プラウドタワー目黒MARC

アトレの出入口が使えるから目黒駅徒歩5分ぐらいだよ。

>>5252 匿名さん

通り抜け禁止です

ネガで盛り上がる＝注目されてる

>>5255 通りがかりさん

注目されてるのに売れ行きが悪い理由をロジカルにおねしゃす！

>>5252 匿名さん
恋は盲目っていうけど、惚れてしまったら都合の良い考えになりますよね。9分だけど走れば5分です、みたいな。

>>5250 通りがかりさん
山手線徒歩圏内は誰も否定してないけど、同時に最寄りの不動前物件でもありますよね。立地的には、目黒駅まで歩けるけど不動前最寄りのシティタワー目黒やクレヴィアタワー目黒不動前と近いわけで、不動前の周辺相場を確認したり、比較対象とする方がいるのは当たり前だと思います。

>>5253 匿名さん
嘘ばっかですね。

不動前物件で目黒も五反田も10分以内で徒歩利用圏。控えめに言って最高！車移動も最高の立地！他に類を見ない案件！

>>5261 eマンションさん
首都高から羽田や成田へのアクセスも抜群で、将来的にはリニア新幹線の始発駅までほぼタクシーワンメーターで将来ポテンシャルも高いと見ています

>>5256 マンコミュファンさん

売れ行きが悪いという妄想をロジカルに説明おねしゃす！

本当に良いマンションですよね。

このスレでは、目黒マークに嫉妬している人が多いですね。マークが買えずコンプを抱えちゃっているせいで「マークが買えない」を「マークはそもそもダメな物件だから最初から要らない」ということに必死にしようとしています。

DNPの前の道からみたMARCが美しいですよね。
何回も見に行ってます。

>>5270 匿名さん
しつこくはりついてるアンチは間違いなくそれでしょうね。見てて痛快です。笑

>>5258 匿名さん

あの急坂を目黒川まで下ってから、わざわざ不動前迄上り返して日々の通勤通学に使おうとする人が多いとは思えないけどね。
立地解って言ってるのかね？

>>5272 eマンションさん
ここに限った話じゃないんだけど、ネガコメントをする人は大体下記のカテゴリーのどれかに該当します：

①当該物件の賛否両論をまじめに話し合いたい人（マンション検討中の人／検討していないが単にタワマンに趣味を持っている人）

②当該物件の印象を悪くしたい人（何らかの理由で当該物件が買えなかったので他の物件を購入したことを正当化しようとする人／当該物件の印象が悪くなることによって得する人（他社デベや空き・値下げを狙う人等））

③デベに対して恨みを持つ人（例えば、問題発覚前にプラウドタワー武蔵小金井クロスを購入した人・首にされた元従業員等）

④デベの怪しい・汚いやり方・ボッタ価格から赤の他人を守ろうとする人（いわゆる善きサマリア人）

⑤理由もなくただ単に荒らしたいだけの人（いわゆるトロール）

さてと、しつこく張り付くアンチはどのカテゴリーに該当するのでしょう？①・④はそんなことをする意味があまりないので、恐らく②・③・⑤のどれかでしょうね。

今後このスレでもっと建設的な会話ができることを願っています。

>>5274 周辺住民さん
坂だらけの立地ですもんね、不動前も目黒方面も。行きは不動前に下って、帰りは目黒駅から下るのがいいかもしれませんね。

>>5271 マンション検討中さん
結構遠くからでも目立って迫力がありますよね。

スーモ見たら、100平米の角部屋売り切れちゃったのかな。

>>5277 匿名さん

え。
ブリリアタワーや近隣他タワーの前で霞んでいるのですが。苦笑

それにしても目黒マークは野村の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

プラウドが本気出したタワマンという感じですよね。

>>5283 さん

>>5283 匿名さん
鋼材価格の上昇、円安の進行、世界的なインフレ、日本の特殊要因による低金利
これらの供給サイド需要サイド双方の要素から都心部のタワーマンションは価格は時の経過とともに更に上昇の一途を辿る展開
つまり、目黒マークの近隣では今後、目黒マークより格下の物件が目黒マークより高い価格ででてくるわけだから目黒マークの購入者の選択は正しかったとの結論となる

>>5284 匿名さん

日本語でおk?

>>5285 匿名さん
インフラだから目黒マークスの購入者は正解

お隣のドレッセのリノベがアホみたいな価格で出てるな。
数年前は坪３５０くらいだったのにバブルに乗じて２倍位の値付け。
乗ったら沈没する典型的な泥船。

>>5287 匿名さん
ドレッセから駅まで徒歩5分なんですね。

>>5288 マンション検討中さん
5分はちょっと速歩きが必要
只、ドレッセだと五反田まで徒歩じゃいけないんですよね

>>5289 通りがかりさん
これは人によると思いますけど、私は先日マークを見に行った際にまず目黒駅から現場へ、そして現場から五反田駅へ、そして現場に戻り東急ストアへ、また最後に現場に戻り目黒駅に坂を登って行ったのですが、普通に歩けました。しかも、その時は正午近くの炎天下でした。なので、ドレッセから五反田まで13分くらいで歩いて行けると思います。

>>5280 匿名さん
5273を読んでください。
あなたのような方のことを指摘されています。

>>5289 通りがかりさん
五反田まで徒歩で行けないの？遠いけどまぁ行こうと思えばいけるでしょ。

>>5291 マンション検討中さん

近隣タワーと比べて劣るという客観的事実で検討の参考になる投稿だと感じました。購入者には気に入らない投稿だとは思いますが。

6次で1L出してくるみたいですね。1Lの需要はどの程度あるのかな

>>5294 匿名さん
単価高いと思うよ。

ここ10次販売までいくんですか？買わんでよかった

まぁ投資家も参入して全て抽選になるようなマンションではないですよ。実需で住む方に少しずつ売る戦略でしょう。この市況ですから、結果的に竣工までにある程度捌けるんじゃないですかね。

>>5297 匿名さん
そう思います。私も実需で検討していますが、もう少し有益な情報交換できる場にしたいですね。
他に気になる物件と比べていますが、間取りや天井の高さいいですね。

目黒MARC Apartmentは22日に情報解禁のよう。
おそらく69.02㎡のAタイプの中層階は管理費込みで35万は超えてくる見込み予想。
向きや部屋によって価格のバラつきはありそう。

>>5299 匿名さん
かなり賃料相場が変わってきますね。楽しみです。

>>5299 匿名さん

プラウドタワー営業さんからの情報5階抜粋した内容ですが
60C 36.6万
40I 24.4万
80E 49.2万
75G 48.4万
70F 44.3万
らしいです

>>5301 評判気になるさん

賃料取れませんね

皆様購入するならどちらを優先しますかね？

1- 低層　南角住戸
2-高層　南中住戸

自分14500万予算ですが、中住戸高層行けるのですが、風が強くでバルコニー使えないのが懸念で、4階角住戸にしようと思うのですが、タワーマン低層住民差別が懸念でなかなか踏み出せない。管理費一律なんだけどね。
皆様どっちですかね？やはり格差を気にして高層すべきですかね？ちなみに4階はここの最下位居住階層です。

>>5302 匿名さん

まあでも表利回り4％以上だけどね。そんなに良くはないけど、直近の新築と比べればみんなそんな水準じゃないですかね

>>5303 検討板ユーザーさん
タワマン低層住民差別って....やはりタワマンのマウンティング合戦って結構あるんですね。
こういう方が煽動するんでしょうが。

>>5305 マンション検討中さん

いやいや　私は初めてタワー住もうとしていて、ネット上タワーマンにはマウンテイング(もしかしたら単なるネット上の煽りかも知れないが)があるというふうに書かれているから、実際はどうなのかというのを経験ある方からご教示頂きたいのが主旨でした。
もし心配なければ、4階で決めようかなって思っている

>>5303 検討板ユーザーさん
低層住民差別なんかありますか？どういう差別ですか？初耳ですが、
南中住戸は行灯部屋があった気がしますが、行灯部屋気にしない方ですと、高層階ですかね、
低層は隣や向かいのマンションが近いので、カーテン開けられない、鳩も飛んでくるので、自分なら高層階

>>5307 検討板ユーザーさん
ご意見有難う御座います、ネット上の記事ですと低層階エレベータ止められないとか言ってましたが、やはり煽りですね。

自分はカーテン開けられない事についてあまり気にならないのですが、しかし鳩飛んでくる事はちょっとびっくりですね。

>>5306 マンコミュファンさん
眺望なくてよくて、他の住民とEV相乗りになった際に4F押すことが気にならないなら全然いいと思いますよ。あからさまなマウントしてくる人はいないと思いますし、する方が異常です。ご本人が気にするか気にしないかじゃないでしょうか。

>>5309 匿名さん
有難う御座いますとても参考になる意見です。

>>5292 匿名さん
すみません、プラウドタワーの方が五反田駅と目黒駅両方利用される方にとって駅距離バランスがいい事を言いたかったです。

>>5310 匿名さん
低層選ぶ人は頭が良いと思います。

>>5309 匿名さん
現在、30数階のあるタワマンに住んでいます。私の住戸は10階台ですが、
上層階に住んでいる人よりも、下層階の人のほうが、乗り合わせたときに、
挨拶してくれる割合が高いですね。

今もタワマン住んでますが、階数でマウントとかおとぎ話ですよ。

>>5301 評判気になるさん

5階で坪19000円超えてますね。
さすがプラウド。

>>5315 匿名さん
隣のシテイタワー目黒もそれぐらいするようです、またこっちの方が仕様作り良いのでそれぐらいするかと。でも円安とスタッグフレーションで誰がこの値段で借りれるんですかね。月手取りが100万無いと借りる勇気がないです。

>>5316 検討板ユーザーさん
サラリーマンだと厳しいかもしれないですが、個人事業主や経営者だと経費になるので実際の負担額は大きくないです。高額賃料で借りる人はほとんどそういう人。

>>5316 検討板ユーザーさん
シティタワー目黒はもう少し安めですね。
55平米2LDKが28-30万くらいだったので。
1LDKと2LDKを除けば法人しか借り手はいなそうです。

>>5317 匿名さん

そういう人が不動前最寄りに住むかね？ん？

目黒、ハイスペック1Lで25万くらいなら年収1000万超えのエリートサラリーマンは候補になるでしょうね。
不動前最寄りだとひても実質目黒使えるなら買う人も借りる人も目黒物件と思うでしょ。目黒使えるのに不動前最寄りだから検討却下なんて考えの人がむしろいるかと不思議。

ここの掲示板見てると購入者の民度が低くてなあ。。それだけでマイナス要素になってしまう。。

年収1000万越えの独身サラリーマンは五反田なんかには住まないでしょ

>>5320 通りがかりさん
普通に恵比寿選ぶでしょ。

住環境は恵比寿よりも目黒の方が良い

>>5320 通りがかりさん
論理の飛躍が甚だしい。こりゃ駄目だ。

>>5325 マンション検討中さん

まぁこの方はざっくり例えかもですがあり得そうとおもってしまったのですが、あり得ないって感じですか？

賃貸に出すなら目黒よりも賃料が高く取れて需要がある赤坂、麻布十番、白金高輪が良いと思います。

>>5326 匿名さん

あり得ません

>>5327 匿名さん
さりげなく白金高輪みたいなゴミを入れんなよ。笑

白金高輪も良いところだと思いますよ。

>>5326 匿名さん
ありえるのではないでしょうか。
実際、目黒駅は4路線使えるので電車を利用されるサラリーマンの方には便利ですよね。

>>5306 マンコミュファンさん
以前40階の高層階に住んでいましたが、その後低層階に引っ越したらエレベーターの乗る時間の短さにびっくり。
毎日かかっていたエレベーターの時間がかからなくなるのはとても効率が良いように感じました。
また、低層階は緑が見えて安心感があります。

>>5322 検討板ユーザーさん
五反田にベンチャーやスタートアップが多いので意外と人気エリアになってきていますよ。私の顧客で五反田に最近引っ越した人を結構知っています。中には年収が1000万円越えの人が普通にいます。

予算的には丁度いい価格帯だけど、都心3区のマンションが買えない＊＊＊の印象が強くて踏み切れない

>>5334 eマンションさん
都心3区でもここより良い立地のマンションはなかなか無いですよ。

>>5335 匿名さん

え。
どんだけ無知なの。

5329さん白金高輪をさりげなく入れて「ゴミんなさい」

>>5324 匿名さん
ディスる意図はないんですが、西五反田と比べたら住環境も恵比寿の方が良くないですか？酔っ払いは恵比寿にも目黒にもいますし。

港区をゴミ呼ばわりする方がゴミ感あるが…

>>5335 匿名さん

敢えて釣られるが、わんさかあるって

良いマンションだってば。絶対的な価値では目黒川崖下ハザードにあるシティタワー、大崎・五反田物件や古川池立地の白金物件などよりもはるかに上（郊外の武蔵小山は検討対象外）。ここまで金をかけた建物も近年なかなか無いし。
ただそれでも価値に対して高過ぎるのが致命的。

>>5332 マンション検討中さん
お言葉有難う御座います、とても参考になります。自分が余計な事を考えてしまいました。皆様のお陰で契約に踏み切りたいと思います。また、自分の視野もお陰様で広がりました、やっぱりネット上の記事はあまり真剣にならない方がいいですね。

>>5341 マンション検討中さん

武蔵小山が郊外ってどうかしてるな。
ここの隣駅やぞ。

>>5343 通りがかりさん
たしかに…笑
なぜ隣の駅の武蔵小山を郊外と言い、白金高輪すら見下しているのか。こちらも他エリア検討者から、ネガティブなコメントされるのは嫌だろうに、近くのエリアを平気で見下すのは残念ですね。

>>5341 マンション検討中さん
駅距離の概念が抜けてるよ。ここは品川区西五反田アドレス駅遠坂下物件。絶対的価値を資産性の観点で話しているのであれば、白金高輪、大崎、五反田駅近物件より格下。専有部の居住性のことを言ってるなら、それは高いと思う。

>>5341 マンション検討中さん

建物仕様を上げる理由わかる？
湾岸と同じで立地が悪いから。
ここも駅遠の線路ワキ難立地だからそうなってる。

住宅街としてのイメージ、駅力、車のアクセス、歴史・自然を総合すると住まいとして目黒駅は結構バランス良くないですか？

>>5347 通りがかりさん
目黒駅はバランス良いが不動前最寄りのこことは関係ないのでね。

>>5347 通りがかりさん
車メインの余裕のある人には占有部が充実しているし、いいんじゃないですかね。

>>5349 匿名さん

駐車場設置4割しかありませんが。苦笑