プラウドタワー目黒MARC

武蔵小山なんて絶対にないですよね。意味がわからないのですが、、、

隣駅って不動前でしょ？2駅先じゃ同じエリアとは思えない。
商店街が売りって、郊外の売り文句だよ。
なんだか質の悪い業者に張り付かれてる。
スミトモってそんな会社だっけ。
よっぽど売れてないんだな。
なおさら対象外。

>>852 匿名さん

ここは不動前が最寄り駅となります。
よって武蔵小山は隣駅で間違っていないと思います。
また普通の商店街ではなく東洋一といわれるアーケード商店街だからね。そんな駅他には無い。
冷静さを欠いたら本質を見失うよ。

>>851 マンション検討中さん

同一エリア隣駅のタワマンを絶対にないとか、それこそ意味がわからない。仮にそうだとしてもわざわざ投稿する意味がわからない。あなたの個人的な好みなど何の役にも立たない。

ここと武蔵小山を比較検討する人は普通にいると思います。
ここの近所にも武蔵小山にも住んだことがありますが、自分的には同じエリアだと思ってます。
但し、雰囲気が異なるので何を優先するかでないでしょうか。

>>854 マンコミュファンさん

東洋一の商店街、、、凄いね。
あなたの個人的な趣味では価値があるんですね。
分かりました。
役に立たないけど。

小石川も武蔵小山も、おなじ非江戸エリア。
歴史ある江戸内側を検討する高級特権民には、押し売りにしか聞こえません。

>>858 マンション検討中さん

街としては武蔵小山の方が圧勝だとしても、販売中の新築マンションのスペックに不満があるのかもよ。
シティタワー武蔵小山は五洋だし、エレベーターが高層低層の分けも無い低スペックだし、地域二番手だし、と迷ってるんだろうと容易に想像がつく。

>>858 マンション検討中さん
人の価値観であなたがそうでも関係ないかと。そもそも商店街があるような街がそもそも貧乏くさいのでいやです

＞８５３様すみません。返信されている方へのコメントでした。

武蔵小山はないっすね。
住みたいと思わない。

>>862 マンション掲示板さん

黙ってろよ。いちいち自己主張すんなよ。
なんの参考にもならねーよ。
同一エリアで多くが比較検討してるのは事実だし、住みやすさは間違いなく武蔵小山が数段格上。どうせどっちも買えないんだろ。爺さんは郊外スレにすっこんでろよ。

>>863 匿名さん

と、いう自己主張は小山のスレでお願いします。

小石川は都営地下鉄だけだよ。
複数路線使えるといっても所詮は北側だからどこに行くのも電車が必要。
複数路線使えるけど北側の北千住と大差ないよ。

線路北豆腐地盤の小石川は出て行ってくれないか。城南の地盤の良い高台限定で検討してるんで。

みんな、小石川とかどうでもいいよ、あそこはすでにバブった価格で売ってる減損物件。まじここに影響のあるのは、中国のバブル崩壊よ。買い手いなくなる。まあ、安く買いたい人にとっては朗報。

今、城南でタワマン探すとここか武蔵小山のどちらかになるよね。あとは通勤の都合で都営浅草線も使いたいかどうか、それよりも生活利便性を優先させるかの違いでしょ。

オンライン説明会来ましたね。
武蔵小山とじっくり比較して検討したいと思います。

とういうか武蔵小山推してる人は武蔵小山買えばいいじゃん、以上でも以下でもないですよね。人に武蔵小山押す理由がわからない

だから釣りだって。笑
反応しなくていい。無視無視。
誰もムサコを検討してないでしょ。

全くその通りだと思うけど
多分目的が違うので･･･。
実際に武蔵小山は売れ残ってるし、一部の輩が隣を下げてやり合う気持ち悪い状態で気の毒ですね。相手にしないのが一番かと。

武蔵小山の悪口は良くないと思う。
他の皆さんも言ってるように隣駅のタワマンなので検討する層が被って当然。比較されるとよっぽど都合が悪い(勝てる所が無い)のだろうか。
武蔵小山に限らず同じエリア(沿線)の白金高輪も検討してる人多いと思う。それぞれ良さがあるんだから排除しないでフラットに検討すれば良いんだと思う。

実際問題城南地区のタワマンはここか武蔵小山だけ。タワマンと低層両睨みは少ないから必然的にこの二択となる。勿論白金高輪なんかも比較するだろうけど、品川区山手線外側の括りとなる武蔵小山は普通検討するよね。
武蔵小山本命の人がライバル蹴落とすために、競合しないと主張してるのかな。ここの検討者は予算ありそうだから、その人達が武蔵小山見に行ったらスミフが更に価格上げてきそう。抵抗してる理由はこれかな。腑に落ちた。

ここは不動前目黒五反田いずれの駅までの道が良くない。武蔵小山は駅前だからそこは強いよね。
南北線三田線ユーザーだと武蔵小山の方がQOLは高い。
ただ道のりの悪さがあるとはいえ山手線目黒五反田が使えることを高評価する人には武蔵小山は響かないかも。
もっとみんな冷静になろうよ。それぞれの良さを尊重し合って自分に合ったマンション見つけよう。

>>909 検討板ユーザーさん
いずれにしても、目黒や白金高輪は坪700万超の時代を迎えたということかな
武蔵小山はまだ600弱が相場だから、ガンバレ！
ファイト！

武蔵小山も坪単価600万の相場になったか。
一昔前のブリリア目黒の水準だもんな。
ほんと大したもんだよ。まだ再開発続くし、この辺りじゃ一番伸び代あるんじゃない？

自分も武蔵小山はポテンシャルがあると思う。
都内であれだけ生活利便性の高い場所はそうそう無い。他の人が言ってるとおり、今売ってるの地域二番手のシティタワーなのがネックポイント。だから、ここの建物スペック詳細が判明するのを待ってる人が多いんじゃないかと。

武蔵小山には日暮里加工のタイル貼りの風呂はふさわしくない気がするが、目黒のタワーマンションには必要だし、ふさわしい気がする

まぁステアリと比べたらどこも儲からないタワマンだよね。
わしの部屋査定に出したら1．5倍になってて草

>>919 匿名さん

まぁどんな風呂もステアリの風呂には勝てないんですけどね．

>>919 匿名さん

武蔵小山のタワマン見に行ってないでしょう？
駅前タワマンは豪華だよ。特にパークシティなんかズドーンとエスカレーターがあって、それを上るとハイセンスな広くて優雅なエントランスロビー。あれだけのものはなかなか無い。シティタワーもエントランスはパークシティほどじゃ無いけどなかなかのもの。でも外壁紙がペンキ塗装で、って所はあるが東池袋のステアリなんかよりは良い。
ここがどんな仕上がりになるのか見もの。

隣のどレッセタワー目黒ってどれくらいで推移してるの？坪350くらい？
ステアリの隣のブリリアは坪650くらいだけど・・・。

他物件の自慢したい人は自スレに帰ってください。
城南の山手線沿線の話をしましょうよ。

>>935 マンション検討中さん

いえいえ。価格の妥当性を論じているのですよ。
我がステアリは分譲価格500強に対し周囲のマンションが坪650。
対してここは分譲価格700予想に対し、周囲のマンション価格は坪400も行かないくらい？
正直厳しくないかね？駅徒歩1分のブリリアやパークタワーとはそもそも土俵が違うし。

城南地区の同じ沿線では、パークシティ武蔵小山が坪単価600万弱の成約に対して、近隣が400中盤。エリア一番だとその位の開きは出るね。

君が正しいかどうかは価格が決まって売れれば自ずと答えが出るからぐちゃぐちゃに言わんでよろしい。
ムサコが妥当かどうかは売れ行きが証明している。
ゆっくり見てな。

マンマニさんの最新記事だとパークシティ武蔵小山は坪520になってる。レインズで成約の平均見てもそれくらい。

同じ記事に北仲坪540万とあったが3年前は北仲の方が坪100万近く安かったのに追い越されたのね。

レインズに載らないものも多いからな。
その辺の相場は地場の不動産屋が詳しいよ。
武蔵小山はシティタワーが坪600万程度で販売してるから、地域ナンバーワンのパークシティが同程度で流通してるのはそうなんだろうと実感。

シティタワー武蔵小山は北向き都心ビューに異常なプレミアム乗せてるからね。
スミフは新築プレミアムも極限まで盛るし眺望代抜きの実力値は坪500ぐらいだよ。
まぁその眺望も目黒ＭＡＲＣの方がより都心に近くて良さそうだけど。

ここは、距離的な最寄りは不動前かもしれないが、不動前使う人は少ないだろうな。
目黒・五反田がメインと考えると、山手線or地下鉄徒歩アクセスというのが重要なのであって、近いようで武蔵小山とは全く異なる層になるだろうね。
価格差が出て当然だし、買える人だけ検討すれば良い。
武蔵小山しか買えない人たちは、どうぞお帰りください。

>>943 マンション検討中さん

なぜそこまで武蔵小山と括られることを拒むのか。ここと武蔵小山・白金高輪は同一沿線の同一エリアとの認識です。普通に比較検討するでしょうよ。

武蔵小山敵視してる若干一名を除いて普通にみんな武蔵小山も検討してる。客観的に駅距離とか生活利便性とかフラットに見て好きな方選べばいいだけの話。

そもそも武蔵小山とは土俵が違うから。
無理に目線合わせて来ないでいいよ。
武蔵小山で満足な人は武蔵小山買ったらよろし。
隣駅でも雲泥の差、将来に渡って埋まることはありません。

因みに具体的に武蔵小山のどの物件と比較検討してるの？売れ残ってるシティタワーですかね