プラウドタワー目黒MARC

>>7250 検討板ユーザーさん

7243さんが言うように、SUUMOの物件概要（https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67720829/property/...）では「物件データは第1期8次以降の全販売対象住戸(77戸)のものを表記しています。」と書いてあります。「全販売対象住戸」はこれから供給される住戸と、（もし本当にあれば）既に供給されている売れ残り住戸両方を含むと解釈しますが、違うとおしゃっていますか？この解釈が正しければ、224／301戸（要するに74％以上）が第1期8次以降に販売されないということになります。契約済みとなっている以外で販売対象にならないことって何かありますか？

>>7251 匿名さん
7次までの各次供給分には先着順が含まれないと主張しているのに、「8次以降の」販売住戸には含まれると解釈しているんでしょうか？随分と自分勝手な解釈ですね。7243さんが言うように、と言われる割にはコメントをちゃんと読まれていないようですね。

私が案内を受けた際は相当な数の先着順がありましたので（すでに契約済みの可能性もありますが）、不正確な情報を流すのではなく、営業マンに確認してからにしてはいかがでしょうか？

>>7252 検討板ユーザーさん

「全供給予定住戸」ではなく「全販売対象住戸」です。後者は既に供給されている売れ残り住戸も今後供給される予定の住戸も先着順で販売される住戸も抽選で販売される住戸も「全」て含まれるはずです。

そちらこそ文字通りの言葉と異なる解釈をされるのであれば何か根拠を出されてはいかがでしょうか？

>>7252 検討板ユーザーさん

7251さんは先着順とかじゃなくて、今の時点の契約済みの総住戸数の話をしているだけだと思いますが、何か勘違いされていませんか？

売れ行きは順調そうですよ。
高層階角住戸はほとんどなくなっていたらしい。
抽選住戸もあったそうです。

まぁまぁ皆さん落ち着いてください。『先着順』と何回も書いている方がいらっしゃるんですが、『第1期8次の前に供給されたけどまだ売れ残っている部屋』のことを指しているんじゃないですか？先着順だったけど既に契約済みとなっている部屋もありますので、『売れ残り住戸』を『先着順』と呼んでいるから上手く伝わっていないと思います。

SUUMOに書いてあった77戸の『全販売対象住戸』には『第1期8次の前に供給されたけどまだ売れ残っている部屋』が含まれているかどうか明らかではない、ということが言いたいんじゃないですかね？

>>7257 評判気になるさん
『第1期8次の前に供給されたけどまだ売れ残っている部屋』は残り77個には入ってないはず。
20位のこってるとして、残り100くらいですかね？
モデルルームいってる人いれば、最新の先着順の価格表もらえるはずだけど、誰も持ってないのかな笑

>>7258 マンション検討中さん
いづれにしても入居1年前で66%から74%が売れているのではないか。ということですよね。
投資需要が少ない実需販売向けマンションとしては、現在の市況下を考慮すれば今のところ堅調な販売状況のようですね。

>>7248 マンション検討中さん
進捗早いね
やはり顧客は目黒マークを評価してるということだ

>>7259 マンションさん
自由が丘や西小山でも坪600近くなってきてるから、当初の割高感が薄れてきたね。投資目的がいなくて実需しかいない中で、1LDKの売れ行きが好調なら本物

>>7261 名無しさん
他が上がって消去法的に選ばれたマンションは市況が変わった時に、一点指名が入らなくてきついよ。
賃貸棟の賃料から逆算したら、今の価格はかなり強気。賃貸棟の入居率が低いと悲惨だね

>>7262 評判気になるさん

他が上がって消去法的に選ばれたマンション、ではないと思いますよ。自由が丘や西小山のずっと前からここは順調に売れていますので。ただそういう他の物件が出てきて、ここは割高と言われていたのに本当はそうではないとういうことが判明しただけです。

元々どレッセタワーが坪350くらいだったので、まぁ半値くらいを見込んでおけば大丈夫でしょう。
そこは皆様納得されてのご購入かと。

>>7264 さん

この点について様々な指摘が既に投稿されています。例えば、7025さんのコメントとか。

>>7262 評判気になるさん
多少高くてもマンションは中古になっても選ばれ続ける地域ナンバー1となるランドマーク物件を買っておけと言われるが、ここは目黒近辺で何番目に選ばれるマンションなんだろう

>>7266 評判気になるさん

投資目的視線ではそうかもしれないが、実需目的でずっと住もうと思っていれば関係ないアドバイスでは？

>>7267 評判気になるさん
ここは実需が多いのは間違いないだろうけど、転勤や親の介護等で転居しないといけない可能性は相応にあるし、タワマンの修繕費は長期修繕計画を超えて結構えげつない上がり方することもあるから、維持出来なくなって引っ越す人もいるだろう。資産性を最重要事項として買う人は少なくても、リセールバリューを気にしている人は少なくないのでは？

実需ね。
年齢を重ねた時のことを考えているのかな。

実需ならここは絶対にない。
リセールもない。

だったらなぜ買うの？
わからない。

リセールもこの立地なら間違いないと思うけどな。内陸高台のタワーマンションって意外と少ないからね。

恐らくはここの購入者の多くが実需で買っていると思いますが。「実需なら絶対にない」とか言っているやつらが買わなくとも、その意図で買っている人が沢山いることに変わりない。徒歩9分は遠過ぎると感じる方が買わないだろうが、みんながそういう風に思っている訳でもないしね。それが分からないのがよく分からない。

代々木の中古でも良いかもね

なぜここで唐突に代々木が出てくるのか、意味がわからない。

パンピーがのむらのタワマンに永住なんて無理やろ。老人になったときに月10万の維持管理費に耐えられるんか？

>>7271 匿名さん
リセールを期待できないところに実需で購入するんでしょ。
5年後といった未時間スパンではなく、もう少し長期的なことを考えた方がいいのではないかと言っているのです。

そこまで考える力がない方達なんでしょうね。
そんな浅はかな人が１億円をこえる物件を買えるのはなぜでしょうね。
バカでも稼げる仕事なんてありましたっけ？

あっ、、、なるほど。

野村だから維持管理費が高いなんてことはないですよ。スペックが同じなら他と変わらないです。

>>7275 購入経験者さん

30年間普通にこういうところで暮らせると思いますが？何かずっと住めない理由でもありますか？

>>7276 匿名さん

っていうかここの管理費・修繕費は同じエリアで建設中のアトラス五反田よりも安いし、あそこも決して「高い」という訳ではない。

あと、退職後の管理費・修繕費を計算に入れずにマンションを購入する人っているの？

>>7277 eマンションさん
ですよね。別に30年普通に住めない理由はないですしね。
もちろんリセールに迫られる場合もあると思いますが、残債を割る可能性は長く住めば住むほど低くなるわけですし、そもそもリセールが全く期待できない物件なら新築時も売れないわけで。
あまり相手にしても仕方ない気もしますが、>>7275みたいな趣旨の不明瞭なネガキャンをする人はどういうモチベーションで投稿してるだろうかと、いつも不思議になります。

管理・修繕費が高いという意見はその通り。
実需で購入しているなら尚更、退職後の管理費・修繕費を計算に入れるはず。
入れなければ整合性が取れない。

今までの投稿内容を見るに、１０年後、２０年後を見越した実需購入者はこのスレッドにはいないだろうね。

>>7280 購入経験者さん
管理・修繕費が「高くない」という意見はその通り。

の打ち間違いです。

>>7280 購入経験者さん
今までの投稿内容を見るに、１０年後、２０年後を見越した実需購入者はこのスレッドにはいないだろうね。

という根拠はどこにあるんでしょう？前段部分と全く矛盾する気がしますが。それに10年後20年後に退職を迎える人ばかりが購入しているわけでもないと思いますが。

>>7270 匿名さん
内陸というのは一般的に山手線内側のこと。ここは山手線外側で内陸でもない

>>7283 マンション掲示板さん
ブリリアならともかく、ここは高台でもないよな。

>>7283 マンション掲示板さん
寡聞にして内陸＝山手線内側というのは初めて聞きました。ここで言うところの内陸かどうかは臨海部か否かということで、そうであればこのマンションは内陸というのが自然なのでは。

>>7283 マンション掲示板さん

随分自分勝手の定義ですね。標高3mしかなく海に近いWORLD TOWER RESIDENCEは「内陸」とでも言うんですか？言わないでしょうww

>>7276 匿名さん

変わりますよ。

>>7283 マンション掲示板さん
そんな定義初めて聞いたよ。松濤も上原も内陸じゃないの？

>>7287 マンコミュファンさん
なぜ？

ネガさんはこのスレでもアトラスタワー五反田のスレでも荒らしていますね。週末にも関わらずお疲れ様です。

>>7290 マンション検討中さん
アトラスタワー五反田のスレ見てみましたが、あちらは煽る側も煽られる側もなかなかですね…

ワールドタワーレジデンスや白金高輪も良いマンションだと思いますよ。

>>7292 マンコミュファンさん
別にだれも張り合ってない気がする…。
無理に張り合ってる設定にしないでよ…。

>>7294 eマンションさん
そうだよ、Marcごときかをおこがましい。
西五反田にあるのに目黒と名乗る詐称崖途中マンションだもんね。

>>7292 マンコミュファンさん
内陸アピールはしてない笑笑
内陸じゃないという人がいたから内陸でしょうよといっただけ
PTKともWTRとも張り合ってる人いないと思いますけどね。。価格聞いたら恥ずかしいってなぜ…？
微妙なマンションのスレへの書き込みお疲れ様です。

>>7295 検討板ユーザーさん
ひまな人ですね

>>7297 マンション検討中さん

「微妙なマンション」に対して土日を使ってアンチ活動を行う人って虚しいですね。笑

>>7295 検討板ユーザーさん

目黒駅もおこがましい。
品川区上大崎にあるのに目黒と名乗る詐欺駅だもんね。

そういえば、品川駅もおこがましい。
港区高輪にあるのによく「品川」と名乗れたもんですね！

皆詐欺だ！！

>>7299 評判気になるさん
駅とマンションを同列にしないようーに。
頭おかしくなってるよ笑

>>7300 マンコミュファンさん

ブリリアタワーズ「目黒」だって上大崎の住所ですよ。訳わからんコメントでスレを荒らさないようーに。笑

>>7301 匿名さん

ブリリアは目黒駅の横で、Marcは全然違うやん。

価値が低いことを認めたくない一心だろうが、哀れです。

残念な物件には残念な人が住むんですかねー笑

>>7302 さん

また自分にとって都合の良い解釈しかしない無理ネガ投稿ですね。笑笑

鉄道会社のJR東日本が付けた名前に文句あるならこんな掲示板で寂しそうにブツブツ言っていないでJRに直接言ったらいかがですか？根拠あるクレームであればきっと対応してくれますよ！

>>7303 マンション検討中さん
『自分にとって都合の良い解釈しかしない』
まさにあなたと同じじゃないですか。
自分に向けたお言葉ですか？笑

>>7304 口コミ知りたいさん

実際の住所と建物の名前がよく違います。特にこの辺で。その例を挙げてやりました。「でも駅でしょ！？」と言い訳をする。今度はこのエリアの代表的なマンションの例を挙げてやりました。「でも駅に近いでしょ？！」とまた言い訳をする。住所と関係なく駅の名前を付ける権限を持つ世界最大の鉄道会社が付けた本開発プロジェクトの名前が「違う！」と必死に吠える。

まぁ、こういう言い訳しかできない人を相手にすることこそ時間の無駄だ。常駐ネガに何を言ったって埒が開かないんだよな。

どうでもいい発言は控えて頂きたい。

JRの賃貸棟は目黒最寄りだけど、分譲棟は崖の部分を切り売りした弊害で不動前最寄りだね。
まぁ周囲のタワマンも不動前最寄りなのに目黒名乗ってるし似たようなものでしょ。

マンション名が最寄りじゃないなんて小さな事どうでも良くないですか？誰にも迷惑かけてないと思うけど。
そもそもマンション名は最寄り駅しかつけては行けないって法律あるの？
揚げ足とりの小さい大人達がとても醜い。苦

>>7307 匿名さん

しつこすぎ。またそのネタかよ。
もっと違うネタないの？

>>7309 マンコミュファンさん

ないんでしょうね。マジで哀れな人です。次の日は平日なのに夜中の2時まで起きて必死にネガを書く人って恐らくは仕事をしていないでしょう。憎しみや嫉妬に満ちた悲しい人生を送っている人に違いありません。

近隣住民です。こちら建物と内装クオリティがすばらしく一時期検討しましたが、今住んでいる場所の方が駅近で特に不満はないので見送りました。
このマンションの良さは建物のクオリティに尽きると思います。リセールをすぐ考えていない方なら買って満足されると思います。立地バリュー考えるならここじゃなくて東五反田・大崎のタワマンの方がバリューあると思います。平地だから。

やっぱりネックなのは立地。実際歩くとわかりますが、目黒からは下りで楽ですが反対はかなりの登りです。あと、電車と飛行機の音はかなり響くのですがこれはまあこの辺に住む人は納得なので、最初慣れるまでの問題かと。

買い物は目黒より不動前にいくのが至極便利なところです（オオゼキや東急、ぱぱすなど）。実際目黒を使うのはアトレの無印やユニクロとかじゃないなか？？

>>7311 購入経験者さん
私も近隣ですが徒歩だと目黒駅に向かう坂は歩道も整備されてないし対向で車が降りてくるしで歩きにくいですよね。

同じくこの周辺に住んでおり住み替えを検討中の者ですが、この辺から目黒駅までの道のりは「かなりの登り坂」に感じたことはありません。２°以下の角度の斜面なので、この道を歩いた位で汗だくになるとかクタクタになるとか、そんな大げさなものじゃないです。（近くの行人坂なら「かなりの登り坂」ですけどね。）とは言え、この道は綺麗に整備されていないため少し歩きにくいですね。FINE Parkingという駐車場の前は特に狭くなっています。現在この道は工事中ですので、来年まではもしかしてもっとマシになっているかもしれませんが。

電車の音に関してはおっしゃる通りです。目黒線の方は割と静かですが、金網しか隔たりがない山手線の方からは騒音が聞こえてきます。デベさんが分譲棟をこの土地の一番奥の方にしたのは騒音対策のためかと思われます。山手線からあれだけ距離を取って、しかも間に賃貸棟を挟むとやはり音は大分軽減されます。分譲棟の敷地内にいる時は多分そんなに気にならないと思いますが、線路沿いの道を歩く際は金切り音はやはりうるさいです。

飛行機についてはこの辺ではうるさく感じたことはあまりないです。ブリリアタワーズ目黒まで行くと何故かかなりの騒音ですが、この辺りは割と静かです。あと、飛行機が飛ぶ時間が決まっていて、15:00~19:00の間しか飛ばず、しかもそのうち実質3時間程度です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

買物だけのために出かけるのであれば、まいばすけっととか東急ストアが最寄りスーパーになりますが、山手線に乗って通勤する人は帰りに目黒駅の成城石井とかプレッセに寄って食材を買って帰る方が多いイメージです。

>>7313 周辺住民さん

地方から検討しており、土地勘がないので大変参考になりました。

一番狭くなってる駐車場のところは保育所になって道ギリギリのところまで建物できてたからさらに狭くなると思う。

>>7312 eマンションさん
私も検討しましたが、子供の第三日野小までの道のりが坂道かつ車通り多く、ガードレールもしっかり整備されてるわけじゃないので、やめました。山手線騒音は皆さん記載の通りです。
現地調査は一度された方が良いと思います。

ラフィネ大崎より臨む

>>7313 周辺住民さん
アトレ２の東急は品ぞろえがいまひとつ（足りることは足りるのですが）なのと、成城石井は生鮮を買うところではないですね。アトレ１の生鮮が現在工事中なのでここが完成すればおすすめです。

飛行ルートはコロナ禍とは異なってくるので本数増えると聞いています。
まあこのエリアに住んでいるなら、二重窓閉めれば何の問題もありません。開けたらだめですがｗ

>>7316 名無しさん
第三日野は首都高沿いを上るかなりの急坂なので、小1の子はかなりつらいです。なれればよいですが、最初のころは保護者が途中まで自転車に乗せたりしている姿もよく見かけました。

>>7315 周辺住民さん

実はあそこの保育所の前は緑の歩道が残されており、一番狭いところはまだその隣にある駐車場の前(歩道が数メートルなくなっているところ)です。

>>7316 名無しさん
非常に賢明な親御さんですね。
お子様は幸せですね。

三日野は品川区でもトップレベルの小学校なので、子供の将来のためにも良いかと思います。出身小学校で家柄を見るひともいますし。

小学校学区について

現在の学区割では、このマンションの区域のみ（周辺は第四日野）三日野になっています。しかし、現時点で三日野の定員に余裕が無くサチっている事、更に、四日野が校舎改修を開始し、竣工後は生徒の定員に余裕が出る事（現在は各学年三クラス＠四日野、三日野は四クラス）等から、学区の変更がある可能性は否定できないので（但し、移行期間における特別措置あり）、入居後に小学校に通う年齢のお子さんをお持ちの方は、品川区教育委員会のHP をよく確認されたほうが良いと思います。地元民としても、この場所から三日野より、不動前駅脇に入口のある四日野の方が、格段に近く、グーグルマップでの所要時間だと、三日野へは15分、四日野へは7分と、所要時間だけを見れば、四日野の方が合理的ですし。

ですし⇒だと思います。文末間違えました。

>>7323 ご近所さん
我が家は通える範囲の学校から合理性ではなく子供に合う学校を最優先に考え通わせました。昔の話ですが、学区内の一番遠い小学校に通わせました。当時は大変な時もありましたが、今では一緒に自転車で話しながら送り迎えした時間は子供達にとっても良い思い出となっているようです。
各家庭の諸事情もあるかと思いますので、正解はありませんが、ご家族に合う賢明な判断の一助になればと思います。

家庭の事情で学区内の小学校をどう選ぶかという話ではなく、学区割で、自動的に通う小学校は四日野になってしまう可能性があるから、三日野目当てを一つの要素として当マンションを希望するのは注意されたほうが良いかもしれませんというお話だと思いますよ。

>>7327 買い替え検討中さん
その通りです。品川区の学校区分は結構シビアで、大人気の三日野はパンク寸前で抽選もありません。もし最初上の子は入れても下の兄弟がいる場合別々の学校に行く可能性もあります。実際三日野エリアにアパートを借りて住民票を一時的に移す方もいるくらいです。

三日野はブリリアが出来て今の一～三年生はパンク
図書室潰したり、色々やって毎年教室増設工事してる有り様
もう教室を増やしようがないレベル

ここを買うつもりで検討してきましたが、資産価値が高いワールドタワーレジデンスに心が傾いています。

>>7330 匿名さん
100％WTRに傾倒した方がいいよ。
検討する余地なし。

>>7331 職人さん

投資目的であればそうだけど、住む分は「検討する余地なし」ってことはないと思います。WTRは利便性に長けているが、高層ビルに囲まれている窮屈なビジネス街のど真ん中です。(1分以内に新しく改装されたココイチができるのはありがたいがな。)

>>7332 匿名さん

ココイチw

ココイチって何？

>>7334 職人さん
カレー屋じゃないか

>>7335 検討板ユーザーさん

庶民的でいいね

>>7335 検討板ユーザーさん
個人店のカレー屋より少し安いみたいだけど、美味しいの？
ルーが美味しくなさそうに見えるんだよね。

目黒マークいいマンションだよね。

>>7337 職人さん
CoCo壱をマックに変えてみれば、答えが出ない質問をしている事がわかるよ。

>>7339 匿名さん

大丈夫、WTRのすぐ近くにマックもあります。

>>7340 匿名さん
そういう話ではない

ここの店舗が何になるか気になる。
それ次第で生活利便性変わりますよね。
飲食、スーパー入らないのは残念かなー。

>>7341 匿名さん

ココイチでもマックでも駄目なら次はモスかな？案ずるな、WTRの直ぐ近くにモスもあるぞ。

>>7343 匿名さん
そういう話でもない。
CoCo壱が美味いのかどうかという話だろ。
ファストフードは、美味い美味くない以前に一定の中毒性があり

第四日野小学校の旧校舎は1961年に建てられ、延床面積は4,772m2しかなかったです。それに比べ、第3日野小学校は2010年に建てられ、延床面積は8,672m2もあります。

しかし、現在第四日野小学校が建て替えられており、延床面積が以前の倍以上(9,492m2)になる予定です。これに伴い、他の投稿者が指摘している様に、第四日野学校の学区は今よりかなり広げられる可能性があります。ただ、工事は2026年までかかる予定ですので、学区割は(もし変わるのであれば)恐らく2027年まで変更されないかと思います。それまでに子供を第三日野小学校に入学させることができれば確実だと思いますが、2027年以降は保証がありません。

小山のあたりも最近、学区割が変わりましたよね
あれもタワマンの影響ですかね

>>7345 匿名さん
情報ありがとうございます。一方で、品川区議さんのHPによると、Ｒ5（2023年）には新校舎が完成し、夏には新校舎へ引っ越しする予定ですので、全工事完成は確かに2027かもしれませんが、学区割変更が行われる時期（仮に行われるならば）は、予断を許さないと思います。
区議さんのサイト
https://ameblo.jp/abe-yumiko/entry-12611686585.html

>>7347 買い替え検討中さん

予断を許さないのは確かですが、新校舎の工事はいくつかの期に別れており、第一期の時点で学区割が変更され第四日野小学校の学区が広げられることになったら正直びっくりします。

2023年7月: 新校舎(1期)竣工予定
2025年7月: 新校舎(2期)竣工予定
2026年10月: 外構工事竣工予定

詳しい工事工程ありがとうございます。これだと、遅れが無ければ、最速で2026年から新学区割が施工される可能性はありますね。

施行でした。