【契約者専用】アトラス築地

>>350 名無しのアトラスさん

まいばすけっととみのり屋です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>351 匿名さん
ありがとうございます。
私はみのり屋中心に市場とまいばすけっと利用ですが、まだ市場は十分に開拓できてません。

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>>350 名無しのアトラスさん
明けましておめでとうございます。
うちは、天気の良い日はウォーキングついでに湊のデリドにも行きます。品揃えが割と良いと思います。
市場ですが、まだ開拓途中でしたら、とりあえず晴海通り沿いの松澤商店という八百屋さんもオススメです。小さいお店ですが、質の良いものが置いてあり、店主の奥様が明るくてとても素敵な方です（1300閉店ですが）。因みに、それ程日常的な買い物ではないですが、その隣の吹田商店という昆布問屋さんも入りやすく、塩昆布など、良いものが揃っています。

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>>346 住民さん6さん

フロントにある予定表だと今月25日までいらっしゃるようです。その後は地下の警備員の方がやってくださるのか？

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>>353 住民さん9さん

ありがとうございます。八百屋さんと昆布問屋さん行ってみます！
お魚には困らないですが、焼肉用のお肉がなかなか売ってる種類も限られてて手に入らず困ってます。

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住人ではありませんが、屋上のテラスは如何ですか？この季節は使用頻度は多くはないでしょうが。

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>>355 名なしのアトラスさん

ここはいかがでしょうか？
『あんずお肉の工場直売所 勝どき店』

https://toyosu.tokyo/gourmet/anzu-meat-factory-kachidoki-open/

勝どきに住んでる知り合いがよく行ってるみたいです。
ネットでこのお店の記事がいろいろ出てるので、興味があれば調べてみてください。

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>>357 匿名さん
ありがとうございます！！まさに探してたようなお店です。早速川を渡り行ってきます?

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みなさまwifiは何を使っていらっしゃいますか？？

引っ越す前から使っていたSoftBankAirをそのまま使っているのですが、全く機能しておらず変更を検討しています。調子良く使えているものがあればぜひ、教えて頂きたいです！

（そういえ、一ヶ月半ほど前、引っ越し初日にエレベーターで一緒になった方と、このマンション電波悪いですよねって話になりました）

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マンションで案内されたwifiを使っています。おそいです。夜と土日がさらに遅い感じです。機械に疎いのですが関係ありますかねぇ。わたしもおすすめがあれば乗り換えたいです。

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>>360 マンション住民さん
私も同じです。

ただ、ルーターだけは家電屋に行って15000円くらいした比較的いいもの使っております。

ノンストレスですよ！

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>>361 匿名さん
スピードに激しく波があるのか、時々遅くなりますね。ただ速度を測るとかなり高速で出てますね

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NUROは対応してないんですっけ？

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>>360 マンション住民さん
>>361 匿名さん
>>362 名無しのアトラス
>>363 住民

教えていただいた皆様ありがとうございました！
ルーターを家電屋さんで7,000円で購入し、マンションから案内されたホロコロインターネットの1月末まで無料期間で試していますが、とても調子いいです！！！
SoftBankAirは解約しホロコロを契約しようと思います。
ルーターを買えば1月末まではLANケーブルさすだけで試せますので、もし同じお悩みの方がいらっしゃればオススメさせていただきます。

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>>355 名なしのアトラスさん

築地四丁目交差点の築地Kyビル（銀だこがあるたてもの）の一階に、精肉店があります。建物の一階奥にあるので、覗いてみてください。
種類も多く、量り売りで購入できます。

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住民のみなさん、住み心地はいかがですか？
私はまだ入居してませんが、今の家が角部屋内廊下で、そのあたりが少し不安です。住んでみて、風通しや日当たり、外廊下はいいですか？感想を教えていただけたら助かります！

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>>366 住民さん8さん
外廊下なので、家出た瞬間に風を感じます。真ん中の空間に面した部屋は全体暗めです。冬は寒いんで、外廊下のメリットはないですね。夏はメリットあるかもです。日陰になるのと、風通しはよい気がするので。

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すみません質問ですが、メール室の事です。
ピッピ機能の付いた鍵を使わないと、開閉出来ないでしょうか？

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ゴミ収集車のゴミ回収場所は歩道なので問題ありますが、皆さんどう思いますか？カラスも気になりますし。

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管理費の高さは24時間の警備員さんのコストが効いていると思うのですが、どのような形で仕事をされているかご存知ですか？

先日用事があり地下の防災センターに行ったら、かなり快適そうな広いお部屋に4人から5人？ほどおられました。
特に巡回されているところを見たことがあるわけでもなく、一階の受付も電話があるだけで無人。

このあたり改善の余地はないのでしょうか。
防犯カメラがたくさん付いているわけでもないので、防災センターで監視するモニターも多くはないでしょうし...

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住人ではございませんが、こちらのマンションの1階の店舗の入店計画はございませんか？現在、2箇所程度は、地域商店の倉庫になっていますね。

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>>371 住民さん2さん
解錠には手ぶらキー（鍵）必須です

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>>370 周辺住民さん
ありがとうございます！
やはり外廊下のメリットは特に冬はないですかね。風通しはいいことを願います。真ん中の空間に面した部屋が暗いというのは、廊下部分ですか？

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入居中の方、エレベーター前や外廊下の音は、部屋の中から聞こえたりしますか？

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>>377 入居前さん

まったく聞こえません。
とても静かです。

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>>373 住民さん5さん
防災センター、割高感は皆さんお持ちかと思います。働いている感じがあればまだしも、竣工2ヶ月が過ぎますが、地下に籠もっていて、お金に見合った働きは感じられません。休憩室（仮眠室？）まで完備されていますね。購入時に店舗が入る物件は24時間有人管理が必須と説明されましたが、テナントも埋まっておらず。管理組合発足後、すぐに検討課題ですね。

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同感です。管理体制や管理費の事も気になっていましたが、旭化成は何のために1階にカウンターを設置したの？電話1台置いておくには立派すぎるでしょ？毎日、カウンターを通るたびに不思議に思っていました。ツッコミどころ多すぎ。

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内覧会で唯一中を見せてくれなかった部屋は、地下の防災センターと仮眠室（笑）誰でもトイレも鍵をかける運用になり、外部からの利用は避けられたけど、住民も使いづらいものになってしまった。結果、警備員の専用トイレになってる。防災センターから家賃取りたいね（笑）

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防災センターの人、金食い虫で頼りになりません。以前、建物内での引っ越し業者の対応に疑問があったので、防災センターから注意してもらおうと伝えたら、それは管理会社の本社に電話するように言われました。1階にいた住生活アドバイザーの方がカウンターに常駐（日勤）してくれれば、生活面、防犯面ほぼ問題ない気がしました。防災センターって、地震や火災以外は働かないつもりなのかな？

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理事会始まったら防災センター兼コンシェルジュ　ということにして役割を追加できるといいですね。ついでに委託先もコンペで選考。最低契約期間あるかも知れないですが。

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ですよね。皆さん疑問に思っていらっしゃるようで安心しました！

管理組合で話し合って業者変えることも可能、と購入前に野村不動産から聞きました。

今の勤務実態のまま防災センターのおじさま方の時給と立派な仮眠室の費用を負担し続けるのは納得がいかないので、コンシェルジュ業務も担えるような業者に変更していけたらいいなと思っています。

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プレミストは内廊下でコンシェルジュもラウンジもついてるのにプレミストの方が管理費安いですからね…
購入前にわかってたこととはいえ
変えていきたいです

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真ん中のど根性ビルは何されてるビルなんでしょうか？会社？人の出入りは激しいのでしょうか？

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防災センターは管理員と、警備会社か派遣会社みたいなところからのおじさん。かなりご年配の方ですが、困ったことがあったので何度か相談しましたが、「毎回私にはわかりません。管理員がいる時か、本社に問い合わせてください」と仰る。そして、すごく態度が大きい。
だったら、管理員さんだけでいいのでは？

防災センターは警備だけすればいいのか？
お給料が管理費から発生している以上、ただ見回りと配達員の対応だけでは困ります。一体、他の時間は何をされているのでしょうか。

前のマンションはコンシェルジュも防災センターもありましたが、防災センターの方はなんでも対応してくださいました。

本気でこの件は納得いきません。

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>>386 住民さん4さん
少しだけド根性ビルの話でてきます。
有料記事ですが、興味深い内容がかかれていました。すぐ解約したら無料なんで、読んでいないならぜひ。
https://diamond.jp/articles/-/287417

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店舗は何が入るのか決まっているのでしょうか？
お洒落なカフェとか入ってくれば良いのですが・・・。皆さん情報お持ちでしょうか？

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>>388 周辺住民さん

ありがとうございました。

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皆さん音はどんな感じですか？
前住んでいたところより下の階に響く音が大きい気がしています。高いお金出して薄い床や壁は嫌です。子どももいて防音マットは敷いていますが気になる時があります。
音について張り紙もあったし気をつけていますが、子どもに走るな、騒ぐなと注意するのもなかなか精神的にやられています。
うちも上から聞こえますがお互い様だし何も言いません。神経質な方が周りだったら嫌だな…。

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「防災センター」の件です。
時々、次の日のゴミを夜遅くに出しに行くこともありますが、日中も夜も、ドアが閉まったままです。
住民が困ったことがあった時に、気楽に立ち寄れる場所であってほしいと思うので、少なくても日中は開いていた方がいいのでは？と思います。
コンシェルジュ業と兼ねたほうがいい、とのご意見に大賛成です。

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>>391 住民さん8さん

引越の挨拶に行った時、上の方がお子さん多くて音について気にされていました。ただ、上からは全く音はしません。とても気にして頂いているのか、マンションの防音がいいのかはわかりませんが。
隣の洋楽爆音の低音はめちゃめちゃ気になりますが(T_T)

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>>391 住民さん8さん
防音については個人的には前住んでたマンションの方が良かったように思えます。特に振動系（素足でドスドス歩くタイプの人）は結構聞こえますね。
その反面横からの話し声などは全く聞こえないです。
なので子供のプレイルームはマットを敷いておもちゃ類はマット上でしか遊ばせないなどで一応対策を行ってます。

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https://www.athome.co.jp/mansion/1015126964/
ええやん！ど根性でも外廊下でもテナント倉庫でも警備員ダメダメでも。
売れたよ！

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>>395 住民さん1さん

これで売れたなら坪単価625万ですね！

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今考えるとここは安かった。今後不動産市況が冷え込んだとしても、市場跡再開発と中央区築地（隅田川渡らない）アドレスで、新築時より下がることはないと思います。町内の古い戸建住宅も区として災害対策の観点で整理されていくようです。管理会社が高コストですが、対応策は明確（管理会社の交代）なので一刻も早く動きたいですね。

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>>397 住民さん2さん
管理会社の費用が高コストということですが、一般的にどれくらい高いんですかね？
今の管理費だとコンシェルジュサービス込みなんですかね？

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一階のテナントなかなか苦労してそうですね。
1番大きいところはもう決まってるんでしょうか。
最初からはりがみはないですよね。

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>>398 住民さん4さん
コンシェルジュ（日勤）付いたとしても、管理費は今と同等か安いのではと思います。理由はテナントも入ってないのに防災センターが24時間有人だからです。竣工前は安心を買うためと割り切りましたが、実態は管理費の半額分も仕事してないと思います。特に夜間に何してるのか？でも、管理組合が発足されるまではやりたい放題でしょうね。

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