プラウドタワー目黒MARC

都心に住んでいるネガさんも、目黒MARCは気になるのですね。

MARCはMARCでエントランスからのアプローチいいですよね。
公開空地が多く緑に囲まれているMARCと、駅近で人通りが多い一方、公開空地がなく敷地内に入るとプライバシー性が確保されるアトラスタワーって感じで、距離は近いですけど結構コンセプト違いますね。

>>7702 評判気になるさん

保育園があるからファミリー層にはMARC、
ゲートがあるから企業の役員などの層にはアトラス
みたいなイメージがある
両方検討したものとしての意見

シングルだとどっちがいいんですかね？

>>7700 匿名さん

ここだと40しか買えないっていうこと？？
よく意味がわからない

>>7689 マンコミュファンさん
うちは富裕層ではなく庶民なので、それ聞いてホッとしました。

>>7703 マンコミュファンさん

プラウド五反田

>>7703 マンコミュファンさん
MARCは狭めの部屋少ないのでどちらかといえばアトラスですかね。ゲーティドは女性に支持されそう。

五反田はネーミングがアトラスっていうブランドネームが浸透してなくて一般にはなんかピンとこない。

仕様はクオリティブック見る限りプラウドタワーと同等かな。旭化成らしく、室内干しのレールがあるのは少し笑った。使う人はいるのかもしれないけど、生活感が半端ない。外観や室内のセンスはやはりプラウドにやや分があるかな。

前に目黒駅からMARCまでの道が暗いと言っている人達がいましたが、先日夜にこの辺に行ってみたら街灯があって普通に明るかったです。暗い説を流していたのは煽りですかね？

>>7709 匿名さん
街灯整備されてるので明るいですよね。あと深夜でも意外と歩いている人が多いから不安な感じはないです。

五反田の駅近＞不動前の駅遠
アトラス＞マーク

駅近でもハザードどっぶりのとこは住む気しないわ

家の中で時間を過ごすことがほとんどなければアトラスの方が良いかもしれませんね。

アトラスもマークもMR伺いましたが、制震免震?共有設備?バザード領域?価格が主な理由でマークが良いなと思いました。人それぞれ重要視するところは違うと思いますが、、

>>7703 マンコミュファンさん
駅至近のアトラスでしょ
電車でどこ行くにも便利
五反田の飲食店も近くに沢山あるし
喫煙所さえ我慢できればね。

>>7715 匿名さん
専有部の充実はマーク、リセール重視ならアトラスだな

>>7716 マンション検討中さん
違うよ

専有部の充実「しかない」マーク
ですよ。

>>7717 匿名さん
その専有部の充実も今後新しいマンションが出るたびに陳腐化していくという。

>>7717 匿名さん

敷地空地率・面積も「専有部」に含まれるでしょうか？

>>7718 マンション比較中さん
専有部に全振りしてるマンションだから、価値の減価は避けられないな、まぁそれでも気持ちよく住めればいいんじゃないか。自分のマンションがいくらで売れそうとか気にしない人ならマークは向いてる

専有部も天井高とか後から変えられない部分もあるから何に魅了を感じるかは人それぞれだけどね。

私は駅近に魅力を感じるのでアトラス優位かと思って比較検討進めてますが、個人の感性の問題で、価格差もその分ありますしまぁどっちもどっちかなと

アトラスも目黒MARCも条件が良いので悩ましいですよね。

>>7717 匿名さん

しつこ

同じ金額でこちらと港区の中心地(虎麻周辺)の築25年フルリノベ済み物件だとどちらがいいと思いますか？
マークのネガさんからのコメントはいりません。

>>7713 匿名さん
引きこもりなのがmarc, 活発に外出できる人がアトラス
内装しか見れない視野が狭い人がmarc, 長短含め総合的に価値を判断できる人がアトラス
資産価値が低いのがmarc, 資産価値が高いのがアトラス
都合の悪い意見にネガといい噛み付くのがmac, マイナス面を許容できるのがアトラス
ランドマークになれないのがmarc, ランドマークになれるのがアトラス
朝から１０分歩かないと駅に辿り着けないのがmarc,　３分で駅につけるのがアトラス
プレミアムフロアにしか天カセがついていないのがmarc, プレミアムフロアに限らないのがアトラス

比較するとアトラスですかねー

>>7725 ご近所さん

ゲーテッドと言いながら無意味に囲む狭い敷地空地面積が1000m2以下なのがアトラス。分譲棟だけでもその6倍以上の敷地空地面積、また開発プロジェクト全体で見るとその13倍以上の空地面積があるのがマーク。

変えられない天井高が低いのがアトラス。高いのがマーク。

変えられない腰窓があるのがアトラス。掃出し窓があるのがマーク。

山手線の駅までは5分なのがアトラス。表記は9分だけど先日他の投稿者が共有してくれた動画から分かる様に6分(アトレを使えば5分半位)なのがマーク。

ハザードマップのど真ん中にあるのがアトラス。水害リスクがほぼゼロなのがマーク。

まぁ、アトラスも実は良い物件ですけど、デメリットもかなり多いです。マークは線路の近くにあるんだけど、アトラスは喫煙所の目の前。あと、マークに住む人は駅までは10分(実際は5～6分)の距離があるだけで活発に外に出ないで引きこもりになると主張していましが、逆に朝3時にこの様なコメントを書く人の方が引きこもりっぽい気がしますけどね。ちょっとした坂と駅までの距離が気にならないマークに住む人たちの方が圧倒的に活発だと思いますわ ww

おいおい、兼官すんなよ・
今日は再開発が塩漬けになった五反田ＴＯＣで家具の見本市が開催されるぞ。
会場特価で高級家具が買い放題や。五反田マークもヤニジメンシーも仲良くオフィス需要減退で再開発が塩漬けになったＴＯＣへＧＯ！！！！

家具は結局三井デザインテックあたりから買うのが一番安いし楽かもしれない。

家具はどうやって手配するのがいいのかなぁとは思ってました。
特に複数のブランドにする場合、どういうルートがおすすめですかね？

>>7729 評判気になるさん
デベ系列のデザイン会社経由で申し込めば、複数ブランドでもまとめて日程調整してくれるので楽です。契約後に案内があるかと思います。

賃貸棟、殆ど埋まってるとか言ってた、購入者だか営業か知らないけど、嘘つくなよ。公式賃貸サイトで空室がだらけじゃないか。10月末入居開始なのに。買おうと思ったら、家族がこれ見つけてきて、反対されてる。だれか、家族説得するネタ頂戴、どうしたら良い？

スーペリアの空室
https://www.chintai-hs.com/mansion/目黒ＭＡＲＣレジデンスタワー-25638800/

物件全体の空室
https://meguromarcapartment.com/?page_id=2

>>7725 さん
スーペリアにも天カセついてるよ！

>>7731 マンション検討中さん

その空室情報、アンチのフェイクだよ。　で解決。

>>7731 マンション検討中さん
その話題はもう何回も出てるので
戻ってみてくださいね

>>7733 職人さん
公式サイトなんで、フェイクなんて言い訳で、解決しないでしょう…

>>7725 ご近所さん
え、マークって壁掛けエアコンなんですか？

>>7735 マンコミュファンさん
関係者から聞きましたが、HPよりは少し契約者いるみたいだけど、実態として賃貸棟空室多いみたいです。分譲永住目的ならともかく、足の速い賃貸組はわざわざ駅遠にこんな高い家賃出して住みたくないということか

冷静に考えてなんで賃貸になんてしたんだろ。
マークの３割安位で分譲すりゃよかったのに。
３割引きで坪５００くらいの適正相場だからよく売れると思うよ。

同じネタを何回も出すなよ、ネガさん。ここスレで何回も既に説明されている様に、賃貸棟の公式HPはまだ更新されていません。嘘だと思うならタダでできますので自分で代理電話番号にかけて聞いてみてください。そうすれば同じことを言われます。実際の空室状況をメールで送ってもらえますよ。

>>7738 職人さん

賃貸棟は内覧ができない状況だから検討者はいるけどまだみんな決断には至ってないとうのが事実じゃない？
心配しなくても内覧を普通に解禁すれば埋まるでしょう。
ネガもいちいち調べるくらい必死になってるってことは目黒マークに興味あるってことだね。人気物件のしょ・う・こ！

無限ループ

>>7730 検討板ユーザーさん
いや、それはわかってるんですが…

賃貸棟については、1LDKの部屋を申し込んでいましたが、1番手が内覧後すぐ契約したと連絡ありましたよ、、、

>>7743 マンコミュファンさん

賃貸民乙

>>7726 匿名さん
>>7725の文章を真似て反論したい気持ちは分かる。が、どう見ても無理があるな。あなたの必死さが伝わるほど本物件のネガポイントを更に浮かび上がらせてしまう結果になったのは残念だね。

>>7745 マンション比較中さん

どちらもそれぞれ特徴あっていいマンションだと思いますよ！
それぞれ好み外商ありますので好きな方を選べばいいんじゃないでしょうか。
検討すらしてない外野の声は無視して、一つ一つ比べて自分に合ったマンションを選べばいいと思いますよ！

>>7724 マンション検討中さん

情報が少なすぎてなんとも言えませんが、築25年はかなり経ってますね。管理費、修繕費がどのくらいかかるのか。
広さも値段もわからないし、比べられない…。
ご自分が気に入った方にすればいいとおもいますよ！

>>7747 eマンションさん

ご回答ありがとうございます！！
修積と管理費は2万くらい中古の方が安いですが(今後上がる可能性は高い)マンションは立地という観点からすると資産性は高いでしょうし、でもMARCの間取りはとても気に入っていて生活するには住みやすそうなので悩みます。
個人的な質問を失礼致しました。

>>7726 匿名さん
必死だなwww
語感も悪いし。
可哀想

>>7739 匿名さん
新築プレミアムで高い賃料で貸せるのは最初の2年だけ。マークは賃貸棟に貸し出し利回りをキャップされてしまうのが不安材料。賃貸棟の賃料が下がれば分譲棟のリセールもおのずと悪化する。ハルフラくらい近隣相場よりも分譲価格が安ければ賃貸棟があっても問題ないけど。

>>7749 通りがかりさん

どう考えても必死なのは夜中の3時に長文のネガを一生懸命書いている7725の方だと思いますが 笑

目黒マークレジデンスタワーに入居するものです。
線路沿いはデメリットに感じましたが、プラウドの方は奥まっていてるのでレジデンスタワーに比べて全然羨ましいです。また駅距離も近いと思いますがこの程度で生活するのに遠いとか無理とか言ってる方は多数派じゃないと思ってます。みんながみんな都心駅近の高級マンションに住めることないので、レジデンスタワーやプラウド契約してる人を否定的に言うのは違うのかなと思ったのと、むしろその人達がどこのエリアのどのマンションに住んでる身分かも分からないですし、駅近だとその分金額上がるし複合的に見てどちらがいいかじゃないのかなと素人ながら思います。コスト抜いて駅近がいいのはそれは誰でもわかりますよ？と思いましたという感想です。

>>7750 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。むしろ環境や学区面で魅力ある物件は築年数が経っても高い賃料で貸せます。

>>7752 通りがかりさん

なんでプラウド買わずに賃貸にしたの?

賃貸棟の賃料が、分譲棟の賃料になるのは、不動産知ってる人なら普通に分かるはず。分譲棟の新築価格で表面利回り計算してみな、2％中盤だよ、どうしたら買えるの？

>>7755 検討板ユーザーさん
不動産知らないことが丸わかり…

>>7752 通りがかりさん


ねえ、なんでプラウド買わずに賃貸にしたの？マンコミュ覗くくらいだから分譲マンションに興味あるんでしょ？賃貸棟、仕様もサイタマとかチバの分譲マンション並みだし恐らく電車の音も相当すると思うけどｗ

>>7757 匿名さん
なぞ理論…
全国の賃貸住宅の居住者に聞いて回ってきたらいいのでは。

>>7757 匿名さん

別に分譲と賃貸って必ずしも並行して考えるものじゃなくねwwwwww

>>7750 マンション掲示板さん

ハルフラなんてなかなか買えないじゃん。

>>7755 検討板ユーザーさん
目をつぶって買うのさ。明日のことなんか考えないでかうんだよ、あ、ここ気にったって、動物的な感じでね。利回りなんてどうでも良いんだよ。だからいつも住み替えのときに大損こいてるけどね（笑）

>>7761 マンション検討中さん

君こそどれだけ住み変えてるんだよ ww

>>7762 匿名さん

5回。累積8千万の赤字。ここは好きで買うなら良いね、環境良いし。投資なら辞めときな、俺についてくると損するよ（笑）

>>7763 口コミ知りたいさん
少なくともここ十年ほどは右肩上がりの市況なのに、5回程度の住替えで8000万の赤字ってどうやったらそんなことが起きるのか

>>7764 マンコミュファンさん
センス無くてすみませんね。でも、ここは買うつもりです。

>>7765 口コミ知りたいさん

もういい部屋残ってなかったよ

>>7766 名無しさん
少なくともセンスある投資家はここは買わない

>>7767 マンコミュファンさん

あなたは買えない

なんで買うかとかセンスがあるかとかどうでもいいんで、1階のテナントが何になりそうかといった有益な情報が出てくるといいんですが…

個人的には1階のテナントはファミレスをキボンヌ。
周りに飲食店が無いのと、忙しくて子供のご飯作らない時に楽できるので。

>>7769 マンコミュファンさん

スタバはマストで欲しいよね。
人気タワマンのテナントには大抵入ってる。

>>7771 マンション検討中さん

いやぁ…スタバは不味いんで勘弁してほしいです。今住んでいるマンションの一階に入っているけど一回も使ったことがない。もっと役に立つ店が良いです。

>>7770 匿名さん
キボンヌって何？

変な言葉遣いする人いるね、

>>7772 匿名さん
ほんと、どこが美味しいのかわからない。
マンション音痴は味音痴なんやろうね。
感覚がおかしい。

>>7771 マンション検討中さん
もうベックスもあるんでスタバはいらない気もします。もっと便利なもののほうが良いかと。
というか、タワマンのテナントにスタバって珍しい気が。

>>7775 名無しさん

武蔵小山？

昨日の夜にマークから目黒駅まで歩いたんだけど結構きついね。
まず爆走タクシーが危ない　ひかれそうになった
次に寒いなか坂道はつらい
あと電車の音も煩い
目線に駅徒歩すぐのブリリアが入ってくるのも地味に辛い

>>7777 匿名さん

そんなに卑屈にならなくてもいいと思いますよ

>>7777 匿名さん
であれば、この物件は向いてないでしょうね。

1階に焼き立てのパン屋さんあったら嬉しいけど、キッチン設備がないから無理ですよね…

>>7780 検討板ユーザーさん
たしかにそれは魅力的ですけど、難しそうですね…

20階以下のエレベーターは2台なので約90戸に1台ですが、朝とかエントランスまで5分位でしょうか。

>>7782 匿名さん
家出て1-2分で着きますよ笑笑
8時前後のイメージかと思いますが、似たようなマンションに住んでいて、5分も掛かったことないです。

>>7780 検討板ユーザーさん

オフィス棟のコンビニの品揃えがクソショボイので食べ物系は欲しいですね。
日持ちしない品物がマジでなかったです。マークに入居始まったら改善するんだろうか。夜も１９時までだし。超不便だなと感じました。でも営業さんがマークのテナントは水使えない云々言っていたので難しそうですね。

>>7783 評判気になるさん
ありがとうございます。
今のマンションは50戸に1台なので、ご確認させていただきました、

そっか。スタバのお膝元なのに見向きもされなかったんだ。その程度のレベルってことなんですよね。

>>7786 通りがかりさん

あの面積の店舗にスタバが入れたら逆に驚き。

>>7787 匿名さん

言い訳乙

>>7786 通りがかりさん

リーシングのこと何もわかってないくそ素人が。

>>7789 検討板ユーザーさん

おやおやポジが痛い所突かれて荒れてますね。
にしても暴言は良くありません。
こちらの住民の品性が疑われます。あればの話しですが。

>>7790 マンション掲示板さん

品性なんてあるわけないじゃん。
そもそも、知性がないから。
わずかなデメリットを挙げるだけで、すごい勢いで噛みついてくる。
犬みたいなもんですよ。

以前にアトラスのスレでEVに関する詳しい投稿があったのでちょっとお借りし貼り付けておきますね。

「理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。

ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。」

>>7792 匿名さん

面白いデータですね。旭化成が何故アトラスにEVを二つしか取り付けなかったのかが不思議で仕方がない。あそこの上層階に住むためには結構な金額するのに下層階とEVをシェアしなきゃいけないのがちょっと可哀想。朝はかなりEVを待つことになるんでしょうね。

米粉パン屋さんがいいなあ～?

ワシはスタミナ太郎みたいな家族でリーズナブルに楽しめるファミレスを期待でガンス。

この辺は意外とファミレス多い。平日昼間は近隣のサラリーマンがランチ食べてます。

多くの投資家は都心のマンションは高く成りすぎてメリットがないから買わないよ。

>>7784 匿名さん
オフィス棟のひとは夜間も無人のnewdaysで買い物できるようなので、目黒MARCの住人にも夜間利用カード配布してほしいですね。

ちょっと歩いた先にLAWSONがあるし、マイバスケットの方へ行くとセブンやファミマもあります。これらは全て24時間営業しているので、NEW DAYSが閉まっていてもコンビニに困ることはないと思いますが。

すぐ近くにローソンもセブンもあるし、コンビニはかなり便利ですよ。アトレにファミマも入ってる。