プラウドタワー目黒MARC

>>3999 匿名さん

その通りです！

大崎が諸悪の根源だったと理解した。
武蔵小山ごめん！

>>3997 マンコミュファンさん
ここが億越え新築として売れてるかどうかの話なら、他の区や過去データとか関係なく、ここが何戸売れたかを話せばいいだけではないの？w

>>3998 評判気になるさん
そうやって誰かを悪者にするのって、あなたずっとやってきた事ですね。武蔵小山や湊や小石川など。
あなたみたいな荒らしには、徹底的にスルーするか、数字で叩きのめすしか方法ないですからね。とりあえず、レインズベースの数字で語りましょうや。今回、パークシティ大崎の数字を挙げさせていただきましたが、グラスカでもブリリアタワーズでもクレヴィアでも私は何でもいいですよ。

>>4002 eマンションさん
荒らしたいだけだろ。邪魔なんだよ

大崎がやってたことってわかって良かったじゃん。スッキリしたよ。

>>4004 匿名さん

このスレで一度も出てきてない湊や小石川を持ち出して武蔵小山も同じ被害者に含めようとしている魂胆が見え隠れします。
湊と小石川、大崎は目黒Marcと同様に武蔵小山君の被害にあっているマンションでした。墓穴を掘ってしまいましたね。
今は大崎の責任にしようと躍起になっていますが、みんなわかっていますよ。

やっぱ港南と豊洲でしょ
埋め立て最高

>>4003 匿名さん
一体、何戸売れたのでしょう？

まぁ４次も今日で終わったので、ここからまた１ヶ月くらいはまったり進行にもどりますよ、きっと。

>>4003 匿名さん

何個売れたかだけで、語れることは何個売れたかだけで、売れてるかどうかというのは普通は比較するわけで、同じものはないからN数が大切という話。

ここのパンダ部屋って東向きの500万代ですかね？

>>4013 マンコミュファンさん
その比較元の数字も出さずに売れてますって言うから突っ込まれるんじゃないですか？データを元に主張するならソースを出さないと。

出遅れてこのマンション検討し始めた者ですが、
この掲示板来てびっくりです。
なんでこんなに荒れているのでしょうか、、
場所柄なんでしょうか。掲示板がこうなるマンションの特徴ってなんなんでしょう...

>>4019 マンション検討中さん
人気マンションの証です。注目物件はどこも多かれ少なかれ荒れてしまいますね。
しかも今週末が１期4次だったということもあり、ここ数日かなり荒れてしまいました（登録日前後はなぜか荒れやすい）。

>>4019 マンション検討中さん
荒らしに目を付けられたから

>>4007 eマンションさん
パークシティ大崎の名前が出たとたん、
そうやって急にターゲット数を増やそうとしても、
むしろ逆効果だと思うのですが、、、

武蔵小山君に荒らされるのは人気物件の証。有名マンションの通る道なので買いのサインだと思って良いでしょう。

パークシティ大崎が格上の目黒に喧嘩を売っても、
無知な人にさえ同格だと錯覚させるには、
あまりに差がありすぎだと感じます

パークシティ大崎を売っても、
目黒は買えません
目黒には住めません

>>4024 匿名さん
誰もケンカなんか売ってないけどな。
相変わらず対立構造作るのに必死だな

大崎5分と不動前７分なら資産価値だけ言えば大崎のほうが高いですよ。

大崎5分＝武蔵小山１分>>>不動前７分
が客観的に見た評価ですよ

>>4026 マンション検討中さん
何とかして対立構造をつくろうと必死ですね。
まあ、スレが荒れないと投稿カウント稼げないから、死活問題なのかもしれませんが

必死に何度も何度も何度も何度も
大崎の火消しをする意味もよくわからないのですが

大崎さん。
傷は浅い方がいいですよ。

火消しはもはや自傷行為に近いです。

全然関係ないコメント多いね。検討者は何も議論できないw まぁ白金高輪のアトラスが売り切れたら近隣だと五反田との比較しかないし、目黒ブランドじゃないとダメな人もいるだろうし、徐々に売れるでしょ。プレミアムは知らんけど。

>>4029 匿名さん
武蔵小山とか大崎とかと対立構造作って何の意味があるのか。
市況は、どっちかが上がったらどっちかが下がるというようなもんではない。全体で上がっていくもの。
事実と異なる投稿には修正を、対立構造を煽る投稿にはアクセス禁止依頼が必要

>>4031 匿名さん
この荒らしは複数アカで投稿してるからね。色々役を演じながら。相手にしたらアカン奴。とにかく検討者はスルーしながら書き込むしかないね。

自分の名前が出されたら、庇うしかないですよね。

パークシティ大崎は、準工業地帯の水没ハザードマップエリア。
坪500台でも上出来、という事で話は終了です。

ではそろそろ、当物件の検討を再開しましょう。

要するに大崎を悪者にしたいってことね。

>>4031 匿名さん

今日の時点で最上階は残り一部屋(その階では小さめの部屋)のみになっていると聞きました。

>>3999 匿名さん
後続開発がないのに高値販売なここはジャンピングキャッチってことか。

>>4036 匿名さん
成約実績を無視してそういう事にしておかないと、MARC割高論が成り立たず、荒らせないから困るわけですね。

MARCが割高と感じるような人はどこも買えないでしょう

>>4040 匿名さん
MARC割高論？
要するに、パークシティ大崎の成約は坪500台でも高いということですか。。。
各社の統計データをみると、坪500台に落ち着いているのですが、成約価格はもう少し下になってくるのかな。

>>4042 匿名さん
実際の成約実績すら調べようとしないのはただの横着ですね。そんなんだから、今まで色々見誤ってきたんですよ。
何ですか？その各社の統計データって。笑わせないでください。ちゃんとレインズ見る癖つけましょう。
MARCをネガするために周辺相場が安くあってほしいという願望があるのだと思いますが、典型的な認知バイアスの一つですね。

データにはデータで、反論しましょう。
レインズのデータをまとめて相場を出してください。
データがないならなんとでも言えますね。

>>4041 匿名さん
荒らしの彼は、そんな事どうでもいいのですよ。
荒らす事が全てですから。最終的には、とんでもないデータ引っ張ってきますよ

栃木のワイ氏んちもレインヅみると坪800だったは

ん、
データ？

ないｗ

>>4044 粘着ネガさん
この半年のデータは既に出してますよ。
平均@600ですね。今後、その平均は@630～650位に上がりそうですが。
そのくらいは他の色々な物件でも調べられますね。なぜパークシティ大崎にそこまで粘着するのか、個人的な怨みがあるのかもしれませんが、私は終始他の物件も含めて話をしています。個別物件にだけ粘着してると、大局を見誤りますよ

>>4046 通りがかりさん

レインズは素人でもある程度は調べられますよ。詳しいのは、業者必要ですが
データ？
以下参照
>>3992

武蔵小山議論で完全敗北したら、次は大崎ですか。
大崎の方がここと相関関係あるから、誰も否定してないのに、自作自演して痛すぎ。

パークシティ大崎さんへ。

悔しいならデータを出せばいいだけの話だと思うのです。
不動産を生業とする5社とも、割と坪500台にまとまっているという非常にクリアな結論なのです。

>>4050 eマンションさん
データ出してますよ。@600ですね。そんなの認めないと言われても、レインズベースの話ですから。
ちなみに条件良い部屋は@750で売り出していますが、流石にそれでは成約厳しいでしょうが、個人的には@680位で着地してくると思いますよ。
東五反田が@700越えてくる可能性ありますね

周辺相場ならまずは不動前、目黒、五反田の成約価格で比較したらいいんじゃないですか？関係ない地域の話ばかり…

>>4059 匿名さん
おっしゃる通りで、周辺相場となるとそのエリアの中古動向が大切。ただ、タワマンという縛りになってくると数が限られてしまうので、なかなか比較し辛いですよね。


パークシティ大崎については、荒らしに格好の材料を与えたみたいで、ここの検討者には申し訳なかったですね。
荒らしによる誤った情報が書かれていたことと、ここと競合してくるであろう東五反田の東急再開発の分譲価格の参考になるので記載したまで。
今後も、誤った情報については修正いれますが、しょうもない荒らしの煽りには乗るつもりもないです。

ここ1Lあるん？

ここの比較対象で２L以下ではあれば、西五反田二丁目の建設中の野村不動産のマンションも入ってくるのでは？

ここはほぼほぼ単身かジンクスがターゲットになる規模だと思いますが。

>>4062 マンコミュファンさん
ありますよ！

イマシカ跡地は待っててもより高そうだし、含み益たっぷりで待てる人でなければ、この辺で山手線の駅近がいいなら五反田、駅距離許容できるならここでいいんじゃないですかね。予算に余裕あればブリリア、逆ならシティタワー目黒、またより駅近志向で山手線徒歩にこだわらないなら目黒線や三田線のタワマンも選択に入ると言う感じですかね。

五反田のアトラスタワーとかも駅近いし、悩ましいところですね。

>>4066 匿名さん

あれはダメ。コストカットの制振だもの。
タワマンは免震じゃないと。

>>4067 匿名さん

免震は第一種地盤もしくは第二種地盤（液状化の恐れのない地盤）でないとだめであり、第三種地盤で行う場合は高さ関係なく時刻歴応答解析が必要。
また地盤の許容応力度は50KN/㎡以上必要。

免震の建物の固有周期を大きくして応答加速度を低減することで、上部構造のねじれ変形を抑制しさらにダンパーを免震層の外周部に設置することでねじれ剛性が向上。

ダンパーだけの制振と比べると免震の方が住む人にとって、建物にとっても安心安全度は全く違いますね。

たしかにタワマンは高さがあるのでAi分布が上層階によって比例して大きくなる制振よりも一定の免震の方が揺れは少ないので、高層階に住む人は絶対に免震の方がいいことは確か。

>>4066 匿名さん
マンション名に五反田が入っているのが嫌でなければ、比較検討する価値はあるかなと思います。

>>4069 匿名さん

それ以前に、恵比寿でやらかした西松ってのと、制振、非財閥ってだけで検討外。
最低限スーゼネ×財閥×免震の基本スペックが無いと検討に値しない。

>>4070 匿名さん
あなたにとってはそうなんでしょうね。
スペック最優先でなければ、普通はまずは立地かと思いますので、フラットアプローチ徒歩5分で山手線というのは多くの人にとって魅力があり、比較対象になると思います。

>>4070 匿名さん

それは私見であって、他者に強要する話じゃないですよね。
立地で絞って検討する人もいるんだから、人それぞれだと思うけど。

不動産を資産価値でみるのか、住居で見るのかに依って、考え方は変わってきますね。

いずれにしても地面師タワーはハザードど真ん中なんで検討対象外ですわ。建物スペックも論外だけど。

>>4072 匿名さん
そもそもここは物件についていろいろな角度から私見を書き込むところじゃないの？
「他者に強要する話じゃない」って他者に強要する話じゃないと思うけど。

これから資産価値が上がるエリアは南北線の目黒、白金台、白金高輪、麻布十番、六本木、赤坂ですね。

あれだけ凄かった目黒MARCのネガが一気になくなってワロタｗ

荒らしも酷かったけど、一部契約者の比較すら許さない姿勢もすごいなw 他のマンションを名指しで、あればダメだの、検討外だとか言ったらそりゃ反論も出てくるわ。

一気にネガが逃亡した理由は、なんでしょう？

>>4079 匿名さん

まだこれからも仕掛けてくるよ。
あいつはそう言うやつさ笑

>>4079 匿名さん

>>4061見ればわかるだろ。
私もアクセス禁止依頼出したから。昔からああいう輩はいるけど、誤った情報に対しては修正を入れた上で、荒らしは徹底的にスルー＆アクセス禁止依頼ですよ。

>>4074 匿名さん
お前も荒らしと同レベルのゴミだな。邪魔だから消えて。

パークシティ大崎がバレて逃亡したから平和になったって感じかな。

>>4083 匿名さん
パークシティ大崎の成約実績を投稿したのは私ですよ。
悪質な荒らしと一緒にしないでいただければ助かります。

>>4079 匿名さん

矛先を大崎に向けてるだけで、このスレはまだMKの投稿ばっかりじゃん。バレてないつもりだろうけど、君m MKだよねw
反論は目障りだからいらないよ。

目黒MARCかっこよすぎ、、汗

>>4086 マンション検討中さん

こういう角が丸いデザインはすぐ陳腐化するよ。佃のリバーシティの古さたるや。笑

>>4087 匿名さん
檜町のパークコートタワーの方が近いかな。

DWで角がカーブしてるならデザイン的にまだわかるが、バルコニーを丸くしてるだけだからコストカットしたな、という感想しか持たん。

>>4088 匿名さん

あれも確かにダサい。

パークシティ大崎も丸角でダサいな。

ダサくないタワマンを挙げよ。
俺的にはPC北参道、PC青山、PTK　くらいかなｗ野村とか三菱は全部ダサい。

>>4092 匿名さん

PTKは無い。トライスターは団地だよ。
もっと無いのがパコ小石川。あれ墓石。笑

ここは不動前最寄り西五反田アドレスの駅遠かつ線路沿いの金切り音がかなり酷いので資産価値ではアウト、だけど仕様が良いこと及び大きく目黒エリアに駅遠でもなんとか住みたいという人向けの実需物件というのが総合的な最終評価ですね。
一生住む覚悟ならここでQOLが上がると判断できれば良いですよね

パークシティ大崎やグランスカイは人気高いですよ。

>>4094 マンション掲示板さん
同じことを何百回もしつこいんだよ。

>>4089 匿名さん
デザイン的にラウンドバルコニーは美しいと思いますけど、個人的には2重サッシで開け閉めが面倒なのと開口部の見た目に影響あるのが気になります。統一感優先なのかコストなのかはわかりませんが、眺望良い部屋はDWとバルコニーの組み合わせで良かったんじゃないかなと思っちゃいますね。

同意です。眺望の見え方はDWのほうが圧倒的に良いのでそこが残念。２重サッシも諸々の手間が２倍なんですよね。
あと特徴的なデザインって時間が経つと逆に古い感じがしちゃうんだよな

特徴的じゃなくても古く感じると思いますよ。駅前のブリリアじゃない方のタワマンとかなんか古臭く感じますけどね。オフィスビルっぽいからですかね。

DWはバルコニーが狭くて生活不便ですよ。庇がないのはやはり辛い。山手線駅力スレでWCTが叩かれてるのはDWというのも理由の一つだと思う。