬉しい。

北口の三井も凄いなと思ってましたが、南小岩7丁目も凄いことなりそうで楽しみですね！

商業施設がめっちゃくちゃ大きいので、食料品とか買い物が便利になりますね。
北口含めれば、カメクロ同等以上になるかもですね^ ^

南口の開発は想像以上で楽しみですね。
再開発の期待感で第一期で申し込みしましたが抽選に外れ、プラウドタワー小岩ファーストに住めませんでした。
うーん。残念。
2030年生まれ変わった小岩、見に行きます！
たのしみですね。

本日、窓の外にドローンが飛んでいました。結構近くて。
こういうのって盗撮だと思います！
思い返せば、前にも飛んでいるの見たことないあったなと思出だし、とんだ変質者が近くにいたもんだと感じてますが、どうにかできる方法をご存知の方いませんか？
警察に言っても仕方ないですよね？

>>551 さん

ドローンで部屋の中を見られてると思うと怖いですね。色々調べてみると飛行禁止区域や飛行ルールがあるみたいで、不審なドローンを見つけたら警察に通報した方が良いみたいです。
私はまだ目撃したことがありませんが、結構な頻度で飛んでいるのでしょうか？他にも目撃された方がいれば教えて下さい。

>>551 住民さん1さん

差し支えなければどちらの方角にお住いでしょうか。

>>553 住民さん7さん

角です。防音しっかりしている分、音では気付けないので頻度確認はなかなか難しいです。

調べたところ、そもそも飛行禁止区域のようですし且つ日没後だったので完全にアウトですね。
警察行きます。

シャポー小岩のプレスリリース更新されてました。
楽しみですね。
https://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/2023/02/684ee8cca40d5126...

67平米の中古が坪377で出ましたね。相場を考えるともっと高く売っても良さそうですが、急ぎですかね。

少し前の話ですが共有部有償サービスのデジタルサイネージは月額55,000円も掛かっていたんですね。

それ考えたらライブラリーの書籍サービスは年間上限180,000円だったので安く感じます。

>>557 住民さん
書籍は年間18万としても、セレクトして買ってしまったら良かったのではと思うのは私だけでしょうか。半ばインテリアみたいなものだったと思いますし。

あまりライブラリーも利用していなかったのでどちらでも良いですが、たまに行った時に週刊誌(ディズニー関連やターザン等も)が毎月頻度で更新されていたと思うので暇つぶしには良かったです。笑
メインエントランスの電光掲示板には私も総会議案を見た時には驚きました、
設置以降毎月5万円以上もどこにお金がかかるんですかね。笑

>>559 契約者さん1さん
トランクルーム又は地下の駐輪場でも良いので、「クックパッドマート」のステーション作って欲しいです。
無駄を削り、使うとこには使う、、、
※月5万とライブラリー18万は衝撃でした。
ゴミ回収の担当の男性は、愛想が悪くて怖そうな方です...

>>556 マンション掲示板さん

新築から2割増しなので充分上げてる印象を持ちました
ただ平井の価格と比べたらもう少しいけそうな気もしなくないですが

昨日・今日と暑くて扇風機かけています

>>560 住民さん8さん
同じ人かな？
私も不快に感じた事があります。こちらから挨拶したのにガン無視されました。
話しは変わりますが、テレビ（地上波）の音声が時々途切れるのですが、同じ現象が発生しているお宅は有りませんか？

>>563 契約者さん2さん
同じ人だと思います。
マスク解禁前にマスクを外し、挨拶をしても無視。
さらに、睨まれました。
怖いので、野村不動産にも連絡しました。
人の入れ替えあると良いのです、、、

※角部屋ですが、地上波は大丈夫です。

>>564 住民さん7さん
私もありました。かなり愛想悪かったですし、カートの扱いも乱暴な方でした。他の方はとても愛想良いのに…連絡ありがとうございます。

甲和焼のイベント楽しそうですね♪
マンション内で定期的にイベント開催してもらえると思ってなかったのでとても嬉しいです^_^

>>566 住民さん
すぐ参加で提出しました。とても楽しみです。

本日シャポー行ってきました。
とても明るく大変すばらしい改装でオープンです。
端から端までストレートの通路で何しろ綺麗で美味しそうなお店が連なってます。
新しいマンション
新しい駅前の街造り
新しいシャポー
新たにできるタワマン3棟
生活が本当に良い方向に変わっていっております。
今日ますますこのマンションを買ってよかったと思いました。
皆さんも早くご覧になりに行ってください。
笑顔になる事間違いないです！

>>568 住民さんAさん

夜予約しているので楽しみにしてます。
反対側はいつまで改装なのかまだ日程出てないですね？

今週末ようやく晴れそうなので、どこかでお花見したいなと思っております。
マンション近くでいいお花見スポットがあれば教えていただけないでしょうか

>>570 住民さん1さん
徒歩圏では西小岩親水緑道。バスで1本の範囲で中央森林公園か篠崎公園がおすすめです。平井まで行ってよければ都内でも指折りの規模の小松川千本桜がおすすめです。

>>570 住民さん1さん

近くはないですがバス一本で行ける葛西臨海公園もおすすめです。

ゲストルームの宿泊予約がいつ見てもほぼ満員ですね。ホテル高騰の影響でしょうか。

>>571 住民さん6さん
>>572 住民さん6さん
ありがとうございます！
平井は有名ですよね！
歩いていけそうな西小岩の方に行ってみたいと思います(^^)

いつも駐車場の荷解き場所で停車して寝ている怪しい車なんとかして欲しい。

江戸川区花火大会、四年ぶりに開催ですね！
当マンションからも見えるといいですね。

2Fのテナント、、、
いつになったら、決まるのかな。
Fasta3完成まで、空室？！
賃料高そうだし、かと言って客単価はそれほど期待も出来なさそう。
個人的にはパン屋さん希望です。

>>577 住民さん5さん

動線悪いですし、特に、一番目立って良いところにある1Fの銀行が全く集客力無いので、一つの商業施設としては全く機能していない印象です。
あと２年半待つしかないですね笑

本日、ライブラリーの個室を利用したところ、壁に落書きがありました。消そうとしたのか拭き取ったような跡がありましたが、全く消えておりません。
見たところ、子どもの落書きのように思えました。
正直、大変驚き悲しくなりました。
私も子を持つ親ですが、これはあってはならないことだと思います。
共用施設を利用する際は親は子どものことをしっかり見ておくべきだと思います。

昨日角部屋中古の中層階が1億超えで掲載ありましたが、本日消えていました。動き早いですね。
羽田空港アクセス線も開通するので、東京駅から18分。益々便利になりそうです。

一年弱住んでみた感想ですが、管理も設備もしっかりしていて、なかなか決まらないテナント以外(再開発組合の問題？)はかなりの当たり物件だと思ってます！特に防音性はピカイチですね。
小岩という街自体も好きになってきました。
購入当初はタイミングを見て引っ越そうなんて思っていましたが、今は極力長くこの街とこのマンションに住みたいなと思ってます^_^

>>580 住民さん6さん

Kタイプでしたか？

>>580 住民さん6さん
どちら向きの角部屋か教えて下さい。

まだあります。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_120M3122/

>>584 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
大変参考になります。

強風でメキメキ音してませんか。
台風でも、こんな音しないですよね

>>586 住民さん7さん
していますね！廊下からもですが、、

>>587 住民さん8さん

強風で窓開けると玄関扉がピューピュー音なってます。

出前館やウーバーイーツではなく、
出前対応してる店ありますか？

以前エレベーターホールでおかもちを持った人を見かけて気になっています。

とんまつでは…
近所のめちゃめちゃうまい洋食屋です

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_72373861/

坪417ですね。

今年は久しぶりに隅田川花火大会が開催されるので、マンションから観覧できそうですね(*^^*)
3街区が完成するまでの期間限定の眺望ですが笑

お。
https://edogawa.mypl.net/article/osusume_edogawa/74016

>>593 住民さん1さん

お、2階のテナントがゴルフ練習場になりましたね。ドラックストアとか欲しかったですが、何もないよりは良いですね。

>>592 住民さん1さん

西向きは足立花火大会も観覧できると思います。3街区ができても見れる方向ですね。葛飾花火大会は北と東なら見れますかね。

既報ですが、、、
確定しました。
パン屋さん、待ってます。

10階Kタイプ1億100万円で出てた中古が売れましたね！坪435万円です！

>>597 マンション住民さん

すごいですね。でも凄く住みやすいし再開発の事もあって自分は売りたくない。

https://www.takenote1101.com/entry/エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ%E3%80%80間取り%E3%80%80
駅まで8分でも坪単価340万ですね！

皆さまのベランダは虫いませんか？
北向きなのですが、虫が寄りつかないスプレーを撒いてもあまり効果なく、、

>>595 住民さん7さん

花火情報頂いていたお陰で、足立区、葛飾区、隅田川の花火大会3つみる事ができました！葛飾区の花火は近く見応えがありました。隅田川の花火は、第一と第二が両方見れて、スカイツリーとのコントラストも素敵でした！

江戸川花火大会
部屋から、めちゃ近くみれました。
音も聞こえ、迫力あり。
エアコンの中、特等席マンションですね(^^)

>>602 住民さん4さん

江戸川までも徒歩圏内なんで見に行きました。小岩が凄く賑わって楽しかったです。

2Fの空テナント箇所の工事が為されていますが、何の店舗が入るのでしょうね！

部屋のお風呂場の排水溝が下水みたいな匂いがするのですが皆さんの部屋はいかがですか、、、？
最低でも2週間に一度は掃除をしていますが、掃除して2～3日したらまた匂いが復活します、、、
部屋は北向きです

>>605 住民さん7さん
当方では感じたことが有りません。
管理組合にご相談されたら如何でしょうか？

>>606 入居者さん
ありがとうございます。
一度定期点検と時に相談したのですが、掃除をすれば収まるということで頻度を上げて掃除してましたが、ダメなので一度相談してみます。

>>604 住民さん1さん
看板見ると給排水設備の設置が出来ないと書いてあるので飲食店ではなさそうですね、、、
以前入るという話のあったブランド買取の店ですかね？

南小岩7丁目地区は都市計画決定みたいですね。
順調に進んでいて楽しみです。
https://www.nskre.co.jp/company/news/2023/10/docs/20231010_02.pdf