プラウドタワー目黒MARC

>>8898 マンション検討中さん
ワインショップはいいですね。小さい店舗もよく見かける気がしますし。

>>8901 林さん

エノテカが入りますよ！

>>8902 eマンションさん
ほんとですか？

>>8903 さん

あとパンの田島、薬局ですね。

>>8904 eマンションさん
パンの田島はなんともって感じですが、薬局入るのはいいですね

全て想像で話されてますね。
まぁ想像することは悪くはないですね。

>>8906 マンション検討中さん
え、想像だったんですか
なんと

>>8907 評判気になるさん

完全に想像ですね。

まだ何も決まってないそうです

今週、抽選ですね！ここまで抽選になるとは全く予期しませんでしたが、、、当たる気しかしません！

>>8910 検討板ユーザーさん

第二期盛況ですか？

第二期、81平米で1.7億弱とか、なんか安いですね。
低層階とかなんですかね？

>>8912 通りがかりさん
え？ぜんぜん安くないけど…どこと比べてるの？

>>8913 マンション検討中さん
第一期。自分が見てた部屋が軒並み坪700超えてた気がするので。

>>8914 通りがかりさん
値下げですか？

値下げだったら第1期購入者涙目ですな。

第一期にＭＲを訪れた際に頂いた価格表をまだ持っていますので確認しました。

第一期では：
87.02㎡＝1億7978万円
80.47㎡＝1億4848万円
78.61㎡＝1億4048万円
でした（もちろん、高層階に近づくにつれ値段が上記よりも少し高くなりますが）。

したがって、第二期では81.15㎡＝1.7億弱であれば、逆に少し値上げかもしれない。

>>8915 口コミ知りたいさん
いや、分からないです。
私は一期で中層階以上を見てたので、それに比べて安いから低層階なのかなぁと思って質問しただけです。
その後、MRにも行ってませんし。

>>8917 匿名さん
8918です。
ありがとうございます。
私の勘違いですね、失礼しました。

>>8915 口コミ知りたいさん
値上げも値下げもなさそうです。

>>8917 匿名さん

坪単価に換算すると：

　87.02㎡＝1億7978万円→683万円／坪
　80.47㎡＝1億4848万円→610万円／坪
　78.61㎡＝1億4048万円→591万円／坪

それに比べ、今回の販売期の81.15㎡の住戸は以下の通りです：

　81.15㎡＝1億6428万円→669万円／坪

>>8921 マンション検討中さん

こうやって見ると、最近の市況から比べると割高感はないですね。

正直言って、その価格であればドレッセとそんなに変わらない気がします。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001650183/

現在今2件が売り出しとなっています：

　82.11㎡（12階／23階）＝1億3280万円→535万円／坪
　82.11㎡（14階／23階）＝1億4780万円→595万円／坪

>>8923 マンション検討中さん

ドレッセの推移みてるとバブリー具合がよく分かるね。
結論、今はバブルの頂点で手を出すとやばい。

>>8924 マンション検討中さん

ドレッセの話だれも興味ない

>>8922 通りがかりさん
最近の市況を見たら数字自体は違和感はないでしょうが、本物件は他物件とは違って最近の市況に照らし合わせて語るには無理があります。

>>8925 匿名さん

おい、話を振ったのはポジサイドだぞ。笑

>>8926 通りがかりさん

なぜ？？

>>8927 マンション検討中さん

ポジサイドでも、興味ある人も興味ない人もいるでしょうよ。

>>8924 マンション検討中さん

何故ですか？他の物件の上がり具合を見ても同じことが言えるじゃないですか？というか、ずっと前からバブルの頂点だと言われているけど実際には頂点ではなかった。

興味ないのは危険だよね
不動産は相場。相場は長期的には上がるが、短中期は上がったり下がったり。
で10年で２倍超に上がってるので下がるときも１／２くらいは覚悟しとかないといけない。
それが相場というもので、統一全く下がらない教の信者以外は推移は折ってく必要がある。

ネガだけいつもタメ口でわかりやすいです（笑）

ドレッセに興味ない＝ネガティブなものには興味ない＝ネガに興味ない

ってこと？

賃貸棟も順調みたいですよね。JRによれば、賃貸ハウジーに載っている低・中層階（3～18階）に関する空室情報は少し遅れており、また目黒MARCレジデンスタワーの公式HPの高層階（19～24階）に関する空室情報は当初のままだそうです。でも、既にかなり埋まっているとのことです。例えば、賃貸棟の公式HPでは最上階は全部空室に見えますが、実は最上階はもう全て契約済みになっています：

https://meguromarcapartment.com/?page_id=380

ドレッセをネガ要素と捉える人の考え方が良く分からない。

>>8934 匿名さん

すみません、Ｗebの情報は不正確で実質大人気！とポジられてもエビデンスが無いので検証できないんですよね。主張をしたいなら相応のエビデンスを示さないといけませんね。例えばｊｒ営業さんとの残住戸に関する音声ファイルを許可取ってアップロードするとか。仕事の基本です。覚えてね。

>>8936 マンション検討中さん

そんな焦らなくても、そのうち空室掲載されなくなるからわかりますよ。

>>8936 マンション検討中さん

えっ？ここで情報を共有することは仕事じゃないんだけど？私が身を明かすような個人情報をこのような掲示板に投稿するよりも、信じない人は目黒MARCレジデンスタワーの代理電話番号に電話すれば良いのでは？ただだし直ぐに教えてもらえますよ。

リンクはここ：
https://www.jrtk.jp/meguromarc-apartment/

電話番号はこれ：0120-479-500

ただのネガではなく本当に興味がある人であれば自分で確認しましょうね！

え？主張したいことがあるなら根拠を示す。当たり前のことじゃない？
それができないと単なるあなたの感想になってしまいますよ。

>>8939 マンション検討中さん

なるほど、また「証拠を出せ」のパターンですね。

自分で簡単に確認できる手段を教えてあげました。他人に頼らずに自分で確認する、それが当たり前のことじゃないですか？

まぁ、どうせネガりたいだけなので、音声ファイルをアップロードしたところで今度は「それは本当にJRの営業マンの声である証拠を出せ」となってキリがないんですよ。

マンションの検討者の振りまでして、お疲れ様です。

>>8939 マンション検討中さん

アナタ相変わらずヤカマシイネ！

>>8939 マンション検討中さん

自分で確認しな！！

>>8942 検討板ユーザーさん
竣工前に完売できそうでしょうか？賃貸棟とオフィス棟とのお見合い部屋はしんどいですかね

75B、60D/60Cあたり、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

40H、70Jあたりも

>>8945 周辺住民さん

モデルルーム行こうよ

>>8940 匿名さん

ネガさんサイドはここのお隣が現在の半値である証拠を提示した上で下落リスクはあると述べています。
ポジさンサイドも理性的に、証拠を提示して、主張を展開するよう願いますね。

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立と名乗って煽るなよ。

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

ちょっと黙っててもらえませんか？本当に
掲示板の邪魔なんですよ

誰かに構ってもらいたいんだろうけど
誰もあなたの発言を求めていません。

>>8947 中立裁定者　Ｚさん

中立裁定者じゃなく中毒最低者でしょ。なんでそんなやつに指示されなきゃあかんねん。だまれよ。