アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数 161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
[スレ作成日時]2021-07-26 09:58:49
屋上テラスの閉園時間を20時ではなく、
22時や23時くらいになってほしいです。
あと、騒がない・ゴミ片付ける前提で
お酒とか飲めるようになれたら嬉しいです！
せめて21時か22時までにして欲しいですね！
夏は花火とかも見れるとありがたいです。
>>151 匿名さん
同意です。せっかくの施設なのに実質、利用機会がないのはもったいないですね。ルールやマナーを遵守できる入居者だと思うので、利用時間や多少の飲食制限の緩和緩和などは検討しても良いと思います。
いよいよ明日、引越し日の発表ですね！
楽しみ！
>>147 周辺住民さん
ですよね！
購入時には管理人は地下に籠るなどと一言も説明がなかったです（重説でもなかった）。
ほんと、名前だけの防災センター。
今のマンションも防災センターはありますが、受付カウンターすぐ横に事務所があり、小さな小窓から誰でも24時間対面でアクセスできます。
それくらいじゃないと、管理費を支払ってる納得がいきません。
たまに来る配送業者の対応くらいで、それ以外は2人体制で地下に籠るだけでお給料もらえるなら、やりたいくらいです。
うちはリフォーム会社ネットで見つけて頼みました。展示場も大体はあると思います。
トイレはどうなったんでしょう。
確認会に行かれる方、みなさんで協力して声をあげましょう。
防災センターの目的は防災であって防犯ではない。だから地震や火災、災害時の対応はするが、日常的な不審者の警備は想定していないと言いそう。もちろん納得しないので、先に釘刺しておきます。
先程通り掛かったら、中途半端になっていたリュウノヒゲを植えてました
よかった～指摘したかいあった。言ってみるもんですね！
ほかにも長々と意見したんだけどやってくれてるかな・・・
皆さん、登記費用が高すぎることをよく気がつかれましたね。このぐらいするものなのかなと思って登記関係書類を送ってしまいましたが、ご指摘の通りこれが10万で済むことならその差額でオプションつけられたと残念です。
完売も近く、そろそろ販売代理の野村がフェードアウトしていく時期ですね…。事前に契約者に挨拶くらいはあると思うけど。
>>165 マンション検討中さん
本当ですよね。きちんと誠意を見せてくださったのはよかったです。ただ、きちんと管理費や修繕計画に植栽の維持についても折り込まれているか若干心配です。一度は平気で購入者側に負担させようとしたわけですので、他の部分でも考えられないようなことになっていないか、引き渡しまでの1ヶ月半要注意ですね。
店舗側植え込みのふちを高くしてほしいと頼んだがどうなっただろうか
植え込みは 龍の髭で終わりのようです。レンガを積むとか石で囲むとかの対応は考えていないようです。もう予算がないのか塩対応でした。
登記書類送ってしまったら拒否できませんよね？知っていたら送らなかったという方は多いはず。まるで詐欺にあったような心境です。高い物件、少しでも負担少なくしたい購入者にとって選べるという選択を提示してもらいたかったです。
>>175 契約者さん5さん
20万くらいは相場より高いような。
野村から司法書士事務所に支払う費用が高いのか、不動産会社が手数料みたいなものを上乗せしているのか、、、
司法書士から不動産会社へのキックバックは違法らしいので、なぜこんなに高いのか聞いてみてもいいのかなと思うのですが
これからゴミの仕分けとかお世話になる防災センターの人達に、ちゃんと挨拶できるんですか？
自分は気付かなかったけど、他の人が気づいた事にはこれ見よがしに乗っかる人達。
言われなかった！じゃないよ、自分達が聞かなかっただけだよ。
説明なかったって事に対しても、自分が聞いた事にたいしては答えてもらえたし、何でもやって貰えてると思ってるのが間違い。
資産形成はそんな甘くない。
[一部手テキストを削除しました。管理担当]
浴室乾燥ってガスでしたよね？
カップボードはオプションで付けました。
本日引越しの幹事会社に費用の見積もりをもらいました。最初の見積もり価格が高すぎて、交渉中「それなら自分で友達を呼んで築地まで運んだほうがいいね」って言われました。。。。本当に気持ち悪！！！
幹事会社を使う使わないは引っ越し日も含めて一切優先権もなく利益不利益もないと担当の方に聞いてます。別会社で構わないと思いますよ。
障碍者トイレはすでにだれか使ってました。とてもショックです。自動ドアは閉めてインターホンをつけてほしいですね。プレミストにもトイレのような外観の出入り口がありました。そこはインターホンがあり自動ドアは閉まってました。あのように運用したい。
>>189 契約者さん
全くおっしゃる通り、高い買い物だと思うので誰もが自分の購入物件はよくしたいと思うはずです。
私も改善できるところは改善していきたいです。それが物件全体の価値を上げることにもなるので。
私も入居者ではないことを願います
>>189 契約者さん
例えば車に酔いました。
気持ちが悪い=気分が悪いでは？
言い方は違えどあなたも入居者でない事を願いたい。
そう言う個人的な口撃をしない方が良いと言っています。地下にいるから全く顔を合わせないとお思いですか？どこかで顔を合わせたら挨拶するでしょ。この管理費ドロボーが！と思うんですか？
これから働くであろう人達には、今のところ何の落ち度もないですよ。
もっと、こんなとこで吠えてないで、売主に吠えなさい。
物件の価値、価値、価値！というのも大事ですけど、住む人の民度の方が余程大事だと思います。
>>188 マンション住民さん
あれは地下エレベーター用の入り口ですよ
プレミストにも共用トイレはありますが
当然オートロックの中でコンシェルジュがいる間限定で住民のみが使用できます。
気持ちが悪い=気分が悪いでは？
「気持ち悪」は全然違うと思います（笑）
登記費用高すぎますよね。指定の司法書士以外への依頼って出来ないんでしたっけ？
>>195 マンション検討中さん
皆さん本当に引っ越しは相見積もりを取ることをお勧めします。主幹事会社完全にボッてきますよ。
他会社（○ート引越しセンター）で見積もったら主幹事見積もり価格の4割引の提示でした（一切交渉なしで）
登記費用は当方わかりませんが、引っ越し費用は確実に自分で手配できますのでご注意下さい。
引越見積について
私は現在、賃貸ワンルーム暮らしで家財の量もそこまで多くありません。
先日、担当者が家に来て見積もられ、
最初8.9万と提示されました。
「高いですね、こんなにかかるんですか」と言ったら「これでも提携値引きが30%入ってます」と。
「では元の値段は12-13万ってことですか？」と聞いたら「そうです」と。
「馬鹿にしてるんですか」と言いそうになりましたが我慢。
「ちなみにどのくらいで想定されてましたか？」と聞かれたので「うちの量だったら3-4万ってところでしょうね」と答えたら
「では5.5万でどうでしょう」といきなり値引き額を提示。この時点で値段などあってないようなものだと思いました。
で、私から「前回の引越は2.5万でした。多少家財が増えたので1口では無理かもですが、それならその業者に2口で依頼した方が良いです。なので、5万は切ってもらわないと。一度、本社に交渉してみてください」と依頼したら
交渉いただき
「税込と洗濯機の取り付け(約5千円)込みで4.9万でどうですか」と。
(もう少し下の金額を打診しとけばよかったか、とも思いつつ、交渉終了)
もっと安いところもあるんでしょうが、探す時間と労力を時給等で考えれば決めた方が安い気がしてます。
昔お世話になった引越業者は2.5万と言いましたが、若干の荒さがあったのも否めませんでした。今回は特に共用部分は絶対に傷つけないように慎重にいきたいですし、少々高くても幹事会社に任せようと思ってます。
>>191 契約者さん2さん
私は「管理費」「物件の価値」の話は何もしてません。住民が疑問や改善の意見をいう掲示板で「気持ち悪」という表現がどうかと言っただけです。
管理費ドロボー、吠える、などの表現もどうかと思います。
住む人の民度は、あなたが1番落としているように感じます。
1階の共用トイレ、私の内覧時にはすでにデベロッパーや施工業者が使った様子でした。少なくとも未使用ではありませんでした。誰が使って良いと判断したのでしょうね。清掃費用はシレッと管理組合負担なんでしょうね。
>>191 契約者さん2さん
皆んな気持ち悪 は、相手を侮辱する表現だと思いました。個人的な口撃でなければ、何を言ってもいいのでしょうか。
あなたが仰る、”車酔いで自分は気持ちが悪い＝気分が悪い（自分側の問題）”と、”皆んな気持ち悪” は違う表現です。
>>205 マンション検討中さん
この方のおっしゃる通りです。
不適切な会話です。
個人間の揉め事や感情をぶつけ合うような会話は個人的にやってください。見ている側が不愉快です。
ここでは、皆さんでより良い暮らしに向けて建設的な会話をしていきませんか。新築マンションの生活に向けて明るい気持ちで良い情報交換をすることが、この掲示板のあるべき使い方であると考えます。
登記費用ですが、
契約書に確かに「売主指定の司法書士」と記載がありますし、新築の場合は手続の円滑のため全戸統一の司法書士を使わなければならないというのも理解はできます。
しかし、契約時点でどの司法書士を予定しているかというのは明示されておらず、蓋を開けたら報酬が高すぎる司法書士で法外な費用、というのはちょっと受け入れられないですよね
皆さん登記費用って、重要事項説明書の補足資料にある預かり金の表で見ていらっしゃいますか？(確かに相場より高い。)
それとも、預り金とは別に確定した費用がもう通知されていますか？
重要事項説明書の補足資料には、預り金と実際にかかった費用との差額が返金されると書いてあるので、そこで返金が少なかったら抗議しようかと思うのですが。。
それだと遅いですかね
>>208 契約者さん6さん
登記費用について法務局のホームページで調べてみました。
購入により取得者へ所有権移転登記費用、ローンを組んでいる方は抵当権設定の登記費用がかかります。
土地と建物別々に登記が必要なこと、それぞれに費用がかかること、登録免許税は購入価格によって違うようです。
計算をしてみましたが、異常に高いと言うことでもないようです。また委任された司法書士の報酬も法定内の手数料しか請求できないようです。
法務局で確認してみてください。
>>211 契約者さん6さん
建物については表題登記と所有権保存登記かと思います。ローンを組む方は抵当権設定の登記も必要です。
ただ、登記費用＝登録免許税＋報酬ですが、
保存登記も抵当権登記も、登録免許税の軽減措置が延長されたので、それを踏まえるとやはり高いように思います...
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/sonota/0020003-124_01.pdf
部屋等手直しのチェックに行ってまいりました。
植栽は竜のひげをへりに追加したこと、土が流れ出ないように糊付け？的なことをしたと言ってました。
また、1階のトイレですが当面トイレはカギを閉めて防災センターが保管するそうです。（使いたい住民は声掛け）
一応双方ご対応いただけてよかったかな、と。
訪問時、南側はさんさんとどの階にもお日様が降り注ぎ、北側は本願寺の良い気を受けていていいところだな、と思いました。築地駅までもあっという間につきますし。
ロビーの木のベンチや陶器の壁もすごく素敵です。楽しみになってきましたよ！
キッチン、洗面台の建てつけが悪かった方っていますか？？
>>216 契約者さん5さん
オプションで全窓に貼りました。家具や床の日焼け防止もそうですが、室内にいる間に自分や子どもが紫外線を気にしなくていいようにと思いまして。
uvカットのレースカーテンで対応することもできますけど、全開にしたい時もありますよね。
どなたか洗面台でシャワー水栓に変更した方いらっしゃいますか？
すっかりシャワー水洗だと勘違いしており、変更を検討しております！
ホース引出し水洗に変更しました。
>>224 契約者さん3さん
やはりオプションであったんですね。。見落としてました。差し支えなければどちらの製品に取り替えたかお教えいただけたら嬉しいです（水栓は形状によりつけれるつけれないがあるらしく、、）
入居前の変更は無理だと思います！
みなさん引っ越し会社はどこにされましたか？
サカイでいいかなと最初は思っていたのですが、別のところに見積もりを頼んだら4万円も安くなったのでびっくりしています。
>>230 契約者さん2さん
引越しは最初の提示金額は高いです。それを他社に伝えると、安く見積もりしてくれます。
特に大手は高く、少し規模が小さい会社になるともともとが安いです。過去に何度も引越しており、大手も小さい会社も使ってますが、大手はサービスもしっかりしてますし安心です。
サカイと他社で相見積もりし、それをサカイに伝えて安くしてもらいました。
幹事会社なので、搬入時間の多少の超過も融通がききますし、引渡しからしばらくはスタッフがアトラスに待機しているらしく、引越後もスタッフがいればその場で対応してくださるそうです。
また、搬入の際は、アトラスに何人かプラスで待機しているスタッフも手伝うため、おそらく搬入がスムーズかと思われます。
登記費用はデベが不当な中間マージン取らなければ済む話。都心物件なら文句言わず払ってくれるだろうと足元見てる感じがすごく嫌ですね。契約者も賢いので騙されませんよ。むしろ、そんなところで稼ごうとするセコさにがっかり。
登記費用は手数料がまま高いってのと、無駄な費用が入ってて納得感ないですよね
例えば、交通費で1戸当たり2.5万円取ってる等。スケールメリット考慮してないっすよねこれ
>>233 契約者さん1さん
これはすごくわかります。
ひとりの人件費とか交通費って言いますけど
2.5万の100世帯だとすると
1日の司法書士の人件費と交通費がそんなにするものかって思いました。
億ション買う人が登記費用高いとかケチ臭いな。どうせ下位の部屋の人でしょうね。
>>238 マンション掲示板さん
下位の部屋とはどういうことでしょう。
グレードは同じマンションなのでどの部屋もほぼ同じですし、値段は間取りと階数でもちろん違いますが、大差ないですし。
みなさんの話は、値段だけの問題ではないのでは。
>>239 契約済みさん
仰る通りです。
登記費用が高い問題と、物件価格や階数は関係ありません。
億ションだろうが、3000万のマンションだろうが、もし登記費用が適正価格でなければ、問題です。
>>241 匿名さん
私は登記費用の内訳を問い合わせた時に聞きました。
2.5万円のうち、いくらはは戻ってくる可能性があるみたいですが、ほとんど戻ってこないとのこと。。。ほんと、リムジンや飛行機で登記しに行くのですかね！
>>238
1億以上の部屋を購入した者ですが、登記費用、引越費用は高い(適正ではない)と思い、種々対応(問合せ、相見積等)しています。
瑣末かもしれませんが、こういう事をしっかり確認する人が、結果的に資産残せているんじゃないですかね。
億ション購入者＝金持ちと考えられてるようですが、必ずしもそうではないと自分は思ってます。少なくとも自分は金持ちという意識はないっすね。上には上が沢山いるんで。
億ション買うのでお金なくなるので、その他費用は抑えられるものは抑えたい。
どのように文句を言えばいいか助言、または参考になるサイトなど
教えてください！
>>244 契約者さん1さん
私もそう思います。大事なことです。
それに人それぞれですが、今どき億ションがお金持ちという感覚はありません。仕事部屋や別荘で億ションいくつもお持ちの方は、お金持ちだなとは思います。
>>238 マンション掲示板さん
そういう価値のない、いや、他の住人が不快になるという点においては非常にマイナスな発言は控えるべきです。
そもそも何のための発言でしょうか？
自分は高層階に住んでるんだ、と誇示したいだけですよね？違いますか？全く無意味で無価値です。
高層階だろうが低層階だろうが高々13階建ての物件内の話。どんぐりの背比べですよ。13階に住んでいたとしても、そこで優越感を感じているようでは小さ過ぎます。愚かです。
「みんなが気持ちよく住う」そのための発言を心がけてください。
>>244 契約者さん1さん
そうですね。
私も明日、登記費用が適正でないので支払えない旨、連絡します。疑問に感じられるようであれば、入居者全員で指摘して適正な価格に見直してもらいましょう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
