プラウドタワー目黒MARC

>>540 周辺住民さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
本質をついた問題提起ですね。

営業ポジ頑張ってるな?

営業ポジってなんなん？？
天下の野村さんが忙しくてこんな所みないしょ。

若葉の自作自演が見苦しい・・・

>>540 周辺住民さん

問題のすり替え。
ここは全く地盤緩くないよ。河岸段丘って地盤を削られて残った固い土地なんだから。もう一度義務教育で学び直してこいや。

ハザードネガの悪あがきが見苦しい・・・

埋没谷は、表面付近の地盤が固くない。これは戸建てには影響が大きいけど、マンションのように埋没部分より深いところにある、固い地盤に杭を打っている場合は、大して影響がない。ましてここは免震だからね。
あと、地震の問題と水害ハザードの問題は無関係だよ。

安けりゃ売れるけど、そんなに安い訳ないよね。

立地は最後まで開発されてなかった場末だよねぇ。芝浦よりはマシだけど。

ここも若葉が出没したか。文体と事実を捻じ曲げる絡み方からみてSKYに出た奴と同じだな。こりゃ長い付き合いになりそうだ。
きっと孤独な老人だからスルーしておけ。

湾岸や芝浦のタワマンもそうだろうけど、硬い地盤に達するまで杭打ちして建物作るわけだから、やはり眺望や間取り、室内仕様が大切なんだと思うけど、どう。

>>490 匿名さん
窓際の下りをちいさくするには、アウトフレームに加えて逆梁にしてればよかったということ？

マンションの価値の9割は立地で決まるだろ。
いくら眺望良くても軟弱地盤で臭い運河に囲まれた湾岸には住みたいと思わないし。
部屋の中はあとからリフォームできても、土地が駄目ならどうしようもない。

渋谷から恵比寿に人が流れて、次は目黒。
大分店も増えてメディア露出も多くなってる。30年前の恵比寿は地味な街だったし、何もなかった4丁目辺りまで繁栄してる。
目黒も10年くらいで大きく変わる。ただ古い街だから店出せる不動産が少ないのが難だな。
一時は坂道のスタジオでオープンカフェやってたね。

目黒ってもう開発余地なくないか？駅前にタワマン２棟立った時点で終わってるだろ。
西口の汚い雑居ビルのあたりがまだ開発できそうだけど権利関係めんどくさそう。

そうなんだよね。
駅ビルの建て替えは決まってる。
東口は再開発の噂がずっとあるけどどうかな。
ただ、雁之助の両脇入ったところや三田方向に小洒落た店が増えてきてる。
店が繋がって白金台との連動性が認識されると雰囲気が変わりそうじゃない？

531ですが
ネガティブキャンペーンを張りたいわけじゃないんだけど
どうせ駅ビル建て直すなら、同じJRなんだし
線路のうえに構造物を作って遊歩道化して、マンションの2階に繋げればいいのに
そしたらだいぶ導線が良くなると思う

少なくとも線路沿いの汚いフェンスとか雑草とかキレイにしてもらいたい

確かに目黒駅って、目黒ってネームイメージの割に（住所は品川区だけど）、もう少し小洒落た感じがあってもいいよね。どんどん開発してほしい。

JRは高輪ゲートウェイと品川に注力してるし、東急は武蔵小山に集中。目黒まで手がまわらんよ。

企業が一番力を入れて開発してる街を選ぶのが間違いない選択なんだろうな。
その中でも大規模な商店街や公園がある生活利便性の高い街がいいよね。

ここは開発がこれ以降予定ないし、商店街も大きい公園も無いのが、検討者から敬遠されてる理由かな。

>>566 匿名さん

東急は渋谷に集中でしょ笑
白金台と一体だと思えば公園も美術館もあるしイメージもいい。徒歩5分だからそのうちそうなるんじゃない？

パチ屋にピカソに立ち食いうどん
たしかに小洒落てはいない

>>567 匿名さん

健脚自慢さんですか？ここから自然教育園まで30分はかかるだろうて。

>>569 匿名さん

いやいや。Googleで検索したら駅から7分。
そういうイメージなんだよね。一体感出たら目黒も少しはイメージ良くなるのでは？
ここから駅までは8分？

申し訳ないけど無理があるな
線路と首都高を越えなきゃじゃない
別エリアだよね

>>570 匿名さん

ほれ。どんなに健脚ハッスルしても20分はかかります。これ以上嘘を重ねて検討者を欺くのはやめましょう。

わざわざ遠回りのルートで「ほれ20分でしょ」っていうのもどうかと思うけど、最短でもここの敷地から入口まで1㎞あるので、不動産表示では13分だけど実際は登り坂で20分かかるでしょうね。30分はかからないと思います。
>>570匿名さんは、駅まで8分にプラス7分で約15分と言っているのだから、あながち違ってはいない。
でも、まず日常使いはしないでしょうね。

やはり大規模公園が徒歩圏内に無いんですね。
子育て世帯には無理だな。

>>572 匿名さん

来たね。若葉ロジック！
面白いが、もう少し捻りが欲しい。南極経由で半年とか。
ネタ的にはまだまだだな。

>>574 マンション検討中さん

谷山公園じゃだめなの？
5分も歩かないと思うけど。
もっと大きな公園が欲しいなら武蔵小山にしたら？林試の杜がある。

>>577 匿名さん
大鳥神社や目黒不動だってあるしね
変わり種では寄生虫会館もあるぜよ

>>577 匿名さん

谷山公園なんて狭すぎ。子供をのびのび遊ばせたいとすると、この辺ではやはり林試ですか。
そうすると武蔵小山の方がアクセス良いな。誰か比較表作ってくれませんかね。

林試の森も歩いて20分ぐらいでは？子供と散歩がてら行く分には問題ない距離かと思います。

子育てに向いていないということで全く問題ないと思いますが。
子育て世代はぜひ武蔵小山に住んでいただきたい。無理してここに来られない方が良いと思います。

武蔵小山はここより2-3割安いだろうからその分教育費に回してあげて下さい。
子供と一緒に商店街でお買い物なんて美しい光景。

なるほど。総括すると、ここは子育てには向いてない。子育て世帯には武蔵小山の方がお勧めってことですね。
ここにしろ武蔵小山にしろどちらのタワマンも地域二番手なのが残念ですね。

>>583 マンション検討中さん

公園と商店街が重要な人はね。都心の学校を目指すならいいんじゃない？敷地内に広場くらいあるし。
個人の価値観次第。
確かに接道が微妙なのは気になるけど、山手線という価値は大きい。

しまった。若葉に絡んでしまった。不覚。

>>575 匿名さん
んっ?訳ワカメ。

線路の騒音は覚悟しておいた方がいいね
目黒駅に発着する山手線はいいとして
速度を上げたまま走っていく埼京線、湘南新宿ライン、TXあたりはとてもうるさい

東急目黒線も忘れないであげて。

麻布十番の三田小山は坪900という話が他のマンコミに流れてる。
目黒駅前が600で高いと騒いでいた頃が可愛く感じる。
白金高輪は概ね700から800くらい。
さて、ここはどうなる？

>>589 匿名さん
だから800なんじゃないの